ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3901: マンション検討中さん]

>>3897 匿名さん

柏の葉キャンパスの価格はトリックがあります。
まずおおたかの森よりも平均坪単価が高いです。TX急行も止まらず他線もないのにです。

これは何本も建っている三井のタワーマンション群のクオリティが全て素晴らしく、また戸数も多いのでそれが地域の坪単価を押し上げている為です。

当然クオリティの低いマンションでも地域の坪単価に準じて価格を設定するので、えっ、こんなマンションが何故、という価格で売られています。

スレ違いですが柏の葉キャンパスでマンションを探している人は三井の物件意外は適正価格ではないと考えて良いと思いますよ。

[3902: マンション検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん

TX急行の秋葉行きは、北千住から全停車だったような？つくば方向は、急行の方が早い？一度の乗車経験しかありませんが、TX は、急行意外でも柏の葉までは、どれを利用してもあまり変わらない印象ですが、間違いですか？

[3903: 通りがかりさん]

>>3902 マンション検討中さん
おそらく、快速の間違いだと思います。

[3904: 検討板ユーザーさん]

>>3902 マンション検討中さん
TX急行の本数がかなり少なく、時間差というと5分ぐらいなのであまり気にしなくていいと思います。
柏駅方面へ行く場合確かにおおたかの方は有利ですね。柏の葉からバスで行けるが本数が少なし時間がかかりますね。通勤じゃない限りあまり気にしなくていいと思いますが、どっちもいい場所ですね。
雰囲気が全然違うので、好みで選べばいいと思います。

[3905: 匿名さん]

快速は日中だけで、所要時間も大して変わらないので通勤時や時刻表をちゃんと見て電車に乗る人にとってはさほど問題はないと思います。快速列車は上りが１日２２本。これを多いとみるか少ないとみるかは人それぞれでしょう。日曜日に都心に出ようとか思って、ホームで待っているときにたまたま通過列車があると気分的に不快ですかね。自分は結構大きいと思っていておおたかの森推しです笑

[3906: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉ーおおたかの森間の4分を、柏の葉マンションの徒歩？分に足してどう思うかですね。
逆方面のつくば駅を利用する場合は、おおたかの森が便利です。

[3907: 買い替え検討中さん]

このご時世で坪単価２００以下のマンションで争ってて恥ずかしくないですか？

[3908: とんとん]

>>3904 検討板ユーザーさん
柏の葉とおおたかの森の雰囲気って、そんなに違うものなのですか？
あまりよく分かっていないので、ぜひ教えてください。

[3909: 匿名さん]

>>3907 買い替え検討中さん
どのご時世か教えてもらえますか？

[3910: 匿名さん]

>>3908 とんとんさん
どちらも新しい街ですが性格がかなり違いますね。
柏の葉は良くも悪くも三井クオリティで統一されていて画一的という印象です。
駅前がマンションとららぽーとだけでテナントビルや賃貸は少ないです。駅前に住む人にとっては合理的で便利ですね。乗換駅ではないので人が少なく落ち着いています。
おおたかの森は区画割が細かく大小様々な建物があります。統一感がないですが多様性があって散歩していて楽しい感じです。乗換駅なので駅前は活気があります。

おおたかの森に5年ほど住んだ印象ですが、個人の主観なので迷われているならばぜひ現地にきて見た方が良いです。

[3911: 評判気になるさん]

>>3907 買い替え検討中さん
立地や設備関係なく坪200以下だったら安いという判断なのか。立派なお考えで。

[3912: マンション検討中さん]

おおたかの森と柏の葉はコンセプトが違うね。良い悪いというよりは好みだと思う。

[3913: 初心者さん]

マンマニも言ってるけど、サウスマークは同じ千葉県の幕張ベイパークより内装グレードは低いですよ。
一般的に、都心３区＞他23区＞郊外のようにマンションの内装グレードは販売価格に比例して低くなると言われていますね。
柏の葉の三井のグレードが高いって言ってる人はどこの田舎マンションと比較しているのか…
柏の葉内ではマシってだけで、柏の葉三井も値段相応だと感じます。
柏の葉は、ゲートタワーの方面は東大院もあるし環境にお金かけているけど、サウスマークの方は実際に夜行くと暗くて寂しいし、南側は戸建てばかりなので発展可能性は低いと感じました。なので私はソライエグランにしましたよ。
ちなみにグランもサウスマークもグレードは大差なく一般的な郊外マンションレベルですね。

[3914: マンション検討中さん]

ぎゅぎゅうの板状マンションと抜けるタワマンってだけでもう全然違うんだけど。そこも含めて仕様じゃないの？

[3915: 匿名さん]

>>3914 マンション検討中さん
抜ける部屋と抜けない部屋があるのはどちらのマンションも同じでしょう

[3916: 評判気になるさん]

サウスはグランにプラスして、免震、各階ゴミ置き場ありって感じでしょうか？徒歩距離、電車アクセスはグランの方が良いですね。
どちらにしろ、前の方も言ってますが、好みでしょうね、、、
柏の葉を画一的と見るor計画的に開発されていて雰囲気がいいと見るか、流山おおたかの森が統一感なく建物が乱立していて暗いとみるorショッピングセンターなどが出来ていて活気付いているとみるかetc...

[3917: 匿名さん]

　前期はサウスマークタワー販売直前に売り出されたので現実的な選択肢として迷った方も多かったでしょうが、もうサウスマークタワーのファミリー向けの良い部屋はほとんど残ってないですよね。あまり議論してもしょうがないような。
　今柏の葉キャンパスで考えるならワザックかプレシスですよね。

[3918: マンション検討中さん]

C棟かD棟の最上階狙いだけど悩みます。ゴミ捨て場考えるとC棟ですが、エレベーター1機しかないのがネック。D棟なら駐車場も近いし生活的には良いですかねー。
タラレバだけどB棟最上階買えてたらなあ。

[3919: 匿名さん]

広告にクラブ費500円とありますが、住民が所属するクラブがあるということですか？

[3920: マンション検討中さん]

>>3917 匿名さん
ソライエグランに関係ない柏の葉キャンパスの話題のみならスレ違いだから他でやれよ。

[3921: 匿名さん]

>>3920 マンション検討中さん
現実的な選択肢にほぼなり得ないサウスマークタワーを語っている人がいるから指摘しているだけですよ。TX沿線で探している人ならワザックやプレシスと比較するのはおかしくないしスレ違いでもなんでもないです。完成時期や価格も近いしクオンの中古と比べるよりよほど現実的です。

[3922: マンション検討中さん]

>>3920 マンション検討中さん
お前の投稿が1番意味ねえわ。消えろや

[3923: マンション検討中さん]

>>3919 匿名さん

そうですよ。自治会費的なものですね。

[3924: 匿名さん]

>>3922 マンション検討中さん
自称検討中のお前も消えろや

[3925: マンション検討中さん]

>>3918 マンション検討中さん

A棟ではなくB棟ですか？

[3926: 匿名さん]

ソライエグランとパークホームズ柏タワーは早々に完売したが、サウスマークタワーは売れ残りあり。この差は何なんでしょうね。

[3927: 評判気になるさん]

>>3926 匿名さん
販売戸数を期間で割った数という切り口で考えると、どこもそこまでの大きな差はないような印象です。
実際に計算していないので差がないとはあくまで感覚ベースの話しになりますが、、、
実際に差があったとしても、タワー型/板状の差からくる部屋ごとの売りやすさ、エリアごとの価格の弾力性などいろいろなファクターがあるのでapple to appleでの比較は難しいので、気にしても仕方ないかもしれないですね。結局は気に入ったとこを買うしかないに行き着くのではないでしょうか。

[3928: マンション検討中さん]

>>3925 マンション検討中さん

日頃あまり眺望って気にしないですよね。むしろ共用施設が1階にあることと駐車場の近いB棟がいいですね。陽当たりは欲しいので最上階は絶対ですが。
A棟はファーストインパクトがあるだけで生活的にはB棟が住みやすいと思います。

[3929: 名無しさん]

>>3926 匿名さん
サウスマークは販売開始していない間取りもあり、また火水木はモデルルーム休業となっているからでしょうかね。
後柏の葉キャンパス駅はサウスマークの他に、プレシスやワザット、リビオ三つの選択肢があり、販売開始していないのもあって待っている人が多いじゃないでしょうかね。

[3930: 匿名さん]

>>3927 評判気になるさん
評論家気取りで専門用語使われてもわからねえよ（笑）

[3931: 匿名さん]

2LDKは坪単価200~、3LDKは坪単価195~くらいのようです。

[3932: 評判気になるさん]

>>3918 マンション検討中さん
私もゴミ捨て場とエレベーターの数が気になっていました。
A、B棟と比較するとC、D棟の魅力が薄いというか、やっつけ感が強いというか…
最近の皆さんの書き込みでも、そこまでの価値が無いように感じている方が増えてきている印象ですし、悩み中。

[3933: 評判気になるさん]

>>3930 匿名さん
親切心でコメントしたのに、そう言われると嫌な気分ですね。
また、素人なりに推測して記述したものであって、専門用語は一切使っていないですよ。

[3934: マンション検討中さん]

>>3933 評判気になるさん
あまり気にされない方が良いと思います。当方は貴方のコメント参考になりました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3935: 匿名さん]

>>3933 評判気になるさん
apple to appleのことでは？ごく普通の日本人が日常的に使うかと言えば？？です。同じ土俵に立って、くらいにしておいても良かったかな、と。

[3936: 3881]

>>3931 匿名さん
1番条件の悪い部屋が坪195万円ということは中心帯は
215万円くらいになりますかね。となると20万円程値上げなので70㎡で400万円程の値上げとなりますが、時代が時代なのでそれでもかなり良心的で割安な価格設定ですね！

[3937: 評判気になるさん]

>>3933 評判気になるさん
様々なキャリアの方がいるので、気にせずどんどん書き込んでいきましょうよ！
まぁ、他の方のコメントの「最低限の学」という差別的な表現に学を感じませんが。

[3938: 匿名さん]

>>3934 マンション検討中さん
頭の悪い方は相手にするなってことですか？

[3939: 匿名さん]

>>3927 評判気になるさん
計算しておいた。
グラン
2020/3-11
406戸
45戸/月

サウスマーク
2020/6-2021/2現在
364-75＝290
32戸/月

柏タワー
2020/6-2021/1
191戸
24戸/月

販売数が少ない柏タワーはこの比較だと不利なのでapple to appleな比較はできないですけど、グランは良く売れてますね。
サウスマークは売り難いところが残ってるでしょうから、この値より戸数/月は減るでしょう。

おおたかの森が人気なんでしょうね。

[3940: 匿名さん]

>>3928 マンション検討中さん
共用施設があるのとが良いかは人それぞれですね。
私は、以前大規模物件に住んでいて、共用施設が充実してる物件に住んでいましたが、あまり利用する機会も無く、人が集まってくるので言い方悪くて気を悪くしたら申し訳ないですが、鬱陶しく思ってました。
なので、共用施設が下にあるから住みやすいは、人それぞれですね。私はすみずらかったです。

[3941: マンション検討中さん]

>>3932 評判気になるさん

D棟E棟はゴミ捨て場はC棟のゴミ捨て場を使うことになっているそうでそこが少し面倒ですよね。そうなるとC棟かなって思ったのですがエレベーター1基なので気になる点ですね。

[3942: マンション検討中さん]

>>3940 匿名さん

おっしゃる通り、使わない方からしたら不要な施設なので眺望も良いA棟がベストだったと思います。
我が家は特にキッズスペースは助かったのと、たまにパーティルームを使って友達を呼ぶことがあったのでその辺りは本当人それぞれですね。
今となってはA棟もB棟もタラレバになってしまいますね（笑）
やはりD棟かなあ。

[3943: 評判気になるさん]

>>3939 匿名さん
グランは794戸でまだ完売してない。AB棟は宣伝費を使って注目を集めて適正価格以下でわざと販売したんでしょ。
それは、ここは売れてるって安心材料を価格に乗せて次期に売りたいからで本当の評価はCDE棟が販売されてからと思うけど。
それ以外にも判断する要素なんていくらでもあるし、計算式が成り立たないって事を暗に示してるだけ。

[3944: マンション検討中さん]

>>3943 評判気になるさん
　パンダ部屋を何部屋かとかならわかりますが、半分以上わざと適正価格以下で売るとは思えませんが。戸数が多かったので自信がなく、結果として値付けが間違っていたということでは？
　真価はCDE棟でわかるというのはおっしゃる通りだと思います。

[3945: 評判気になるさん]

>>3944 マンション検討中さん
お互いの認識としてはCDE棟で補正されるって事ですかね。
どちらにしても販売担当者は「値付け間違えたんで高くしました」なんて説明しないでしょうから、「AB棟が我々の想定外の販売スピードだったんです、竣工前に完売した物件は資産性を保っている事が多く、益々価値が高まったんですよ。」とか、周辺中古の相場や取引実績なんかを価格の根拠にして巧みに販売していくのではないかなと思います。

[3946: 匿名さん]

>>3943 評判気になるさん
>>3926で「販売戸数を期間で割った数という切り口で考える」とあったので、計算してあげたんだけど‥‥

一部訂正
グラン　マークススクエア
2020/3-11
406戸
45戸/月

サウスマーク
2020/6-2021/2現在
364-75＝290
32戸/月

マークススクエアの売れ行きが良い。
適正価格以下かどうか知らないけど、売れたのは事実。
シーズンスクエアは竣工時期も違うし、価格設定も変わるなら別物件と考えるかな。

[3947: マンション検討中]

3物件ともに検討してましたが、売主違えば販売戦略も違うので比較は難しく結果は完売後にしかわかりません。売りにくい1LDKや7000万超の部屋がある柏タワーの早期完売は大健闘だと思います。

しかしマンションはやはりファミリーが中心なのでグランは人気なのでしょう。今はグランの近くに住んでますがマンションの存在感はかなりあります。

[3948: 評判気になるさん]

>>3946 匿名さん
3927です。
計算してくださったのですね、ご丁寧にありがとうございます！
レスされていた方は名前は同じですが別の方ですね。初心者マークついてますし。

他の方もいろいろコメントいただきありがとうございます。当方もいろんな方がいる掲示板ということで、表現は気をつけなきゃなと思いました。

[3950: 付近住民1]

現地をよく歩くので今の時期の日当たり情報を...
朝は日の出から日が当たり13時頃には当たらなくなります。
道路向かいの賃貸マンションの影響は主にD5-7とD10-E2くらいで7階位まで日陰に入ります。特に4階以下は日陰の時間が長いと思います。
クオンの影響はD1-3くらいの4階以下で11時ごろからと思います。
もちろん季節で変わりますのであくまでご参考ということで。