ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2851: マンション検討中さん]

地震大国日本で免振じゃないマンションを所有するなんて怖くて出来ないな

[2852: 匿名さん]

>>2844 購入経験者さん
もうわかったから他行けよ。

[2853: 評判気になるさん]

グラン営業さん、シーズンスクエアは値上げして下さい！
ほぼ10ヶ月前300戸完売だし、周辺中古物件より新築物件が安いのは違和感あります。

[2854: 評判気になるさん]

400戸でしたね

[2855: マンション検討中さん]

>>2853 評判気になるさん

営業もびっくりの販売速度だったみたいですから、おそらく値上げはするのではないでしょうか。

[2856: 名無しさん]

引き渡しも２年半ありますからね！値段設定も様子見そうですね！

[2857: 匿名さん]

シーズンスクエアの入居時期だと、住宅ローン控除で得する事ができなくなる可能性が高いですね。

[2858: 匿名さん]

ここが値上げすれば中古相場も上がりやすくなって、近隣のマンションはハッピーだね。検討者は値上げしてほしくないだろうけど。

[2859: 匿名さん]

契約した人には手紙が届いてますが、シーズンスクエアの入居が2022年12月末に前倒しになりました。
今の勢いなら値上げしても売り切ってしまえるということですかね。

[2860: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
入居が２０２２年１２月末に前倒しになったって書いてるけどソライエグランのHPにはどこにはどこにも書いてないけど。
ソースはどこ？

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
マークススクエアの契約者への手紙ですね。

[2862: 匿名さん]

>>2861 匿名さん
手紙届いてないから2859と2861の情報は匿名さんだし本当かどうかわからないな。
契約者じゃないとわからないはずだし。

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
それは掲示板だから仕方ないな。まあ、そのうち分かることだから信じようが信じまいが大した違いはないし。

[2864: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
>>2861匿名さん
契約者でないのに確実な情報がわかるはずがないから事実じゃない可能性もある。
こいつら胡散臭いな。
不確実な情報流して何の得があるんだろうと思うわ。

[2865: 契約者]

>>2859と>>2861さんではないですが横から失礼します。
我が家にも手紙が来てました。

[2866: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
ちゃんと謝ってね。

[2867: 通りがかりさん]

>>2859 匿名さん
確かに契約者には案内届いている様ですね。MRも改修に入りますし販売時期は来春くらいになるかな？これは勝手な想像だけど。。でも早めるのは正解だと思います。

[2868: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
掲示板なので疑ってかかるのは理解できますが、言葉遣いが粗暴で同じマンションに住んでほしくないですね。

[2869: マンション検討中さん]

11月の抽選に参加した際、
次回は2LDKが有りますが、抽選の3LDK
3400万より高くなると言われました…

[2870: 評判気になるさん]

シーズンスクエアはパンダ部屋になるような条件悪い部屋ってなさそうだよね。
60㎡の部屋を3,398万円とかで出すんじゃないかな？
そして角部屋も単価持ってくるんじゃないかな？

[2871: 評判気になるさん]

持ってくる→盛ってくる

[2872: 匿名さん]

D棟のエレベーター前が2LDKでしょうか。だとすると便利な場所ですからパンダ部屋より高くなるのはやむを得ないかもと思います。

[2873: 評判気になるさん]

ディライトとエレガンスは南東向きだから2LDKでも3598万円?、3LDKは4198万円?とかになるかな？
周辺の徒歩5分以内の築5?10年の中古物件3LDKが4000万円以上で出てるからもっと高くなる？
隣の柏の葉キャンパス駅のサウスマークタワーは2LDK3600万円台?、3LDKは4000万円台?ですね。
流山おおたかの森駅の方が駅力あって、グランの方が駅に近いし、キッズステーションなどの流山市の取り組みもあるし弱気にならないで欲しいですね。

[2874: 評判気になるさん]

シーズンスクエアは値上げしてもいいから駐車場の確保をお願いしたいですね…
駐車場の空き問題が深刻ですよ。

[2875: マンション検討中さん]

コロナ禍もあり計画延長ならぬ、前倒しとは想定よりも相当良い売れ筋なのでしょうね！こういう景気の良い話は皆にとって良い話ですね！

[2876: 名無しさん]

12月引き渡しなら住宅ローン控除残債1パーセントも間に合うね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO6703760004122020EA4000

[2877: 匿名さん]

住宅ローン控除の変更に合わせて引き渡し時期を早めたのかもですね。既にかなりできてるので、建設期間的には問題ないんでしょう。
22年度以降は既に契約してるローンも1%からの見直しが適用されるのかが気になるところです。

金利よりも事務手数料、保証料が安い銀行の方がお得になりそうですね。

[2878: マンコミュファンさん]

ブライトも完売してました！

[2879: マンション検討中さん]

このご時世に約400戸を竣工9ヶ月前完売はすごいですね。
販売開始から8ヶ月程度？
それだけ人気のエリアで値段設定が良かったということですかね。

[2880: マンション検討中さん]

シーズンスクエアを検討する予定なのですが、マークスクエアはどのくらいの価格で販売していたかわかりますか？
今の概要に載っている価格の前であれば助かります。

[2881: 匿名さん]

>>2880 マンション検討中さん
MRに問い合わせして営業マンに聞けば？

[2882: 匿名さん]

>>2880 マンション検討中さん
このスレッドに時々バラの写真がアップされていて、それを拡大すればその時々に販売中だったお部屋の価格がわかりますよ。あとはマンマニさんのブログ（検索かければ見つかります）。

[2884: 匿名さん]

[No.2883と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2885: 匿名さん]

今日現地見てきましたが想像以上にA棟とB棟近くないですか？特にB棟はA棟至近なのとクオンが真横ということもあり、日中ほぼ日当たらないですよおそらく。。
眺望も目の前A棟廊下でレースカーテン開けるの厳しそうですね。。
A棟買っといてよかった。。

[2886: マンション検討中さん]

>>2884 匿名さん

おそらく同一人物が暇だから荒らしてるのでしょう。
削除依頼しましょう！

[2887: 匿名さん]

>>2885 匿名さん

A棟購入おめでとうございます！
何時頃現地行かれましたか？
私が見た時はA棟も案外と温泉施設とかの影がかかってましたね。

[2888: 匿名さん]

A棟は踏切と電車の音がキツいからなぁ…温泉施設の電光掲示板も眩しそう。

[2889: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
嬉しくなっちゃったのかもしれませんが、B棟買った人もここにはいるんですから、投稿する前に見た人がどんな気持ちになるか考えた方がいいですね。。

[2890: 匿名さん]

本当にA棟買った人がこんな煽るような書き方するわけないですよ。あらしですよ。

[2891: おつかれさん]

それぞれ納得したんだからもうやめましょうや。

これからは、C以降の話でいきましょうよ

[2892: マンション検討中]

ホームページにマークススクエア（１工区）全戸完売御礼、キャンセル待ち受付中の案内が出ていました。

[2893: 契約者]

>>2885 匿名さん
B棟買った人馬鹿にしてるよ。
こういう他人を馬鹿にするような人が同じ住人になるのはいい気分しないですよね。

[2894: 匿名さん]

眺望のA、生活のBと答えがでたじゃないですか

[2895: eマンションさん]

>>2885 匿名さん
B棟購入者です。
何時に現場を見られたのかはわかりませんが、
近くの仮住まいに住んでます。
この時期のお昼12時前後のB棟の写真載せますね。

季節や天気、時間帯によって陽当たりは変わりますが、日照を考慮したシミュレーションは、SRでも見れますよ。

[2896: 匿名さん]

>>2895 eマンションさん
団地感がすごい。。

[2897: マンション検討中さん]

>>2896 匿名さん

タワマンではないので板状マンションはこうなりますよね。
ただ私もそうですが若い方は団地というイメージが既に良くわからないと思います。

団地=日本のホラー映画で出てくる汚いアパート？

[2898: マンション検討中さん]

>>2893 契約者さん

住人とは限らないですよ。
住人は他の棟だとしても買ったマンションを卑下しないでしょうから。

[2899: マンション検討中さん]

>>2897 マンション検討中さん
同じような高さの板状マンションが区画に詰め込まれてる感じですかね。

[2900: マンション検討中さん]

塚田駅のプレミストも中庭挟んで玄関通路ビューで同じ感じですが、玄関通路側を歩いたときに結構向かいの部屋の中も見えるなという印象でした。なので気になる人はレースカーテンが必要かなと思います。

[2901: マンション検討中さん]

駅近で法廷容積率の高い地区にマンションを計画すれば板状にして
密集させるかタワー状にして空地を多くするかの選択になり、団地感
をうんぬんする人はタワー状か、駅から離れた法廷容積率の小さい
地区を選ぶしかないかな。それぞれメリデメがありますね。

[2902: マンション検討中さん]

２９０１です　法定容積率の定が間違っていました。

[2903: 契約者]

>>2901 マンション検討中さん
メリデメって何？
ちゃんとした日本語でお願いします。

[2904: マンション検討中さん]

>>2903 契約者さん
メリデメはメリットとデメリットを略しただけで
日本語になっています。言い直すならば、それぞれ
長所も短所もあり、人によりその評価は分かれます
ということです。都知事の使う英語よりは一般に
浸透しているのでは・・・

[2905: マンション検討中さん]

メリデメは仕事で普通に使いますけどね

[2906: マンション検討中さん]

>>2905 マンション検討中さん

略しては使わないなぁ
IT系業界しか知りませんが。

[2907: マンション掲示板さん]

メリデメ使うのはおじさん

[2908: 通りがかりさん]

仮に普段使わないにしても文脈からメリットデメリットってのはわかりそうなものなのにね。普段から人とのコミュニケーションが少ないのかな。

[2909: マンション掲示板さん]

メリデメ使ってて気持ち悪さ感じないのはおっさん。
タワーにすると空地とれていいんだけどランニングコストに効いてくる。これが東京湾岸だとタワーの方が物件の価格維持力は強いからランニングコスト分も売れば回収できちゃうんだけど。
今までみたいな相場が続くかなんてわからないし、郊外のタワマンってどれくらい動くもんなんだろうね。

[2910: 匿名さん]

>>2909 マンション掲示板さん

おっさんで悪かったな！

[2911: 匿名さん]

おばさんもメリデメ使ってます！

[2912: マンション検討中さん]

団地感というのはメリデメより使わないけどね。
若者で流行ってるのかな？

[2913: 匿名さん]

団地感というか団地だよね。

[2914: 匿名さん]

タワマンも団地ですよ。

[2915: マンション検討中さん]

>>2909 マンション掲示板さん
世の中にはおっさん以上の人数のほうが多いのだから、メリデメを気持ち悪いというのは若造だけと言った方が実態に合っていますよ。
また、タワーにすると空地がとれてよい面もあるけれど、建物間が遠くなって不便になったりビル風で苦労することが多いのも事実。新宿西口の超高層ビル街を歩くのは苦痛です。

[2916: 匿名さん]

オッサンだけどメリデメって使ってる人は私の周りにいない。ただ、意味は理解できる。掲示板だし別に良いのでは。プロコンの方がよく聞くかな。

同じ敷地に同じような集合住宅が複数棟建ってると団地っぽいと思う。板状マンションでも単棟なら団地とは思わない。実際、国交省のマンション管理標準規約でも複数棟の場合は「団地」と呼んでいる。

[2917: マンション検討中さん]

>>2916 匿名さん
どうでも良い
マンションの話して

[2918: マンション検討中さん]

>>2917 マンション検討中さん

後半はマンションの話なのに無視されてて草。
メリデメおじさんのプライドずたぼろやんけ。

[2919: マンション検討中さん]

メリデメを考えるとここはコスパの高いマンションです。
（これを若い世代はどういいますか？）

[2920: おつかれさん]

ソライエグランしか勝たん。

[2921: マンション検討中さん]

>>2919 マンション検討中さん
メリデメの話題はもう結構ですから。

[2922: マンション検討中さん]

>>2919 マンション検討中さん

「メリデメを考えると」と言う言葉そのものが必要ない。意識高い風に言いたいだけのウザイおじさん

全体的にコスパ良いですね
これで済む話。

[2923: マンション検討中さん]

早期に売り切れたので話すことが無い人達の集い。

[2924: マンション検討中さん]

>>2922 マンション検討中さん
コスパは分かるんだね。

[2925: マンコミュファンさん]

>>2923 マンション検討中さん
話す事が無いオッサンの集いだよ！

[2926: マンション検討中さん]

>>2925 マンコミュファンさん
正確には、オッサンだけでなく、メリデメは分からないがコスパは分かるという
若造も含まれた人々の集いですね。
そもそも団地感がすごいという意味不明な書き込みが発端でした。
団地とは一つの敷地に複数の集合住宅が建っているものというだけ。
ここはその定義に当てはまるというのは当たり前で、何がすごいのかね。
ビンテージマンションといわれる恵比寿ガーデンプレイスも団地ですけど
何か問題があるのでしょうか。

[2927: マンション検討中さん]

>>2926 マンション検討中さん

どうでも良い。
グランの話して。

[2928: マンション検討中さん]

>>2927 マンション検討中さん
グランは団地感がすごいという話題ですけどね。
他の話題があれば提示してはいかがですか。

[2929: マンション検討中さん]

>>2928 マンション検討中さん

眠たい
子守唄歌って

[2930: 匿名さん]

今更団地感とか言う人って、煽りたい荒らしさんか暇な人、それに反発するような反応する人はマンションに相当プライドがある検討者か契約者さんですよね。
どちらも可愛いもんですね。

[2931: 匿名さん]

スムログに記事ありますが、最近マンションマニアさんの流山おおたかの森推しが凄いですね。
まあ会社所有マンションの広告としても記事書いてるのでしょうけど。

[2932: マンション検討中さん]

>>2930 匿名さん
これも暇を持て余す方のかわいい煽りですね。
話題が尽きたのでしょうか。

[2933: マンション検討中さん]

>>2931 匿名さん
話題提供ですね。できたらリンクがあれば有難いのですが。

[2934: 契約者]

>>2931 匿名さん

開発のことがまとめられていて良い記事でしたね。
A棟契約しましたが竜泉寺の湯が眺望にどの程度影響するかは気になってます。

[2935: マンション検討中さん]

>>2933 マンション検討中さん
自分で貼れよ。

[2936: マンション検討中さん]

ワンパターン…

「◯◯の一つ覚え」ってヤツですね。

[2937: 購入検討者]

>>2933 マンション検討中さん

https://www.sumu-log.com/

[2938: マンション検討中さん]

>>2935 マンション検討中さん
2937さんに感謝。

[2939: 検討板ユーザーさん]

>>2937 購入検討者さん
マンマニよ、メリデメを使ってくれてありがとう。

[2940: マンション検討中さん]

>>2939 検討板ユーザーさん
メリデメは便利な略語だから知らないのは勉強不足というだけですね。
特に掲示板などで簡潔に表現するには適しています。

[2941: 匿名さん]

>>2939 検討板ユーザーさん

マンマニ氏の記事をよく見ると、メリデメではなく、メリデリと書いてありますね。なんか、美味しそう。
だいぶん工事の囲いが外れてきましたが、質感悪くなく、ひと安心。

[2942: マンション検討中さん]

AB棟はA棟入り口、CDE棟はD棟横から入る感じになりそうですね。

[2943: 名無しさん]

>>2940 マンション検討中さん
ここはソライエグランの検討スレなんでメリデメネタは関係ないしスレ違いなんで他行ってください。

[2944: マンション掲示板さん]

B棟とD棟は1階で繋がっているので、D棟のエントランスの供用が開始されたらB棟の方もD棟のエントランスを使われる方が多いかもしれないですね。

[2945: 通りがかりさん]

>>2944 マンション掲示板さん

そう考えるとA棟は独立している感じですね。
長所は他との距離が保たれていて、短所は共用施設へのアクセスが遠いですね。

[2946: 匿名さん]

>>2944 マンション掲示板さん

B棟はD棟エントランス通らなくてもD棟横からメールコーナーに行けるからそこを使うことが多いかもしれません。
A棟エントランスからB棟までは中庭を通るとといえど屋根付きなので雨の日はそっちでも良いかも。

[2947: 検討板ユーザーさん]

竣工時期早まった件の、謝罪投稿はいつ
批判するだけ批判しといて
そういうのは よろしくないな

[2948: 検討板ユーザーさん]

>>2947 検討板ユーザーさん

そういうのまた荒れる元ですよ。
大人の対応しましょう。

[2949: マンション検討中さん]

A棟キャンセル住戸出てるみたいです

[2950: マンション気になるさん]

>>2949 マンション検討中さん
お知らせ来たんですか？