ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3601: マンション検討中さん]

>>3596 マンション検討中さん
需要過多で皆マンション探してるけど、郊外なので高価すぎるマンションはさすがに売れないです。
広すぎる平米のマンションは購入後に売却が大変かもしれません。
そこそこの広さをそこそこの価格で買えるグランが人気の理由ですね。

[3602: 匿名]

>>3599 検討中さん

「クオンに比べるとソライエグランは劣っています」と書かないとダメですよね。

「ソライエグランおおたかの森ってどうですか？」のスレですからね。

[3603: マンション検討中さん]

>>3596 マンション検討中さん

私もおおたかの森と柏の葉の中古をチェックしておりますが、
価格や条件が良さそうだと感じた住戸は、
気がついたら掲載サイトから消えてるのですぐに売れてる状況にあると思います。
どちらの町も盛況ですよ。
逆にいつまでも売れないのはご自身で指摘している通り高く設定してるからですよ。

[3604: 匿名さん]

>>3592 匿名さん
ただ、免震は維持するコストも掛かりますよね。

[3605: 匿名さん]

私の前の自宅は、免震で、長期修繕計画の修繕積立金の値上げがすごいことになってました！

[3606: 匿名さん]

>>3605 匿名さん
修繕積立金の大幅値上げはタワマンたったからでは？
免震装置（積層ゴム）の交換は50年、60年単位の話で、それ自体が修繕積立金の大幅値上げの要素になるようには思えません。
いずれにせよ、ここは免震ではないので、心配ないですね。

[3607: マンション検討中さん]

>>3606 匿名さん
修繕積立金は大抵のマンションで少なすぎることが問題になっていますから、このマンションは安心とは言えません。
ただし、タワマンはその傾向が顕著なのでそれよりはましといったところでしょう。また、震災の改修は修繕積立の範囲外ですから追加徴収されますね。

[3608: 匿名さん]

>>3606 匿名さん

そーだったんですね！てっきり、将来的な修繕が大きく費用掛かるからそれに備えて上がる計画になっているのだと思っていました。

[3609: 匿名さん]

>>3607 マンション検討中さん
そうですね！ここも最初は低い設定なので、早めに上げるようにした方が将来的に極端に上げずにすみますね。

[3610: マンション掲示板さん]

>>3609 匿名さん
マンションは出口戦略のない建物ですからね
将来的な建て替えはほぼできないし、残るのは廃墟に近くなった建物
子どもや孫の世代にお荷物を残すことになる

[3611: 匿名さん]

>>3609 匿名さん
住民の合意をとって値上げって大変なんですよね。
修繕積立はまあ可能だと思いますが、駐車場料金値上げは利用してる人と利用してない人がいて揉めそう。最初から適正な料金設定にしてくれた方が住民のためなんですけどね。低めの設定が売りやすいのはわかりますが‥‥

[3612: マンション掲示板さん]

>>3611 匿名さん
修繕はともかく、建て替えはかなり厳しいです。
大金払うような決議を4/5の賛成なんて、古くなったマンションでは不可能に近い
だから修繕積立金は高く設定しなければならないんですけどね

[3613: 検討中]

>>3612 マンション掲示板さん
検討や購入してない段階で建て替えとかの話されてもスレ違いだし何の意味あるんだよ？
話が飛びすぎだよ。

[3614: 匿名さん]

>>3610マンション掲示板さん
>>3612マンション掲示板さん
同一人物だと思うけど建て替えの話はスレ違いだから他でやってくれよ。
全く関係のない話題でスレ荒らしするやめてもらえますか？

[3615: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？

[3616: 匿名]

>>3615 匿名さん

今日前を通りましたが受付のお姉さんがきれいでした

[3617: 匿名さん]

C棟の駐車場を超えて視界が開けるところが人気でますかね。

[3618: マンション検討中さん]

せっかく郊外に出るなら、抜け感あるとかデッキ直結みたいな都心では札束積まないと実現できないメリットがあると良いんだけど。
なんでこんな詰め込んだだろ。地元需要中心かな

[3619: マンション掲示板さん]

>>3618 マンション検討中さん
おおたかの森の駅近くで普通に暮らしたい、という至極真っ当な需要に対応したんでしょう。

別に特別な暮らしなんて要らないんですよ今の若い人は。生まれたときから不況なんですから。
逆に田舎の年よりの方が特別感気にしてると思います。

[3620: マンコミュファンさん]

>>3616 匿名さん

えーそうかなぁ

[3621: 匿名さん]

>>3617 匿名さん
C1ってことですか?
E8の方が人気な気がします。同じ84m2ですがSICと納戸が付くので。SICはマンションの狭い玄関をキレイに保つのにかなり便利ですよ。個人的には必須の設備です。
まあ角住戸はどこも人気かもですね。

[3622: マンション検討中さん]

ネット上で確認すると複数の物件情報サイトでこちらのソライエグランの販売が「2021年3月から開始」という記載があるのですが、これは2022年12月に竣工する分という認識で合っていますかでしょうか？
スレッドを見ていたところ2021年9月分はすでに完売という情報があったので。

[3623: マンション検討中さん]

>>3619 マンション掲示板さん
別にそういう考えを否定するつもりはないんだけど、だったら賃貸でいいのにと思うよ。
買った方が遥かに安い時代ならともかく。
資産価値重視なら郊外マンションは外しておくのが安全だし。

[3624: 検討中]

>>3622 マンション検討中さん
普通に考えたらあなたと同じ立場の検討者に聞いてもわからなくねえか？
あなたがＭＲに直接聞けば済むことじゃん。

[3625: マンション検討中さん]

>>3623 マンション検討中さん
否定してるじゃん。
資産価値なんて重視してないでしょう。
若い夫婦が掛け捨ての賃貸より郊外で無理ないマンションをって事で人気な訳。
また事実売れてる訳で。

[3626: 匿名さん]

>>3622 マンション検討中さん
それで合っています。２１年９月入居分（A、 B棟）はかなり前に完売してしまっています。

[3627: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
モデルルーム始まってるんですか？？

[3628: マンション検討中さん]

>>3626 匿名さん
AB棟の上階は本当にすぐに埋まりましたね。
去年MR行った時にゆっくり検討が無理だと思い次期にしました。
価格据え置きか上昇が緩やかなのを願うばかりです。

[3629: マンション検討中さん]

>>3627 匿名さん
もう始まってると思います。先日前を通った時に出てくるお客さんいらっしゃったので。

[3630: マンション検討中さん]

詰め込んだから駅近がこんなに安く買えた。
ありがとうだよ。

[3631: 匿名さん]

>>3629 マンション検討中さん

ありがとうございます！急がないと

[3632: 匿名さん]

>>3628 マンション検討中さん
極端に値上がりはしないと思いますが、据え置きは無いかと思います。
角部屋80平米台が狙い目ですね！

[3633: マンション検討中さん]

シーズンスクエアの資料請求してモデルルーム優先案内も申し込みましたが自分はまだ招待は来てないです。
マークスクエアを検討されてた方等が更に優先で招待されてる感じなんですかね。

[3634: 匿名さん]

>>3633 マンション検討中さん

コロナで人数制限してそうですね！
マークススクエアのときは、資料請求、モデルルーム予約してから音沙汰無しだったので、電話で問い合わせてみました。

[3635: マンション検討中さん]

>>3634 匿名さん
ありがとうございます！
マンションギャラリーに電話で問い合わせしてみました。
やはり資料請求順に逐次モデルルームの案内の連絡が来るようでした。

[3636: マンション検討中さん]

ほんとうに皆さんが幸せに買えることを祈ります。
わたしには合いませんでした。。。
すべてわかった上で買うならいいんでしょうけど、わたしは買う勇気がでませんでした。。。
みなさんすごい、ですね。。

[3637: マンション検討中]

>>3636 マンション検討中さん
どういった点が合わなかったのですか？

[3638: マンション検討中さん]

>>3636 マンション検討中さん

わざわざ意味深なこと書かないでほしいです。どういった点が合わなかったのか良ければ教えていただきたいです。

[3639: マンション検討中さん]

>>3638 マンション検討中さん

ああこの人ずっとこんな感じでディスってくる粘着さんなのですスルーでお願い致します。

[3640: マンコミュファンさん]

>>3636 マンション検討中さん
ハイハイ

[3641: マンション検討中さん]

ムーミンに変わったんだね。
ムーミンは不祥事も離婚もないから完璧なサポーター。

[3642: 検討中]

>>3636 マンション検討中さん
荒らしご苦労さん

[3643: 初心者さん]

荒らしは論外だけど、荒らしにいいように流されちゃうような人とも一緒のマンションになりたくないなあ…。

[3644: 匿名さん]

>>3643 初心者さん
あなた自身も同じですよ。ここ買わないでくださいね。

[3645: 口コミ知りたいさん]

他人を荒らし扱いして荒らすなって言ってる人も荒らしですよ
自分が気に入らない書き込みがあったら噛みつく=十分荒らしている

[3646: マンション検討中さん]

ここの4LDKに魅力を感じているのですが、AB棟のときは4LDKの部屋はいずれも抽選の激戦だったのでしょうか？
ネットの記事を見てみると最大十数倍の倍率だったとのことでしたが...。

[3647: マンション検討中さん]

>>3646 マンション検討中さん

そうですね。角部屋は抽選だったかと思います。

[3648: マンション検討中]

>>3646 マンション検討中さん

現時点で既に4LDKと広い3LDKは申し込みダブりが多いと聞きました。

[3649: 匿名さん]

>>3646 マンション検討中さん
マークススクエア第一期は、緊急事態宣言直前と被っていたので、まだ角部屋でも選択できたのですが、今回は激戦かと思います。

[3650: 匿名さん]

>>3646のものです。皆さんご回答ありがとうございます。

やっぱり激戦予想なんですね。柏の葉、おおたかで4LDKを探しているんですが柏の葉の新築マンションもやはり3LDKばかりでなかなか探すのが難航しそうです。

だからこそ同じ考えの人たちがいて、母数が少ない4KDKが激戦になっているのかもしれませんが。

[3651: 購入者]

>>3650 匿名さん
AB棟一期で4LDK購入しました
低層階だったからか、抽選は無かったです

[3652: 匿名さん]

1期１次は当初即日完売ということでしたが、正式契約に至らなかったのか、キャンセルが出たのか、4LDKが何戸か後から出てきましたね。コロナの最初の直撃弾くらいましたからね。

[3653: 名無しさん]

>>3644 匿名さん
いや、貴方こそ買わないで下さい。

[3654: 匿名さん]

>>3652 匿名さん
確か機械式の陰になるB棟の3階が最後にキャンセルで出てきましたね
実は検討したのですが買えずでした
B棟は日照の関係かちらほら出ましたが、A棟は完売後キャンセルも出ませんでしたね

[3655: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3656: 口コミ知りたいさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3657: マンション検討中さん]

今回は更に角住戸は厳しそうですね、、、
ABの感じだと中住戸が埋まるかどうかって言われてた上に緊急事態宣言中の段階で決めた人達でしょうし、今回は中もある程度売れるのが分かっていますし次に様子見は出来ないですね

[3658: 匿名さん]

>>3656 口コミ知りたいさん
そうですね。
失礼しました。

[3659: 匿名さん]

全く別の地域の無関係のマンションの話ですが、
そこは大人気で第1期から20％値上して第2期やるようです。

ここも大人気でしたから次の価格はどうなんるんでしょうね。

[3660: 匿名さん]

>>3659 匿名さん
それはすごい値上げですね、、、。

要望書提出されてる方いるようですので、価格帯はもうでてるんですよねー。
ご存じの方教えてください！t

[3661: マンション検討中さん]

>>3659 匿名さん
さすがに名古屋と比べても…

[3662: 匿名さん]

>>3659 匿名さん
さすがにす○○○さんじゃないからそこまでの値上げはないかもですが、隣の柏の葉キャンパスのワザック、プレシスですら坪単価高そうなので、平均坪単価は、200乗りそうな気がする

[3663: 匿名さん]

>>3659 匿名さん
さすがにす○○○さんじゃないからそこまでの値上げはないかもですが、隣の柏の葉キャンパスのワザック、プレシスですら坪単価高そうなので、平均坪単価は、200乗りそうな気がする

[3664: eマンションさん]

この検討版に常駐してるネガに過剰反応する人、自分とマンションを同一化しちゃっててダイジョブ？
別にあなたが建てたわけでもないのに。
気に入らない人もいるだろうし、いちいち荒らし認定して騒ぐのはやめてほしいわ。湾岸のタワマンスレにいそうな自意識過剰な人はこんな郊外板マンなんか買うべきじゃないよｗｗ

[3665: 匿名さん]

>>3664 eマンションさん
そんなあなたは、どの立場だよ笑

[3666: マンション検討中さん]

ここのマンション掲示板、かなりの頻度で荒れていてビックリしてます。。。

[3667: マンション掲示板さん]

流山だからね

[3668: 匿名さん]

放火魔が「この辺りは火事が多くて危ない」って言っているようなものです。

[3669: 検討板ユーザーさん]

私も坪単価100台のマンションしか買えない貧乏人ですがその中では最良のマンションだと思います。

[3670: マンション検討中さん]

>>3668 匿名さん
バレちゃった

[3671: 口コミ知りたいさん]

>>3666 マンション検討中さん
＊＊＊＊ばかりされてるとこより健全だと思いますよ
少なくともうさんくさくない

[3672: マンション検討中さん]

>>3663 匿名さん

ワザック、プレシスは共用施設無し、ディスポーザ無し、食洗機無しで駅からも５分以上だよね。。

[3673: 検討板ユーザーさん]

荒らしが多いのは閲覧者が多く注目物件と言うことです。まだ販売半ばでレス数３６００越えですから。
注目されてない物件は総レスが数十件等もあります。

[3674: マンション検討中さん]

んー。。。ここだという点がないことと、自分にとってはちょっと妥協できない構造的な問題があったのが選ばなかった理由ですね。
みなさん納得されてるか、気にならないのか。。。
ここでわたしを攻撃する人の目的は不明ですけど購入者には幸せに、なってほしいです。ね。。

[3675: マンション検討中さん]

>>3674 マンション検討中さん
買わないマンションのスレにいつまでも居なくて良いのでは？
最終的に選ばれたマンションのスレに行かれた方がお互い良いと思いますよ。

[3676: 検討板ユーザーさん]

>>3674 マンション検討中さん
免震ではないということでしょうか。

[3677: 匿名さん]

>>3674 マンション検討中さん
普段からそのような文体ですか？

[3678: 匿名さん]

>>3674 マンション検討中さん
あなたと購入者で重視してる点が違うだけでしょうね。
ところでその妥協できなかった点を言わない理由は何でしょうか。そのせいで荒らしだと誤解をされて攻撃を受けていると思います。

[3679: マンション検討中さん]

>>3674 マンション検討中さん
わざと鬱陶しい文体にしてまで煽りたいだけなんでしょうね

[3680: マンション検討中さん]

>>3674 マンション検討中さん
荒らしでないならば、その貴方がここを買わない理由とやらを教えて下さいな
どうせただの荒らしだから無いのでしょう？笑

[3681: 検討中]

>>3674 マンション検討中さん
検討してない荒らし野郎がにマンション検討中さんって名乗るなよ。買わないなら他行けよ。

[3682: 口コミ知りたいさん]

おおたかの森、流山市が人口増加している理由は、一言でいうと、ここに「住みたい」と思う人が多いということかと思います。

住みたい理由は、人それぞれかと思いますが、戸建やマンションを買って住むまで、いろいろ検討した結果、この街、立地を選んだ人の総数が人口増加となっているかと思います。もちろん、賃貸であっても、おおたかの森に住みたいと思った人が多い結果かと思います。

おおたかの森は、人を引き寄せる街、立地ですので、これからも発展し続けるかと思います。

[3683: 匿名さん]

こちらのマンション価格帯は、坪単価200万前後でしょうか。
あと、地域的に、地縁がなく、ネットで見ると賛否両論なご意見が多い流山おおたかの森ですが、お住まいの方、このエリアのおすすめポイント等教えてください。

[3684: 匿名]

>>3683 匿名さん
市に聞けよ。

[3685: 匿名さん]

>>3251 評判気になるさん

皆様お忙しい中ありがとうございます！
そして遅くなり本当に申し訳ありませんでした。
仕事が立て込んでしまいマイホーム購入も
全く考えられないほどでした。

3251 評判気になるさん以外の方々も
本当にありがとうございます！
全て読ませて頂き参考にさせて頂いています！

やはり皆様のご回答を拝見して再度現地も見て
改めてモデルルームも覗いてみようと思います！
たぶんマイホーム購入検討から離れている間に
着々と良い部屋は売れていると思いますが。
もう一度モデルルームに行ってみて自分たちの
気持ちを確かめたいと思います。
ちなみにクオンの検討していた部屋はもう売れた
みたいなのであっさり検討外となりました。笑

[3686: 匿名さん]

>>3251 評判気になるさん

皆様お忙しい中ありがとうございます！
そして遅くなり本当に申し訳ありませんでした。
仕事が立て込んでしまいマイホーム購入も
全く考えられないほどでした。

3251 評判気になるさん以外の方々も
本当にありがとうございます！
全て読ませて頂き参考にさせて頂いています！

やはり皆様のご回答を拝見して再度現地も見て
改めてモデルルームも覗いてみようと思います！
たぶんマイホーム購入検討から離れている間に
着々と良い部屋は売れていると思いますが。
もう一度モデルルームに行ってみて自分たちの
気持ちを確かめたいと思います。
ちなみにクオンの検討していた部屋はもう売れた
みたいなのであっさり検討外となりました。笑

[3687: 匿名さん]

>>3685 匿名さん

名前が前回から変わってしまいましたが、
質問者本人です！
失礼しました。

[3688: 口コミ知りたいさん]

坪単価２００未満で買える所だとここら辺が住みやすいですよね。
クオンを逃したのは痛かったですが・・・

[3689: マンコミュファンさん]

住民板の729に、何枚か写真を投稿させていただきました。
自身はマークススクエア購入者ですが、CDE棟の写真も投稿しておりますので、少しでもご検討中の方の参考になればと思います(^^)

[3690: ドムドムバーガー]

>>3683 匿名さん


街がきれい、雰囲気がいい


以上

[3691: マンション検討中さん]

>>3675 マンション検討中さん
ご質問いただいのでそれにお答えしただけですが。。。
ちょっと見ない間にびっくりしました。。。
排他的攻撃的な人が多くて。。いえお一人が何度も？

あの。。あなたは購入者されたんですか？

[3692: 匿名さん]

>>3691 マンション検討中さん
キモチワルイ　実世界でかなり屈折してるんだろうね

[3693: マンション検討中さん]

>>3691 マンション検討中さん
貴方がずーっと匂わせで言い続けている購入しない理由を参考までに教えて頂けますか？購入しないと決まっているならば問題無いでしょう？

[3694: マンション検討中さん]

匂わせもなにも気に入らないって言ってるんだからもういいだろ。毎回毎回しつこいわ。
罵倒含めて自演なんだろうけど見飽きたぞ。

[3695: 検討中]

>>3694 マンション検討中さん
スレ荒らしの擁護ご苦労さん。

[3696: マンション検討中さん]

>>3695 検討中さん
うわ。一連のやり取り、あなたの自演でしょ。
なにが目的でそんなしょーもないことやってるか教えてもらえませんかねえ。

[3697: マンション検討中さん]

構造上の欠点が?と言われれば真剣に検討している者としては気になりますがね
ただ、これだけ問われても答えないって事は荒らし目的のデマカセなんでしょう
私はこれでもう相手をしないでおきます
お目汚し失礼しました

[3698: 住民板ユーザーさん1]

購入検討しており流山に越してきたのですが、流山って風強い日が多くないですか？地形的なものなのでしょうか？

[3699: マンション検討中さん]

発端の投稿と合わせてよくこれだけ自演で荒らせるもんですね。
クオン買えなかったストレスをこのスレで発散してるのかな。

[3700: 匿名さん]

>>3699 マンション検討中さん
私の投稿が一つ含まれてる。他は別の人。自演の根拠は？