ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2751: マンション検討中さん]

[No.2702～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2752: マンション検討中さん]

いよいよ明日ブライトの6戸抽選発表ですね。
全戸完売となるでしょうか。
パンダ部屋は倍率凄かったようですね。

[2753: マンション掲示板さん]

>>2752 マンション検討中さん

マンション内では条件悪いとは言え、流山おおたかの森駅徒歩2分70㎡を3500万で買えるとなれば倍率はそれなりに付きますね。
流山おおたかの森が人気ということがわかりますね

[2754: 匿名さん]

一昨日の夕方撮った写真です。夕方になるとどうしても前の建物の影になりますね。日帰り温泉はこれ以上大きくならないのならば許容範囲かな。そりゃ公園とかの方がいいに決まってますけど無理ですものね。ウエストガーデンのところ、計画通りが無理なら市が思い切って買って公園にしてくれませんかね。

[2755: マンション掲示板さん]

>>2754 匿名さん
写真参考になります
MRでみた影のシミュレーションとはやはり異なってきますね
まぁ西日は多少影になってもらったほうが良いのはあります
B棟はほぼ影ですね

[2756: 評判気になるさん]

今日売れたでしょうか？

[2757: マンション検討中さん]

残念ながら、抽選外れました…
シーズンスクエアの値段如何で検討したいです。

[2758: マンション検討中さん]

>>2754 匿名さん
市に直接電話してお願いすれば？

[2759: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん
またあなたですか。あらしいい加減にしなさいよ。

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん

もうスルーしましょう。

[2761: 名無しさん]

>>2759 匿名さん
2758ではないど実際公園作ったり整備したりするの市町村しか出来ないわ。

[2762: eマンションさん]

>>2754 匿名さん

ほんとに、あそこに十何階とかのビルかマンションたってたら違和感しかない。
隣のセブンくらいの高さのビルか、公園か広場が合ってると思います。これって市民がなんか言ったら行政が動いてくれるんですかね。パチンコの時みたいに。

[2763: 匿名さん]

>>2762 eマンションさん

お願いの内容に、公共性や客観性が認められることが前提になるとは思いますが。

[2764: マンション検討中さん]

>>2762 eマンションさん

さすがにこれは無理でしょうね。

事業主がマンションよりも店舗の方が利益が出ると判断して貰うしか無いですね。

[2765: マンション検討中さん]

>>2762 eマンションさん

裏手に住んでいる方もいるので
日照権の問題で大きなマンション建てられない可能性はあります。

十分商業施設は建つので私はマンションでも構わないです。

[2766: 職人さん]

>>2762 eマンションさん
行政が都市計画を定め、建築制限等の法規制が設けられています。
駅前は主に高層の建物で集積した町にし、その周辺に低層の建物を
配置するのが一般的ですね。駅前は便利な代わりに日当たり等の
犠牲はやむを得ないというところです。

[2767: 匿名さん]

日中は十分な日照が確保でき、夕方のみ影がかかるのであれば許容範囲だと思いました。
夏場は気温が上がりすぎるのを防いでくれるかも？と思いましたが夏の場合はまた影のかかる位置が異なってくるかもしれませんね。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

冬場は西陽が欲しかったですが、夏も影になってくれそうなのでありがたいですね。
日差しとしては朝日が共用廊下側を照らしてくれるといいなと思ってます。

[2769: 名無しさん]

自分なら安過ぎて心配だから実際の部屋を見てから買いたい。
駅近最後のマンションだからバンバン売れてるけど。

[2770: マンション検討中さん]

>>2769 名無しさん

そうですね。
私も同じ理由で販売後半CD棟で検討しています。

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2769 名無しさん
パンダ部屋以外の上層階は4千万前半～後半だから千葉の板マンションとしては結構高い。

[2772: 匿名さん]

>>2769 名無しさん

工期分けているメリットはそこですね。実物が見れる。
安すぎではないかと思います。エリア的にまだこの値段が限界なのでしょう。

[2773: 名無しさん]

>>2771 検討板ユーザーさん
おおたかの森の他の駅近のマンションからしたら格安ですよ。

[2774: マンション検討中さん]

>>2769 名無しさん

おおたかの森駅徒歩2分の立地だけで買い、という決断する人も多いでしょうね。
クオリティはすぐ近くのソライエを参考に出来そうですね。

[2775: 匿名さん]

物件概要更新されていますね。
残り３戸です！！

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

見ました。先着順3戸なので正真正銘残りの3戸ですか。まさかこのご時世で大健闘ですね。1期のときに検討してたらと悔やまれる。

[2777: マンション検討中さん]

どの三戸か気になります

[2778: マンコミュファンさん]

>>2777 マンション検討中さん
残り4戸のところまでは、私が住民板の方で発言させていただいています。
キャンセルが出たりもするので、最新情報はモデルルームにお問合せいただくしかないですが、、

[2779: マンション検討中さん]

>>2776 匿名さん

無い物ねだりなんだけど
今見直すとA棟は買いだった。

[2780: 匿名さん]

>>2777 マンション検討中さん
販売概要でバルコニーの面積が全戸同じなのでこの時点でB8以外のお部屋のキャンセルはないようです。>>2778さんの住民版のコメントと以前アップされているバラの花の写真から推察するに7階が売れたものと思います。残りはおそらくB8の9、10、13階でしょう。変わっているかもしれないのは>>2778さんのおっしゃるとおりです。

[2787: マンション検討中さん]

購入検討してますが、クオンの中古と迷ってます。こちらの方が新築かつ安いので良いのですが、クオンは即入居できるので家賃の節約になりますし…資産価値も同じ徒歩2分でそれ程変わらないのかと

[2788: マンション検討中さん]

>>2787 マンション検討中さん
同じ階層、広さなら資産価値はクオンの方が上でしょう。
グランはこの近辺に新築買いたい人が買っています。

クオンはディスポーザーが無い等細かい違いもありますのでよく比較した方が良いですね。

[2789: 通りがかりさん]

>>2787 マンション検討中さん
クオン良いんですよね。
ただ中古で出ている部屋があまり良くないんですよね、、。

[2790: マンション検討中さん]

[NO.2781～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2791: 匿名さん]

>>2787 マンション検討中さん

クオンは良いマンションだと思いますが、現在出ている部屋は5380万のですかね？それであれば階数と値段的にイマイチな気もしますが、ぜひ比較して下さい。クオン自体はとても良いマンションだと思います！

[2792: マンション検討中さん]

さあCD棟販売カモン!
準備万端で待機中!

[2793: マンション検討中さん]

>>2791 匿名さん
そうですね、2階の中古が出てるので、階段使わずデッキで駅に行けるのも良いかと思いまして…
グランとの価格差と将来の資産価値の差を考えて検討します。

[2794: 名無しさん]

>>2789 通りがかりさん

ピタットハウスでクオンの未入居物件が販売してましたよ。
確か2階でした。

[2795: 口コミ知りたいさん]

>>2794 名無しさん
まだその部屋売ってたのか
我が家も検討したけど同等以下の値段でグランのもっと広い部屋にした
クオン自体は良いマンションだから悩んだけどね

[2796: 匿名さん]

　同じ広さならA棟の眺望のぬける部屋でも1000万以上安かったわけですからさすがに考えちゃいますよね。クオンの方が全体として上なのは否定しませんが、グランにも自走式駐車場とかディスポーザーとかいい点ありますし。
　CDE棟の販売のタイミングや価格はデベさんの方でも悩んでいるでしょうね。

[2797: 匿名さん]

>>2796 匿名さん

仰る通りで流山おおたかの森内ではクオンはNo1マンションといっても過言ではないマンションですが、グラン含め周辺マンションではディスポーザーが付いているマンションが多いのですよね。その辺りをどう見るか。長谷工ばかりの中輝いていますから2階でも良い部屋なのですが流石になぁという感じとありますね。
CDEはおそらく値上がるとグランの営業が言っていたので先に買えた人はやはり良かったですよね。

[2798: 通りがかりさん]

それぞれのマンションの良さがありますからね。毎日料理を作る身からすると私はディスポーザーが必須条件でしたのでグランに付いていて良かったです。

[2799: 匿名さん]

>>2797 匿名さん
ディスポーザー型の生ごみ処理機と言った商品もあるから、どうしても必要ならそれを設置すると言う選択肢もありますよね。
眺望を気にしないなら、今売られているクオンもありですが、待てるならCDEの角住戸など広い部屋が同じ予算で選べるでしょうね。

[2800: マンション検討中さん]

中古のクオンは販売当初よりも目一杯吊り上げた価格帯で販売されており、今買っても資産価値的にお得感は無いと感じました。
新築で買った人が勝ち組。
グランの新棟の価格がABと同じならこちらも新築で買った人が勝ち組かなと思います。A棟がCDE販売時に中古で出たら、価格上乗せでも即売れますよね。

おおたかの森はまだ人口が増え続けるので今のグランの価格帯ならまだ上乗せ余地がありそうですね。