ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3501: マンション検討中さん]

気持ち悪いから金の話は止めて貰えますか？

[3502: 名無しさん]

>>3501 マンション検討中さん
はい

[3503: 池田大先生万歳]

>>3498 検討中さん

950でセレブか 笑

[3504: 周辺住民]

今日、久々にSCのスイミングスクールにいきました。
入れ替わりの時間、更衣室は足の踏み場もありません。
ここのマンションできたら、もっと子供が増えるでしょうね。

このままファミリーが増え続ければ、子供たちにとっては、さらに窮屈な街になっていくでしょうね。

[3505: 匿名さん]

>>3501 マンション検討中さん
>>3498 検討中さん
気に障ったなら申し訳ないです。
検討しておりますが、どの位の方が検討されるのか気になりました。

>>3499 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
そう言っていただけると安心いたします。

[3506: 口コミ知りたいさん]

>>3505 匿名さん
あの話はダメこの話はダメと言いがかりつけて荒らしてるのは一部の人なので気にしなくていいと思いますよ。
少なくともマンション検討するだけのお金がある人が見る掲示板でしょうし。

[3507: マンション検討中さん]

75平米4600万だと贈与なし　頭金500万程度でしたら世帯年収700万台で普通です。
勝どきの9000万のタワマンになると世帯1500万は必要ですが。
予算が2倍違いますので本物のパワーカップルは都心を買う方が多いでしょう。

[3508: マンション検討中さん]

>>3507 マンション検討中さん
単身なら年収の7倍、世帯年収なら年収の3.5倍で計算しないとなので勝どきとかは世帯年収2000万円越えが普通かと

[3509: マンション検討中さん]

正直大して意味ない考察。
年齢や家族構成、保有資産、職業、健康状態、頭金の額
そして実際のマンション価格。
人によって違いがありすぎるのに給料だけみてあーだこーだ。
惑わすだけで参考にもならないよ

[3510: 初心者さん]

ここは頭金なしの世帯年収5、600万円ほどでも頑張れば買える範疇かな。
35年変動ローンで住宅関連の出費はならすと月15万円程度かな？(ローン返済、管理修繕、固定資産税など含む)
子供いたら少し大変だけど、住宅費はどこに住んでもかかるから今払ってる住宅関連費と上述した月15万円を比較してやってけそうなら買えばいいよ。
ただ、育休関連で収入が減る見込みがあるならそこも考慮しないとね。

[3511: 匿名さん]

20代のDINKSで、将来年収の大幅な増加が期待できない限り、年収500、600万円で住宅関連の出費が月15万円はあり得ない。仮に子供がいれば、教育費や生活費だけで1人年100万円程度は普通にかかる。車を所有し、年に1、2回の家族旅行をしたりと多少の余裕も求めれば、世帯年収800万円でも正直きついかなと思う。

[3512: マンション検討中さん]

年収の話は荒れるので良くないですが、世帯年収1500万円以下の方は無理しておおたかの森買うよりも守谷や三郷中央、八潮あたりの中古マンションを買っておおたかの森に遊びに来るライフスタイルのほうが楽しいとは思う。ただ、住居費に多くの資金を振り向けたい人もいて当然なので、世帯年収1000万円とかでも全然余裕でやっていける

[3513: 検討中]

>>3512 マンション検討中さん
貴殿の主張だとおおたかの森のマンションは金持ちは買えるが一般庶民は高嶺の花だから近隣の田舎の中古買えばと言ってるように聞こえるんだけど？
年収で分ける言い方は荒れるしあまりいい気分はしない。

[3514: マンション検討中さん]

>>3512 マンション検討中さん
良くないなら言わないでくださいよ。
聞いなてもない事を偉そうに話されると不愉快です。

[3515: 通りがかりさん]

>>3512 マンション検討中さん

年取ると語りたくてしょうがないんだな。

[3516: マンション検討中さん]

>>3511 匿名さん

(≡^∇^≡)ハハハ都内に住んだこと無い人の意見ですね。

[3517: 匿名さん]

>>3505 匿名さん
ほら、、掲示板が年収の話ばかりになってマウント合戦になっちゃったじゃん

[3518: 匿名さん]

一個人の意見にムキになって年収の話をするなとか噛みついてる人は、結局自分が荒らしているのに気づいてね。
宗教・高校・テニススクールの次は年収がターゲットですか。
ただ、年収は近隣環境ではないし、話題としては適当ではないかもね。

[3519: 検討中]

>>3491 匿名さん
>>3505 匿名さん
年収自慢してからスレが荒れてきたじゃん。
他がどう検討しようが選ぶ基準も違うんだから関係なくね？
金持ち自慢するような方が近くに住んでたら嫌だしいい気分はいないな。

[3520: 匿名さん]

>>3518 匿名さん
あなたも話題として適当じゃないとか書いちゃってるじゃん

[3521: マンション検討中さん]

年収自慢してる人の書き込みなんて１つもないじゃん。皆おおたかの森に住みたいけど背伸びしてる気がして不安なんだよ。家を検討するのに年収抜きでは話せないのも事実。
うちは世帯年収3000万円ですが不安です…とかなら完全に煽りだけど

[3522: 匿名さん]

>>3520 匿名さん
揚げ足とらないでね。
適当じゃないのと、「書き込みをするな」ってのは全く意味が違うからね。
適当じゃないからといって他人の書き込みを上から禁止しろなんて言わないし、書きたきゃ書けばいいと思います。
年収の話が嫌なら、反応しなきゃいいだけ。
私は嫌じゃないけどね。

[3523: 匿名さん]

>>3522 匿名さん
お前も荒らしだよ。
ぐいぐち言い訳してんじゃねえよ。

[3524: マンション検討中さん]

すみませんが年収の話はスレ違いです。
専用のスレがありますのでそちらで質問、相談お願い致します。

[3525: 匿名さん]

>>3519 検討中さん
>>3524 マンション検討中さん
不快に思われてたらすみません、ここの物件に対して、どのくらいの年収層の方がいて、自分が相応なのかどうか聞くのはスレ違いなのでしょうか。

この物件を検討しているので、検討違いなのか質問をしているだけでした。

選ぶ基準が違うのはわかりますが、年収高い層の集まりだと、これだけの戸数なので、ママ友とか格差とか色々大変だも思うので(年収高い方すべて否定してるわけではないです。すいません。)

そもそも年収自慢してるわけではないです。

[3526: 匿名さん]

ご質問お答えいただいた方々、擁護いただいた方々ありがとうございました！
大変参考になりました！

[3527: 検討中]

>>3525 匿名さん
格差とか言ってるような方と同じマンションには住みたくないですね。
年収ネタ蒸し返してスレ荒らさないで下さいよ。

[3528: マンション検討中さん]

>>3525 匿名さん
いや、給与に応じたマンションに関しての専用のスレがあるのよ
そっちに書いた方が詳しく教えてくれるから。
ここに書く意味がないんです。

[3529: マンション検討中さん]

みなさんはC棟D棟E棟どの棟を検討されていますか？

[3530: マンコミュファンさん]

>>3525 匿名さん
スレ違。
荒らしじゃないならそっち言って聞いてね。

[3531: 匿名さん]

>>3528 マンション検討中さん
ご指摘ありがとうございます。
給料に応じた物件価格だけではなく、ここのマンションでどんなかたが検討されるのかということで聞きたかったんです。

[3532: 匿名さん]

>>3527 検討中さん
じゃあ何て言えばいいですかね？？
テレビで見るようなめんどくさそうなママ友とか、
やたら揉めるような管理組合とか、住む人の内容によってめんどくさくなる問題が色々あるんですよ。
これだけの大所帯で、あの人は○○にお勤めだとか、あの子は○○の学校に行っているだの
ほんとリアルにありますからね。

そういうとこに住みたくないので、どんな方々が住んでるか、検討するのか聞くのはそんなに悪いことでしょうか。

[3533: 匿名さん]

>>3530 マンコミュファンさん
あなたもスレにいる人違いでは？

[3534: 検討中さん]

すぐ荒らしって、、、
自粛警察かよ、、、

[3535: マンコミュファンさん]

>>3531 匿名さん
同じマンションに住むことになるかもしれない人間の給与聞き出して、それにケチつけて、どうやって
も荒れるでしょう。
予算感を書き込めば、当該スレで答えてくれますし、どこもそんなに変わらないですよ。
では今後そちらにお書きください。

[3536: 匿名さん]

>>3532 匿名さん
そんなの入居してからじゃないと分からないよ。まだ誰がお隣さんなのかも全く分からないのに。それ、年収でわかることなの？中古マンション検討したほうがいいんじゃない？

[3537: マンション検討中さん]

>>3532 匿名さん
年収に関しては別の専用のスレがありますし、管理組合はここではわかりません。
どんな方々が住んでいるかも検討板では分かりません。
それぞれの専用板でご質問下さい。

[3538: マンション検討中さん]

>>3532 匿名さん
悪いよ。
ただの荒らしだもん。
検討もしてないだろ。
あと文体からにじみ出る気持ち悪さが凄い。

[3539: マンション検討中さん]

>>3532 匿名さん

この人何と戦ってるんだろう。

[3540: マンション検討中さん]

>>3532 匿名さん

本当に検討してる奴はおよそ書かないであろう文体に吹いたww

[3541: 匿名さん]

>>3538 マンション検討中さん
文体って
小説家さん？

[3542: 匿名さん]

>>3535 マンコミュファンさん
誰がケチつけてんだよ？
ちゃんとよめよ。

[3543: 匿名さん]

>>3540 マンション検討中さん

あなたこそ検討してないだろ。

[3544: マンション掲示板さん]

荒らしの方々必死だね
年収の話が嫌なら無視すればいいのに

[3545: マンション検討中さん]

>>3542 匿名さん
荒らす癖に煽り耐性ゼロ吹いたw

[3546: 霊波之光]

柏の葉キャンパスとおおたかの森で悩んでいます。
小学校のレベルとかを考えた場合、どちらがおすすめでしょうか。

[3547: マンション検討中さん]

>>3546 霊波之光さん

ほとんど変わらないです。
専用スレありますので、そちらで聞かれると良いと思いますよ。

[3548: マンション掲示板さん]

>>3546 霊波之光さん
中学受験したいなら塾に通わないとなかなか難しいし、公立の小学校のレベルはあまり関係ないと思いますよ。
新興住宅地なので、新しく来る人はマンションや戸建てを買うお金がある一定の経済水準にある人が多いし、むしろ昔からいる人たちのがガラは悪そう。
あくまでイメージですけどね。

[3549: マンション検討中さん]

>>3546 霊波之光さん

「小学校のレベル」なんて、東京の超都心の年収云千万以上とかお家柄があるような人たちが気にするものです。
こんな掲示板に書き込みするようなレベルの人が気にする必要ないですよ。
せいぜい、中学受験で早稲田や慶應の付属に入れるようにSAPIXとかにお布施でもしてください。
ちなみに東京神奈川千葉埼玉、この中で早慶付属が唯一存在しないのが。。。。

[3550: 匿名さん]

>>3546 霊波之光さん
公立のレベル高いところに行きたければつくばに住めばいいですよ。おおたかの森で乗り換えれば運河にも簡単に行けますよ。

[3551: 霊波之光]

>>3550 匿名さん

つくば、検討します！

[3552: eマンションさん]

>>3551 霊波之光さん
誰も聞いてないから勝手に検討して下さい。

[3553: 口コミ知りたいさん]

>>3551 霊波之光さん
スレチですがつくばは駅直結のマンションができる筈ですよ
ただ、つくばの相場は意外と高いです

[3554: 匿名さん]

柏の葉キャンパスとおおたかの森で悩んでます。
同じ様に悩まれてた方いらっしゃいますか？
こちらに決めたポイントをお伺いしたいと思いました

[3555: マンション購入者]

>>3554 匿名さん
柏の葉キャンパスは通勤快速と区間快速は停車しますが、快速は停車しません。流山おおたかの森駅は全て停車することと、東武アーバンパーククラインも使えるので便利です。

また、柏の葉キャンパスはわかりませんが、流山おおたかの森は学区内に令和3年度に小学校、令和4年度に中学校が新設するので、お子さんがいるご家庭には魅力的だと思います。

どちらも駅前の雰囲気は良くショッピングモールも駅直結ですが、柏の葉はキャンパス駅前は高さのある建物が多いイメージです。

[3556: 名無しさん]

おおたかの森はあまりお受験する子が前々からいなく、あまりレベルが高いイメージはありません。

一方、柏の葉は半数が受験するのでおおたかよりレベルが高いですよ。

お受験小学校は先生の質も良いです

[3557: 評判気になるさん]

>>3556 名無しさん
柏の葉の小学生の半数が中学受験をするのですか、、、？
逆に引っ越すのをためらう人が出そうな割合ですね、、、

[3558: 匿名さん]

>>3556 名無しさん
大手中学受験塾は柏まで行かないとありませんが、柏の葉から柏まで親御さんは車で送迎ですか？それとも電車乗り換えで通わせてるのでしょうか？
高学年となると終わるのも遅くなるので柏まで電車一本のおおたかの森かなと思ってたのですが、半数が受験する環境なら柏の葉の方がいいのかな…半数はびっくり。まるで都心部ですね。
ちなみに受験率ってどうやって調べたら良いのでしょう？

[3559: 匿名]

>>3558 匿名さん
送迎か電車かは人それぞれだろ。
自分でネット調べれば？

[3560: 口コミ知りたいさん]

>>3558 匿名さん

おっしゃる通りで、柏に行かないとないです。基本的には車送迎で、柏の葉から柏までは一本のバスがあり、バスを利用するのも可能です。

親としては、電車一本のほうがいいですが...柏の葉は国立のがんセンターや東京大学等もあるので、教育熱心な親御さんが多いんでしょうね。

[3561: 匿名さん]

>>3559 匿名さん
ネットで調べれば出てくるんですかね？
それ以外の情報収集で聞きたいのでは？

[3562: マンション検討中さん]

>>3554 匿名さん
タワーマンションに住むなら柏の葉キャンパス
そうでないならおおたかの森。

色々と意見もありますが
距離も近いのでそのくらいの感覚で良いですよ。

[3563: eマンションさん]

>>3554 匿名さん
両方で検討していましたが、最後は柏の葉にしました。
綺麗街並みで人の増加もおおたかの森より激しくなく、文教的な雰囲気にあるからです。
また、新しい小学校、中学校もできて、保育園も入りやすいと聞きました。おおたかの森は2路線使えて快速も止まるのが魅力的ですが、東京に行くにはそこまで時間が変わらないですね。
後三井のブランド力そしてタワマンがアウトフレームでワイドスパーンの間取りがあって総合的によかったので決め手でした。
だらだら言ってすみません。やっぱり自分で歩いてみてどこが好きなのかを自分で決めるのが一番だと思います。隣の駅だとしても雰囲気が全然違います。

[3564: マンション検討中さん]

おおたかの森は商業地の中に住むって感じなので落ち着いた住宅街に住みたいなら断然柏の葉キャンパス。

[3565: 匿名さん]

サウスマーク検討しましたが、自走式駐車場の車幅が狭いところがほとんど(1800以下)というのが引っ掛かったのと、期待していたららぽーとが他のららぽーとより見劣りして、流山おおたかの森を検討しています。
街並み柏の葉キャンパスの方が綺麗で、惹かれたですけどねー。
まー隣駅ですし、互いに往き来できるから、共存共栄していくべきかなと。
後は、マンションの好みですね！
柏の葉キャンパスは、サウスマーク以外は検討の余地無しですし
おおたかの森については、ソライエグラン一択なので、選択肢は狭いですね！
中古も最近あまり出物が出てないですし！

[3566: マンション掲示板さん]

>>3563 eマンションさん
柏の葉が保育園入りやすいって誰が言ってます？
あの辺足りなくてみんな困ってますよ。
役所から資料もらえばわかりますし、入れないですよ。

[3567: マンション掲示板さん]

>>3566 マンション掲示板さん
3563です。
担当の営業さんから聞きました。
保育園いくつがあって、からなず好きなところに入れるわけではないが、どっちかが入れるはずとのことでした。
間違った情報でしたらごめんなさい。

[3568: 名無しさん]

>>3567 マンション掲示板さん

モロ営業トークだな

[3569: マンション掲示板さん]

>>3567 マンション掲示板さん
http://www.city.kashiwa.lg.jp/soshiki/070800/p003747.html
柏市の資料見ればわかりますが、柏市の保育園はキャパオーバーしていて、柏の葉は人口増に対応しきれてないのでかなり厳しいです。(たぶんおおたかの森もそれは同じ)
柏市が待機児童ゼロと言ってるのは、希望のとこには入れなくても、市内のどこかには入れるよって意味なので、柏の葉だと近くのとこに入れなくて遠くじゃないと入れない可能性大です。
営業マンは、ほんとマイナス面は適当なこと言って誤魔化しますね。
売った後のことなんか知らない人たちだから、購入者がその後保育園どうなったかなんて把握してないと思いますよ。

[3570: マンション検討中さん]

>>3563 eマンションさん

やっぱり三井のブランド力かなり強いです。

柏の葉駅近中古マンション、スーモ掲載前にどんどん売れてると聞きました。築10年近いマンションでも新築時と変わらない価格、もしくは上の価格で売れてるそうですよ。

[3571: 評判気になるさん]

>>3569 マンション掲示板さん
市役所の担当の方にも問い合わせてみました。
基本共働きの方で4月入園であれば、柏の葉エリアのどこかしらには入れそうな雰囲気でしたよ。
ただ、サウスマークは22年4月以降の入居かつ、子育て世帯もそこそこ多そうなので、簡単には見つからない可能性も、、、
０歳であれば、5月以降でもいけるかもしれないが、一歳とかだと、4月に入れないと厳しそうとのこと。
ただ、新しい園ができる年などはもう少し入りやすいかもとのことです。
かなり親身になって、相談に乗ってくれるので、気になる方は営業の方より市役所の担当の方に相談されることをオススメします。
なお、資料に乗っている待ちの人数は回転率が高いのか、何ヶ月も滞留しているのかは、把握してないようで、回答いただけませんでした。
ちなみに私はサウスを選びましたが、保育園の質問をされている方がいらっしゃったので、コメントさせていただきました。ご参考までに。

[3572: 周辺住民]

>>3569 マンション掲示板さん

おおたかの森、空き地は片っ端からすべて戸建てに変わってます。
ほとんどが子どものいるファミリーだと思うので、保育園、小学校、すごいことになっていくと思います。
小学校では、担任のせんせい以外に名前を覚えてもらえないとおもいます。

[3573: マンション検討中さん]

開発されていくのは暮らしやすくなり良いのですが、皮肉にも大鷹は住めない街になってますね。

[3574: マンション検討中さん]

>>3572 周辺住民さん

それは子供や先生次第でしょ。

[3575: 匿名さん]

>>3570 マンション検討中さん

おおたかの森でも、例えば、クオン(2020年築)は新築時から坪単価で35万円程値上がりしてますし(205万円／坪→240万円／坪)、フォレストレジデンス（2008年築）も13年前の新築時に比して坪単価で20万円程高値で取引されています（160万円／坪→180万円／坪）。
ブランドも住宅評価の重要な要素に違いありませんが、あくまで立地や街力、品質など住宅評価を構成する複数の要素の中の1つかと。
やはり、落ち着いた文教的風情をよしとするか(柏の葉)、商業施設の開発が続く活気のある郊外都市をよしとするか(おおたかの森)、という判断になるのではないでしょうか。

[3576: マンション検討中さん]

>>3573 マンション検討中さん

都心に比べれば全然まったりしてますよ。
どこから転居するのかで印象違うと思います。
(２３区内から去年引っ越してきました)

[3577: 匿名]

>>3573 マンション検討中さん
そう思うなら他行けよ。

[3578: 口コミ知りたいさん]

ソライエグランを検討していますが洗面台に不満があります。鏡面の収納が少なく、収納部分が出っ張っています。出っ張りのせいで流し台も中央ではなく端に寄っています。
洗面台の変更など出来ないか確認取ろうと思っていますがみなさん納得されていますか？クオンのデザイン性のほうが好きなのでソライエすごく迷っています。

[3579: マンション検討中さん]

>>3578 口コミ知りたいさん
クオンとは価格が2割以上違うのでクオンと比べたらそりゃ劣りますよ。

[3580: 匿名さん]

>>3578 口コミ知りたいさん
同意です。
なぜ三面鏡にしないのか理解に苦しみます。
片側だけしか広いスペースがなくて、着替の仮置ができると言ってますが、そちら側にコンセントがあるので、電動歯ブラシとか髭剃りの充電器とかでそのスペースがごちゃごちゃして着替が置けるとは思えないんですよね。特に整理整頓が苦手なので。
とは言え、おおたかの森に住みたいので妥協ですね。

[3581: 口コミ知りたいさん]

>>3579 マンション検討中さん
確かにそうですね。ただ販売時の価格がかけ離れているわけではないのでどうしても設備の違いに目がいってしまいます。こちらはディスポーザーがついてる分洗面所のコストを下げたのかもしれませんね…

[3582: 検討中]

>>3578 口コミ知りたいさん

洗面所だけリフォームすれば？

[3583: 口コミ知りたいさん]

>>3580 匿名さん
私も3面鏡が希望です。収納も増えますしバランス的にも真ん中に蛇口があった方が良いと思うのですが着替えの仮置きのためのデザインだったんですね…納得いきませんが私もおおたかの森に住みたいので妥協するかリフォームするかよく考えることにします。

[3584: 匿名]

>>3578 口コミ知りたいさん
不満があるならクオンの中古買えば？

[3585: マンション検討中さん]

>>3581 口コミ知りたいさん

クオンと比べるのはさすがに酷かもしれません。
クオンはディスポーザーと自走式駐車場が無い。それに対して、こちらは直床、洗面所、風呂ブラケットライト(しかも1個)、タンクトイレ&手洗いカウンター無し、可動式ルーバー面格子無し、柱食い込み等々コストカットが多いです。
コストカットにより恩恵を受ける点もあり、そして現状流山おおたかの森新築はこちら1択なのでこちらを検討はしてます。

[3586: マンション検討中さん]

そうそう。クオンの風呂は1620と広くダウンライトなんですよね。そんな広くなくてもいいかとは思ってますが。

[3587: 匿名さん]

同じ検討者として素朴な疑問なんですが、柏の葉の新築と比べるならわかりますけど、今売っていないクオンと比べることに何の意味があるんでしょうか。そもそも選択肢に入れられないですよね？
割高な中古を狙っているなら分かりますけど。

[3588: マンション掲示板さん]

>>3587 匿名さん

同じく検討者です！
クオンで良い間取りが出たら、中古にはなるけど比較検討したいと思っています。
もちろん新築が良いですが、築浅ですし条件のよいクオンのほうが自分は魅力はあります。
駅直結などを含め毎日のことですし、、

[3589: 匿名さん]

>>3587 匿名さん

新築時のクオンを検討されていて、何らかの理由で見送られるか、抽選で外れるなどした方が、今回、心機一転、グランを検討されている、などといった流れがあった場合、心理的に比べてしまうというのは十分に考えられるのでは？
また、グランも現時点では新築ですが、入居後には中古に回り、同じ土俵で比較対象とされるようになるわけですから、現時点での比較に「意味がない」とは言い切れないように思います。

[3590: 匿名希望]

>>3588 マンション掲示板さん

クオンがいいよ。改札から階段なしはやっぱアツイ。

[3591: マンション検討中さん]

子供いるのでクオンの免震も気になります。あまりここでは議論されませんが、ディスポーザーと同じく免震は後付け出来ないので

[3592: 匿名さん]

>>3591 マンション検討中さん
クオン、タワマンではなく板状で免震は貴重ですよね（タワマンより板状のほうが装置の設置数が多くなるため、コストがかかる）。
地震時の家具の転倒被害を減らす他、地震時の建物への負荷が軽減され、結果として建物の寿命が長くなる、と聞いたことがあります。

[3593: 匿名さん]

ファミリー層においては、クオンとグランの比較について

クオン
中古で出た場合、価格が高い坪230～240(新築時の分譲価格は、南西向きで同じくらいの単価、南東向きで坪200万超、高層階、低層で単価の差が大きい。)
駅ペデストリアンデッキで直結
免震
ディスポーザー無し
二重床二重天井
機械式駐車場(駐車場設置率56%)
中庭等の広場は無し

グラン
駅直結ではない。徒歩2～4分位
坪単価165～200位
免震ではない
ディスポーザー有り
直床二重天井
自走式、一部機械式(設置率65%)
※機械式は安すぎるので将来的には価格をあげる必要あると思います。
中庭等有り

クオンは新築時の価格設定が安かったので、抽選祭りだったようです。
今同じ単価であればクオンを選ぶ方多いかと思いますが、今は中古で出ても単価が違うので、そこを加味して考えるしかないですね。
まだグランという選択肢があるだけマシです。
もう今後は、大規模駅近新築選べないです。
コストカットありですがこの、ご時世の価格設定としては良いものでした。
シーズンスクエアの単価がどうなるかですね！

[3594: マンション検討中さん]

>>3588 マンション掲示板さん

そう思ってる人多いでしょうね。
ただおおたかの森 柏の葉キャンパスの駅前はなかなか中古でないんです。

[3595: 匿名]

>>3588
>>3590
ここはソライエグランのスレなんでクオンスレに行って貰えますか？

[3596: マンション検討中さん]

>>3594 マンション検討中さん

かなり前から中古物件も見ていますが、柏の葉もおおたかの森も価格が高く設定されている割になかなか売れていない気がします。新築のグランの販売が終わればまた状況が変わるのでしょうか。

[3597: 匿名さん]

>>3596 マンション検討中さん
たぶんそれ気のせいで、大体の物件売れてるの早いですよ。

[3598: マンション掲示板さん]

>>3595 匿名さん
比較してるだけなのでなんの問題もない
讚美だけが検討ではない

[3599: 検討中]

>>3590 匿名希望さん
クオンがいいなら他行けよ。

[3600: マンション検討中さん]

>>3596 マンション検討中さん

条件良い物件はすぐに売れて、条件いまいちの同じ物件が出続けている状況です。
土地柄投資用ではないので、皆良い物件には住み続けてるんですよ。