ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3261: 検討中]

>>3260 マンション検討中さん
ここはソライエグランのスレなんでクオンの話題はクオンスレでしてもらえますか？
そこまでクオン言うならクオンの中古で高値掴みすればいい。

[3264: マンション検討中さん]

[NO.3262～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3265: 名無しさん]

購入者ですが検討されてる方にはわかる範囲でお答えしますね。
他のマンション比較ももちろん必要だと思うので他の物件の情報が書かれるのは健全なことだと思います。

購入した物件が荒れるのは残念なので、購入済ですがプラスな情報交換必要であれば発信しようかなと思いました。

[3266: ご近所さん]

やっぱりクオンが最高です。

ただ新築ならここしかないので今更です

[3267: 匿名さん]

>>3266 ご近所さん
ウジウジしつこい人だねw

[3268: マンション掲示板さん]

クオンにはディスポーザーがない。
これを拠り所にできるならここ買っても後悔しないとオモウ。

[3269: マンション検討中さん]

街の人口増加を考えるとこのマンションも数年後にはあのとき買っておけば、と言われるでしょうね。
既にA棟買っておけば、という声が出そうですし。

[3270: 検討中]

>>3266 ご近所さん
クオンが最高ならクオンスレ行けよ。

[3271: ご近所さん]

>>3270 検討中さん
はい、そうします。
ご迷惑お掛けしました。

[3272: 匿名さん]

>>3269 マンション検討中さん

その通りでしょうね。
A棟のみならず、BCDE棟もそれぞれ良い面があるのでソライエグラン全体として価値がでるでしょう。

[3273: マンション検討中さん]

>>3257 匿名さん

中庭も、住人の子供たちで埋め尽くされそう。
さたに、小学生が関係ない友達とかつれてきたら最悪ですね。

[3274: マンション検討中さん]

中古になったらクオンと比較される。

[3275: 周辺住民さん]

中古になると2ランクはクオンの方が上なので価格帯的にそこまで被らないと思います。800戸の身内同士の争いの方を心配したほうが良いと思います。

[3276: マンション検討中さん]

>>3275 周辺住民さん
2ランクって笑

[3277: マンション検討中さん]

>>3274 マンション検討中さん
中古になってクオンと比較されてるマンションいくらでもあるよ笑それでも価格帯際間違えなければ売れてますよ！

[3278: マンション検討中さん]

>>3257 匿名さん

中庭も、住人の子供たちで埋め尽くされそう。
さたに、小学生が関係ない友達とかつれてきたら最悪ですね。

[3279: マンション検討中さん]

>>3276 マンション検討中さん

豊玉と湘北

[3280: 匿名さん]

クオンはNo1マンションで強気の値段設定でくるから、こちらは高望みしなければ売れるでしょう。少なくとも残債割れはない。

[3281: 住民板ユーザーさん1]

まあクオン見て買えない人がこっちくるわな
今もそうだけど

[3282: マンション検討中さん]

「少なくとも残債割れはない」。そんな予言できる能力があるならクオン買ってるだろｗ

[3283: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん

今日もお疲れ様です^^

[3284: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん
スレ違いです。

[3285: マンション検討中さん]

>>3278 マンション検討中さん

楽しそうじゃん

[3286: マンコミュファンさん]

>>3273 マンション検討中さん

ファミリーマンションだから歓迎すべき事でしょ。
子供嫌いならおおたかの森自体無理。

[3287: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん
検討時期はそれぞれ違いますしね。
あくまで今は、今の中古のクオンと新築のソライエグランの比較しかないです。
クオン買いたくても買えなかった人もいますしね。

ただ、事実として、クオンとソライエが同時期に新築分譲していて、ソライエを選ぶ方もいらっしゃったと思います。
それぞれ検討理由は違いますしね。
予言というか、予測してるだけで最終的にはだれにもわからないですね

[3288: マンション検討中さん]

住民版なんかギスギスしててビビった。
検討版でやたら攻撃的な人も購入者？

[3289: マンコミュファンさん]

>>3288 マンション検討中さん
購入した人が自前の物件貶めるような発言するわけない。
普通に考えてただの荒らしだろ。

[3290: 購入者もどき]

>>3288 マンション検討中さん
俺は購入者だと言えばそうなる。
なんの意味もない暇人の集まりだよ。

購入者でも検討者でもない。
マンションの売れ行きにも関係ないしどうでもいい戯れ言しか言わない。
マンションコミュニティに張り付いて他人の購入の邪魔をするのが楽しい奴らだよ。

[3291: マンション検討中さん]

>>3287 マンション検討中さん
クオンとソライエが同時期に新築分譲していて、ソライエを選ぶ方もいらっしゃったと思います。
というと、どの点がソライエを選ぶ理由になるのでしょうか。
自分はやっぱりディスポーザーの有無が大きいかなと思うのですが。

[3292: マンション検討中さん]

同時期なら価格差2割はあっただろうな
今更新築で買えない駅ナンバーワン物件語ってもしょうがないか

[3293: 周辺住民さん]

ソライエ流山団地グラァンン

[3294: マンション検討中さん]

>>3291 マンション検討中さん
自走式駐車場と保育園かな。

[3295: マンション検討中さん]

>>3292 マンション検討中さん

というかスレ違いなんですよ。

[3296: マンション検討中さん]

>>3293 周辺住民さん

本当に周辺住人の方だとしたら少し残念です。

[3297: マンション検討中さん]

>>3291 マンション検討中さん

グランじゃなくて、ソライエ無印の方を選ばれた方が現実的にいるという意味です。

ディスポーザーもあるかと思いますが、自走式、価格差、購入者層等ですかね。

[3298: マンション検討中さん]

>>3293 周辺住民さん

団地は煽りにならないですよー
売主が団地と称してますからね
検討者じゃないことが丸わかりですね

[3299: マンション検討中さん]

>>3297 マンション検討中さん

確か無印ソライエは女性の意見を聞いて作ったという売り方をしていましたね。
クオンは高級指向な男性的なデザインなので
価格も含め住み分け出来たんだと思います

[3300: マンション検討中さん]

駅近、商業施設あり、都心部（新宿、東京、品川）どこでも一時間以内で行けるのにこの価格帯は安いし売れるわ

[3301: マンション検討中さん]

クオンと比べても買えないから

[3302: マンション検討中さん]

>>3301 マンション検討中さん
別に買えるけど？

[3303: マンション検討中さん]

>>3301 マンション検討中さん

新築のクオンはかえないですね

[3304: マンコミュファンさん]

>>3300 マンション検討中さん
事実売れてるね。
TX沿線ではここ最近で一番売れ行き良いね。
徒歩2分の立地に人気のおおたかの森、価格も良い。
残りの販売値上げするんじゃないか

[3305: マンション検討中さん]

>>3300 マンション検討中さん

ソライエ販売時にクオンがあって、ソライエが竣工後まで残ってしまったから弱気の値段設定だったのかもしれませんね。
ソライエグラン販売時は競合相手がいないからこんなにもよく売れたということでしょうね。

[3306: マンコミュファンさん]

>>3303 マンション検討中さん
ドラえもん「別に買えるけど？」

[3307: 通りがかりさん]

>>3305 マンション検討中さん

それはありますね
あとはファミリー層が一気に増えたのも大きいでしょうね。

[3308: マンション検討中さん]

>>3307 通りがかりさん

そうですね。流山おおたかの森人気もどんどん上がってファミリーが増えたのは大きいですね。都内も通勤可能範囲だし郊外で値段も良いことなど色々と良い条件が重なりましたね。

[3309: マンション検討中さん]

子供にとっては少し息苦しい街ですけど、治安、雰囲気はいいですよね。

[3310: 通りがかりさん]

>>3309 マンション検討中さん

今おおたかの森の賃貸に住んでますが子供は友達多くて喜んでます。

親=子供達多い
子供=友達沢山で楽しい

子供って静かな公園よりも活気のある公園で遊びたがるんですよね。
子供の喜ぶ顔を見ているとこの街に住んで良かったなと思います。

[3311: マンション検討中さん]

>>3310 通りがかりさん

そういう見方もありますね。
あとは、マンモス小学校に通うことをどう考えるかですね。

[3312: マンション検討中さん]

夫婦2人暮らしで購入を検討されてる方いらっしゃいますか？

[3313: マンション検討中さん]

>>3311 マンション検討中さん

新設もマンモスですかね？

[3315: 通りがかりさん]

[NO.3314は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3316: マンション検討中さん]

>>3313 マンション検討中さん
検索すれば数年間の学級数の見通し出てますよ。
随分前に見たのでリンク残してなくて貼れずすみません。
最初はそこまで多くなく年々増えいく感じでした。

[3317: 匿名]

>>3312 マンション検討中さん、今は2人でも将来子供が増える可能性があれば検討者も多いと思います。しかしながら比較的年齢が高い夫婦2人やシニアの方は少ないでしょう。どうしてもファミリー中心のマンションですので。

同世代の家族連れの方が多いと思いますので、入居後のコミュニティも考えて検討された方がいいと思います。

[3318: マンション検討中さん]

>>3316 マンション検討中さん
ありがとうございます！調べられました！
https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001300/1001301/1001419.html

エリアによって、児童数の差が大きいですね！

[3319: 口コミ知りたいさん]

二人静かに暮らす街ではないですね。

騒音とかも子どもいるからとある程度許容されるかたでないと厳しそうです。

[3320: マンコミュファンさん]

>>3319 口コミ知りたいさん
招来子供を考えていたり、ペットと暮らしても良い街だと思いますよ。

二人暮らしだからといって子供嫌いとも静かに暮らしたいとも書いてないようなので。

若い人向けの街だと思います。

[3321: 匿名]

>>3312 マンション検討中さん
夫婦2人暮らしで購入したけど何か？

[3322: マンション検討中さん]

>>3321 匿名さん
でた、、、
この何かのくだりやめません？

[3323: マンション検討中さん]

>>3317 匿名さん
>>3319 口コミ知りたいさん
>>3320 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

>>3321 匿名さん
ありがとうございます。流山おおたか駅を気に入り夫婦2人住みでの購入を検討しています。ただ子連れファミリーの方々がほとんどだと思うので、その中での住み心地に少し不安があります。同じ境遇の方がいればこの物件にした決め手をお伺いしたく、聞いてみました。

[3324: 匿名さん]

　若い人が比較的多いだろうと思いますが、元々子供のいない方、あるいは子育て終了で戸建てからの買い替えを考えている人などにもドンピシャだと思います。
　流山市の窓口もすぐそばにありますし、この価格帯でショッピングや食事の店、ジムなどがフラットアプローチでこれだけ揃う街はそんなにないと思います。車道を横切らないで２?３分で行ける駅から都内にも簡単に入れます。車あれば便利ですが、なくても十分暮らせます。
　モデルルームでも中年以降の方も結構見かけましたよ。お金をたっぷり持っている人は知りませんが、戸建てを売ったお金とか退職金とかをあまり食い潰したくない人には良い選択かと思います。都内より大きめの部屋を買ってその上旅行や趣味などのためのお金をとっておけます。
　子供が多くても、ああ、賑やかで元気でいいじゃないか、と思うだけです。

[3325: マンション検討中さん]

>>3324 匿名さん
ありがとうございます。確かに立地や周辺環境に魅力を感じました。中年以降の方もいらっしゃったとのこと、大変参考になります。引き続き検討していこうと思います。

[3326: 匿名]

>>3325 マンション検討中さん、私もおおたかの森に夫婦2人で住んでいて複数のマンションで検討中です。もしかして年齢も近いかもしれません。

街を気に入るのが1番だとは思いますが、こちらのモデルルームに行かれることがあれば担当の方に購入者の年齢、家族構成等を聞いてみるのがいいと思います。その方が入居後の生活がある程度想像ができギャップが少ないと思いますよ。既に分譲済みがあるので正確なデーターを教えてくれるはずです。

[3327: マンション掲示板さん]

何を隠してるんだ？

[3328: マンション検討中さん]

おおたかの森は他の地域に比べ20代～40代が多いという統計が出ていますね。
恐らくこのマンションの主な世帯主もその範囲でしょう。

[3329: マンション検討中さん]

>>3326 匿名さん

ありがとうございます。
そうですね。まずはモデルルームに伺ってみようと思います！

[3330: マンション検討中さん]

流山市の人口が今年になって早速20万人突破したようですね。
20万人になると中核市の認定条件を満たします。
これによって様々な事が市の権限で行えるようになるので更に便利になっていきますね。

[3331: マンション検討中さん]

>>3318 マンション検討中さん
リンクありがとうございます。
来年度は各学年2から4クラスですね。思った以上に少ないですね！
運動会ゆっくり見られそうでよかったです。実施できるかわかりませんが。。

[3332: 検討板ユーザーさん]

今買って、子育て終えたらまた若い街に引っ越すのがいいと思う。
リセールバリューをちゃんとね。

[3333: 職人さん]

>>3332 検討板ユーザーさん
ですよね。私もそれくらいまで想定範囲で考えてます。
10年単位で見直し見直しで引っ越しできるような器用さ備えたいです。

[3344: マンション掲示板さん]

[NO.3334～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3345: マンション検討中さん]

うわ。さすがにちょっと触れただけで跡形もなく削除は逆に怖いわ。
なんかあるの？

[3347: マンション検討中さん]

>>3345 マンション検討中さん
他の板でも事実関係ないのに宗教関係と絡めてディスれば一発で運営に消されるよ。
ちょっとじゃなかったし。

[3348: マンション検討中さん]

>>3347 マンション検討中さん
ナントカ教の本部が隣市にあるっていうのは事実じゃないの？
それをどう捉えるかは別として、まるっと削除されると逆に印象悪いわ。

[3349: 茨城からの刺客]

>>3348 マンション検討中さん

そうですよね。
購入者の中に他の宗教の信者でもいるんですかね

[3350: 匿名さん]

>>3348 マンション検討中さん
石原さとみが入居するなら創価も大歓迎って書いてあった

[3351: 周辺住民]

>>3291 マンション検討中さん
クオンもソライエ無印も購入できましたが、最終的にソライエを選択した者です。

価値観だと思います。
私は　資産価値＜住環境　でした。
具体的には線路、雨天時の動線、中庭遊具などです。
クオンにもお邪魔しましたが建物の質は圧倒的に良く羨ましい限りでした。
ただ、もし今、新築クオンとグランを選ぶとなると、同じ理由でグランを選ぶと思います。

[3352: 検討板ユーザーさん]

最初にお断りしますが無宗教者です。

匿名とは言え、検討者でも荒らしでも、こんな場で特定の宗教を名指しする発想が信じられない。
5chかどこかでやってください。

一般常識も持ち合わせない方々なのでしょうか？
特に契約者の方だとしたら、確実に物件と住民の価値を下げますので、荒らしに対しスルーすることをオススメします。

消されて当然！消されない方がどうかしてると考えるべきレベルの話題ですよ。

[3353: 職人さん]

>>3352 検討板ユーザーさん
あなたの書き込みも荒らしと同じレベルです。まあ、自分も同じところに落ちましたが。

[3354: 買い替え検討中さん]

>>3352 検討板ユーザーさん
さりげなく契約者をディスって悪質ですね。宗教の話題を出したのと同じ人ではないですか？

[3355: 茨城からの刺客]

そうかそうか

[3356: マンション検討中さん]

>>3348 マンション検討中さん

事実かどうかじゃなくて、その宗教を鼻つまみもののように扱ったレスが問題なんだよ。
印象の良し悪しじゃないんだよ。
理解しろよ。

[3357: マンション検討中さん]

>>3348 マンション検討中さん

あと隣接した市っていうけど野田市と隣接した地域はこれくらいある

柏市、流山市 埼玉県：春日部市、吉川市、幸手市、北葛飾郡杉戸町、松伏町 茨城県：坂東市、守谷市、常総市、猿島郡五霞町、境町

これだけあるのにわざわざ流山のさらにこのマンション限定のように話してくる人は明らかにディスりに来てる層だろ。
おおたかの森住んでるけど会ったことないわ。
それが普通の住人の感想です。

[3358: 検討板ユーザーさん]

どうしようもない…

撤退。

[3359: マンション検討中さん]

自分は無宗教ですが、宗教を批判するのは信者の方に対して失礼だと思います。
信者でも無宗教でも同じマンションの住民として良いお付き合いをしたいし、信者がいることがマンション購入の判断材料には全くならないです。
ただ勧誘されたらちょっと困りますが。

[3360: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる宗教に関する話題が散見されるようです。
著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。