ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3151: マンション検討中さん]

>>3136 名無しさん
むかしむかしの多摩ニュータウン辺りのメソッドで考えてますよ。古いです。

昔のようにとりあえず土地の安い更地に大型団地作っただけ、では時間外経過と共に没落します。

ただ、最近は街を開発し魅力を持たせた後にマンション開発を行うので、そうそう街が老朽化しません。
人気のある街の定義が昔と違うんです。

[3152: マンション検討中さん]

>>3146 通りがかりさん

今後このマンションのスレじゃ無くて流山のスレでお願いします。
スレ違いです。

[3153: 通りがかりさん]

>>3150 匿名さん
あなたはそうなんでしょう。
私は歳を重ねた方にも敬意と尊敬を持って接しています。
あとあなたスレ違い過ぎ。
都市の話は開発スレありますのでそちらでお願い致します。

[3154: 匿名さん]

とにかく、現地見てそれでもというならとめませんが。。。

[3155: マンション検討中さん]

>>3143 マンション検討中さん
今千葉ニュータウンは、 盛り上がってますよ！

[3156: マンション検討中さん]

まとうな専門家は遠い将来を予測することの難しさが分かているので、断定的な意見は控えています。自説を述べるのは自由ですが、預言者の域を出ない意見としてみておけばよいでしょう。

[3157: マンション検討中さん]

>>3154 匿名さん

とにかく現地見て、どこを見るとどう映るのでしょうか、、、

[3158: マンション検討中さん]

現地付近に住んでますが、良い立地だと思いますけどね。完成が楽しみです。

[3159: マンション検討中さん]

>>3154 匿名さん
必死でネガキャン苦労さん（笑）
何故わざわざネガキャンしてスレ荒らすの？
流山おおたかの森嫌いならお気に入りのマンションスレで書けば？

[3160: 検討板ユーザーさん]

松戸の駅近マンションと比較していましたが、ラブホのすぐ隣で辞めました。
柏、松戸は子育てにはちょっと怖い部分もありますね。
おおたかの森は風俗、パチンコが条例で禁止されているので駅近でも安心出来ると思い、次期購入を決めました。
隣駅の柏の葉キャンパスも良いと思いました。
皆さん実際行ってみると良さが分かりますよ。

[3161: 匿名さん]

隣の柏の葉の掲示板は荒れないのに、ここはすごいですね。注目されているのですかね。

[3162: マンション検討中さん]

>>3161 匿名さん
柏は結構荒れてますよ。
どうしても見る人が多いとあれますね。

[3163: マンション検討中さん]

>>3160 検討板ユーザーさん

雰囲気はすごいいんですよ。
あとは行政が追い付くかどうか。

ま、住めばわかると思います。

[3164: マンション検討中さん]

売れるだろうな、まわりの商業施設の混み具合は気になりますが。土日とか毎回同じ人に会うな?みたいなのあったりするのかな？

[3165: マンション検討中さん]

>>3162 マンション検討中さん
そうですね、見る人が多いと、荒らしの方々は目立ちたいのか近隣物件を定期パトロールしてますね。

それで言うと疑問があるのですが、なぜキャンパス物件だけがおとなしいんだろう？グランや柏物件は同一人物が同じ荒らし投稿していた時も、大型タワーで人気のあるキャンパスだけ無事だった事に違和感がありました。
キャンパス信者さんなのかな？

[3166: 検討板ユーザーさん]

>>3165 マンション検討中さん
そういうこじつけ良くないと思います

[3168: マンション検討中さん]

>>3165 マンション検討中さん
キャンパスは駅前だけはいいというのがネックで駅前の雰囲気のみで購入して失敗するパターンが多いだろうな。現地に行って見ればわかる。

[3169: 匿名さん]

>>3168 マンション検討中さん
キャンパスネタは関係ないから他でやってください。
スレ違いだよ。

[3173: マンション検討中さん]

D,E棟マジメに検討していますが、物件はともかく、この掲示板からはしばらく撤退します。

どこまで本当の検討者・契約者か判りませんが、肯定派も否定派もいくらなんでもちょっと尋常ではないやりとりだと感じます。
誰もが疑心暗鬼で、言葉遣いもいい気持ちがしないです、怖い。

契約を本気で考える段階になったらもう一度覗いてみます。

荒らしではないですが、特にご契約済みの方がご気分を悪くされたら申し訳ありません。削除依頼して下さい。

[3176: マンション検討中さん]

ＴＸ沿線はつくば方面に通勤されるのであれば、よい選択だと思います。

[3178: 通りすがり]

もうすぐ新街区。楽しみですね！

[3182: マンション検討中さん]

>>3178 通りすがりさん

緊急事態宣言で販売開始延期しそうですね、、、

[3185: マンション検討中さん]

[No.3128～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3186: マンション検討中さん]

>>3178 通りすがりさん

Eタイプっていくらするかわかりますか。

[3187: マンション検討中さん]

>>3186 マンション検討中さん
まだわからないみたいですね。
次期情報を楽しみに待ちましょう。

[3188: 匿名さん]

>>3178 通りすがりさん

D2は間取り綺麗ですね。

[3189: マンション検討中さん]

>>3178 通りすがりさん

ホームページには載っていなかったので参考になります！他の間取りの資料もありますか？

[3190: 匿名さん]

SUUMOに二期のもの掲載してありました。どうぞ。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_nagareyama/nc_67719821/report/N...

[3191: マンション検討中さん]

>>3190 匿名さん

ありがとうございます！

[3192: 匿名さん?]

流山おおたかの森の駅近だと、固定資産税って年間いくらくらいですか？
70平米を例にした場合で、ざっくりでいいのですが…

[3193: マンション検討中]

物件ホームページも2工区の情報に更新されていました。

[3197: マンション検討中さん]

ここのスレ、もりあがってますね。笑

このマンションの隣には新しい商業施設(ダイワハウス系)、そのとなりにはスーパー銭湯が出来るみたいです。

反対側には、24時間のフィットネスクラブもありますよー。


ま、私はお金がないので買えませんが。

[3198: マンション検討中さん]

>>3160 検討板ユーザーさん

柏の葉キャンパスは、1週間で飽きると思います。
いってみればわかります。
何より、快速が止まらないのはきついです。

[3199: 匿名さん]

>>3198 マンション検討中さん
快速待ってる間に各駅が先に着くってば（笑）

[3200: 匿名さん]

>>3192 匿名さん?さん
住民板の217を参照してください。
そんなかんじです。

[3201: マンション検討中さん]

>>3198 マンション検討中さん
柏のアクセスも悪いですね

[3202: ご近所]

キャンパスが1週間で飽きるかは個人的な１つの意見ですね。サウスマークとグランで検討していましたが、キャンパスは街並みと三井の企業誘致等の長期計画は良いと感じました。反面、駅力や商業施設はおおたかの方に魅力を感じます。

今はこのマンションの近くに住んでいますが、どちらも近いので柏を含め行き来することになると思いますよ。

[3203: マンション検討中さん]

付近に住んでいて自転車移動が多いのですが、駅を少し離れると道が悪いのが残念です。歩道がない道が多く、あっても狭くてガタガタだったり。新しい道路もたくさん作っているので今後に期待です。

[3204: マンション検討中さん]

>>3203 マンション検討中さん
柏方面が整備されると自転車でもアクセスしやすくなっていいですね

[3205: 検討板ユーザーさん]

柏、一昔前の商店街や百貨店が古くなっちゃってみすぼらしいので再開発期待してます。
中核都市としてのポテンシャルはあると思ってるのでデベが投資してもらってガンガン良くしてほしい、、
おおたか、柏の葉、柏のトライアングルで一大経済圏になればいいですね

[3206: マンション検討中さん]

スイミングスクール4ヶ月まち

[3207: 匿名さん]

マンションはよくよく調べて買いましょう。
それでも納得できたら買いましょう。
本当によく調べましょう。。。後悔のないように。

[3208: マンション検討中さん]

>>3207 匿名さん
それは一戸建てにしても住む都市にしても同じですね。

[3209: 口コミ知りたいさん]

>>3205 検討板ユーザーさん
そのトライアングルの中で電車で乗り換えなく簡単に他の二カ所に行けるというのが、おおたかの森の強みの一つだと思っています。車、自転車、バスは面倒ですからね。駅前でほぼ用が足りますが、東京に行くほどではないけどちょっと気分を変えたい、というときにいい感じと思います。

[3210: マンコミュファンさん]

>>3208 マンション検討中さん
戸建ては建ててからでも自由度あるけどマンションは全然違うで。ネット回線一つとっても自分で引けない、電力も選べないとか。

[3211: マンション検討中さん]

>>3210 マンコミュファンさん
おおたかの森の徒歩2分圏内に今から戸建てが安く建つなら検討するんだけどねー

[3212: 匿名さん]

マンションは大勢の検討者が確認して、ネガティブな事はこのような掲示板に投稿されたりもするので、自分だけでは気が付かなかった事も確認できる。一方、戸建ては、自分だけで全て調べなきゃいけないので、よくよく調べて買いましょう。本当によく調べましょう。

どちらも後悔する事もあるかもだけど、そんな時も駅近で立地の良い物件なら直ぐに売れるはず。

[3213: マンション検討中さん]

>>3211 マンション検討中さん
タラレバは要らない。

[3214: 名無しさん]

やっぱりマンションは現物を見てからですよ。
細かく見た方が良いですよ。
仕上げの丁寧さは見えない部分(一番大切な部分)も同様なことが言えますからね。

[3215: マンション検討中さん]

>>3210 マンコミュファンさん
あなたがマンションはデメリットだらけで
戸建はメリットしか無いと思うならそれでよろしい。ただ戸建派の方はいちいちマンションをディスって来るのはなんなんでしょうね？自分の心に留めて置けないんでしょうか？

[3216: マンション検討中さん]

>>3213 マンション検討中さん
3211じゃないけど考えは人それぞれと言う事を理解できないんだ。
色々苦労しそうだね。

[3218: 職人さん]

>>3217 マンコミュファンさん
ここはソライエグランについて検討するところです。マンション対戸建ての議論をしたいのなら他でやってください。邪魔できもいです。

[3226: 匿名さん]

せっかく一時期のスレ炎上が削除一掃されたのにまた湧いてきたんですね
荒らすやつもそれに反応するやつもどうせ削除されるんだから好きにやってくれ

[3227: マンション検討中さん]

イメージキャラクターの前田敦子じゃ離婚しちゃうんですかね

[3228: 匿名さん]

>>3227 マンション検討中さん
日本語でおk

[3231: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[3232: マンション検討中さん]

ほらね。。。こんな風に罵倒されるわけですよ。。。
検討者でここを見た人は、どうしてこんな掲示板で罵倒するような人が現れるのか、
そして他の物件ではこのような罵倒する人は現れないこと、
そのあたり念頭において物件をよくお調べください。
奥歯に物の挟まった言い方ですみませんが、私もあんまりにもな罵詈雑言を受けて。。。ごめんなさいね。。。

[3233: マンション検討中さん]

>>3232 マンション検討中さん
はっきり言えば？

[3234: マンション検討中さん]

ここのデメリットは詰め込み感とクオンと比べちゃうと劣るよねってことくらいじゃね。
クオンはもう言ってもしゃーねえ話ですからねえ。

[3235: マンション検討中さん]

HPのイメージが黄色でムーミンになったんですね。
可愛くて素敵です。
早く次期販売が始まって欲しい。

[3236: 匿名さん]

>>3232 マンション検討中さん

他の掲示板もっとすごいですよ。

[3237: マンション検討中さん]

>>3235 マンション検討中さん
次のイメージキャラクターはムーミンなんですね。駅もムーミンだらけでした。可愛いですね。

[3238: マンション検討中さん]

>>3237 マンション検討中さん

前田敦子はクビになったんですね

[3239: マンション検討中さん]

>>3234 マンション検討中さん

駅直結でいいですよねクオン。
あそこならほしい

[3240: 検討中]

>>3239 マンション検討中さん
ここソライエグランのスレだからクオンスレに行けよ。

[3241: マンション検討中さん]

>>3239 マンション検討中さん
クオンは新築時から2割程値上がりしてますし、価格差を考えるとソライエグランと資産価値維持率は変わらないですよ駅直結でも

[3242: マンション検討中さん]

>>3240 検討中さん

チンピラですか

[3243: マンション検討中さん]

>>3236 匿名さん
本当そう。
この郊外地域で注目度が高くレスが3000越えてるからアンチもそれなりにいるだけで
都内だと10000レス越えも多くてアンチもこんなもんじゃない。

ただそれだけの話。
ほとんどレスもつかない物件の方が問題。

[3244: マンション検討中さん]

>>3239 マンション検討中さん
ディスポーザないんだよねあそこ

[3245: マンション検討中さん]

>>3238 マンション検討中さん

契約期間満了の可能性もあるでしょう。
ムーミンの使用権などそんなに短期間には取れませんし

[3246: 匿名さん]

　普通に契約切れでしょう。あの坊っちゃんで押し切るのかと思っていたら、かなりのイメージチェンジですよね。よくなったと思います。
　中の情報ももっと更新して欲しいですね。デベさんから話題をいろいろ提供してもらえればスレが盛り上がってあらしさんにイライラするのも減るのでは？

[3247: 匿名さん]

>>3239 マンション検討中さん
あなたはそれより早く部屋から出れるようにならないとね

[3248: マンション検討中さん]

>>3247 匿名さん

なんーの？(ピスタチオ風)

[3249: 匿名さん]

荒らしもスレの賑わい的な感じですかね。

それはそうと、公式のムーミンいいですね！

[3250: マンション検討中さん]

購入検討中ですが、イマイチ決めきれずにいます。
タラレバになりますが、クオンの中古もしくは
未入居物件(間取りや階数も理想的な物件)があったと
しても、ソライエグランを買いますか？
よければその理由も教えてほしいです。

今の駅近新築マンションだと唯一なのですが、
なんとなくソライエグランは色々とコストカットして
いる印象、外装があまり好みじゃない(自分的には
クオンの雰囲気が好き)、駅近だけど絶対2分ではないよなー、、と踏み切れない状態です。
それならクオン買えよって話ですが、ここの広告みて
初めて駅におりて駅周辺の便利さとか雰囲気とかを
気に入りました。

すでに購入された方々の購入の決めてなども知りたいです。よろしくお願いしますm(_ _)m