ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3442: 匿名さん]

>>3438 周辺住人さん
荒らさずマンションの話しなよ。
少なくとも近隣にある宗教の話するなってこだわってる人以外はマンションの話してるよね。

>>3439 マンション検討中さん
カフェ入っても外食はコロナでかなり経営厳しいからどうなりますかね？医者とか入ってくれたら気軽に行けていいと思うんですけどね。

[3443: 匿名さん]

>>3442 匿名さん

カフェもクリニックも入りますよ。

[3444: 匿名さん]

>>3424 匿名さん

ソライエグラン全体をみてA1がベストでしたね。単価もそこまで乗っかってなかった。
仰る通り残念な点は多々ありますね。揚げ足を取ったらキリがないですね。
しかし、コストカット、田の字により供給を増やしてるからこその恩恵もあり、これによって助かる方も多いでしょう。
7000万の100㎡住戸より、その分1つでも住戸増やして1戸4000万とかで売る方が売主としても良いでしょうし、住戸を増やすことは流入人口増加してる流山おおたかの森の需要に良いかと思います。
シーズンスクエアは2LDK?4LDKで選択肢が多いのがいいですね。マークススクエアのときもでしたが広い部屋は人気がでるので、広い部屋の戸数がさらに少ない今回は、広い部屋を検討される方は早めに相談した方が良いです。

[3445: 匿名]

>>3437匿名さん
>>3438 周辺住人さん
ソライエグラン検討スレに関係ない見苦しい言い争いや罵り合いは他でやって下さい。

[3446: 住民板ユーザーさん1]

>>3444 匿名さん

購入者ですが、その通りだと思います。
私は中住戸を購入させていただきましたがこの立地でこの値段で買えたのは良かったです。お恥ずかしながら、4000万でもすごく悩みました。
欲を言えば、という点はもちろんありますが、十分納得して買えました！
何より流山おおたかの森に住めることを楽しみにしてます。

[3447: マンション検討中さん]

>>3446 住民板ユーザーさん1さん

>>26204 周辺住民4さん
いや、十分に大金ですよ。
おおたかの森で楽しく充実した生活が出来るといいですね。

[3448: 匿名さん]

宗教差別して中傷していた書き込みが削除されましたね。
おおたかの森は、欠点挙げるならTXが高すぎるとか、流山市の公立高校のレベルが低く学生の質が悪いとかですかね？
人口も増えてますし、しばらく増加傾向が続くでしょうね。

[3449: マンション掲示板さん]

>>3448 匿名さん

高校の質は気になりますよね。
私立なら専修大松戸がE類A類と、進学校の併願校として使えそう。
流経柏も特進なら悪くないですね。
トップ公立は東葛飾
ほかにも小金高校、柏高校があるので、実は進学校のバリエーションはあると思うんですよね。

まぁ神童クラスの子に丁度いい高校が足りないですね。
そこまで優秀なら県内なら市川渋幕、都内まで足伸ばして開成筑駒まで片道1時間で通わす感じですかね。

[3450: マンション掲示板さん]

>>3449 マンション掲示板さん

3449ですが、
千葉県出身で公立中高育ちです。学生時代予備校でバイトしてました笑
march、国立なら千葉大埼大横国あたりまで合格させるなら、最低上記高校目指さないとね、という指標でした。

そしてなにより部活も文化祭もがっつり楽しむような活気のある高校行かせたいですよね。親目線だと。

そういう意味だと東葛がめっちゃいいと聞くので、ぜひ子供には東葛行かせたい、、、笑

[3451: マンション掲示板さん]

>>3450 マンション掲示板さん

3449です
と、流山近辺の高校事情紹介でした。
他都道府県から転入検討の皆様はご参考ください！

[3452: マンション検討中さん]

勘違いしがちなのは進学校に入るから成績上がる訳じゃなくて頭の良い学生の行き先が進学校って事。
本当に良い成績なら都内の一流高に通学させれば良いだけ。
選択肢が無い超ど田舎では無いので、子供の学校関連はあまり悩む必要は無いと思いますよ。

[3453: 3449]

>>3452 マンション検討中さん
仰る通りだと思います。
加えて、切磋琢磨できる友人環境、学校生活を全力投球で楽しめる学校だと素敵な高校時代ですよね。

流山近辺にもそれら高校の選択肢はあるので悩む必要なしな点に合意です。

[3454: 匿名さん]

>>3451 マンション掲示板さん
子どもの進学関係は電車で通えばいいけど、地元の高校は動かせないので、街にいる学生の質が気になりますね。

[3455: 検討中]

>>3454 匿名さん
そこまで気にするなら他行けば？
気になるなら自分で流山市行って調べれば？

[3456: 3449]

>>3454 匿名さん
平日休日含めて5~6回くらいおおたかいきましたけど、駅前にいわゆるヤンキーはみたことないです。

育ちが良さそうな子はよく見かけましたね。おとなしそうというか。

街の治安悪化に影響するような印象はなかったです。

[3457: マンション検討中さん]

>>3456 3449さん

さすがにおおたかの森にヤンキー来たら場違い感でて本人が恥ずかしいですからね。
ヤンキーは自分がいても恥ずかしくない昭和レトロな場所とセットです。
いるとすれば茨城方面ですね。
それに最近のヤンキーは学生ではなくおっさんです。

学生は清潔感があってさりげなくおしゃれで好感が持てる人が多いですね。SNSの効果ですかね。

[3458: 匿名さん]

>>3457 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
以前、電車の乗り換えのときに駅のホームで走りながらふざけてる学生を見たことがあって、マナー悪いなと気になっていたので。

[3459: 匿名さん]

>>3448 匿名さん
宗教で荒らした次は地元の高校叩きですか。関係者もご覧になっているかもしれないとはお考えにならないのですか？

[3460: 匿名さん]

>>3458 匿名さん
ガキンチョのマナーって言ってもしゃーねーなってレベルでしょう。強盗や暴力沙汰するならまだしも。慶應や早稲田明治でも悪質な犯罪者はいますしね。

[3461: 民度低め]

あさ、駅の改札で市会議員の人がたまに演説しているのですが、その議員に毎回絡んでいるジャイアンツの野球帽の方がきになります

[3462: マンション検討中さん]

東京に比べたら公立崩壊してないから、偏差値高い大学に行かせるために無理して私立中高一貫校狙う必要ないんじゃない。
子供が頭良くて勉強も好きで親も資金に余裕があるなら塾通わせて私立中高一貫に行かせながら予備校行かせて一浪くらいで東大行けたらいいんじゃない。
まあ、中高一貫にこだわりないなら、その辺の公立から早稲田慶応にでも行ってりゃ将来困るもんでもないと思うけど。

[3463: 匿名さん]

>>3461 民度低めさん
野球少年？

[3464: 検討中]

>>3458 匿名さん
一部の学生だけ切り取って神経質になって気にしてたらきりがないですよ。
全員の学生がそうではないとは思いますよ。
それでも気になり完璧を求めるならそれ以上の街を求めて他いくしかないですね。

[3465: マンション検討中さん]

南東側のディライト、エレガンスコートの日当たりはどのぐらいになりそうかわかる方いらっしゃいますか？お昼頃には当たらなくなりますかね？

[3466: eマンションさん]

>>3465 マンション検討中さん
自分でおおたかの森行って調べてこいよ。

[3467: 検討板ユーザーさん]

>>3465 マンション検討中さん

住民版の644とか647あたりが参考になるんじゃないでしょうか？
お昼よりちょっと早い時間ですが、日当たりはあるみたいですよ！モデルルームに行って聞いてみるのが1番だとは思います！

[3468: マンション検討中さん]

>>3467 検討板ユーザーさん

現地が遠くなかなか行けないので、親切に教えていただけてとても助かりました。住民版見て検討してみます。

[3469: 検討板ユーザーさん]

>>3468 マンション検討中さん
3467です。時期的にもなかなか行けないですよね！
住民板の方からお借りしましたが、こちらの2枚が少し参考になるかと。左側がブライトコート、奥がディライト、エレガンスコートです。写真だけ見たらどれがどの棟かわからないかなと思い補足させていただきました。
ちなみに1枚目の右に写ってるのがクオンですね。

[3470: 匿名さん]

>>3465 マンション検討中さん
近くの同じ方角の物件に住んでいます。
朝は日の出から当たりますが12時過ぎくらいから当たらなくなります。
あとはクオンと向かいの賃貸マンション次第ですが、これは部屋ごとに違うので日当りシミュレーション見ないとわかりませんね。
道路挟んだ駐車場や空き地の区画もそのうち10階建くらいの賃貸マンションが建つでしょうから、将来的に日陰になる可能性がある点は要注意です。

[3471: マンション検討中さん]

スイミングスクール4ヶ月待ちと見かけました。子供が多い分、みなさん習い事を始めるにも待ちになることが多いなど苦労されているのでしょうか。
また近くにキッズ向けテニススクールはありますでしょうか？

[3472: 評判気になるさん]

新参者です。よろしくお願いいたします。
ここはすごく人気ですね。
先販売の方に聞いたら、今年入居の第一期分はすでに完売していますね。
第2期は、一期と比べてのメリットとデメリットについて何かご存じの方がいますか。
立地や眺めとか、値上げとかなんでもいいです。

[3473: eマンションさん]

>>3471 マンション検討中さん
ネットで調べたらわかるでしょう。

[3475: 匿名さん]

>>3471 マンション検討中さん
キッズテニススクールならセキチューの辺とセントラルパークでやっているみたいですね

[3476: マンション検討中さん]

>>3469 検討板ユーザーさん
わざわざありがとうございます！！！日陰になる部屋もありそうですね。参考になります。

>>3470 匿名さん
実際に同じ方角に住んでいる方のお話大変参考になります。ありがとうございます。確かに向かいは駐車場もあるのでよく検討してみます。

[3477: 口コミ知りたいさん]

テニススクールがあるか聞いてる人に対して煽りとか・・・荒らすのやめてほしいですね

>>3471 マンション検討中さん
http://www.tc-otakanomori.com/
ここはどうですか？
ジュニアから受け付けてるみたいです。

[3478: マンション検討中さん]

[No.3474と本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3479: マンション検討中さん]

>>3475 匿名さん
>>3477 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！いくつかあるようで安心いたしました。問い合わせてみたいと思います。

[3480: マンション検討中さん]

実際の建物までは徒歩何分かかりますか？

[3481: マンション検討中さん]

>>3480 マンション検討中さん
クオンですが駅の改札から玄関のドアまでは4分かかってます。ご参考までに。

[3482: マンション検討中さん]

>>3481 マンション検討中さん
玄関というのはマンションのエントランスでしょうかあるいはご自宅の玄関でしょうか。不動産での所要時間は８０ｍ／分で計算するので、速めでしょうね。

[3483: 匿名さん]

>>3482 マンション検討中さん
3481さんでは無いですが、ちょうど帰宅途中だったので時間を測ってみました。駅改札からクオン入口まで、1分25秒でした。成人男性歩くの早めです。
ソライエグランも敷地の入口までなら、2分くらいで着けるのではないでしょうか。

[3484: 名無しさん]

元陸上部の俺がタイムアタックしてみようかな。

[3485: eマンションさん]

>>3480 マンション検討中さん
検討してるなら自分で歩けよ。

[3486: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん
私も歩いてみましたが、
A棟の入り口であれば２分で着きますね。

[3487: マンション検討中さん]

>>3485 eマンションさん

いちいち茶々を入れんなよ、目障りだな…

[3488: 名無しさん]

>>3485 eマンションさん
住民板にも居るウザい人かな？

[3489: 口コミ知りたいさん]

宗教の話に言いがかりつけたり、前からそういう荒らしさんはいましたよ
テニススクールや地元高校の話でも荒らしさんはいましたので
でも、なかなかわからない近隣環境の話は大切なことですよね

>>3486 マンション検討中さん
エントランスまで2分てことは、階にもよるけどエレベーターの待ち時間や部屋からエレベーターの距離を含めると5分みておけば駅に着けそうですね

[3490: 匿名さん]

ここは凄い人気ですね。おおたかの森は開発がメジロ押しですし、まだまだ発展途上なのも期待が持てますね。

[3491: 匿名さん]

ここ購入検討されるどれくらいの年収の方が検討されてるのでしょうか？

夫 会社員 30前半年収950万程度です。
妻専業主婦で収入無し
子 幼児が二人
こちらの物件検討は、無謀ですかね。