ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3801: マンコミュファンさん]

>>3799 マンション掲示板さん
駅前に広大な森が広がってて大鷹が飛び交ってるとでも思ってたのかよw

[3802: 匿名さん]

マンマニさんも言ってたけど、おおたかの駅チカマンションは囲まれ感があるマンションが多くて抜け感に欠けるから、タワマンが建てられない以上、ルフォンみたいな駅遠でも抜け感のあるマンションの方が案外リセールできるかもね。

[3803: マンション検討中さん]

>>3802 匿名さん
あれは自社関連物件押してる気がしてならない。

[3804: マンション検討中さん]

>>3803 マンション検討中さん

ワザワザ現地の動画まであげてるからね。
なんの見返りもなくやらないでしょう。

[3805: マンション検討中さん]

>>3801 マンコミュファンさん
ラーミアがいると思ってました

[3806: 匿名さん]

>>3804 マンション検討中さん
べた褒めしてるとこほど胡散臭く感じてしまう。

[3807: マンション検討中さん]

>>3789 マンション検討中さん
「公共施設やディズニーランドのような重要施設は全て免震です。」
・・・これは全くの勘違い。免震についてもう少し調べてから書き込んでください。
まだまだ免震は例外的。

[3808: マンション検討中さん]

>>3799 マンション掲示板さん
街はどこも人工的だろ(笑)
文句ばかり垂れるなら他のマンション行けよwww

[3809: 匿名さん]

>>3799 マンション掲示板さん

ソライエ清水公園はいかがでしょうか？

[3810: マンション検討中さん]

>>3809 匿名さん
今度は駅前が不便とか言いそう

[3811: マンション検討中さん]

都内在住で子供が出来たので設備が整った郊外の大規模マンションを、と考えてシントシティかソライエグランで検討していました。
しかし昨日の地震で放射能汚染物質が怖くなりこちらにしようと思っています。今からの情報収集ですがまだ完売では無いようでホッとしています。

[3812: 名無しさん]

>>3811 マンション検討中さん
西東京の方でご検討ください。

[3813: マンコミュファンさん]

>>3812 名無しさん
何でだよ？

[3814: 匿名さん]

>>3812 名無しさん

シントシティは、放射能汚染土やばいんですよ

[3815: マンション検討中さん]

>>3812 名無しさん
三菱マテリアル原発跡地で過去に放射能漏れ、今も隣で汚染土が保管中なんだよね。
あれで良く売れてるよな。

[3816: 匿名さん]

>>3815 マンション検討中さん
ですね(笑)
比較対象がちょっと極端すぎますね。

[3817: マンション検討中さん]

前期が好調だったから今期はクオン並みの価格で売り出すと予想。

[3818: マンション検討中さん]

>>3817 マンション検討中さん
勘弁してくれ。
前期と同じ価格でも実際は値上げしてる訳だろ？
（どう考えてもA棟が眺望良い訳で）
予定額を超えると買えなくなる人が増えて販売数失速だな。
据え置きでいい。

[3819: 匿名]

>>3799 マンション掲示板さん

森なんてないし、川もドブガワですよ。

[3820: マンション検討中さん]

医療クリニックやカフェ、保育園の情報はまだなんですね。

[3821: 匿名]

>>3819 匿名さん

大鷹はいませんが、ムクドリが大量発生しています。

[3822: マンション検討中さん]

>>3821 匿名さん
いる？
数年前から柏の葉キャンパス移ったよね

[3823: 匿名さん]

グラン以降駅近のそこそこな規模のマンションってもうできないよね。
次できるとしたら少し離れたマンションになるから、グランが新築駅近マンションのラストチャンスかなぁ。

[3824: マンション検討中さん]

>>3818 マンション検討中さん

売主も慈善事業じゃないからね。
前期のペース見たら値上げは確実。

[3825: マンション掲示板さん]

今思うとB棟も良かったですね。駐車場近いし共用施設もある。
眺望のA、生活のBで先に建てるだけあって条件も値段もよいめすね。
後期はゴミ捨て場あるC、2LDKのD、ルーフのE、だけど値上がりだろうな。
検討が遅くて前期買えなかったのは痛かったけど、後期で良い部屋狙います！

[3826: マンション掲示板]

>>3808 マンション検討中さん
はい。他のマンションに行きます

[3827: マンション検討中さん]

>>3824 マンション検討中さん

特典付けてくれないかな。

[3828: マンコミュファンさん]

>>3826 マンション掲示板さん
私は最初グランが気に入りましたが、掲示板の荒らし投稿が多くて、別のマンションにしました。

[3829: 周辺住民さん]

価格に関して全然話が出てこないのは、まだ申し込み等開始していなくモデルルーム行ったとしても価格も開示されていない状況なんでしょうか？

[3830: 評判気になるさん]

>>3829 周辺住民さん
SUUMOのサイトを見ると販売スケジュールが2021年3月上旬と記載されていますね。

[3831: マンション検討中さん]

さいたまの物件に対するネガにはご満悦なのかグラン警察出てこないの露骨すぎるわｗｗ

[3832: マンション検討中さん]

正直掲示板は荒れてて問題ない。
どうせ最後は売れるだろうし、自分の物件の購入意思は変わらない
次期少しでも抽選無く選びたいから皆買わないでOK。
去っていった皆の分まで俺が良い部屋買うよ。

[3833: マンション検討中さん]

>>3828 マンコミュファンさん
こういう投稿をする方が他のマンションにしてくださると検討者としては嬉しいですね。

[3834: マンション掲示板さん]

販売は3月上旬
もう希望とか提出始めてるだろうから1期で買いたい人はとにかく早めに行くのが良いよ。

[3835: 匿名さん]

価格気になるなー。

[3836: マンション検討中さん]

>>3828 マンコミュファンさん

わかります。なんでここまで荒れてるんでしょうか...

[3837: 匿名さん]

>>3836 マンション検討中さん

都内のマンションスレよりはマシですよ。
都内の人気マンションスレは、もっと荒れ方がひどいです。

[3838: 匿名さん]

>>3836 マンション検討中さん

それだけ見てる人が多いということ。
荒らしは見てる人が多いところに集まる。
見てない人が少ないとこは荒れてもないけど、話題もない。

[3839: 匿名さん]

>>3828 マンコミュファンさん

掲示板で判断ですか。まー他の検討者からしたら有りがたい話かと思いますが
掲示板投稿者でほんとに買ってる人ってそう多くないのが現実だと思いますよ。

[3840: マンション検討中さん]

さすがにシントシティとは２，３割価格が違うので
ここの方は検討できないでしょう
坪１００台のマンションのなかではここは良い方だと思います。

[3841: 匿名]

>>3840 マンション検討中さん

中央区にある田舎

[3842: 匿名]

>>3841 匿名さん

↑他のすれと間違えました

[3843: マンション検討中さん]

↑みたいな都内も含め見回っていて、荒らし回ってる輩がいるってことですね。

[3844: マンション検討中さん]

レス数が多いマンションは注目度が高い。
よってリセールもしやすい。
それだけが本質。

[3845: 通りがかりさん]

>> 3842
荒らし間違いワロタ

[3846: マンション検討中さん]

>>3840 マンション検討中さん

別にシントシティ買えるけど、エリアがそもそも違うから、こっちを買う人なんて普通にいるでしょ。

[3847: マンション掲示板さん]

>>3846 マンション検討中さん
シントシティ買える人ならクオン買うでしょ。資産価値よりどうしても新築ならグラン。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 マンション掲示板さん
いやそういうことではないんですけど。
高値設定になったクオンを買うかどうかは別です。

[3849: マンション検討中さん]

>>3847 マンション掲示板さん
正直今の価格帯のクオンに魅力あるか?
ディスポーザーもないただの郊外の中古の価格にしてはちょっと。
あれ買うなら引き続き都内にいます。

適性価格は大事。

[3850: マンション掲示板さん]

>>3849 マンション検討中さん
クオンの坪240万円が高いとなるとグランの新築200万円はちょっと高い…となってしまいますよね

[3851: 匿名さん]

でも流山おおたかの森の、そこそこの規模の駅近マンションは当分出ないよね。
高値でもグランを買うか見送って他の街に行くか悩むね。

[3852: マンション検討中さん]

>>3850 マンション掲示板さん
はぁ？

[3853: マンション検討中さん]

クオンの中でも条件の悪い住戸が坪240万だからね。
ディスポーザー的なものは後付できるとして、先日の地震もあって免震はかなり魅力ですね。でも、そもそも売りに出ないから、これからいろんな間取りから選べるグランは買いでしょう。

[3854: マンション検討中さん]

>>3853 マンション検討中さん

ディスポーザーはマンション自体に処理場が必要になるので後付け出来ません

[3855: マンション掲示板さん]

最近マンション購入を検討し始めた者です。
今まで生ゴミは普通にゴミに捨てていたので、ディスポーザーの必要性が分かりません。
どのようなメリットがあるのでしょうか？？

[3856: マンション検討中さん]

>>3855 マンション掲示板さん
三角コーナーが要らなくなります。
キッチンが夏場でも生ゴミ臭くならないです。
また生ゴミ量がかなり減るのでゴミ出しがとても楽になりますね。
毎日家事をされる方にとっては一度味わうと必需品になります。

[3857: マンション検討中さん]

>>3855 マンション掲示板さん

料理の時に出る野菜の皮やクズ、卵のから、そして料理後の残飯やお皿についた食べ残しをそのままポイっと出来るので料理、片付けに費やす時間が減ります。特に小さいお子さんがいる家庭は助かりますね。
毎日の事なので。

[3858: マンション検討中さん]

>>3854 マンション検討中さん
ディスポーザー「的」なものは後付できますって。
キッチンカラットでググってね。2ヶ月に1回のゴミ捨ては必要だけど。

[3859: 匿名さん]

>>3857 マンション検討中さん
あなた使った事ないのでは？

[3860: マンション検討中さん]

>>3859 匿名さん
１０年使ってますが

[3861: マンション検討中さん]

>>3858 マンション検討中さん
的なもの付けるくらいならいらない

[3862: マンション掲示板さん]

ディスポーザーも１度使うとやめられないと言うし、免震も１度住むと耐震では不安になると言うし難しい

[3863: マンション検討中さん]

>>3862 マンション掲示板さん
両方付いてる柏や柏の葉の新築タワーで良いんじゃないでしょうか。

[3864: マンション検討中さん]

>>3863 マンション検討中さん
そうすると、駐車場少ない、狭いが出てくるし
管理費積立高いしになるよなー。
あとは、柏の葉キャンパス、柏じゃなくて、おおたかの森がいいんですとかね。

[3865: 匿名さん]

>>3860 マンション検討中さん
卵の殻は入れない方が良いかと。

[3866: 名無しさん]

>>3864 マンション検討中さん
駐車場少ないって何台駐車するつもりですか？普通に駐車できると思いますよ。狭いのは確かにそうです。
機械式駐車場ではないし、内廊下でもなく、
ジムとかプールなどいらない共用施設もないので、管理費はそんなに高くは無いのではないでしょうか。販売済タワマンの中で一番低いらしいです。
修繕積立金は最初が高いけど、毎月の金額合理的だと思います。50年先のプランまで立っています。
普通マンションだと最初売りやすくために安設定しているが、が年後値上がりがすごいですよ。

[3867: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きと築年数以外でクオンに優っている点はありますか？
購入を検討しているのですが、価格がクオンに近づきつつあるという書き込みを見て、そこまでの価値がある物件なのかと不安になってきました。

[3868: マンション検討中さん]

>>3866 名無しさん
ん？柏の葉キャンパスが駐車場狭い、柏タワーが駐車場少ないにあたりますよね？？

サウスマークタワー推しの方でしょうか？
それならサウスマークタワー買われたらいかがでしょうか？？

ただ、条件良い部屋はもう残っていないかと思うので、陽当たり、 間取りの選択肢、おおたかの森重視だと、選択肢はこちらになるかもしれませんね。

[3869: マンション検討中さん]

>>3867 マンション検討中さん
どこの情報でしょうか。
まだ次期の価格は提示されておりませんよ。

[3870: マンション検討中さん]

>>3867 マンション検討中さん

>>3593 匿名さん

上記ご参照ください。

価格は、開きはあるかと
クオンは坪単価240万円(条件悪い低層)
グランは、もともと坪単価平均195位なので、それより低いお部屋も多数有りました。

価格にして1000万円程度の開きはあるかと思います。

マークススクエアで途中、値上げはあったようですが、坪単価で変動がないくらい程度の値上げだったので、シーズンスクエアも極端な値上げはないかと思いますけどね。(二期の情報わからないので、あくまで推測ですが)
せいぜい坪単価200平均が良いとこかなとは思います。

[3871: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いマンションでも、キッチンカラットを設置すれば、>>3856 , >>3857　に記載されてるメリットを享受する事ができそうですね。でも、>>3861 のご意見のように、そこまでして必須なものでも無いですね。あったら便利ですが、卵の殻や繊維質のものなど入れてはダメなものも多く少し気を使います。生ごみ処理機を使用すると言う選択肢もあります。以前、ディスポーザーを使用してましたが、今は生ごみ処理機を使用してます。一長一短ありますね。

ディスポーザーの有無と言うよりも、流山おおたかの森で駅徒歩2,3分と言う立地の良さが最大のセールスポイントだと思います。D,E棟の前が道路で建物が立たない位置が良さそうだなと思います。

[3872: マンション検討中]

クオンってディスポーザーないんですか？
クオンの知り合いの家に遊びに行ったら
使っていたのですが。。
オプションでしょうかね。

[3873: 周辺住民さん]

結局、部屋の抽選申し込みはいつから始まるんでしょうかね。

[3874: マンション検討中さん]

>>3872 マンション検討中さん
戸別ディスポーザーを後付けしてるんですかね。
戸別は、メンテ、掃除面倒ですよねー。

[3875: マンション検討中さん]

>>3873 周辺住民さん

三月上旬予定で出てますねー！

[3876: マンション検討中さん]

一期の時は、目安金額が販売開始前には投稿する方がちらほらといたんですけどねー！

今回は、誰もあげないですねー！人数制限されてるからここの掲示板ユーザーですでにモデルルームに行ってる人がいないということでしょうかね。

ここのマンションもマンションマニアさん以外のブロガーが記事上げてたりしないので結構なぞに包まれてますね！

[3877: 匿名さん]

そら所詮郊外のマンションだし。

[3878: 通りがかりさん]

100万単位の価格はもうでてるよ。
電話で聞いたので。
角の80平米台の部屋は階により5100-5800代

[3879: マンション検討中さん]

>>3878 通りがかりさん
ありがとうございます！
若干価格帯はあげてくる感じですね！

[3880: マンション検討中さん]

値上がりですね！

[3881: マンション掲示板さん]

>>3878 通りがかりさん
角部屋の中層階で坪単価210万円程度だとすると、全体では200万円程度が平均で5万円程値上げといった感じですかね

[3882: 3881]

違うか、坪単価10万円の値上げか。250万円～300万円程度高くなる感じですかねー

[3883: マンション検討中さん]

>>3882 3881さん
ここまで強気な価格は予想外です。
こんなに価格上げるならグレードも上げないと不釣り合いですよ。せめて面格子ルーバー位はセキュリティ面からも付けて欲しいです。
A棟購入者は既に勝ち組ですね。羨ましい。

[3884: マンション検討中さん]

>>3883 マンション検討中さん
ですよね。
来月にギャラリーに伺う予定なのですが、設備変わらず価格だけ上げ続けるのはいかがなものなのか。
低価格と思えたから価値があったのに。
前回の販売時に漏れた方々は高値でも飛び付く可能性があるから、そこだけでも売ってしまおうと考えているのかも。
勢いで決めてしまわない様に気を付けながら話を聞きに行きます。

[3885: マンション検討中さん]

>>3884 マンション検討中さん
購入者の皆さんで要望書だして欲しいですね。

[3886: 口コミ知りたいさん]

中庭が人工芝なのはしょうがないけど正解。
天然芝は子供らに踏み荒らされて直ぐにハゲちゃうんですよね。

[3887: 評判気になるさん]

かなり値上げしてくる感じなのか
A棟、B棟住みから「高かったんですってね?。私たちはそんな価格ではとても払えないざます?」とか嫌味言われてクスクス笑われ続ける人生か
って妄想しすぎかな。

[3888: 口コミ知りたいさん]

>>3887 評判気になるさん
妄想しすぎ
あとなんだかんだ仲が良さそうで(笑

[3889: 匿名さん]

内心では高値掴みの養分可哀想と思われるだろうねぇ。

[3890: 住民板ユーザーさん1]

>>3889 匿名さん
A棟購入者ですがそんなこと全く思いませんよ。

[3891: 通りがかりさん]

>>3889 匿名さん
ちょっと露骨に煽りすぎ。

[3892: マンション検討中さん]

第一期から値上げするのは、よくあることです。
ただ、売れるか売れないかは別ですが、お隣駅のサウスマークタワーは、210平均、リビオもワザックもプレシスも200越えなので、相場に合わせてきたかたちですね。

まー他のエリアの上がり方はもっと異常ですけどねー！

[3893: マンション検討中さん]

>>3892 マンション検討中さん

サウスマークは妥当だけどリビオやワザックは徒歩５分以上で食洗機もディスポーザーも共用施設も２４時間ゴミ出しもなくてあの価格はちょっとね。

[3894: 評判気になるさん]

隣の柏の葉と同じ様な価格なら、尚更魅力を感じなくなってきた…
だってこちらはおおたかの森ですよ。

[3895: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん
それだけ物価が上がってるってことですね。日経平均も3万超えたし。
10年前に坪単価160万くらいで購入した人が勝ち組なのか、それとも10年間コツコツ資産を運用して坪単価210円で購入する方が勝ち組なのか。
10年間で日経平均は3倍になってます。

[3896: マンション検討中さん]

中古相場も高いですもんねー。
ソライエ無印中古が210万円越えで取引されてますし
ルフォン流山おおたかの森も坪200位で申込入ってるみたいですし。
坪200万円位でこちらの上層階買えたら買いですね。

[3897: 匿名さん]

>>3894 評判気になるさん
柏の葉と同じ価格なら普通こちらのほうがいいでしょう。駅周辺の利便性も段違い、都心にも柏駅にも近いです。駅直近の三井タワー群ならまあいいですけどね。AB棟がよく売れていたし、仕様がここより落ちるワザックやプレシスがあんな値段じゃ、少し高くしても売れるかな、とデベさんが思うのはしょうがないでしょう。商売ですからね。

[3898: 評判気になるさん]

↑なんか必死の連投ですね。
冷めるわ
つまり坪200万以下はないと業者さんが言ってます。
やはりこの必死さが高値に設定した焦りか。

[3899: 匿名さん]

>>3898 評判気になるさん
まー結果は販売開始したら出ますよ！

[3900: 匿名さん]

>>3898 評判気になるさん
あなたがいろいろ遠吠えしても価格は下がりませんよ。慈善事業じゃないんだから。

[3901: マンション検討中さん]

>>3897 匿名さん

柏の葉キャンパスの価格はトリックがあります。
まずおおたかの森よりも平均坪単価が高いです。TX急行も止まらず他線もないのにです。

これは何本も建っている三井のタワーマンション群のクオリティが全て素晴らしく、また戸数も多いのでそれが地域の坪単価を押し上げている為です。

当然クオリティの低いマンションでも地域の坪単価に準じて価格を設定するので、えっ、こんなマンションが何故、という価格で売られています。

スレ違いですが柏の葉キャンパスでマンションを探している人は三井の物件意外は適正価格ではないと考えて良いと思いますよ。

[3902: マンション検討中さん]

>>3901 マンション検討中さん

TX急行の秋葉行きは、北千住から全停車だったような？つくば方向は、急行の方が早い？一度の乗車経験しかありませんが、TX は、急行意外でも柏の葉までは、どれを利用してもあまり変わらない印象ですが、間違いですか？

[3903: 通りがかりさん]

>>3902 マンション検討中さん
おそらく、快速の間違いだと思います。

[3904: 検討板ユーザーさん]

>>3902 マンション検討中さん
TX急行の本数がかなり少なく、時間差というと5分ぐらいなのであまり気にしなくていいと思います。
柏駅方面へ行く場合確かにおおたかの方は有利ですね。柏の葉からバスで行けるが本数が少なし時間がかかりますね。通勤じゃない限りあまり気にしなくていいと思いますが、どっちもいい場所ですね。
雰囲気が全然違うので、好みで選べばいいと思います。

[3905: 匿名さん]

快速は日中だけで、所要時間も大して変わらないので通勤時や時刻表をちゃんと見て電車に乗る人にとってはさほど問題はないと思います。快速列車は上りが１日２２本。これを多いとみるか少ないとみるかは人それぞれでしょう。日曜日に都心に出ようとか思って、ホームで待っているときにたまたま通過列車があると気分的に不快ですかね。自分は結構大きいと思っていておおたかの森推しです笑

[3906: 住民板ユーザーさん1]

柏の葉ーおおたかの森間の4分を、柏の葉マンションの徒歩？分に足してどう思うかですね。
逆方面のつくば駅を利用する場合は、おおたかの森が便利です。

[3907: 買い替え検討中さん]

このご時世で坪単価２００以下のマンションで争ってて恥ずかしくないですか？

[3908: とんとん]

>>3904 検討板ユーザーさん
柏の葉とおおたかの森の雰囲気って、そんなに違うものなのですか？
あまりよく分かっていないので、ぜひ教えてください。

[3909: 匿名さん]

>>3907 買い替え検討中さん
どのご時世か教えてもらえますか？

[3910: 匿名さん]

>>3908 とんとんさん
どちらも新しい街ですが性格がかなり違いますね。
柏の葉は良くも悪くも三井クオリティで統一されていて画一的という印象です。
駅前がマンションとららぽーとだけでテナントビルや賃貸は少ないです。駅前に住む人にとっては合理的で便利ですね。乗換駅ではないので人が少なく落ち着いています。
おおたかの森は区画割が細かく大小様々な建物があります。統一感がないですが多様性があって散歩していて楽しい感じです。乗換駅なので駅前は活気があります。

おおたかの森に5年ほど住んだ印象ですが、個人の主観なので迷われているならばぜひ現地にきて見た方が良いです。

[3911: 評判気になるさん]

>>3907 買い替え検討中さん
立地や設備関係なく坪200以下だったら安いという判断なのか。立派なお考えで。

[3912: マンション検討中さん]

おおたかの森と柏の葉はコンセプトが違うね。良い悪いというよりは好みだと思う。

[3913: 初心者さん]

マンマニも言ってるけど、サウスマークは同じ千葉県の幕張ベイパークより内装グレードは低いですよ。
一般的に、都心３区＞他23区＞郊外のようにマンションの内装グレードは販売価格に比例して低くなると言われていますね。
柏の葉の三井のグレードが高いって言ってる人はどこの田舎マンションと比較しているのか…
柏の葉内ではマシってだけで、柏の葉三井も値段相応だと感じます。
柏の葉は、ゲートタワーの方面は東大院もあるし環境にお金かけているけど、サウスマークの方は実際に夜行くと暗くて寂しいし、南側は戸建てばかりなので発展可能性は低いと感じました。なので私はソライエグランにしましたよ。
ちなみにグランもサウスマークもグレードは大差なく一般的な郊外マンションレベルですね。

[3914: マンション検討中さん]

ぎゅぎゅうの板状マンションと抜けるタワマンってだけでもう全然違うんだけど。そこも含めて仕様じゃないの？

[3915: 匿名さん]

>>3914 マンション検討中さん
抜ける部屋と抜けない部屋があるのはどちらのマンションも同じでしょう

[3916: 評判気になるさん]

サウスはグランにプラスして、免震、各階ゴミ置き場ありって感じでしょうか？徒歩距離、電車アクセスはグランの方が良いですね。
どちらにしろ、前の方も言ってますが、好みでしょうね、、、
柏の葉を画一的と見るor計画的に開発されていて雰囲気がいいと見るか、流山おおたかの森が統一感なく建物が乱立していて暗いとみるorショッピングセンターなどが出来ていて活気付いているとみるかetc...

[3917: 匿名さん]

　前期はサウスマークタワー販売直前に売り出されたので現実的な選択肢として迷った方も多かったでしょうが、もうサウスマークタワーのファミリー向けの良い部屋はほとんど残ってないですよね。あまり議論してもしょうがないような。
　今柏の葉キャンパスで考えるならワザックかプレシスですよね。

[3918: マンション検討中さん]

C棟かD棟の最上階狙いだけど悩みます。ゴミ捨て場考えるとC棟ですが、エレベーター1機しかないのがネック。D棟なら駐車場も近いし生活的には良いですかねー。
タラレバだけどB棟最上階買えてたらなあ。

[3919: 匿名さん]

広告にクラブ費500円とありますが、住民が所属するクラブがあるということですか？

[3920: マンション検討中さん]

>>3917 匿名さん
ソライエグランに関係ない柏の葉キャンパスの話題のみならスレ違いだから他でやれよ。

[3921: 匿名さん]

>>3920 マンション検討中さん
現実的な選択肢にほぼなり得ないサウスマークタワーを語っている人がいるから指摘しているだけですよ。TX沿線で探している人ならワザックやプレシスと比較するのはおかしくないしスレ違いでもなんでもないです。完成時期や価格も近いしクオンの中古と比べるよりよほど現実的です。

[3922: マンション検討中さん]

>>3920 マンション検討中さん
お前の投稿が1番意味ねえわ。消えろや

[3923: マンション検討中さん]

>>3919 匿名さん

そうですよ。自治会費的なものですね。

[3924: 匿名さん]

>>3922 マンション検討中さん
自称検討中のお前も消えろや

[3925: マンション検討中さん]

>>3918 マンション検討中さん

A棟ではなくB棟ですか？

[3926: 匿名さん]

ソライエグランとパークホームズ柏タワーは早々に完売したが、サウスマークタワーは売れ残りあり。この差は何なんでしょうね。

[3927: 評判気になるさん]

>>3926 匿名さん
販売戸数を期間で割った数という切り口で考えると、どこもそこまでの大きな差はないような印象です。
実際に計算していないので差がないとはあくまで感覚ベースの話しになりますが、、、
実際に差があったとしても、タワー型/板状の差からくる部屋ごとの売りやすさ、エリアごとの価格の弾力性などいろいろなファクターがあるのでapple to appleでの比較は難しいので、気にしても仕方ないかもしれないですね。結局は気に入ったとこを買うしかないに行き着くのではないでしょうか。

[3928: マンション検討中さん]

>>3925 マンション検討中さん

日頃あまり眺望って気にしないですよね。むしろ共用施設が1階にあることと駐車場の近いB棟がいいですね。陽当たりは欲しいので最上階は絶対ですが。
A棟はファーストインパクトがあるだけで生活的にはB棟が住みやすいと思います。

[3929: 名無しさん]

>>3926 匿名さん
サウスマークは販売開始していない間取りもあり、また火水木はモデルルーム休業となっているからでしょうかね。
後柏の葉キャンパス駅はサウスマークの他に、プレシスやワザット、リビオ三つの選択肢があり、販売開始していないのもあって待っている人が多いじゃないでしょうかね。

[3930: 匿名さん]

>>3927 評判気になるさん
評論家気取りで専門用語使われてもわからねえよ（笑）

[3931: 匿名さん]

2LDKは坪単価200~、3LDKは坪単価195~くらいのようです。

[3932: 評判気になるさん]

>>3918 マンション検討中さん
私もゴミ捨て場とエレベーターの数が気になっていました。
A、B棟と比較するとC、D棟の魅力が薄いというか、やっつけ感が強いというか…
最近の皆さんの書き込みでも、そこまでの価値が無いように感じている方が増えてきている印象ですし、悩み中。

[3933: 評判気になるさん]

>>3930 匿名さん
親切心でコメントしたのに、そう言われると嫌な気分ですね。
また、素人なりに推測して記述したものであって、専門用語は一切使っていないですよ。

[3934: マンション検討中さん]

>>3933 評判気になるさん
あまり気にされない方が良いと思います。当方は貴方のコメント参考になりました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3935: 匿名さん]

>>3933 評判気になるさん
apple to appleのことでは？ごく普通の日本人が日常的に使うかと言えば？？です。同じ土俵に立って、くらいにしておいても良かったかな、と。

[3936: 3881]

>>3931 匿名さん
1番条件の悪い部屋が坪195万円ということは中心帯は
215万円くらいになりますかね。となると20万円程値上げなので70㎡で400万円程の値上げとなりますが、時代が時代なのでそれでもかなり良心的で割安な価格設定ですね！

[3937: 評判気になるさん]

>>3933 評判気になるさん
様々なキャリアの方がいるので、気にせずどんどん書き込んでいきましょうよ！
まぁ、他の方のコメントの「最低限の学」という差別的な表現に学を感じませんが。

[3938: 匿名さん]

>>3934 マンション検討中さん
頭の悪い方は相手にするなってことですか？

[3939: 匿名さん]

>>3927 評判気になるさん
計算しておいた。
グラン
2020/3-11
406戸
45戸/月

サウスマーク
2020/6-2021/2現在
364-75＝290
32戸/月

柏タワー
2020/6-2021/1
191戸
24戸/月

販売数が少ない柏タワーはこの比較だと不利なのでapple to appleな比較はできないですけど、グランは良く売れてますね。
サウスマークは売り難いところが残ってるでしょうから、この値より戸数/月は減るでしょう。

おおたかの森が人気なんでしょうね。

[3940: 匿名さん]

>>3928 マンション検討中さん
共用施設があるのとが良いかは人それぞれですね。
私は、以前大規模物件に住んでいて、共用施設が充実してる物件に住んでいましたが、あまり利用する機会も無く、人が集まってくるので言い方悪くて気を悪くしたら申し訳ないですが、鬱陶しく思ってました。
なので、共用施設が下にあるから住みやすいは、人それぞれですね。私はすみずらかったです。

[3941: マンション検討中さん]

>>3932 評判気になるさん

D棟E棟はゴミ捨て場はC棟のゴミ捨て場を使うことになっているそうでそこが少し面倒ですよね。そうなるとC棟かなって思ったのですがエレベーター1基なので気になる点ですね。

[3942: マンション検討中さん]

>>3940 匿名さん

おっしゃる通り、使わない方からしたら不要な施設なので眺望も良いA棟がベストだったと思います。
我が家は特にキッズスペースは助かったのと、たまにパーティルームを使って友達を呼ぶことがあったのでその辺りは本当人それぞれですね。
今となってはA棟もB棟もタラレバになってしまいますね（笑）
やはりD棟かなあ。

[3943: 評判気になるさん]

>>3939 匿名さん
グランは794戸でまだ完売してない。AB棟は宣伝費を使って注目を集めて適正価格以下でわざと販売したんでしょ。
それは、ここは売れてるって安心材料を価格に乗せて次期に売りたいからで本当の評価はCDE棟が販売されてからと思うけど。
それ以外にも判断する要素なんていくらでもあるし、計算式が成り立たないって事を暗に示してるだけ。

[3944: マンション検討中さん]

>>3943 評判気になるさん
　パンダ部屋を何部屋かとかならわかりますが、半分以上わざと適正価格以下で売るとは思えませんが。戸数が多かったので自信がなく、結果として値付けが間違っていたということでは？
　真価はCDE棟でわかるというのはおっしゃる通りだと思います。

[3945: 評判気になるさん]

>>3944 マンション検討中さん
お互いの認識としてはCDE棟で補正されるって事ですかね。
どちらにしても販売担当者は「値付け間違えたんで高くしました」なんて説明しないでしょうから、「AB棟が我々の想定外の販売スピードだったんです、竣工前に完売した物件は資産性を保っている事が多く、益々価値が高まったんですよ。」とか、周辺中古の相場や取引実績なんかを価格の根拠にして巧みに販売していくのではないかなと思います。

[3946: 匿名さん]

>>3943 評判気になるさん
>>3926で「販売戸数を期間で割った数という切り口で考える」とあったので、計算してあげたんだけど‥‥

一部訂正
グラン　マークススクエア
2020/3-11
406戸
45戸/月

サウスマーク
2020/6-2021/2現在
364-75＝290
32戸/月

マークススクエアの売れ行きが良い。
適正価格以下かどうか知らないけど、売れたのは事実。
シーズンスクエアは竣工時期も違うし、価格設定も変わるなら別物件と考えるかな。

[3947: マンション検討中]

3物件ともに検討してましたが、売主違えば販売戦略も違うので比較は難しく結果は完売後にしかわかりません。売りにくい1LDKや7000万超の部屋がある柏タワーの早期完売は大健闘だと思います。

しかしマンションはやはりファミリーが中心なのでグランは人気なのでしょう。今はグランの近くに住んでますがマンションの存在感はかなりあります。

[3948: 評判気になるさん]

>>3946 匿名さん
3927です。
計算してくださったのですね、ご丁寧にありがとうございます！
レスされていた方は名前は同じですが別の方ですね。初心者マークついてますし。

他の方もいろいろコメントいただきありがとうございます。当方もいろんな方がいる掲示板ということで、表現は気をつけなきゃなと思いました。

[3950: 付近住民1]

現地をよく歩くので今の時期の日当たり情報を...
朝は日の出から日が当たり13時頃には当たらなくなります。
道路向かいの賃貸マンションの影響は主にD5-7とD10-E2くらいで7階位まで日陰に入ります。特に4階以下は日陰の時間が長いと思います。
クオンの影響はD1-3くらいの4階以下で11時ごろからと思います。
もちろん季節で変わりますのであくまでご参考ということで。

[3951: 匿名さん]

こちらの物件販売開始日決まっていますかね？？

[3952: 匿名さん]

>>3951 匿名さん
MRに直接電話して聞けばいいじゃん。

[3953: 名無しさん]

>>3951 匿名さん
普通に考えたらソライエのモデルルームに聞かないとわからないようなことだよね。
構ってちゃんですか？

[3954: 評判気になるさん]

このご時世だし、線路挟んで向かいのスーパー銭湯は直ぐに潰れそう。

[3955: 匿名さん]

え、
2週間前に流山市にオープンしたスーパー銭湯は大人気みたいですけど。

[3956: マンション掲示板さん]

>>3954 評判気になるさん

建築看板の完工予定日が消されてました。よく近くを歩きますが、最近は工事も中断している様子です。

[3957: 匿名さん]

>>3954 評判気になるさん
オープンずらしてるんですかねー！

[3958: 匿名さん]

>>3953 名無しさん

普通に考えてモデルルーム行かないとわからないことなので、モデルルーム行った方に情報共有していただけないか聞いただけです。

[3959: 匿名さん]

>>3952 匿名さん
電話すれば教えてくれるんですか？？
実証されたんでしょうか？

[3960: 住民板ユーザーさん1]

>>3956 マンション掲示板さん
景観的にもいつまでも工事中の状態のままなのは嫌ですね。。

[3961: 匿名さん]

>>3960 住民板ユーザーさん1さん

まーコロナ渦だから、タイミング見計らってるんですかねー。

[3962: マンション検討中さん]

>>3961 匿名さん
以前の書き込みでは半年延期ということのようでした。

[3963: 匿名さん]

>>3962 マンション検討中さん

たしか、もともとは2020年秋だったのが、2021年春にかわってたような。
それからまた延期になったんですかねー。

[3964: 通りがかりさん]

交通量が増えると子供が危ないので銭湯は無くなっても問題ないです。
SC側だったら良かったのに。

[3965: ご近所さん]

竜泉寺、Googleマップのレビュー欄に気になる投稿がありますね。

[3966: 販売関係者さん]

2LDK検討してますが坪単価200~くらいなんですね…
MR行かれた方、2LDKの埋まり具合ってどうですか？

[3967: マンション検討中さん]

>>3966 販売関係者さん

2LDKはディライトコートの西(バルコニーから見て左)から二番目の部屋の2階から15階までの一列のみです。
2基あるエレベーターやエントランスも近くて、駅から通勤するには、かなりいい場所にある部屋だと思いました。(ゴミ置場はDEにはなくCまで行かなければならないのが難点ですが)

全794戸の中で2LDKは14戸しかないため希少な部屋で、3月8日抽選の一期でしか販売しないと言われました。残れば二期もあるかも知れませんが。

先週末で残り6部屋でした！
もしご検討されるなら、土日は席が埋まっててMR訪問は当分無理だと思うので、一期締め切りの3月5日までの平日に行かれる事をオススメします。

[3968: 販売関係者さん]

>>3967 マンション検討中さん
迅速丁寧な回答ありがとうございます。(名前が販売関係者になってました…検討中の間違いです)
瞬殺レベルで無くなっているわけではないんですね。
エレベーターの近さはゴミ捨て場の遠さでトントンだとして、
やっぱり角部屋や高層階レベルの坪単価の高さがネックですね～

[3969: マンション検討中さん]

>>3968 販売関係者さん

価格が高くても、角部屋や高層階は、ほとんど埋まっていて、角部屋4LDKは今回も抽選になるようでした。

流山おおたかの森、こんなに人気なんですね～。

テレワーク等も多くなり、都心から少し離れた安くて広い戸建やマンションが人気と最近のネットの記事でも載ってたので、ここを購入される方も元々都心に住んでいた方が多いんですかね～。

[3970: マンション検討中さん]

>>3969 マンション検討中さん
4LDK角部屋は人気な上希少性高いですしね
値段に目をつぶって希少性を取るかどうかかな…
前期の売れ行きを考慮して仕方ないにしても、
いかんせんAB棟と比較した際の値上げ考えるとなんかなぁ

[3971: マンション掲示板さん]

そもそも子育て世帯をターゲットとしてる流山なんだから、そりゃ2LDKは需要も少なくなって相対的に希少性高くなるのは当たり前だろうに
4LDKとか3LDK角部屋と希少性を比べるのが間違い
単身世帯を見込んで単価高くしてる可能性は高いし割を食うかもね

[3972: 匿名さん]

もう駅近新築大規模マンションは出なさそうだからねぇ。
ちょっと強気の価格でも売れると思うよ。

[3973: マンション検討中さん]

>>3972 匿名さん

その通り。
流山おおたかの森で買いたいなら今回逃すと立地面では期待できない。

[3974: マンション検討中さん]

4LDKなら抽選も頷ける。
あとは…

[3975: マンション検討中さん]

3LDKの大きめの部屋の競争率が気になるところですね。
抽選は避けられないのかな？

[3976: 匿名さん]

>>3975 マンション検討中さん
前回は、第一期で75平米タイプは、ほぼ埋まりましたねー。

[3977: マンション検討中さん]

>>3976 匿名さん

今回75㎡はかなり少ないからそこも抽選の可能性はありますね

[3978: 匿名さん]

>>3977 マンション検討中さん

第一期は、44戸、3列の供給でした。約10分の1なので
84の角部屋と同じくらいの戸数のみの供給でしたねー！
今回はどのくらいの割合なんでしょう

[3979: 匿名さん]

ここのマンションはすごく魅力的なので検討しているのですが、約800戸で5棟もの人が生活はているビッグコミニティーなので、他の所に比べてマンション付き合いが大変なのかなとか、意見がまとまらないのかなとか、人間関係を想像してしまうので悩んでいます。
その辺りは皆さんはどうお考えですか？

[3980: 住民板ユーザーさん1]

>>3979 匿名さん
逆に大規模の方が付き合いは少ない気がしますが

[3981: 住民でない人さん]

そうですよね

[3982: マンション検討中さん]

単純にお伺いしたんですが、AB棟の時の値段と比べてやはり値上がりしてますか？

[3983: マンション検討中さん]

>>3982 マンション検討中さん
15％くらい値上がりしているんじゃないでしょうか

[3984: 匿名さん]

もうすぐ販売開始なのに物件概要も本広告になりませんしここでも情報や噂話があまり出てきませんね。

値上がりは５％くらいじゃないですか？？

[3985: 匿名さん]

本当情報が全然出てこないですね

[3986: デベにお勤めさん]

MR行ってきましたが第一期販売の部屋はかなり埋まってました。60平米台と70平米ぴったりの小さめの部屋はまだありました。

[3987: 匿名さん]

>>3982 マンション検討中さん
自分でMRに問い合わせして聞けよ。

[3988: 匿名さん]

>>3987 匿名さん
このつっこみうざい

[3989: マンション検討中さん]

坪単価２００万のマンションであらそうのやめーやｗｗｗ

[3990: 匿名さん]

>>3989 マンション検討中さん
若葉がほざくな

[3991: マンション検討中さん]

suumoに価格出ましたね

[3992: 匿名さん]

>>3991 マンション検討中さん
一番高い部屋で坪単価195万円～227万円くらいですね。一番狭い部屋が一番単価安いとは限りませんが。平均210万円程度でしょう。

[3993: マンション検討中さん]

C棟4LDK6階はA棟の同程度の広さの4LDK最上階より200万ぐらい高いんですね。びっくりです。

[3994: 匿名さん]

>>3993 マンション検討中さん
1階上がる毎に50万円高くなると考えると実質650万円の値上げか

[3995: マンション検討中さん]

全体的に400万円～600万円値上げしてますね。

[3996: 評判気になるさん]

SUUMOに値段出ているのは希望が出てない部屋なのかな
それにしても結構な値上げですが、ここで買わないと良い条件の部屋も無くなるし、なんならパンダ以外はさらに値上げの可能性もありますね

[3997: 匿名さん]

本当にそんなに値上げしたのですか？
数字で書かれるとちょっと、えぇ……となってしまいます。

[3998: マンション検討中さん]

>>3997 匿名さん
これでも坪単価215万円程度だからおおたかの森徒歩2分大規模マンションとしてはかなり割安ですぐに売り切れるとは思う。

[3999: 匿名さん]

もっと値上げしておおたかの森全体の資産価値を上げてもらいたいですよね。おおたかの森最後の大規模マンションなんだから、強気でGO

[4000: マンション検討中さん]

むしろやっぱAB棟は買いでしたね。
流山おおたかの森は数年で中古も上がってきてるし、立地からみても今買わないと今後後悔しそう。てか、AB棟のとき検討してなかったから既に後悔してます。