ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3251: 評判気になるさん]

>>3250 マンション検討中さん
こんばんは、B棟契約者です。
たらればで恐縮ですが、クオンが空いており価格が合致すればそちらを買います。

エクステリアのデザインは置いておいて、おっしゃる通りコストカットも散見され、CDE棟の場合、駅から自宅玄関までの時間も5?6分程度かと思います。

冒頭にあったクオンはもはや適正な値段にありません。あなたも私も購入のチャンスを掴めなかったのです。
入居前ですが現段階でマンションへの満足度は7割くらいです。しかし、私たちの予算内ではこのマンションが最も良かったのです。
青い鳥を追いかけることはやめました。
付近の賃貸に住んでいますがとても暮らしやすいところです。
職場が都内なので駅までの距離が決め手です。
お気に入りのマンションに巡り会えるといいですね。

[3252: マンション検討中さん]

>>3250 マンション検討中さん

第一期購入者です。
購入前後でクオンの新築未入居が複数物件あり、選択肢としてはありましたが、ソライエグランに決めました。
購入の決め手としては
1.価格差が大きかったこと。今後中古で出る場合も新築時より金額はかなりのって来ると思います。(当然同時期に出てれば同じ価格帯もしくは、若干の価格差なので、クオンを選んでいまきた。※ただし、上層階や角部屋は、大きく差はあります。
2.自走式駐車場
3.同じようなファミリー層が多いのでなじみやすすいかなと。

一番は価格差ですね！クオンだと中住戸低層でもやはり価格が5000万円超えてそこまで手は伸ばしたくないなと思いました。

資産価値としては、やはりクオンに軍配は上がりますが、購入価格によっては、リセール考えた時にあまり変わらないか、条件良い部屋であればこちらの方が価格差は少ない可能性も十分にあるかも思います。

都内住みで地縁は、ございませんが、ここに決めた理由としても、流山おおたかの森の雰囲気や過去の周辺の新築分譲価格を調べていて、他の地域と比べ、上昇が少ないのも決め手でした。

あくまで私見ですので、ご承知おきください。

[3253: マンション検討中さん]

>>3250 マンション検討中さん
自分は周りの中古マンションも見ましたが、ここと価格が変わらないのでそれなら新築がいいなと。
諸費用や住宅ローン減税を考えてもお得に感じました。
あとは子供が遊べる中庭やスタディラウンジも良いなと思うし、新設小学校に通えるのも魅力に感じました。数年は周辺の小学校ほどマンモスにはならなそうなので。

[3254: 匿名さん]

ディスポーザーは便利でっせ

[3255: 匿名さん]

>>3250 マンション検討中さん
A棟購入者ですが、値段が一緒ならクオンですかね。買いたいタイミングで新築マンションがソライエグランだけだったので決めました。
ここはコストカットした分安いですし、中庭含む共用設備や平置き駐車場、管理費の安さ、建物の向きなど自分としてはメリットも多いですね。
すぐ近くの賃貸で5年ほど住んでいますが、駅の近さと商業施設、子供を遊ばせる公園の充実ぶりなど住みやすさでおおたかの森以外では考えなかったですね。
もちろん価値観や家族構成で評価は全然変わると思います。

[3256: 匿名さん]

>>3250 マンション検討中さん
A棟購入者です。
クオンの新築の時に検討してればクオン飛びついてました。ただ、今のクオンは5300万とかでしか出ないので、新築時よりも相当値上がりしてます。今クオン買うのは、グラン新築と比較すると高掴みかと。

CDE棟、どうでしょう。私は眺望最優先なのでAにしましたがCDEは電車音が幾分か軽減されているはず、という声ありますね。おおたか駅徒歩3分程度でついてしまうので、いいと思いますよ！

あとはソライエとかシティテラスとかは築浅中古で費用抑えめ+眺望よしなので比較としてはいいかもですね。駅7分のルフォンは眺望最高でマンマニさん激推ししてますね。

月20万強のローン組む気あるならクオンの中古待ちするといいですし、その他中古も様子見しつつ、グランと金額かわらないなと思ったらグランは新築なので新築好きなら購入されてみてはどうでしょう？

[3257: 匿名さん]

>>3250 マンション検討中さん
　A棟購入者です。
　他の方が仰るとおり、コストカットされていますし、詰め込みになっていますが、その分ちゃんと手の届く値段になっていますし、中庭があるのは大規模ならでは、と思いました。
　私は駅近、大規模、自走式駐車場をキーワードにしていたので、クオンの中古や柏タワーは検討対象にしませんでした。もちろんお値段も違ってきますし。主に比較したのは柏の葉のサウスマークタワーと船橋塚田です。船橋塚田は日当たり眺望に恵まれ、周辺に大規模な緑地も複数あり、結構考えました。でもお店がそばには日常使いの小型SCしかないです。柏の葉は南側の眺望は最高で、ららぽーともありますが、個人的にはおおたかの森SCの方が好きで、今後の開発予定もこちらの方が魅力的に思いました。
　あとは外観ですね。私は余計な装飾がついてなければよい、程度のこだわりしかありませんでした。ごく普通のデザインと思いますので、なんとも思わない、程度ならいいと思いますが、キライ、ということであれば毎日見ることになりますのでどうかな、と思います。
　まだ、住んでもいませんが、その後に発売になった物件と比較しても、私は良い買い物をしたと思っています。もちろん個人の見解です。他の物件をあげていて不快に思われた方がいらしたらすみません。

[3258: マンション検討中さん]

やっと、検討板らしき状態になって来ました。皆さんの、ご意見を参考にさせて頂きます。

[3259: マンション検討中さん]

クオンの新築買えば良かった…と思う人もいると思いますが、仮にその時期に検討していたとしても大抽選会でしたし買えたかどうかは分かりませんよ。明らかなスターツの値付けミスだったのでクオンの新築価格は参考になりません。
グランはクオンを除けばかなり割安な価格だと思います(値上げがなければ…)

[3260: マンション検討中さん]

やはりクオンがって人多いですね。
大金を借金する分、悔いのない買い物をしたいという思いが強い。そうなるとどうして先行のクオンが頭によぎる。

[3261: 検討中]

>>3260 マンション検討中さん
ここはソライエグランのスレなんでクオンの話題はクオンスレでしてもらえますか？
そこまでクオン言うならクオンの中古で高値掴みすればいい。

[3264: マンション検討中さん]

[NO.3262～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3265: 名無しさん]

購入者ですが検討されてる方にはわかる範囲でお答えしますね。
他のマンション比較ももちろん必要だと思うので他の物件の情報が書かれるのは健全なことだと思います。

購入した物件が荒れるのは残念なので、購入済ですがプラスな情報交換必要であれば発信しようかなと思いました。

[3266: ご近所さん]

やっぱりクオンが最高です。

ただ新築ならここしかないので今更です

[3267: 匿名さん]

>>3266 ご近所さん
ウジウジしつこい人だねw

[3268: マンション掲示板さん]

クオンにはディスポーザーがない。
これを拠り所にできるならここ買っても後悔しないとオモウ。

[3269: マンション検討中さん]

街の人口増加を考えるとこのマンションも数年後にはあのとき買っておけば、と言われるでしょうね。
既にA棟買っておけば、という声が出そうですし。

[3270: 検討中]

>>3266 ご近所さん
クオンが最高ならクオンスレ行けよ。

[3271: ご近所さん]

>>3270 検討中さん
はい、そうします。
ご迷惑お掛けしました。

[3272: 匿名さん]

>>3269 マンション検討中さん

その通りでしょうね。
A棟のみならず、BCDE棟もそれぞれ良い面があるのでソライエグラン全体として価値がでるでしょう。

[3273: マンション検討中さん]

>>3257 匿名さん

中庭も、住人の子供たちで埋め尽くされそう。
さたに、小学生が関係ない友達とかつれてきたら最悪ですね。

[3274: マンション検討中さん]

中古になったらクオンと比較される。

[3275: 周辺住民さん]

中古になると2ランクはクオンの方が上なので価格帯的にそこまで被らないと思います。800戸の身内同士の争いの方を心配したほうが良いと思います。

[3276: マンション検討中さん]

>>3275 周辺住民さん
2ランクって笑

[3277: マンション検討中さん]

>>3274 マンション検討中さん
中古になってクオンと比較されてるマンションいくらでもあるよ笑それでも価格帯際間違えなければ売れてますよ！

[3278: マンション検討中さん]

>>3257 匿名さん

中庭も、住人の子供たちで埋め尽くされそう。
さたに、小学生が関係ない友達とかつれてきたら最悪ですね。

[3279: マンション検討中さん]

>>3276 マンション検討中さん

豊玉と湘北

[3280: 匿名さん]

クオンはNo1マンションで強気の値段設定でくるから、こちらは高望みしなければ売れるでしょう。少なくとも残債割れはない。

[3281: 住民板ユーザーさん1]

まあクオン見て買えない人がこっちくるわな
今もそうだけど

[3282: マンション検討中さん]

「少なくとも残債割れはない」。そんな予言できる能力があるならクオン買ってるだろｗ

[3283: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん

今日もお疲れ様です^^

[3284: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん
スレ違いです。

[3285: マンション検討中さん]

>>3278 マンション検討中さん

楽しそうじゃん

[3286: マンコミュファンさん]

>>3273 マンション検討中さん

ファミリーマンションだから歓迎すべき事でしょ。
子供嫌いならおおたかの森自体無理。

[3287: マンション検討中さん]

>>3282 マンション検討中さん
検討時期はそれぞれ違いますしね。
あくまで今は、今の中古のクオンと新築のソライエグランの比較しかないです。
クオン買いたくても買えなかった人もいますしね。

ただ、事実として、クオンとソライエが同時期に新築分譲していて、ソライエを選ぶ方もいらっしゃったと思います。
それぞれ検討理由は違いますしね。
予言というか、予測してるだけで最終的にはだれにもわからないですね

[3288: マンション検討中さん]

住民版なんかギスギスしててビビった。
検討版でやたら攻撃的な人も購入者？

[3289: マンコミュファンさん]

>>3288 マンション検討中さん
購入した人が自前の物件貶めるような発言するわけない。
普通に考えてただの荒らしだろ。

[3290: 購入者もどき]

>>3288 マンション検討中さん
俺は購入者だと言えばそうなる。
なんの意味もない暇人の集まりだよ。

購入者でも検討者でもない。
マンションの売れ行きにも関係ないしどうでもいい戯れ言しか言わない。
マンションコミュニティに張り付いて他人の購入の邪魔をするのが楽しい奴らだよ。

[3291: マンション検討中さん]

>>3287 マンション検討中さん
クオンとソライエが同時期に新築分譲していて、ソライエを選ぶ方もいらっしゃったと思います。
というと、どの点がソライエを選ぶ理由になるのでしょうか。
自分はやっぱりディスポーザーの有無が大きいかなと思うのですが。

[3292: マンション検討中さん]

同時期なら価格差2割はあっただろうな
今更新築で買えない駅ナンバーワン物件語ってもしょうがないか

[3293: 周辺住民さん]

ソライエ流山団地グラァンン

[3294: マンション検討中さん]

>>3291 マンション検討中さん
自走式駐車場と保育園かな。

[3295: マンション検討中さん]

>>3292 マンション検討中さん

というかスレ違いなんですよ。

[3296: マンション検討中さん]

>>3293 周辺住民さん

本当に周辺住人の方だとしたら少し残念です。

[3297: マンション検討中さん]

>>3291 マンション検討中さん

グランじゃなくて、ソライエ無印の方を選ばれた方が現実的にいるという意味です。

ディスポーザーもあるかと思いますが、自走式、価格差、購入者層等ですかね。

[3298: マンション検討中さん]

>>3293 周辺住民さん

団地は煽りにならないですよー
売主が団地と称してますからね
検討者じゃないことが丸わかりですね

[3299: マンション検討中さん]

>>3297 マンション検討中さん

確か無印ソライエは女性の意見を聞いて作ったという売り方をしていましたね。
クオンは高級指向な男性的なデザインなので
価格も含め住み分け出来たんだと思います

[3300: マンション検討中さん]

駅近、商業施設あり、都心部（新宿、東京、品川）どこでも一時間以内で行けるのにこの価格帯は安いし売れるわ