ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[283: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

小学校が遠い。ここは、そこが最大の欠点ですね。

[284: 中古マンション検討中さん]

子どもが増えすぎです。子どもの街みたいになってる。長期的な計画をたてて街づくりをしているのか疑問。

[285: eマンションさん]

資料届いた。エントランス豪華。

[286: 住民板ユーザーさん7]

>>285 eマンションさん

そうですか？
イマイチな

まぁ、好みですか

[287: マンション検討中さん]

そもそも資料が届きませんww

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん

反響がでかすぎて手配がまにあってないよう。
人気ぶりを伺えるな。

[289: 通りすがり]

>>1245 住民板ユーザ
ゲストルーム
来客駐車場はいくつあるのでしょうか
世帯数からゲストルームは
各棟にあって（五部屋）
駐車場は15位ですかね

[290: 通りすがり]

>>288 マンション検討中さん
手配が間に合ってないのですか？
根拠がわかりません
普通のマンションだし
試料見たけど詳細ないし

[291: 通りすがり]

前田敦子さんは
いつまで応援してくれるんでしょうか？
途中で降りたりしませんか？

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 通りすがりさん


前田さん事務所との契約期間はきっと応援してくれると思います。静止画の前田さんが。

[293: 匿名さん]

ニュースになった教育委員会のいじめ放置問題のほうがきになる。

[294: マンション掲示板さん]

>>291 通りすがりさん

いつまで契約期間かな

[295: 匿名さん]

>>289
ゲストルーム必要ですか？
駅前にホテルができたので、無駄な共用施設はなくしてほしい。
ホテルがないエリアのマンションなら必要かも知れないけど。

[296: 住まいに詳しい人]

>>295 匿名さん
確かにホテルと連携して
ゲストルーム同額位で泊まれるなら
不要だと思います

[297: 匿名さん]

>>293 匿名さん

やっぱり流山市って治安悪いんだね

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
もともとは柏と比べるとおとなしめというか、悪くなかったと思う。でも、いろんなところからいろんな人がはいってきて、雑多な雰囲気になった。
一気に人口が増えすぎてい追いついていないことが多い。表面的に子育てしやすいとかきれいなことばかりいっていて、中身は今回みたいなこと結構ある。

[299: 匿名さん]

>>298
でも今回の小学校はTEX沿線じゃなくて野田線だよ。
昭和時代に開発された住宅地。

[300: 匿名さん]

>>291 通りすがりさん

内田恭子も1年契約でした。
あっちゃんが動く期間に買いましょう。

[301: 匿名さん]

TX沿いの小・中学校だって同じようなもの。ママカーストみたいなのもきくし。しかもひどくなってる。流山をよく知らない人たちが入ってきてるうえに、インフラ追い付いてないから。もっと考えてまちづくりしてくれればいいのに。ここへきてマンモス集合住宅……どうなるんだか。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

なるほど、わかるような、わからないような。
「流山をよく知らない人たち」が入ってくると、どういったメカニズムでマスカーストなるものができるんでしょうか？

あと、あくまで、ここは個別の物件の検討版ですので、そういった話は開発系の掲示板のほうが馴染むように思います（ここでそういった話をされたい意図は概ね察しがつきますが）。

[303: 検討者さん]

キンタロー。

[304: マンション検討中さん]

あっちゃんの契約期間終了後はキンタローで良いかも。
キンタローがいちばんの街を応援します。

[305: 検討者さん]

資料届きましたか？

[306: 匿名さん]

>>305 検討者さん
まだ来てないです。なにかミスっているのか、もう一回資料請求すべきなのか…

[307: 匿名さん]

QUOカードがまだ届かない

[308: マンション検討中さん]

ソライエを見に行った段階でここの土地にマンション出来ますって説明を受けていましたが、いやはや凄い巨大なマンションですね。こんなに作って供給過剰にならないんでしょうか。おおたかの森って駅前しか栄えて無くて心配になります。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

朝の駅も混むし小学校もヤバい

[310: 通りすがり]

高齢者にも優しい仕様なんでしょうかね

[311: マンション検討中さん]

ここは、駅近、価格面でも様々な条件がうちにとって叶っているのですが、マンションに住むなら、眺望がよいことが私の中で優先度高いのですが、A棟以外は眺望はマンションビューとなってしまうのでしょうか

[312: マンション検討中さん]

>>305 検討者さん
うちは9月末に資料請求して
10日ほど前に届きました！

[313: マンション検討中さん]

物凄い反響で印刷が間に合ってないようです。
最上階角部屋4LDK祭りは20倍あるか？

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[315: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[319: 匿名さん]

[No.316から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[320: マンション検討中さん]

モデルルームはどこに作るのでしょうかね。ソライエの跡地かな？

[321: マンション検討中さん]

ここは価格が思ったよりお手頃なので魅力的だが、新築にこだわらず新築プレミアムが剥落したクオンの中古を狙うのもありかな。中古に抵抗を感じなければ

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 マンション検討中さん

流山で4000万円超えるなら微妙だな

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
クオンは、巷のマンションブロガーなどで話題になっていたこともあり、転売ヤーが多数購入しおり、新築プレミアムが剥がれるどころか、購入価格に上乗せして中古出してくると思うので、クオンの中古買ったら損するだけですよ。転売ヤーの思う壺

[324: マンション掲示板さん]

そもそも5000万超え多数で、6000万超える部屋もありましたからね。

[325: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
そうなんですね。
郊外の板状マンションで即転売して利益出るとか聞いたことないですけどね…。

[326: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
販売価格より値上がりとの予想には同意ですが、「転売ヤーが多数購入しおり」と断定的に記載されているのは何か情報お持ち何ですか？購入している可能性はあるかもしれませんが、一般人には普通わからないような。

単純に、人気で抽選倍率も高く買えなかった人が多かったので、需要と供給の関係で値上がりするでしょう。

ここが売れるためには、クオンの中古は高い方が良いですね。

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
我孫子のグランレジデンスで即転売して戸建て建てた人結構いたけど

[328: 匿名]

>>308 マンション検討中さん

まさに。
ちょっと裏手いくと廃墟みたいな公園や空き家も目立ちます。

[329: マンション比較中さん]

それは区画整理から外れた旧来の住宅地の話ですね。
でも周辺の区画整理の影響で少しずつ新しく建て替わったりしてますね。
いずれにしろ、ここで話す話じゃないですね。

[330: 匿名さん]

外れクオン狙いで800戸売り切るんですかね。
クオン外れた全世帯をかき集めてもここの2割も埋まらないでしょう！

クオン中古は間違いなく提示価格1000万乗せでくるでしょうけど、この沿線は新築売れても中古売れない問題抱えたままなのでね。

[331: マンション検討中さん]

クオンとここじゃレベルが違うわ

[332: 匿名さん]

かなり大規模なマンション。
駅前であることは魅力ですが、このあたりってまだ開拓されていくのでしょうか。
子育てをする上では治安も良さそうなのでいいかなと思いますが
4000万円以上の価格帯であれば、もっと他と比較しても良いのかも。