ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3801: マンコミュファンさん]

>>3799 マンション掲示板さん
駅前に広大な森が広がってて大鷹が飛び交ってるとでも思ってたのかよw

[3802: 匿名さん]

マンマニさんも言ってたけど、おおたかの駅チカマンションは囲まれ感があるマンションが多くて抜け感に欠けるから、タワマンが建てられない以上、ルフォンみたいな駅遠でも抜け感のあるマンションの方が案外リセールできるかもね。

[3803: マンション検討中さん]

>>3802 匿名さん
あれは自社関連物件押してる気がしてならない。

[3804: マンション検討中さん]

>>3803 マンション検討中さん

ワザワザ現地の動画まであげてるからね。
なんの見返りもなくやらないでしょう。

[3805: マンション検討中さん]

>>3801 マンコミュファンさん
ラーミアがいると思ってました

[3806: 匿名さん]

>>3804 マンション検討中さん
べた褒めしてるとこほど胡散臭く感じてしまう。

[3807: マンション検討中さん]

>>3789 マンション検討中さん
「公共施設やディズニーランドのような重要施設は全て免震です。」
・・・これは全くの勘違い。免震についてもう少し調べてから書き込んでください。
まだまだ免震は例外的。

[3808: マンション検討中さん]

>>3799 マンション掲示板さん
街はどこも人工的だろ(笑)
文句ばかり垂れるなら他のマンション行けよwww

[3809: 匿名さん]

>>3799 マンション掲示板さん

ソライエ清水公園はいかがでしょうか？

[3810: マンション検討中さん]

>>3809 匿名さん
今度は駅前が不便とか言いそう

[3811: マンション検討中さん]

都内在住で子供が出来たので設備が整った郊外の大規模マンションを、と考えてシントシティかソライエグランで検討していました。
しかし昨日の地震で放射能汚染物質が怖くなりこちらにしようと思っています。今からの情報収集ですがまだ完売では無いようでホッとしています。

[3812: 名無しさん]

>>3811 マンション検討中さん
西東京の方でご検討ください。

[3813: マンコミュファンさん]

>>3812 名無しさん
何でだよ？

[3814: 匿名さん]

>>3812 名無しさん

シントシティは、放射能汚染土やばいんですよ

[3815: マンション検討中さん]

>>3812 名無しさん
三菱マテリアル原発跡地で過去に放射能漏れ、今も隣で汚染土が保管中なんだよね。
あれで良く売れてるよな。

[3816: 匿名さん]

>>3815 マンション検討中さん
ですね(笑)
比較対象がちょっと極端すぎますね。

[3817: マンション検討中さん]

前期が好調だったから今期はクオン並みの価格で売り出すと予想。

[3818: マンション検討中さん]

>>3817 マンション検討中さん
勘弁してくれ。
前期と同じ価格でも実際は値上げしてる訳だろ？
（どう考えてもA棟が眺望良い訳で）
予定額を超えると買えなくなる人が増えて販売数失速だな。
据え置きでいい。

[3819: 匿名]

>>3799 マンション掲示板さん

森なんてないし、川もドブガワですよ。

[3820: マンション検討中さん]

医療クリニックやカフェ、保育園の情報はまだなんですね。

[3821: 匿名]

>>3819 匿名さん

大鷹はいませんが、ムクドリが大量発生しています。

[3822: マンション検討中さん]

>>3821 匿名さん
いる？
数年前から柏の葉キャンパス移ったよね

[3823: 匿名さん]

グラン以降駅近のそこそこな規模のマンションってもうできないよね。
次できるとしたら少し離れたマンションになるから、グランが新築駅近マンションのラストチャンスかなぁ。

[3824: マンション検討中さん]

>>3818 マンション検討中さん

売主も慈善事業じゃないからね。
前期のペース見たら値上げは確実。

[3825: マンション掲示板さん]

今思うとB棟も良かったですね。駐車場近いし共用施設もある。
眺望のA、生活のBで先に建てるだけあって条件も値段もよいめすね。
後期はゴミ捨て場あるC、2LDKのD、ルーフのE、だけど値上がりだろうな。
検討が遅くて前期買えなかったのは痛かったけど、後期で良い部屋狙います！

[3826: マンション掲示板]

>>3808 マンション検討中さん
はい。他のマンションに行きます

[3827: マンション検討中さん]

>>3824 マンション検討中さん

特典付けてくれないかな。

[3828: マンコミュファンさん]

>>3826 マンション掲示板さん
私は最初グランが気に入りましたが、掲示板の荒らし投稿が多くて、別のマンションにしました。

[3829: 周辺住民さん]

価格に関して全然話が出てこないのは、まだ申し込み等開始していなくモデルルーム行ったとしても価格も開示されていない状況なんでしょうか？

[3830: 評判気になるさん]

>>3829 周辺住民さん
SUUMOのサイトを見ると販売スケジュールが2021年3月上旬と記載されていますね。

[3831: マンション検討中さん]

さいたまの物件に対するネガにはご満悦なのかグラン警察出てこないの露骨すぎるわｗｗ

[3832: マンション検討中さん]

正直掲示板は荒れてて問題ない。
どうせ最後は売れるだろうし、自分の物件の購入意思は変わらない
次期少しでも抽選無く選びたいから皆買わないでOK。
去っていった皆の分まで俺が良い部屋買うよ。

[3833: マンション検討中さん]

>>3828 マンコミュファンさん
こういう投稿をする方が他のマンションにしてくださると検討者としては嬉しいですね。

[3834: マンション掲示板さん]

販売は3月上旬
もう希望とか提出始めてるだろうから1期で買いたい人はとにかく早めに行くのが良いよ。

[3835: 匿名さん]

価格気になるなー。

[3836: マンション検討中さん]

>>3828 マンコミュファンさん

わかります。なんでここまで荒れてるんでしょうか...

[3837: 匿名さん]

>>3836 マンション検討中さん

都内のマンションスレよりはマシですよ。
都内の人気マンションスレは、もっと荒れ方がひどいです。

[3838: 匿名さん]

>>3836 マンション検討中さん

それだけ見てる人が多いということ。
荒らしは見てる人が多いところに集まる。
見てない人が少ないとこは荒れてもないけど、話題もない。

[3839: 匿名さん]

>>3828 マンコミュファンさん

掲示板で判断ですか。まー他の検討者からしたら有りがたい話かと思いますが
掲示板投稿者でほんとに買ってる人ってそう多くないのが現実だと思いますよ。

[3840: マンション検討中さん]

さすがにシントシティとは２，３割価格が違うので
ここの方は検討できないでしょう
坪１００台のマンションのなかではここは良い方だと思います。

[3841: 匿名]

>>3840 マンション検討中さん

中央区にある田舎

[3842: 匿名]

>>3841 匿名さん

↑他のすれと間違えました

[3843: マンション検討中さん]

↑みたいな都内も含め見回っていて、荒らし回ってる輩がいるってことですね。

[3844: マンション検討中さん]

レス数が多いマンションは注目度が高い。
よってリセールもしやすい。
それだけが本質。

[3845: 通りがかりさん]

>> 3842
荒らし間違いワロタ

[3846: マンション検討中さん]

>>3840 マンション検討中さん

別にシントシティ買えるけど、エリアがそもそも違うから、こっちを買う人なんて普通にいるでしょ。

[3847: マンション掲示板さん]

>>3846 マンション検討中さん
シントシティ買える人ならクオン買うでしょ。資産価値よりどうしても新築ならグラン。

[3848: マンション検討中さん]

>>3847 マンション掲示板さん
いやそういうことではないんですけど。
高値設定になったクオンを買うかどうかは別です。

[3849: マンション検討中さん]

>>3847 マンション掲示板さん
正直今の価格帯のクオンに魅力あるか?
ディスポーザーもないただの郊外の中古の価格にしてはちょっと。
あれ買うなら引き続き都内にいます。

適性価格は大事。

[3850: マンション掲示板さん]

>>3849 マンション検討中さん
クオンの坪240万円が高いとなるとグランの新築200万円はちょっと高い…となってしまいますよね

[3851: 匿名さん]

でも流山おおたかの森の、そこそこの規模の駅近マンションは当分出ないよね。
高値でもグランを買うか見送って他の街に行くか悩むね。

[3852: マンション検討中さん]

>>3850 マンション掲示板さん
はぁ？

[3853: マンション検討中さん]

クオンの中でも条件の悪い住戸が坪240万だからね。
ディスポーザー的なものは後付できるとして、先日の地震もあって免震はかなり魅力ですね。でも、そもそも売りに出ないから、これからいろんな間取りから選べるグランは買いでしょう。

[3854: マンション検討中さん]

>>3853 マンション検討中さん

ディスポーザーはマンション自体に処理場が必要になるので後付け出来ません

[3855: マンション掲示板さん]

最近マンション購入を検討し始めた者です。
今まで生ゴミは普通にゴミに捨てていたので、ディスポーザーの必要性が分かりません。
どのようなメリットがあるのでしょうか？？

[3856: マンション検討中さん]

>>3855 マンション掲示板さん
三角コーナーが要らなくなります。
キッチンが夏場でも生ゴミ臭くならないです。
また生ゴミ量がかなり減るのでゴミ出しがとても楽になりますね。
毎日家事をされる方にとっては一度味わうと必需品になります。

[3857: マンション検討中さん]

>>3855 マンション掲示板さん

料理の時に出る野菜の皮やクズ、卵のから、そして料理後の残飯やお皿についた食べ残しをそのままポイっと出来るので料理、片付けに費やす時間が減ります。特に小さいお子さんがいる家庭は助かりますね。
毎日の事なので。

[3858: マンション検討中さん]

>>3854 マンション検討中さん
ディスポーザー「的」なものは後付できますって。
キッチンカラットでググってね。2ヶ月に1回のゴミ捨ては必要だけど。

[3859: 匿名さん]

>>3857 マンション検討中さん
あなた使った事ないのでは？

[3860: マンション検討中さん]

>>3859 匿名さん
１０年使ってますが

[3861: マンション検討中さん]

>>3858 マンション検討中さん
的なもの付けるくらいならいらない

[3862: マンション掲示板さん]

ディスポーザーも１度使うとやめられないと言うし、免震も１度住むと耐震では不安になると言うし難しい

[3863: マンション検討中さん]

>>3862 マンション掲示板さん
両方付いてる柏や柏の葉の新築タワーで良いんじゃないでしょうか。

[3864: マンション検討中さん]

>>3863 マンション検討中さん
そうすると、駐車場少ない、狭いが出てくるし
管理費積立高いしになるよなー。
あとは、柏の葉キャンパス、柏じゃなくて、おおたかの森がいいんですとかね。

[3865: 匿名さん]

>>3860 マンション検討中さん
卵の殻は入れない方が良いかと。

[3866: 名無しさん]

>>3864 マンション検討中さん
駐車場少ないって何台駐車するつもりですか？普通に駐車できると思いますよ。狭いのは確かにそうです。
機械式駐車場ではないし、内廊下でもなく、
ジムとかプールなどいらない共用施設もないので、管理費はそんなに高くは無いのではないでしょうか。販売済タワマンの中で一番低いらしいです。
修繕積立金は最初が高いけど、毎月の金額合理的だと思います。50年先のプランまで立っています。
普通マンションだと最初売りやすくために安設定しているが、が年後値上がりがすごいですよ。

[3867: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きと築年数以外でクオンに優っている点はありますか？
購入を検討しているのですが、価格がクオンに近づきつつあるという書き込みを見て、そこまでの価値がある物件なのかと不安になってきました。

[3868: マンション検討中さん]

>>3866 名無しさん
ん？柏の葉キャンパスが駐車場狭い、柏タワーが駐車場少ないにあたりますよね？？

サウスマークタワー推しの方でしょうか？
それならサウスマークタワー買われたらいかがでしょうか？？

ただ、条件良い部屋はもう残っていないかと思うので、陽当たり、 間取りの選択肢、おおたかの森重視だと、選択肢はこちらになるかもしれませんね。

[3869: マンション検討中さん]

>>3867 マンション検討中さん
どこの情報でしょうか。
まだ次期の価格は提示されておりませんよ。

[3870: マンション検討中さん]

>>3867 マンション検討中さん

>>3593 匿名さん

上記ご参照ください。

価格は、開きはあるかと
クオンは坪単価240万円(条件悪い低層)
グランは、もともと坪単価平均195位なので、それより低いお部屋も多数有りました。

価格にして1000万円程度の開きはあるかと思います。

マークススクエアで途中、値上げはあったようですが、坪単価で変動がないくらい程度の値上げだったので、シーズンスクエアも極端な値上げはないかと思いますけどね。(二期の情報わからないので、あくまで推測ですが)
せいぜい坪単価200平均が良いとこかなとは思います。

[3871: マンション検討中さん]

ディスポーザー無いマンションでも、キッチンカラットを設置すれば、>>3856 , >>3857　に記載されてるメリットを享受する事ができそうですね。でも、>>3861 のご意見のように、そこまでして必須なものでも無いですね。あったら便利ですが、卵の殻や繊維質のものなど入れてはダメなものも多く少し気を使います。生ごみ処理機を使用すると言う選択肢もあります。以前、ディスポーザーを使用してましたが、今は生ごみ処理機を使用してます。一長一短ありますね。

ディスポーザーの有無と言うよりも、流山おおたかの森で駅徒歩2,3分と言う立地の良さが最大のセールスポイントだと思います。D,E棟の前が道路で建物が立たない位置が良さそうだなと思います。

[3872: マンション検討中]

クオンってディスポーザーないんですか？
クオンの知り合いの家に遊びに行ったら
使っていたのですが。。
オプションでしょうかね。

[3873: 周辺住民さん]

結局、部屋の抽選申し込みはいつから始まるんでしょうかね。

[3874: マンション検討中さん]

>>3872 マンション検討中さん
戸別ディスポーザーを後付けしてるんですかね。
戸別は、メンテ、掃除面倒ですよねー。

[3875: マンション検討中さん]

>>3873 周辺住民さん

三月上旬予定で出てますねー！

[3876: マンション検討中さん]

一期の時は、目安金額が販売開始前には投稿する方がちらほらといたんですけどねー！

今回は、誰もあげないですねー！人数制限されてるからここの掲示板ユーザーですでにモデルルームに行ってる人がいないということでしょうかね。

ここのマンションもマンションマニアさん以外のブロガーが記事上げてたりしないので結構なぞに包まれてますね！

[3877: 匿名さん]

そら所詮郊外のマンションだし。

[3878: 通りがかりさん]

100万単位の価格はもうでてるよ。
電話で聞いたので。
角の80平米台の部屋は階により5100-5800代

[3879: マンション検討中さん]

>>3878 通りがかりさん
ありがとうございます！
若干価格帯はあげてくる感じですね！

[3880: マンション検討中さん]

値上がりですね！

[3881: マンション掲示板さん]

>>3878 通りがかりさん
角部屋の中層階で坪単価210万円程度だとすると、全体では200万円程度が平均で5万円程値上げといった感じですかね

[3882: 3881]

違うか、坪単価10万円の値上げか。250万円～300万円程度高くなる感じですかねー

[3883: マンション検討中さん]

>>3882 3881さん
ここまで強気な価格は予想外です。
こんなに価格上げるならグレードも上げないと不釣り合いですよ。せめて面格子ルーバー位はセキュリティ面からも付けて欲しいです。
A棟購入者は既に勝ち組ですね。羨ましい。

[3884: マンション検討中さん]

>>3883 マンション検討中さん
ですよね。
来月にギャラリーに伺う予定なのですが、設備変わらず価格だけ上げ続けるのはいかがなものなのか。
低価格と思えたから価値があったのに。
前回の販売時に漏れた方々は高値でも飛び付く可能性があるから、そこだけでも売ってしまおうと考えているのかも。
勢いで決めてしまわない様に気を付けながら話を聞きに行きます。

[3885: マンション検討中さん]

>>3884 マンション検討中さん
購入者の皆さんで要望書だして欲しいですね。

[3886: 口コミ知りたいさん]

中庭が人工芝なのはしょうがないけど正解。
天然芝は子供らに踏み荒らされて直ぐにハゲちゃうんですよね。

[3887: 評判気になるさん]

かなり値上げしてくる感じなのか
A棟、B棟住みから「高かったんですってね?。私たちはそんな価格ではとても払えないざます?」とか嫌味言われてクスクス笑われ続ける人生か
って妄想しすぎかな。

[3888: 口コミ知りたいさん]

>>3887 評判気になるさん
妄想しすぎ
あとなんだかんだ仲が良さそうで(笑

[3889: 匿名さん]

内心では高値掴みの養分可哀想と思われるだろうねぇ。

[3890: 住民板ユーザーさん1]

>>3889 匿名さん
A棟購入者ですがそんなこと全く思いませんよ。

[3891: 通りがかりさん]

>>3889 匿名さん
ちょっと露骨に煽りすぎ。

[3892: マンション検討中さん]

第一期から値上げするのは、よくあることです。
ただ、売れるか売れないかは別ですが、お隣駅のサウスマークタワーは、210平均、リビオもワザックもプレシスも200越えなので、相場に合わせてきたかたちですね。

まー他のエリアの上がり方はもっと異常ですけどねー！

[3893: マンション検討中さん]

>>3892 マンション検討中さん

サウスマークは妥当だけどリビオやワザックは徒歩５分以上で食洗機もディスポーザーも共用施設も２４時間ゴミ出しもなくてあの価格はちょっとね。

[3894: 評判気になるさん]

隣の柏の葉と同じ様な価格なら、尚更魅力を感じなくなってきた…
だってこちらはおおたかの森ですよ。

[3895: マンション検討中さん]

>>3893 マンション検討中さん
それだけ物価が上がってるってことですね。日経平均も3万超えたし。
10年前に坪単価160万くらいで購入した人が勝ち組なのか、それとも10年間コツコツ資産を運用して坪単価210円で購入する方が勝ち組なのか。
10年間で日経平均は3倍になってます。

[3896: マンション検討中さん]

中古相場も高いですもんねー。
ソライエ無印中古が210万円越えで取引されてますし
ルフォン流山おおたかの森も坪200位で申込入ってるみたいですし。
坪200万円位でこちらの上層階買えたら買いですね。

[3897: 匿名さん]

>>3894 評判気になるさん
柏の葉と同じ価格なら普通こちらのほうがいいでしょう。駅周辺の利便性も段違い、都心にも柏駅にも近いです。駅直近の三井タワー群ならまあいいですけどね。AB棟がよく売れていたし、仕様がここより落ちるワザックやプレシスがあんな値段じゃ、少し高くしても売れるかな、とデベさんが思うのはしょうがないでしょう。商売ですからね。

[3898: 評判気になるさん]

↑なんか必死の連投ですね。
冷めるわ
つまり坪200万以下はないと業者さんが言ってます。
やはりこの必死さが高値に設定した焦りか。

[3899: 匿名さん]

>>3898 評判気になるさん
まー結果は販売開始したら出ますよ！

[3900: 匿名さん]

>>3898 評判気になるさん
あなたがいろいろ遠吠えしても価格は下がりませんよ。慈善事業じゃないんだから。