ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3687: 匿名さん]

>>3685 匿名さん

名前が前回から変わってしまいましたが、
質問者本人です！
失礼しました。

[3688: 口コミ知りたいさん]

坪単価２００未満で買える所だとここら辺が住みやすいですよね。
クオンを逃したのは痛かったですが・・・

[3689: マンコミュファンさん]

住民板の729に、何枚か写真を投稿させていただきました。
自身はマークススクエア購入者ですが、CDE棟の写真も投稿しておりますので、少しでもご検討中の方の参考になればと思います(^^)

[3690: ドムドムバーガー]

>>3683 匿名さん


街がきれい、雰囲気がいい


以上

[3691: マンション検討中さん]

>>3675 マンション検討中さん
ご質問いただいのでそれにお答えしただけですが。。。
ちょっと見ない間にびっくりしました。。。
排他的攻撃的な人が多くて。。いえお一人が何度も？

あの。。あなたは購入者されたんですか？

[3692: 匿名さん]

>>3691 マンション検討中さん
キモチワルイ　実世界でかなり屈折してるんだろうね

[3693: マンション検討中さん]

>>3691 マンション検討中さん
貴方がずーっと匂わせで言い続けている購入しない理由を参考までに教えて頂けますか？購入しないと決まっているならば問題無いでしょう？

[3694: マンション検討中さん]

匂わせもなにも気に入らないって言ってるんだからもういいだろ。毎回毎回しつこいわ。
罵倒含めて自演なんだろうけど見飽きたぞ。

[3695: 検討中]

>>3694 マンション検討中さん
スレ荒らしの擁護ご苦労さん。

[3696: マンション検討中さん]

>>3695 検討中さん
うわ。一連のやり取り、あなたの自演でしょ。
なにが目的でそんなしょーもないことやってるか教えてもらえませんかねえ。

[3697: マンション検討中さん]

構造上の欠点が?と言われれば真剣に検討している者としては気になりますがね
ただ、これだけ問われても答えないって事は荒らし目的のデマカセなんでしょう
私はこれでもう相手をしないでおきます
お目汚し失礼しました

[3698: 住民板ユーザーさん1]

購入検討しており流山に越してきたのですが、流山って風強い日が多くないですか？地形的なものなのでしょうか？

[3699: マンション検討中さん]

発端の投稿と合わせてよくこれだけ自演で荒らせるもんですね。
クオン買えなかったストレスをこのスレで発散してるのかな。

[3700: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん
私の投稿が一つ含まれてる。他は別の人。自演の根拠は？

[3701: 匿名さん]

>>3698 住民板ユーザーさん1さん
つくばおろしっていうみたいですよ。地形的なものですね。

[3702: 匿名]

>>3683 匿名さん

日本有数のマンモス小学校にいれたいならおすすめ

[3703: 住民板ユーザーさん1]

>>3701 匿名さん
そうなんですね。流山にまでつくばおろしの影響があるとは思わなかったです。。一年中強風の日が多いのでしょうか？

[3704: 匿名さん]

>>3702 匿名さん
ここは新設校だからマンモスには入れない。

[3705: 匿名さん]

>>3703 住民板ユーザーさん1さん
強風の日は多いですね。ルーフバルコニーには飛ばされそうなモノを置かないようにしないといけないので、使いにくいかもですね。
今日も風が強い。

[3706: 口コミ知りたいさん]

>>3702 匿名さん
へ?大畔小がねえ。

[3707: 住民板ユーザーさん1]

>>3705 匿名さん
今日も風強いですね。
自転車倒れたりするし、子供と外遊びしづらいのが残念です。
おおたかの森はとても住みやすいですが、風がネックです。。

[3708: 口コミ知りたいさん]

>>3707 住民板ユーザーさん1さん
平日ならJKのパンチラを拝めるのはメリットですね。

[3709: 匿名さん]

>>3708 口コミ知りたいさん

あなたは通報ですね。

[3710: マンション検討中さん]

>>3708 口コミ知りたいさん
この板で荒らす人達なんてこんな思考の人ですよ。
全く参考にもならないディスり意見かセクハラしか言いません。

[3711: 匿名さん]

>>3710 マンション検討中さん
他人をディスってるあなたも十分荒らしですよ

[3712: 匿名さん]

>>3703 住民板ユーザーさん1さん
賃貸マンション見学してるときに、寝室窓とベランダを両方開けたら廊下の扉がものすごい勢いで締まったので「わー風通しが良いですね」って感想を言ったら不動産屋さんに「風通しが良いというレベルではない風で、ドアが壊れかねないので気をつけてください、つくばおろしっていうんですよ…」と呆れられまして。
そのとき覚えました…

[3713: マンション検討中さん]

>>3711 匿名さん
いや違うだろ

[3714: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん
クオン中古でてますね。坪236。

[3715: マンション検討中さん]

>>3712 匿名さん

つくば市あたりはさらに凄いですよ。
茨城南部～千葉県北西部辺りに住むのであれば
総じてつくばおろしは吹きます。
おおたかの森が特に酷いわけでは無いですね。

[3716: マンション検討中さん]

>>3714 匿名さん
今掴むと高値過ぎて損しそうなんだよね。
この価格だと都内で良いかな。

[3717: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん
坪236で、ここまで整備された街、デッキ直結、大規模ってまずないのでは。

[3718: マンション検討中さん]

>>3716 マンション検討中さん
都内って言ってもこの坪単価だと足立区しか買えないからな。しかも徒歩5分以上。価値観次第だけど都内だとしても足立区よりおおたかの森のほうが街として上位に感じる人も多いんじゃないかな

[3719: 匿名さん]

>>3714 匿名さん
だから何だよ。
そんなにクオンが好きならクオン行けば？

[3720: マンション検討中さん]

クオンにだけやたら攻撃的な人多いよねここの人達。

[3721: マンション検討中さん]

>>3720 マンション検討中さん
それ。
おおたかの森って今や広域から集客できる街になってるから埼玉や都内なんかと比較してここを選ぶ人もいて、そういう人達が中古のクオンとか柏の葉も比較するのは当然だと思うんだけど、言葉にすることすら許さないグラン警察みたいのがいるんだよね。

[3722: マンション検討中さん]

>>3721 マンション検討中さん
スレチではあるね

[3723: マンション検討中さん]

柏の葉のワザック、リビオ、プレシスも見てきましたがどこも駅徒歩５分以上で共用施設もディスポーザーも食洗機もありませんでした。
しかし坪単価はグランと同様かそれ以上。
ここの売れ行きが良いのも納得ですが逆に周辺の新築マンションはもうちょっと頑張って欲しいですね、何か理由があるのかも知れませんが。
ちなみにサウスマークタワーは良い部屋は既に完売でした。

[3724: 匿名さん]

>>3721 マンション検討中さん
グラン警察は一部の購入者だと思ってます。(全員がそうだとは思ってません)
それ以外の人は、比較されようがどっちでもいいはず。
検討するうえで他のとこと比べてお得かどうかは重要ですし。

[3725: マンコミュファンさん]

>>3723 マンション検討中さん

郊外のマンションなんてそんなもの。
建築費が高騰しているからコストカットに必死。
特にディスポーザーは処理槽が必要だから低価格、低戸数のマンションにはまず無い。
共用施設も少戸数では共益費で維持出来ない。
だからここが人気な訳。
場所は違うけどシントシティと同じような売れ方してるね。

[3726: マンション検討中さん]

管理費、修繕積立費がいくらくらいかわかる方いますか？他のマンションと費用の比較をしたいなと思っています。第1期の方の情報でもいいので、わかる方いましたら教えていただけると助かります。

[3727: 匿名さん]

>>3724 匿名さん
違うとおもうなぁ、購入も検討もしていない、ただ面白がってる人だと思う。

[3728: 検討中]

>>3726 マンション検討中さん
自分で調べて下さい。

[3729: マンション検討中さん]

>>3727 匿名さん
私もそう思います。
しかも自身で貶してさらに自身でそれ煽るというマッチポンプやってる気がします。
本当の購入者や検討者は自身の物件に波風立てたく無いでしょ。

[3730: マンション検討中さん]

>>3726 マンション検討中さん
購入者です
確か占有面積等で変動した筈なので、検討している部屋によるかと思います
MRの担当者に確認をするのが確実かと

[3731: 匿名さん]

>>3729 マンション検討中さん
ふつうの人はそうだと思うのですが、一部の購入者は、「クオンに劣っている」って言われると、実際どうかは関係なく、自分の持ち物を批判されてると思い込んじゃうので過敏に反応するかなと。
マッチポンプは、管理サイドから見えると思うので削除されると思いますよ。

[3732: 匿名さん]

>>3723 マンション検討中さん
考えを逆にしたほうが良いですよ。
他が微妙なのではなくここが良いマンションなのです。
またお隣とはいえおおたかの森と柏の葉は別地域ですので坪単価の比較はできません。

[3733: 匿名さん]

　管理者さんがこんなたくさんのスレッドを自作自演があるか常時監視なんかできるわけがないです。再三の削除依頼があった場合に目に余る中傷などを削除する程度で精一杯でしょう。こちらのスレッドでも何回か削除ありましたが、本当にひどいものだけです。
　こんな人ばかりが購入者だと怖いですね、みたいに煽るのは他のスレでもよく見かける荒らしさんの常套手段です。書き込みが購入者によるものだと断定する方法などないのに、購入者さんですとか一部の購入者さんは過敏に反応するのかな、などと書き込むのも荒らしさんの特徴です。

[3734: マンション検討中さん]

>>3732 匿名さん

確かにその発想がいいですね
クオンも当時から相場に対して格安の値段設定だったと言われていました。
ソライエグランも周辺と比べると相場からは安い設定で後から買っとけばよかったと言われる日がきそうですね。

[3735: 住民板ユーザーさん1]

>>3726 マンション検討中さん
部屋により異なりますが管理費・修繕積立金合わせて18,000から23,000円程です。
修繕積立金は大体5年毎に少しずつ上がり、20年後に当初の額から+15,000円程になります。
正確な数字はMRでご確認くださいね

[3736: マンション検討中さん]

>>3731 匿名さん

なんで購入者って判断なの？わからないよね?
そういう所が煽りなんじゃないの？