ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2761: 名無しさん]

>>2759 匿名さん
2758ではないど実際公園作ったり整備したりするの市町村しか出来ないわ。

[2762: eマンションさん]

>>2754 匿名さん

ほんとに、あそこに十何階とかのビルかマンションたってたら違和感しかない。
隣のセブンくらいの高さのビルか、公園か広場が合ってると思います。これって市民がなんか言ったら行政が動いてくれるんですかね。パチンコの時みたいに。

[2763: 匿名さん]

>>2762 eマンションさん

お願いの内容に、公共性や客観性が認められることが前提になるとは思いますが。

[2764: マンション検討中さん]

>>2762 eマンションさん

さすがにこれは無理でしょうね。

事業主がマンションよりも店舗の方が利益が出ると判断して貰うしか無いですね。

[2765: マンション検討中さん]

>>2762 eマンションさん

裏手に住んでいる方もいるので
日照権の問題で大きなマンション建てられない可能性はあります。

十分商業施設は建つので私はマンションでも構わないです。

[2766: 職人さん]

>>2762 eマンションさん
行政が都市計画を定め、建築制限等の法規制が設けられています。
駅前は主に高層の建物で集積した町にし、その周辺に低層の建物を
配置するのが一般的ですね。駅前は便利な代わりに日当たり等の
犠牲はやむを得ないというところです。

[2767: 匿名さん]

日中は十分な日照が確保でき、夕方のみ影がかかるのであれば許容範囲だと思いました。
夏場は気温が上がりすぎるのを防いでくれるかも？と思いましたが夏の場合はまた影のかかる位置が異なってくるかもしれませんね。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

冬場は西陽が欲しかったですが、夏も影になってくれそうなのでありがたいですね。
日差しとしては朝日が共用廊下側を照らしてくれるといいなと思ってます。

[2769: 名無しさん]

自分なら安過ぎて心配だから実際の部屋を見てから買いたい。
駅近最後のマンションだからバンバン売れてるけど。

[2770: マンション検討中さん]

>>2769 名無しさん

そうですね。
私も同じ理由で販売後半CD棟で検討しています。

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2769 名無しさん
パンダ部屋以外の上層階は4千万前半～後半だから千葉の板マンションとしては結構高い。

[2772: 匿名さん]

>>2769 名無しさん

工期分けているメリットはそこですね。実物が見れる。
安すぎではないかと思います。エリア的にまだこの値段が限界なのでしょう。

[2773: 名無しさん]

>>2771 検討板ユーザーさん
おおたかの森の他の駅近のマンションからしたら格安ですよ。

[2774: マンション検討中さん]

>>2769 名無しさん

おおたかの森駅徒歩2分の立地だけで買い、という決断する人も多いでしょうね。
クオリティはすぐ近くのソライエを参考に出来そうですね。

[2775: 匿名さん]

物件概要更新されていますね。
残り３戸です！！

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

見ました。先着順3戸なので正真正銘残りの3戸ですか。まさかこのご時世で大健闘ですね。1期のときに検討してたらと悔やまれる。

[2777: マンション検討中さん]

どの三戸か気になります

[2778: マンコミュファンさん]

>>2777 マンション検討中さん
残り4戸のところまでは、私が住民板の方で発言させていただいています。
キャンセルが出たりもするので、最新情報はモデルルームにお問合せいただくしかないですが、、

[2779: マンション検討中さん]

>>2776 匿名さん

無い物ねだりなんだけど
今見直すとA棟は買いだった。

[2780: 匿名さん]

>>2777 マンション検討中さん
販売概要でバルコニーの面積が全戸同じなのでこの時点でB8以外のお部屋のキャンセルはないようです。>>2778さんの住民版のコメントと以前アップされているバラの花の写真から推察するに7階が売れたものと思います。残りはおそらくB8の9、10、13階でしょう。変わっているかもしれないのは>>2778さんのおっしゃるとおりです。