ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2951: 匿名さん]

ここは、ちょっと推せないですね。。。
気になったところはとことん営業に聞いてそれでも納得して買うなら。。。

[2952: 匿名さん]

>>2951 匿名さん

「推せない」とは、どのような立場からの何を意図したご発言ですか？

[2958: マンション検討中さん]

[NO.2953～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2959: マンション検討中さん]

現地見ると思ったより詰まってる感とクオンいいなあと感じますね。
まぁそのあたりは価格に反映されてると思えば納得できますが。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[2960: 匿名さん]

クオンの白と黒のコントラストも美しいですが、アースカラーを基調としたグランも、コーナー付近のストライプのアクセントとリズミカルな縦のマリオンがやり過ぎてなくていいなと感じました。
全貌が現れたときに全体としてどう見えるか、楽しみです。

[2961: 匿名さん]

>>2952 匿名さん
個人的に物件を見た感想を述べただけですが。。。
なぜそんな詰問されるんでしょうか。。

[2962: 匿名さん]

>>2961 匿名さん
推せない、という評価が上から目線に見えたか、具体性のない漠然とした感想が荒らしとみなされたか、どちらかではないですか。。。

[2963: 匿名さん]

>>2961 匿名さん

ご気分を害されたのであれば、お詫び致します。失礼致しました。

[2968: 匿名さん]

ここが気に入らないのではなくて、ここを購入検討できるような状況にある人が気に入らないのでしょう。

[2969: 匿名さん]

人が多いスレッドは必ずといっていい程荒らされますが、
ここはとても平和な方なのでで良いスレだと思いますよ。

[2974: 坪単価比較中さん]

マンマニさんのブログによるとソライエの中古は坪205万くらいで動いていて新築時の190万より高くなっているそうですね。AB棟は平均195万だったそうですが、CDE棟の価格はどのくらい強気できますかね。早く詳細を知りたいですね。

[2975: マンション検討中さん]

>>2974 坪単価比較中さん
A棟よりは単価を安くして欲しい。

[2976: マンション検討中さん]

>>2975 マンション検討中さん
安くしてほしいならMRの営業に電話して直接交渉すれば？

[2977: マンション検討中]

[No.2964～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]

[2978: 初心者さん]

竣工9ヶ月前に売れたのに価格下げたら馬鹿でしょう苦笑
住友不動産なら竣工9ヶ月前に売り切れさせたら担当者クビになるレベルなのに笑

[2979: 匿名さん]

住友不動産が業界スタンダードかどうかはわかりませんが、A, B棟の売れ行きを考えれば、どう贔屓目に見ても、価格が下がるということは考えにくいですよね。

[2980: 匿名さん]

>>2979 匿名さん

良くて据え置き(AB棟の方が条件良いため実質値上げ)ですね。
おそらく値上げでしょうね。

[2981: マンション検討中さん]

>>2980 匿名さん
比較していた他マンションは最終期に値下げしていたのでこちらも期待していましたが難しそうですね
まだ分かりませんがA棟即買いが勝ち組だったかも知れませんね。

[2982: 匿名希望さん]

>>2949 マンション検討中さん

何タイプですか？！

[2983: 通りがかりさん]

>>2982 匿名希望さん

本当に気になるなら
急いで問い合わせてみた方が良いですよ
年末休暇で連絡取れなくなりますから。
頑張ってください。

[2984: マンション検討中さん]

>>2982 匿名希望さん
たしかA10でした

[2985: マンション検討中さん]

おおたかの森に2年住んだ感想です。
引っ越しを考えているかたの参考になればと思います。

【いいところ】
・ファミリー世帯ばかりなので、治安がいい。(暴走族などはみたことがない)
・新しい家が多く、町がきれい。
・駅直結の市役所の出張所は、平日は夜まで空いていて、土曜日も空いている。

【悪いところ】
・子供が多く、小学校は全校1000人超え。
・休日となれば、公園、駅前のショッピングセンターは子供で埋め尽くされ、密状態。
・いわゆる道路族がわんさかいる。(道路でスケボーは当たり前)
・病院も少なく、予約もとりにくい。(特に小児科)
・土地が高い。(評価され過ぎている)

[2986: 通りがかりさん]

>>2985 マンション検討中さん
土地の高さに関しては妥当じゃないかな。
都内はもちろん北千住、柏、松戸よりも安い。

[2987: 匿名さん]

>>2986 通りがかりさん
北千住も都内だし、価格も別格なんだが

[2988: 匿名希望さん]

>>2986 通りがかりさん
北千住は、都内で、山手線の田端、西日暮里辺りとちょい下位でそこまで相場が変わらないくらいですので別格かと。
柏、松戸とは、駅１０分圏内を除き、そこまで相場は変わらないです。

[2989: 匿名さん]

2985さんの書き込みを拝見しました。
子供を持つ世帯にとって、メリット・デメリットどちらも大変参考になる
ご感想だと思います。
学校がマンモス校である事、病院の予約がとりにくい事は明らかに
影響がありそうで悩みますよね。

[2990: 匿名さん]

>>2989 匿名さん

新設校もマンモスになるんですかねー。

[2991: 匿名さん]

令和でありながら昭和な感じですね。マンモス校といい。賑やかで若い世帯にフィットしそうですね。やはり柏の葉のほうが町としては落ち着いているのでしょうか？

[2992: マンション検討中さん]

>>2991 匿名さん

柏の葉キャンパス、快速が止まれば最高なんだけど

[2993: 名無しさん]

交通の便は圧倒的に流山ですね

[2994: 名無しさん]

>>2991 匿名さん
そう思うなら柏の葉キャンパスのタワマン行けば？

[2997: 通りがかりさん]

[No.2995～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2998: マンコミュファンさん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5809-3

売れ行き好調な事が書かれていますね。

[2999: 匿名さん]

>>2995 匿名さん
見てきたけどトラブルっていわないですよあれは。荒らされてるだけ。

[3000: 住民板ユーザーさん2]

>>2995 匿名さん
契約者さん？かは分かりませんが、ネガティブな投稿に対しての反応が少し感情的なのは思いますね。
個人的には魅力的な立地ですが、大規模すぎてマンモス団地感もやはり気になりました。
あとはイメージ図で各棟の距離感が近いように思ったので検討からはずれてしまいましたね。
それでも気になるマンションなので掲示板を覗きにきてしまいますが

[3001: 匿名さん]

柏タワーのスレを荒らしている人と同じ人ですかね。場所近いし、荒らす感覚が似ていますね。

[3002: 匿名さん]

>>3001 匿名さん
え？これ荒らしなの？ちょっとでもマイナスなこと言うと荒らし認定されるの？

[3003: 匿名さん]

荒らしというより人が多いと変な人も間違いなく多くなるわけで団地だとそのリスクはありますね。

[3004: 匿名さん]

柏駅のタワマンスレに都内にもいないような物凄く酷い荒らしが住み着いてて、
投稿も削除だらけになっててこっちにも来た可能性はある。
とにかく契約者に対して執拗な攻撃をしてくる。

[3005: 名無しさん]

>>2995 匿名さん
わざわざ自分が購入しなかった他のマンションスレを荒らしに来てネガティブキャンペーンしに来る意味がわからない。
自分が購入したマンションの住民スレに行けよ。

[3006: マンション検討中]

>>3004 匿名さん
同感です。
どちらも検討していましたが、書き出しといい、文脈といい、個人的な感覚では95%の確率で同一人物と思われます。

おそらく次回は別人のフリして同調する、少しマシな言葉使いを演じてくるでしょう！

◯◯は相手にしない方が賢明です、無駄なカロリー使わないのがベストですよ。

[3007: マンション検討中]

>>3002 匿名さん
これも柏と同じパターン。
おそらく同一人物か、その類でしょう！

[3008: マンション検討中]

>>3007 マンション検討中さん
って書くと、今度は、私違いますよ！とコメントしてきます。

[3009: 匿名さん]

誰でも書き込めてしまうので住民なのかどうかは判断できないですよね。
なりすまして評判を落とそうとしてる可能性もありますし…。
でも、結局マンションは世帯数が多いのでどこを買ってもいろんな人はいますよね。ここだけでは無いと思います。

[3010: 住民板ユーザーさん2]

>>3005 名無しさん
荒らしかどうかはさておき暴力的な発言は控えた方がいいと思いますよ。横から失礼しました。

[3011: マンション検討中さん]

このマンションの住人に問題があって荒れてるわけじゃ無くて、レスが3000を越えるような注目度の高い新築物件は変な荒らしも増えるのよ。
どこも大体同じだったよ。

[3012: マンション検討中さん]

3000万円台って、安すぎじゃない。
都内のマンション買っちゃったけど、こっちにすればよかった。

秋葉原の乗り換えがもう少し便利なら文句ない

[3013: 匿名さん]

>>3012 マンション検討中さん

安過ぎじゃないですよ。現地見たことあります？要はそれだけの価格でしか売れないという事です。業者もバカじゃありません。都内のマンション買えるならそちらの方が圧倒的に潰しがきくと思います。

[3014: マンション検討中さん]

>>3013 匿名さん
まあ今の時代比較検討も容易で
業者以上に買い手もバカじゃないので、売れ行きの良いマンションはそれなりに価値があるでしょう。
都内しか情報が無いのに圧倒的と言える理由が謎過ぎますよ。
すみませんディスってる訳ではないです。

[3015: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3016: 匿名さん]

>>3014 マンション検討中さん
逆に業者以上に買い手もバカじゃないと言える理由が謎過ぎです。3000万円台が安過ぎと短絡的に結び付けている方がいらっしゃる段階で。すみません、こちらもディスってる訳ではないです。

[3018: マンション検討中さん]

[No.3017と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3019: 通りがかりさん]

>>3016 匿名さん

短絡的と言える理由が謎過ぎです。

[3020: 匿名さん]

>>3019 通りがかりさん


もう結構です。。。

[3022: マンション検討中さん]

いろんな掲示板みてると、住人の質がわかりますね。

参考にしたいと思います。

[3023: 匿名さん]

>>3022 マンション検討中さん
なぜ住民の質がわかるのですか？注目度がわかるだけでは？あらしさんは基本見ている人が多いスレにしかきませんからね。あなたもその1人でしょう。

[3024: 通りがかりさん]

>>3022 マンション検討中さん
スレ数多いマンションは荒らしも多い
それだけだよ。

同じ地域のマンションであれば住人に大した質の差なんてないでしょう。
なにをわかった気になってるんだか。

[3025: 匿名さん]

>>3024 通りがかりさん
こういう反応を見て質がわかると言っているのかと。顔真っ赤にして反応しちゃダメです。余裕のある住人はスルーです。

[3026: 匿名さん]

まぁここの購入者か検討者か知らんけど、物件批判が出ると物凄い連投して反応する異常者がいるんだよな。

[3027: 匿名さん]

まー求めているものは人それぞれですからね。
他人の意見はうんうんそういう意見もあるんだなということで、最終的には自分が納得して買って満足いけばいいんじゃないですかね！

[3028: 匿名さん]

あらしさんって「顔真っ赤にして」のフレーズが好きですね。

[3029: マンション検討中さん]

>>3028 匿名さん

こないだクリスマスだったしね

[3030: 通りがかりさん]

>>3028 匿名さん

自分はクールに批評してるぜ(ドヤァ)
と思いたいんでしょう

[3031: 通りがかりさん]

まあ他人が気に入ったものにケチつける人って大概どうしようもない人物だよ。
スルーで良いと思います。

意見というよりマウントとりたいだけだし。

[3032: 通りがかりさん]

>>3030 通りがかりさん
クールビズだからな

[3033: 匿名さん]

結局スルーできない人達の集まりでしたね。しかも仲間同士でよくわからないノリ。。はぁ。。

[3034: マンション検討中さん]

>>3033 匿名さん
何しに来てるの？

[3035: マンション検討中さん]

ここはソライエグランの検討板なんで荒らしの話題は他でやってもらえますか？

[3036: 匿名さん]

掲示板で住民の質がわかるくらいだったら単純ですね。
大多数の話題の多い掲示板は、同じ様に荒らしと荒らし排除(正直ネットなので購入者だけなのかは疑問。単純に発言に噛みついてストレス発散している人もいるのでは？)の動きはどこもあるので、同じ様に住民の質に直結するとは思いません。とりあえず購入者の方はスルーするのが一番です。相手にされなければ荒らしも勝手に消えます。

[3037: 匿名さん]

みんなスルーすればいいのに

[3038: 匿名さん]

色々な掲示板見てますが地域による質の差はある程度感じますよ。まぁそれも含めて個々人の考え方なので自分が良いと思ってるのなら反論せずにスルーがよろしいのかと。

[3039: マンション検討中さん]

>>3038 匿名さん
君がいた学校や商店街は皆同じ性格だったのか？
馬鹿にするのもいい加減にしてね。

[3040: マンコミュファンさん]

このマンション購入者って子供生まれて都内からの移転組が多いんじゃないの？

何が地域の質の差(ドヤァ)だよ
他に行って下さい。

[3041: 通りがかりさん]

おのぼりさんのに限って
東京に住むイコールステータスと思っていて
里の話を聞いたらムッとして
黙り込むんだよな。

[3042: マンション検討中さん]

>>3038 匿名さん
ここ検討もしてないくせに評論家ぶって偉そうに語ってんじゃねえよ。
そもそもスレ違いだから他行って下さい。

[3043: マンコミュファンさん]

>>3039 マンション検討中さん
地域の差はあるんじゃないの。
足立区住んでると自転車盗まれることはよくあるぞ。

[3044: 匿名さん]

移転組でも都内→都内と都内→流山では質に差が出るのは当然かと。現に余裕のない人が多いのでこのように烈火の如く声を荒げる人が多数。皆さん落ち着いて下さい。

[3045: 通りがかりさん]

>>3043 マンコミュファンさん
足立区はガチでやばい