ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2851: マンション検討中さん]

地震大国日本で免振じゃないマンションを所有するなんて怖くて出来ないな

[2852: 匿名さん]

>>2844 購入経験者さん
もうわかったから他行けよ。

[2853: 評判気になるさん]

グラン営業さん、シーズンスクエアは値上げして下さい！
ほぼ10ヶ月前300戸完売だし、周辺中古物件より新築物件が安いのは違和感あります。

[2854: 評判気になるさん]

400戸でしたね

[2855: マンション検討中さん]

>>2853 評判気になるさん

営業もびっくりの販売速度だったみたいですから、おそらく値上げはするのではないでしょうか。

[2856: 名無しさん]

引き渡しも２年半ありますからね！値段設定も様子見そうですね！

[2857: 匿名さん]

シーズンスクエアの入居時期だと、住宅ローン控除で得する事ができなくなる可能性が高いですね。

[2858: 匿名さん]

ここが値上げすれば中古相場も上がりやすくなって、近隣のマンションはハッピーだね。検討者は値上げしてほしくないだろうけど。

[2859: 匿名さん]

契約した人には手紙が届いてますが、シーズンスクエアの入居が2022年12月末に前倒しになりました。
今の勢いなら値上げしても売り切ってしまえるということですかね。

[2860: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
入居が２０２２年１２月末に前倒しになったって書いてるけどソライエグランのHPにはどこにはどこにも書いてないけど。
ソースはどこ？

[2861: 匿名さん]

>>2860 匿名さん
マークススクエアの契約者への手紙ですね。

[2862: 匿名さん]

>>2861 匿名さん
手紙届いてないから2859と2861の情報は匿名さんだし本当かどうかわからないな。
契約者じゃないとわからないはずだし。

[2863: 匿名さん]

>>2862 匿名さん
それは掲示板だから仕方ないな。まあ、そのうち分かることだから信じようが信じまいが大した違いはないし。

[2864: 匿名さん]

>>2859 匿名さん
>>2861匿名さん
契約者でないのに確実な情報がわかるはずがないから事実じゃない可能性もある。
こいつら胡散臭いな。
不確実な情報流して何の得があるんだろうと思うわ。

[2865: 契約者]

>>2859と>>2861さんではないですが横から失礼します。
我が家にも手紙が来てました。

[2866: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
ちゃんと謝ってね。

[2867: 通りがかりさん]

>>2859 匿名さん
確かに契約者には案内届いている様ですね。MRも改修に入りますし販売時期は来春くらいになるかな？これは勝手な想像だけど。。でも早めるのは正解だと思います。

[2868: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
掲示板なので疑ってかかるのは理解できますが、言葉遣いが粗暴で同じマンションに住んでほしくないですね。

[2869: マンション検討中さん]

11月の抽選に参加した際、
次回は2LDKが有りますが、抽選の3LDK
3400万より高くなると言われました…

[2870: 評判気になるさん]

シーズンスクエアはパンダ部屋になるような条件悪い部屋ってなさそうだよね。
60㎡の部屋を3,398万円とかで出すんじゃないかな？
そして角部屋も単価持ってくるんじゃないかな？

[2871: 評判気になるさん]

持ってくる→盛ってくる

[2872: 匿名さん]

D棟のエレベーター前が2LDKでしょうか。だとすると便利な場所ですからパンダ部屋より高くなるのはやむを得ないかもと思います。

[2873: 評判気になるさん]

ディライトとエレガンスは南東向きだから2LDKでも3598万円?、3LDKは4198万円?とかになるかな？
周辺の徒歩5分以内の築5?10年の中古物件3LDKが4000万円以上で出てるからもっと高くなる？
隣の柏の葉キャンパス駅のサウスマークタワーは2LDK3600万円台?、3LDKは4000万円台?ですね。
流山おおたかの森駅の方が駅力あって、グランの方が駅に近いし、キッズステーションなどの流山市の取り組みもあるし弱気にならないで欲しいですね。

[2874: 評判気になるさん]

シーズンスクエアは値上げしてもいいから駐車場の確保をお願いしたいですね…
駐車場の空き問題が深刻ですよ。

[2875: マンション検討中さん]

コロナ禍もあり計画延長ならぬ、前倒しとは想定よりも相当良い売れ筋なのでしょうね！こういう景気の良い話は皆にとって良い話ですね！

[2876: 名無しさん]

12月引き渡しなら住宅ローン控除残債1パーセントも間に合うね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO6703760004122020EA4000

[2877: 匿名さん]

住宅ローン控除の変更に合わせて引き渡し時期を早めたのかもですね。既にかなりできてるので、建設期間的には問題ないんでしょう。
22年度以降は既に契約してるローンも1%からの見直しが適用されるのかが気になるところです。

金利よりも事務手数料、保証料が安い銀行の方がお得になりそうですね。

[2878: マンコミュファンさん]

ブライトも完売してました！

[2879: マンション検討中さん]

このご時世に約400戸を竣工9ヶ月前完売はすごいですね。
販売開始から8ヶ月程度？
それだけ人気のエリアで値段設定が良かったということですかね。

[2880: マンション検討中さん]

シーズンスクエアを検討する予定なのですが、マークスクエアはどのくらいの価格で販売していたかわかりますか？
今の概要に載っている価格の前であれば助かります。

[2881: 匿名さん]

>>2880 マンション検討中さん
MRに問い合わせして営業マンに聞けば？

[2882: 匿名さん]

>>2880 マンション検討中さん
このスレッドに時々バラの写真がアップされていて、それを拡大すればその時々に販売中だったお部屋の価格がわかりますよ。あとはマンマニさんのブログ（検索かければ見つかります）。

[2884: 匿名さん]

[No.2883と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2885: 匿名さん]

今日現地見てきましたが想像以上にA棟とB棟近くないですか？特にB棟はA棟至近なのとクオンが真横ということもあり、日中ほぼ日当たらないですよおそらく。。
眺望も目の前A棟廊下でレースカーテン開けるの厳しそうですね。。
A棟買っといてよかった。。

[2886: マンション検討中さん]

>>2884 匿名さん

おそらく同一人物が暇だから荒らしてるのでしょう。
削除依頼しましょう！

[2887: 匿名さん]

>>2885 匿名さん

A棟購入おめでとうございます！
何時頃現地行かれましたか？
私が見た時はA棟も案外と温泉施設とかの影がかかってましたね。

[2888: 匿名さん]

A棟は踏切と電車の音がキツいからなぁ…温泉施設の電光掲示板も眩しそう。

[2889: 匿名さん]

>>2885 匿名さん
嬉しくなっちゃったのかもしれませんが、B棟買った人もここにはいるんですから、投稿する前に見た人がどんな気持ちになるか考えた方がいいですね。。

[2890: 匿名さん]

本当にA棟買った人がこんな煽るような書き方するわけないですよ。あらしですよ。

[2891: おつかれさん]

それぞれ納得したんだからもうやめましょうや。

これからは、C以降の話でいきましょうよ

[2892: マンション検討中]

ホームページにマークススクエア（１工区）全戸完売御礼、キャンセル待ち受付中の案内が出ていました。

[2893: 契約者]

>>2885 匿名さん
B棟買った人馬鹿にしてるよ。
こういう他人を馬鹿にするような人が同じ住人になるのはいい気分しないですよね。

[2894: 匿名さん]

眺望のA、生活のBと答えがでたじゃないですか

[2895: eマンションさん]

>>2885 匿名さん
B棟購入者です。
何時に現場を見られたのかはわかりませんが、
近くの仮住まいに住んでます。
この時期のお昼12時前後のB棟の写真載せますね。

季節や天気、時間帯によって陽当たりは変わりますが、日照を考慮したシミュレーションは、SRでも見れますよ。

[2896: 匿名さん]

>>2895 eマンションさん
団地感がすごい。。

[2897: マンション検討中さん]

>>2896 匿名さん

タワマンではないので板状マンションはこうなりますよね。
ただ私もそうですが若い方は団地というイメージが既に良くわからないと思います。

団地=日本のホラー映画で出てくる汚いアパート？

[2898: マンション検討中さん]

>>2893 契約者さん

住人とは限らないですよ。
住人は他の棟だとしても買ったマンションを卑下しないでしょうから。

[2899: マンション検討中さん]

>>2897 マンション検討中さん
同じような高さの板状マンションが区画に詰め込まれてる感じですかね。

[2900: マンション検討中さん]

塚田駅のプレミストも中庭挟んで玄関通路ビューで同じ感じですが、玄関通路側を歩いたときに結構向かいの部屋の中も見えるなという印象でした。なので気になる人はレースカーテンが必要かなと思います。