ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3727: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
違うとおもうなぁ、購入も検討もしていない、ただ面白がってる人だと思う。

[3728: 検討中]

>>3726 マンション検討中さん
自分で調べて下さい。

[3729: マンション検討中さん]

>>3727 匿名さん
私もそう思います。
しかも自身で貶してさらに自身でそれ煽るというマッチポンプやってる気がします。
本当の購入者や検討者は自身の物件に波風立てたく無いでしょ。

[3730: マンション検討中さん]

>>3726 マンション検討中さん
購入者です
確か占有面積等で変動した筈なので、検討している部屋によるかと思います
MRの担当者に確認をするのが確実かと

[3731: 匿名さん]

>>3729 マンション検討中さん
ふつうの人はそうだと思うのですが、一部の購入者は、「クオンに劣っている」って言われると、実際どうかは関係なく、自分の持ち物を批判されてると思い込んじゃうので過敏に反応するかなと。
マッチポンプは、管理サイドから見えると思うので削除されると思いますよ。

[3732: 匿名さん]

>>3723 マンション検討中さん
考えを逆にしたほうが良いですよ。
他が微妙なのではなくここが良いマンションなのです。
またお隣とはいえおおたかの森と柏の葉は別地域ですので坪単価の比較はできません。

[3733: 匿名さん]

　管理者さんがこんなたくさんのスレッドを自作自演があるか常時監視なんかできるわけがないです。再三の削除依頼があった場合に目に余る中傷などを削除する程度で精一杯でしょう。こちらのスレッドでも何回か削除ありましたが、本当にひどいものだけです。
　こんな人ばかりが購入者だと怖いですね、みたいに煽るのは他のスレでもよく見かける荒らしさんの常套手段です。書き込みが購入者によるものだと断定する方法などないのに、購入者さんですとか一部の購入者さんは過敏に反応するのかな、などと書き込むのも荒らしさんの特徴です。

[3734: マンション検討中さん]

>>3732 匿名さん

確かにその発想がいいですね
クオンも当時から相場に対して格安の値段設定だったと言われていました。
ソライエグランも周辺と比べると相場からは安い設定で後から買っとけばよかったと言われる日がきそうですね。

[3735: 住民板ユーザーさん1]

>>3726 マンション検討中さん
部屋により異なりますが管理費・修繕積立金合わせて18,000から23,000円程です。
修繕積立金は大体5年毎に少しずつ上がり、20年後に当初の額から+15,000円程になります。
正確な数字はMRでご確認くださいね

[3736: マンション検討中さん]

>>3731 匿名さん

なんで購入者って判断なの？わからないよね?
そういう所が煽りなんじゃないの？

[3737: マンション検討中さん]

>>3735 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。
MRの予約がなかなか取れなくて、情報不足だったので助かりました。実際にMRでも確認します！

[3738: 匿名さん]

>>3734 マンション検討中さん　
シーズンスクエアは坪単価平均205万くらいにあがるかもですね。

[3739: 匿名さん]

>>3736 マンション検討中さん
個人の意見にいちいちつっかかるなよ

[3740: 匿名さん]

>>3738 匿名さん

まだ情報が上がらないですねー。

[3741: 匿名]

>>3723 マンション検討中さん

食洗機なしはあり得ないですね

[3742: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3743: 匿名さん]

>>3742 匿名さん

郊外物件で隔て板をトールタイプにしてるだけで褒めてあげてください。
あと、わざとなのか、洒落なのかわかりませんが、長谷工アーベストね。

[3744: マンション検討中さん]

>>3739 匿名さん

中傷行為禁止の板で根拠なく購入者を中傷してると思うけどね。

[3745: マンション検討中さん]

正直クオンもグランも立地良いだけの普通の板マンション。
地域No.1マンションはお隣柏の葉キャンパスのゲートタワーだろうね。
おおたかの森はタワーマンション作るべき。

[3746: 名無しさん]

>>3698 住民板ユーザーさん1さん

今埼玉に住んでまして、ソライエ購入したものです。
ここのところ風が強いです！自転車がよく倒れます。
関東が風強いんですかね。。

[3747: 匿名さん]

>>3745 マンション検討中さん
柏の葉キャンパスとおおたかの森は、街の作り方のコンセプト違うから、好みにわかれるんじゃないでしょうね。

タワーマンションがいい人は、柏の葉キャンパス選ぶんだと思いますが、
ただ、本当にタワーマンションがいい人は、湾岸とか都心を選ぶんだと思うんですけどね。

ただ、タワーマンションは、ランニングコストが高いからこの価格帯のエリアでランニングコスト高いのもどうなのかなとは思いますねー。

[3748: マンション検討中さん]

>>3745 マンション検討中さん
おおたかの森駅周辺はタワーマンション作れないんですよ。高さ制限あるので。資産価値的には近隣にタワー作れない事が利点になっています。
柏の葉キャンパスは三井が幾つも建てているので、住める人は良いですが近隣にタワー建てられた住民は嫌でしょうね。

[3749: 匿名さん]

>>3742 匿名さん
ここは普通のペラボーですね。賃貸でよく見かける背の低い上部がガッツリ空いたタイプ。まぁソライエやシティハウスなど周辺マンションも同じような仕様なので郊外だとそんなもんなのでしょうか。クオンは天井まで隙間のないトールタイプで少し仕様が高いですね。

[3750: 匿名さん]

>>3747 匿名さん

全く同感です。おおたかでマンションを買おうとする人は名より実をとる方が多いでしょうから、おおたかにタワマンは非現実的かと。柏の葉や海浜幕張のタワマン群もステキですが、個人的には空が広いおおたかの森が好きですね。グランもクオンもそれぞれに魅力のある板マンだと思います。

[3751: マンション検討中]

>>3747 匿名さん　湾岸や都心を出してくる意味

[3752: 匿名さん]

>>3749 匿名さん
クオンやソライエ販売中のころペラボー連呼さんがあちこちのスレッド荒らしまくっていたのを思い出しました。
このへん賃貸なら隔て板コンクリートで避難経路は蹴り込み板っていう物件も見まするんが分譲だとあまり見かけないですね、あるのかな？

[3753: 匿名さん]

>>3745 マンション検討中さん
マンションは立地が9割。2路線、快速停車駅に徒歩2分（クオンはペデ直結）の好立地。
地域No.1の基準がわからないけど、他の駅も含めるなら、柏駅周辺のタワマンとかでしょうか。

[3754: 匿名さん]

街全体でみると一番目立つ位置にあるクオンは線路側外壁にはタイル貼って欲しかったしもうちょっと凝った外観にしてほしかった、なんならブランドマンションにきてほしかった…
あのとき、野村がスターツに勝ってくれてたら。たられば。

[3755: 匿名さん]

>>3754 匿名さん

私はグランのタイルがイマイチ好きにはなれず
クオンのシンプルなほうが好きですね。
グランの外装は一昔前の流行り？のような気がして。
これはもう完全に好みの問題ですね。
たしかにホール含めてスターツだったのは意外でした。
決めたのは流山市なので一番折り合いがついたのが
スターツさんだったんでしょうね。

[3756: マンション検討中さん]

クオンの踏切側の角部屋のダイレクトウィンドウとか西口から観ると素敵だなって思いますけどね。完全に好みの問題ですね

[3757: マンション検討中さん]

地域No.1マンションって言われても柏の葉とおおたかの森はそもそも別地域って認識だわ

[3758: マンション検討中さん]

>>3755 匿名さん
一昔前の流行感すごくわかります笑
結局シンプルなのが長い目で見るといい気がしますね。

[3759: 匿名さん]

>>3754 匿名さん
野村の場合
プラウドだったら、今の中古の坪単価くらいにはなってたかなー
オハナであれば、クオンと同じくらいかなー

[3760: 匿名さん]

>>3758 マンション検討中さん

クオンの白と紺のパリッとしたコントラスト、ホール、ホテルとの絶妙な一体感もよいですが、グランのアースカラーを基調とした外観も素敵ですよね。
数本ずつ配されたマリオンやバルコニー周りの細かな装飾などは、近くで見ると取ってつけた感もありますが、遠くから見ると、複数棟構成の規模感と相まっていい感じだと思っています。

[3761: マンション検討中]

>>3760 匿名さん

ん？話伝わらなかったのかな？

[3762: 匿名さん]

>>3755 匿名さん
プラウドでもブリリアでもパークハウスでも外壁タイルのマンション多いですよね。
個人の好みですが、ブランドマンションで採用されてることが多いから(笑)タイル張りが好きで、おおたかの森についたらまず見えるマンションであるクオンは全面ホール側みたいなタイルはってほしかった、と思います。

[3763: 検討中]

>>3754 匿名さん
ソライエグランに関係ない意味のない書き込みの上タラレバ？
クオンスレに行けよ。

[3764: 匿名さん]

>>3763 検討中さん
住民板しかないから書き込めないですよ？

[3765: 匿名さん]

>>3764 匿名さん
グラン警察は荒らしなので放置しましょう

[3766: マンション検討中さん]

>>3753 匿名さん
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/11/post-5750ad.ht...

４０階建のトリプルタワーマンションが柏駅直結で出来るので、確実にこれが広範囲の地域No.１になるでしょうね。
これが出来たらこの辺りのマンション市場が変わりそうです。

[3767: 匿名]

>>3763 検討中さん

クオンはディスポーザーがないらしいですね

[3768: 匿名さん]

>>3762 匿名さん

最近はタイル剥落の危険から、ブランド系マンションも含め、中高層マンションにはタイル貼りが避けられる傾向にあると聞きました。
三鷹駅前のブランド系タワマンからの度重なるタイル剥落は記憶に新しいですね。

[3769: 匿名さん]

>>3766 マンション検討中さん

柏のトリプルタワマンは坪単価いくら位で出てきますかね？価格の出るタイミングによっては、グランの価格にも影響が出てきそうですね。

[3770: 匿名さん]

>>3769 匿名さん
2028~2030年の完成で、坪単価もかなり高いでしょうからあまりグランには関係ない?柏が発展すれば電車一本で行けるおおたかの森にも良い影響がありそうですね。

[3771: マンション検討中さん]

>>3765 匿名さん
荒らしを黙認するお前も荒らしだよ。

[3772: マンション検討中さん]

3LDK大きめと4LDKの部屋がどのくらいの競争率なのか気になりますね

[3773: マンション検討中さん]

大きな地震を体験すると、やはり免震の方が良いのかなとか考えてしまいますね。耐震の板状マンションと免震のタワマンだとどちらが良いのでしょうね。

[3774: 口コミ知りたいさん]

>>3773 マンション検討中さん
今回の地震を経験するとやっぱり免震の方がいいと思いました。一番揺れが少なく、高層階でも被害があまりでなさそうですね。

[3775: マンション検討中さん]

>>3774 口コミ知りたいさん
じゃあ他行けよ。

[3776: 匿名]

>>3775 マンション検討中さん

お前がな