ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[3022: マンション検討中さん]

いろんな掲示板みてると、住人の質がわかりますね。

参考にしたいと思います。

[3023: 匿名さん]

>>3022 マンション検討中さん
なぜ住民の質がわかるのですか？注目度がわかるだけでは？あらしさんは基本見ている人が多いスレにしかきませんからね。あなたもその1人でしょう。

[3024: 通りがかりさん]

>>3022 マンション検討中さん
スレ数多いマンションは荒らしも多い
それだけだよ。

同じ地域のマンションであれば住人に大した質の差なんてないでしょう。
なにをわかった気になってるんだか。

[3025: 匿名さん]

>>3024 通りがかりさん
こういう反応を見て質がわかると言っているのかと。顔真っ赤にして反応しちゃダメです。余裕のある住人はスルーです。

[3026: 匿名さん]

まぁここの購入者か検討者か知らんけど、物件批判が出ると物凄い連投して反応する異常者がいるんだよな。

[3027: 匿名さん]

まー求めているものは人それぞれですからね。
他人の意見はうんうんそういう意見もあるんだなということで、最終的には自分が納得して買って満足いけばいいんじゃないですかね！

[3028: 匿名さん]

あらしさんって「顔真っ赤にして」のフレーズが好きですね。

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 匿名さん

こないだクリスマスだったしね

[3030: 通りがかりさん]

>>3028 匿名さん

自分はクールに批評してるぜ(ドヤァ)
と思いたいんでしょう

[3031: 通りがかりさん]

まあ他人が気に入ったものにケチつける人って大概どうしようもない人物だよ。
スルーで良いと思います。

意見というよりマウントとりたいだけだし。

[3032: 通りがかりさん]

>>3030 通りがかりさん
クールビズだからな

[3033: 匿名さん]

結局スルーできない人達の集まりでしたね。しかも仲間同士でよくわからないノリ。。はぁ。。

[3034: マンション検討中さん]

>>3033 匿名さん
何しに来てるの？

[3035: マンション検討中さん]

ここはソライエグランの検討板なんで荒らしの話題は他でやってもらえますか？

[3036: 匿名さん]

掲示板で住民の質がわかるくらいだったら単純ですね。
大多数の話題の多い掲示板は、同じ様に荒らしと荒らし排除(正直ネットなので購入者だけなのかは疑問。単純に発言に噛みついてストレス発散している人もいるのでは？)の動きはどこもあるので、同じ様に住民の質に直結するとは思いません。とりあえず購入者の方はスルーするのが一番です。相手にされなければ荒らしも勝手に消えます。

[3037: 匿名さん]

みんなスルーすればいいのに

[3038: 匿名さん]

色々な掲示板見てますが地域による質の差はある程度感じますよ。まぁそれも含めて個々人の考え方なので自分が良いと思ってるのなら反論せずにスルーがよろしいのかと。

[3039: マンション検討中さん]

>>3038 匿名さん
君がいた学校や商店街は皆同じ性格だったのか？
馬鹿にするのもいい加減にしてね。

[3040: マンコミュファンさん]

このマンション購入者って子供生まれて都内からの移転組が多いんじゃないの？

何が地域の質の差(ドヤァ)だよ
他に行って下さい。

[3041: 通りがかりさん]

おのぼりさんのに限って
東京に住むイコールステータスと思っていて
里の話を聞いたらムッとして
黙り込むんだよな。

[3042: マンション検討中さん]

>>3038 匿名さん
ここ検討もしてないくせに評論家ぶって偉そうに語ってんじゃねえよ。
そもそもスレ違いだから他行って下さい。

[3043: マンコミュファンさん]

>>3039 マンション検討中さん
地域の差はあるんじゃないの。
足立区住んでると自転車盗まれることはよくあるぞ。

[3044: 匿名さん]

移転組でも都内→都内と都内→流山では質に差が出るのは当然かと。現に余裕のない人が多いのでこのように烈火の如く声を荒げる人が多数。皆さん落ち着いて下さい。

[3045: 通りがかりさん]

>>3043 マンコミュファンさん
足立区はガチでやばい

[3054: 名無しさん]

[No.3046～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3055: マンション検討中さん]

おおたかの森に住んでいますが、おしゃれな子育てファミリーも多いし、駅前の公園なんか行くと余裕ある方が多いように感じます。街もゆったりしていてとても住みやすいですよ。

[3056: 名無しさん]

>>3055 マンション検討中さん

駅前の公園なんて愚の骨頂です。
桜の木に登って蕾が出来始めた枝が悲惨にも折れてしまってます。
未だに親子で球技してるし。

[3057: 匿名さん]

>>3054 名無しさん
どうやったらアホな親が多いとわかるのでしょうか。
逆に少ない地域はどこなのか教えていただきたいです。

[3062: マンション検討中さん]

>>3059 匿名さん

良い面言ってみてよ。

[3064: マンション検討中さん]

>>3056 名無しさん
前住んでた街の公園でも子供達は木に登ってましたし球技してましたよ。
日本全国子供ってそういうものでは。

[3065: マンコミュファンさん]

購入希望者ですが、地盤について、おおたかの森は伏在活断層（野田隆起帯）が直下にあることは認識しておいた方がいいと思います。

[3067: マンション検討中さん]

>>3065 マンコミュファンさん
活断層は日本中無数にあり、未発見のものの方がはるかに多いのが実態。
数千年ごとに動くものも多いのだから、これを気にするのなら地震の巣になっている日本を脱出したほうが賢明ですよ。

[3068: 匿名さん]

悪い面と言うか懸念点、妥協すべき点の投稿の方が検討者にとっては有益な情報ですね。良い点はMRで営業から聞けるので。ただ、購入者からしたら嬉しくない投稿になりますよね。

地震は気にするなら、免震の物件を検討すべきでしょう。

[3073: 匿名さん]

[No.3058～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3074: 匿名さん]

野田隆起帯の真上に位置している点は気になりますよね。購入者は日本脱出などと極論を言いますがここはやはり耐震ではなく免震が欲しかったところです。隣で駅直結のクオンは免震ですしね。

[3075: マンション検討中さん]

ＴＸは不便です。
都内から流山にという人も増えてきてるようですが、いくらＴＸが便利そうでもJRにメトロや私鉄が張り巡らされてバスも豊富にある区部とは全く違います。
ほんとそこだけ勘違いはしないでほしい。
要するに、クルマ買え。

[3076: 匿名さん]

区部と違うのは当然です。しかしこのマンション買ってバス使ってあちこち移動する人はあまりいないと思いますよ。日常生活は駅周辺でほぼ完結できます。都内に入るときはTXは秋葉原止まりですけど、北千住で千代田線や日比谷線、常磐線などに乗り換えられるから郊外の街としては利便性は悪くないと思います。少なくとも値段なりの利便性はあるでしょう。まあ、車はないよりあったほうが便利で自分も持ち続ける予定ですが、車を使いたくないからここにする、という選択肢も十分あると思います。

[3077: マンション検討中さん]

近隣に住んで4年弱ですが、住み始めて3か月で駅周辺は飽きました。
目新しさがなくなるので、車であちこち移動します。

[3078: マンション検討中さん]

>>3077 マンション検討中さん

そうなりますよね。柏の方が商業施設が多いです

[3079: 検討板ユーザーさん]

>>3078 マンション検討中さん

でも柏は、住みたい街ではない。
お出かけしたいだけ。
フラップスまでしばし待たれよ。
まだ驚く店入るから。

[3080: 検討中]

>>3078 マンション検討中さん
柏市内の方がいいならわざわざここに書く必要なくね？スレ違いだから他行けよ。

[3081: マンション検討中さん]

これが攻撃的な異常者の例です。
↓
>>3080 検討中さん

[3082: 検討中]

>>3081 マンション検討中さん
管理人気取りでスレパトご苦労さん(笑)

[3083: マンション検討中さん]

なぜ流山物件のスレに住み着いたのか謎ですが、「最後に投稿した方が勝ち」という幼稚な考えを持っているので無内容でも投稿してしまう異常者の例です。
↓
>>3080 検討中さん
>>3082 検討中さん

[3084: 匿名さん]

>>3080 検討中さん

ここはすぐ飽きる、柏の方が商業施設多い、色々考えて買った方が良いよという検討者に向けた情報提供かと。ここの契約者と思われますがネガティブ反応に対する言葉遣いや反応含め、この物件の評価を1番落としているのはご自身と理解した方がよろしいですよ。同じ契約者の方々も心配してると思います。

[3085: マンション検討中さん]

>>3065 マンコミュファンさん
ハザードマップを確認してこのマンションを検討中でしたが、勉強不足で活断層が直下にあることは知りませんでした。確かに日本中あるので気にしていたらキリがないかもしれませんが、知ってしまうと気になりますね。。

[3086: 匿名さん]

>>3084 匿名さん
どこかで柏のタワマンの営業さんですね。
はい確定

[3087: マンション検討中さん]

>>3084 匿名さん
そうそう、柏って風俗もパチ屋も多いから最高ですな！おおたかって娯楽は何も無いね。
柏最強都市、千葉の渋谷！

[3088: 匿名さん]

>>3087 マンション検討中さん

随分と柏に対してコンプレックスを抱いているようで。1人勝手に盛り上がってますが皆さん冷めた目で見てますよ。

[3089: 匿名さん]

柏はなんだかんだで強いよ

[3090: マンション検討中]

>>3086 匿名さん
3084ではありませんが、
第二工区もなく、1L1戸と2L1戸しか残っていない営業さんが、わざわざココを否定しにくる理由は無いと思いますが…

それはともかく、一方的な思い込みを押しつけて、以降の話を遮断する、3086匿名さんの発言の方がよっぽど価値を下げるものだと感じます。
一行目だけで辞めておけばいいのに、二行目が余計です。

[3091: 匿名]

>>3090 マンション検討中さんに同意します。
おおたかの森、柏の葉キャンパス、柏の物件を同時に検討してる方もいると思います。柏は残り2戸で3LDKを完売で買えなかったとの投稿も多く営業はあり得ないです。

以前モデルルームでグランと柏を検討しているファミリーや、キャンパスとグランで検討している人も見かけました。書込みしない人も含めるとかなりの人が見ている前提でコメントした方がいいと思います。

[3092: マンション検討中さん]

>>3088 匿名さん
凄い洞察力w

[3093: 匿名さん]

完売もしていて、新工区の販売も開始されていないのに、こんなに掲示板注目されているのですね。逆に人気度が伺えますね。
完売された頃から荒らしが増えましたし。

[3094: マンション検討中さん]

>>3088 匿名さん
住むところって好きなところ選べるのにコンプレックスってあるの？

[3095: マンション検討中さん]

https://o-a-only.jp/nagareyama-good-for-living/

おおたかの森在住のものです。
こちらのサイトが実情をよく説明してくれて
ます。

[3096: 匿名さん]

>>3094 マンション検討中さん
買う場所は選べなかったんじゃないですか？予算とかの関係で。お金あって好きなところ選べるなら流山は選ばないでしょう。

[3097: 匿名さん]

>>3095 マンション検討中さん

保育園、幼稚園事情、都内と比べてどうなんでしょうか。
新設小学校出来ても状況は、変わらないもんですかね。

[3098: 匿名さん]

>>3081マンション検討中さん
>>3083 マンション検討中さん
スルーすればいいんだよ。
顔真っ赤にして異常な反応するあなたも大人げないし幼稚だよ。

[3099: 匿名さん]

>>3098 匿名さん

あなたこそスルーすればいいのでは？
顔真っ赤って表現好きなんですね。

[3100: マンション検討中さん]

>>3095 マンション検討中さん

まぁ個人によりますが
35年住んでる男性は人が増えるのは嫌なのでしょうね。

ただ、人が増え過ぎて困ると言うのは地方都市にとってとても贅沢な悩みだと言うことも忘れて欲しくないですね。
私は活気がある街の方が好きです

[3101: マンション検討中さん]

>>3097 匿名さん
都内と比べれば良いですよ。
都内から転居しましたが、正直人口の多さを騒いでいる人は都内で暮らしたことが無いんじゃないでしょうか。

[3102: マンコミュファンさん]

このマンションのターゲットは若い夫婦であり子育てママなんだろうけど、荒らしてんのは明らかにおっさんなのが笑うわ。

[3103: マンション検討中さん]

>>3101 マンション検討中さん

人工の多さの問題ではなく比率の問題です。
住んでいる世帯の大半が子供のいる世帯だとしたら、想像つきますよね。

公園、ショッピングセンター、学校、どこも子供だらけです。
逆に、居酒屋とかはがらがらですよ。(コロナ前から)

[3104: マンコミュファンさん]

>>3103 マンション検討中さん
比率もそうですよ。
都内の保育園はキャンセル待ちが60人いて諦めました。

流山の保育場所が少ないという答えありきになっていませんか？
都内の酷さを知っていれば、感じかた変わりますよ。

[3105: マンション検討中さん]

>>3104 マンコミュファンさん

へー

[3106: 匿名さん]

もはや掛け合い漫才ですね。自作自演じゃなければここまで呼吸が合うのはすごいです。

[3107: マンション検討中さん]

>>3106 匿名さん
バレたかw

[3108: 匿名さん]

>>3096 匿名さん
読みました。
一向に学校を増やそうとしないって書いてあったけどどういうこと？おおたかの森地区はおおぐろ小が次の４月開校で、センパとおおたかの中間地点にももう一校できますよね？
こんなに急ピッチで対策打ってるところ他にないと思うのですが。

第四順位でも保育園に入れているのだから、他の地域より恵まれているのではないかと思ってしまいます。
新設保育園を上位にせず、最寄りとか前からあって評判がよい保育園とか、募集人数少数の既存保育園を上位に書いてしまうと決まるのは下位に書いた保育園になってしまうというのはあるとおもいます。

[3109: 匿名さん]

>>3101 マンション検討中さん

ご返信ありがとうございます。
都内住みで子供が生まれたばかりのものです。
保育園、幼稚園事情まで詳しくは調べてなかったので、3095さんの投稿見て不安になりました。
ただ、少し調べたら都内の待機児童数から比べたら全然マシだろうと考えていたので感覚は合っていてよかったです。

[3110: 匿名さん]

学校数は増やしすぎると、後々廃校問題も出てくるから難しいところですよね。
クラスが多いと感じるくらいがちょうどいいかもしれないですね。

[3111: 匿名さん]

流山の保育園、幼稚園問題は正直簡単ではないです。地元がここで戻りましたが友人含め保育園入れなかった人達多数です。都内と言っても比較対象次第かと。人口流入が加速している分、これからはさらに厳しくなる事は認識されておくべきだと思います。

[3112: マンション検討中さん]

幼稚園ですが、流山に引っ越してきて無事転園先は決まりました。受け入れてくれる園は何ヶ所かありました。ただ、おおたかの森駅近くには幼稚園がほとんどなくて3キロ以上離れると選択肢が増える感じです。保育園はたくさんあります。

[3113: マンション検討中さん]

おおたかの森scですが、土日などは、渋滞のために立体駐車場から車を出すまでに30分以上かかることがあります。

駅前のマクドナルド渋滞もすさまじいです。
まあ、活気があるという見方も出来ますが。

[3114: 名無しさん]

ここは圧倒的に若い子育て世帯が多く本当にどこもかしこも子供だらけ。同じようなファミリーで溢れ返っている。新しく小学校を作ってもマンモス確定かつどんどん開発地から遠くなっている。世代毎の人口ピラミッドがあまりにもいびつであり、今は新興住宅街としてのイメージ先行で流入してるが、10年-20年もすれば子育てを終えたジジババがだけが残り、若者は都内と新たな新興住宅地に取られる。当然買い手も付かなくなり不動産価格も暴落。過去都内以外の新興住宅地が辿ってきたシナリオにどう考えても落ち着く。それでもどうしてもここに住みたいなら永住などと考えず子育て期間だけ賃貸で暮らし、子育て終了後に夫婦2人だけのコンパクトマンションを別で買った方が良い。
と言うと契約者さんが怒ってしまうかもしれないが、これからおおたかの森を検討する人は本当に一度立ち止まって考えた方が良いと思う。契約者ではなく検討者に対して申し上げています。

[3115: 匿名さん]

>>3114 名無しさん

ご親切なご忠告、痛み入ります。

[3116: マンコミュファンさん]

保育園は０歳から入れないと入れませんよ。特にマンション周辺は！

[3117: マンション検討中さん]

>>3114 名無しさん

まさにその通り。
駅から10分ほどのところに戸建を買いました。子供が小さいうちはいいですが、子供が大きくなったら、正直メリットはないのかなと思ってます。

子供の習い事はご近所さんと同じところだし、正直疲れます。
駅前広場も、子供たちの自転車、ブレイブボードの練習場所と化しています。自分の子供も小さいので気になりませんが、そのうちそういうこともストレスになっていくんだと思います。

戸建に比べれば、まだマンションの方が売りやすいのでマンションにしておけばよかったと後悔しています。

[3118: マンコミュファンさん]

>>3114 名無しさん
この地域は20代～30代と保育児童が多いわけで10年そこらでジジババばかりにはならないでしょう。
それに他の地域は10年後、20年後もっと高齢化が進むんじゃないでしょうか。


あなたちょっと変な方向に誘導しすぎですよ。

[3119: マンション検討中さん]

>>3116 マンコミュファンさん
普通に第1希望の保育園入れましたよ。
保育園に入れるかどうかは両親が共働きかどうか等の点数による要素が大きいのでは?

[3120: マンション検討中さん]

ここのマンションだと、小学校は新設の学校になるんでしょうか？

ご存じのかたがいればおしえてください。

[3121: 匿名さん]

>>3114 名無しさん

客観的な論拠と明快な論理に裏打ちされた緻密な予測。
ぜひ参考にさせていただきます！