ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2681: マンション検討中さん]

>>2676 マンション検討中さん

購入者は自分のマンションをわざわざ卑下しない。故に「気がする」で理事会ひいては住民を侮辱する行為は側から見ていても気持ちが良いものではないですね。

[2682: マンション検討中さん]

>>2681 マンション検討中さん

そういう思い込みが激しい人が購入検討から外れてくれればいいじゃん。思い込み激しい人って大抵何かしら問題起こすからね。荒らしもたまには役立つ。

[2683: 匿名さん]

>>2676 マンション検討中さん
そう思うなら他行けばいいじゃん。
他にもたくさんマンションあるから。

[2684: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがこちらもオススメ物件として紹介してますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665650/1/

[2685: マンション検討中さん]

ここはペット不可ですか？

[2686: マンション検討中さん]

>>2685 マンション検討中さん

可です。大型犬はダメですね

[2687: マンション検討中さん]

>>2686 マンション検討中さん

そうなんですね！　書いていなかったので気になっていました、ありがとうございます！

[2688: マンション検討中さん]

>>2670 マンション検討中さん
南口で月極駐車場26400円です。
北口にもいくつかありますが、開発により段々と土地がなくなってきているので駐車場も少なくなってきました。
これからは、少し離れた場所に行くしかなさそうな感じですね。

[2689: マンション検討中さん]

コロナ禍にあるせいか、こかげテラスも飲食店が撤退したりして寂しくなりました。
S.Cの周りにいくつも商業施設を建て始めていますが、もう商業施設は飽きてきました。
オシャレなカフェが併設されている都市型公園とか、商業施設に頼らない開発をして欲しいです。

[2690: 職人さん]

もっと商業施設が集積しないと都市型公園など成立しないでしょう。少し足を延ばせば自然はいっぱいなので、商業施設の一層の充実を期待しています。

[2691: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん
郊外型のどこも同じようなモールはもう要らないですね。
あたらしく出来るなら都内にあるような目新しい店舗が欲しいです。

[2692: 職人さん]

>>2691 マンション検討中さん
どこでも皆同じように考えていますよ。ただし、出店できるテナント次第となるので、似たような商業施設になってしまうということでしょう。どこにでもある商業施設でも自宅の目の前にあるのは格別です。

[2693: マンション検討中さん]

今建てているどこかの商業施設に無印が入るのが嬉しいです。
あとはもう少し子供の遊び場が欲しいです。大型遊具のある公園や、キドキドのような屋内遊び場があればなと思います。

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 マンション検討中さん

MUJI良いですよね
たしかMUJIと同じ施設内に屋内遊び場ができる予定だったような

[2695: マンション検討中さん]

>>2694です
情報ありました
https://atsuimori.com/sumai/develop/develop/

[2696: 匿名さん]

>>2689 マンション検討中さん
要望や不満なら直接流山市に言って下さい。

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 匿名さん
多少の雑談くらい許せよ。
何に噛みついてるのよ

[2698: マンション検討中さん]

>>2696 匿名さん

レスに不満なら直接管理運営に削除依頼して下さい。

[2699: マンション検討中さん]

>>2695 マンション検討中さん
ボーネルンドの遊び場入るのですね！嬉しいです。コロナ禍が落ち着き通常営業できることを願います。

[2700: 検討板ユーザーさん]

>>2698 マンション検討中さん

あ～あまた殺伐としてきたよ。
この定期的に現れる気に入らないなら他に行けしか言わない排他的なレスはなんなんでしょう。

[2701: 購入者]

>>2700 検討板ユーザーさん
最近、二言目には他行けしか言わない人が検討板と住民板に現れますね
暇なんでしょうね

[2722: 検討板ユーザーさん]

話題変えに一つ。
ベルクとかおおぐろの小中学校に行く場合、

駐輪場の方から出て都市軸道路のアンダーパスくぐってまっすぐ

ふみきりわたって西口から行く

の、どっちのルートが楽でしょうかね。
個人的には坂が嫌いなので後者派。

ちな部屋は、B棟の抽選部屋と仮定。

[2724: 評判気になるさん]

>>2722 検討板ユーザーさん

大きい道路は事故が怖いですね。
子供は歩かせたく無いですねー。

[2729: マンション検討中さん]

>>2722 検討板ユーザーさん

楽という面では踏切ルートですかね。
踏切ルート行っても最終的には大通りでるから危険性としてはあまり変わらないし、踏切や駅前の人混みを通るリスクもあるかなーとは思いました。
アンダーパスルートは歩車分離しっかりしてる。ただ自転車がアンダーパスの坂をさーっと降りてくるのは危険ですね。
小学校の通学ルートはどうなるのでしょうね。

[2730: 購入者]

>>2728 マンション検討中さん

実際売る側も団地と称していますからタワーマンション検討の方々からそう言われても仕方ないと思います。

[2731: 通りがかりさん]

現在アンダーパス近くの賃貸住みですが、アンダーパスは自転車がとばしまくるので危ないですよー
学生っぽい子がイヤホンつけてスマホいじりながらくだってきたりするので、大人がスーパーに行くならまだしも子どもだけではとても歩かせられないです。
ベビーカーで何度も怖い思いをしました。

[2732: マンション検討中さん]

>>2728 マンション検討中さん
他スレの事までわざわざここに書き込む事にワロタわ

[2733: マンション掲示板さん]

共用のキッズルームがあるマンションは初めてなので今から楽しみです。

[2736: 匿名さん]

>>2733 マンション掲示板さん
キッズルーム、初期は小さい子供がいる世帯が多いから
良いと思いますが、５年もすると子供が成長して、
利用者減りそうなので、その後の活用プランとか考えて
おいたほうが良さそうですね。

[2739: マンション掲示板さん]

>>2733 マンション掲示板さん

今住んでいるマンションにも共用施設がありますが、キッズルームはよく活用してます。子供がいるとキッズルームはあると助かりますよ。

[2741: マンション検討中さん]

>>2736 匿名さん
これだけの世帯数があると常にある程度は子育て世帯がいるでしょう。自分たちの子供が大きくなったからと言って、他の施設に簡単に変えれるものではないかなと思います。

[2744: マンション検討中さん]

>>2736 匿名さん
まぁあるあるだよね。何年か経ったら利用者は減るし設備も古くなるし、共用施設はあったら便利で嬉しいんだけど、その反面お金掛かる。ゲストルームも初めはピカピカでいいけど、築年数いったゲストルームは泊まりたくない＆泊まらせたくないもんね。。リフォームとかされるのかな。

[2746: マンション検討中さん]

>>2736 匿名さん

でもその頃には中古を購入した幼児連れファミリーが使用する可能性もあり、中々難しいですよね。

[2747: マンション検討中さん]

>>2744 マンション検討中さん

普通は新築から10年～15年後積み立てた共益費で大型補修を入れるマンション多いですね。

枕等の消耗品も定期的に変えるでしょうね。

[2748: マンション検討中さん]

注目度の高い駅の注目度の高い駅2分の大型物件。
多くの人が注目すれば書き込みも増え、賛美も批判も増えるけど、結局売れるし中古需要もあるでしょうね。

売れない物件はそもそもこんなに書き込み付きませんから。

[2749: 通りがかりさん]

>>2744 マンション検討中さん

立地が良いので民泊に使われないルールが必要かも～
今住んでいるマンションは利用制限アリアリ&有料です～

[2751: マンション検討中さん]

[No.2702～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2752: マンション検討中さん]

いよいよ明日ブライトの6戸抽選発表ですね。
全戸完売となるでしょうか。
パンダ部屋は倍率凄かったようですね。

[2753: マンション掲示板さん]

>>2752 マンション検討中さん

マンション内では条件悪いとは言え、流山おおたかの森駅徒歩2分70㎡を3500万で買えるとなれば倍率はそれなりに付きますね。
流山おおたかの森が人気ということがわかりますね

[2754: 匿名さん]

一昨日の夕方撮った写真です。夕方になるとどうしても前の建物の影になりますね。日帰り温泉はこれ以上大きくならないのならば許容範囲かな。そりゃ公園とかの方がいいに決まってますけど無理ですものね。ウエストガーデンのところ、計画通りが無理なら市が思い切って買って公園にしてくれませんかね。

[2755: マンション掲示板さん]

>>2754 匿名さん
写真参考になります
MRでみた影のシミュレーションとはやはり異なってきますね
まぁ西日は多少影になってもらったほうが良いのはあります
B棟はほぼ影ですね

[2756: 評判気になるさん]

今日売れたでしょうか？

[2757: マンション検討中さん]

残念ながら、抽選外れました…
シーズンスクエアの値段如何で検討したいです。

[2758: マンション検討中さん]

>>2754 匿名さん
市に直接電話してお願いすれば？

[2759: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん
またあなたですか。あらしいい加減にしなさいよ。

[2760: マンション検討中さん]

>>2759 匿名さん

もうスルーしましょう。

[2761: 名無しさん]

>>2759 匿名さん
2758ではないど実際公園作ったり整備したりするの市町村しか出来ないわ。

[2762: eマンションさん]

>>2754 匿名さん

ほんとに、あそこに十何階とかのビルかマンションたってたら違和感しかない。
隣のセブンくらいの高さのビルか、公園か広場が合ってると思います。これって市民がなんか言ったら行政が動いてくれるんですかね。パチンコの時みたいに。

[2763: 匿名さん]

>>2762 eマンションさん

お願いの内容に、公共性や客観性が認められることが前提になるとは思いますが。

[2764: マンション検討中さん]

>>2762 eマンションさん

さすがにこれは無理でしょうね。

事業主がマンションよりも店舗の方が利益が出ると判断して貰うしか無いですね。

[2765: マンション検討中さん]

>>2762 eマンションさん

裏手に住んでいる方もいるので
日照権の問題で大きなマンション建てられない可能性はあります。

十分商業施設は建つので私はマンションでも構わないです。

[2766: 職人さん]

>>2762 eマンションさん
行政が都市計画を定め、建築制限等の法規制が設けられています。
駅前は主に高層の建物で集積した町にし、その周辺に低層の建物を
配置するのが一般的ですね。駅前は便利な代わりに日当たり等の
犠牲はやむを得ないというところです。

[2767: 匿名さん]

日中は十分な日照が確保でき、夕方のみ影がかかるのであれば許容範囲だと思いました。
夏場は気温が上がりすぎるのを防いでくれるかも？と思いましたが夏の場合はまた影のかかる位置が異なってくるかもしれませんね。

[2768: 匿名さん]

>>2767 匿名さん

冬場は西陽が欲しかったですが、夏も影になってくれそうなのでありがたいですね。
日差しとしては朝日が共用廊下側を照らしてくれるといいなと思ってます。

[2769: 名無しさん]

自分なら安過ぎて心配だから実際の部屋を見てから買いたい。
駅近最後のマンションだからバンバン売れてるけど。

[2770: マンション検討中さん]

>>2769 名無しさん

そうですね。
私も同じ理由で販売後半CD棟で検討しています。

[2771: 検討板ユーザーさん]

>>2769 名無しさん
パンダ部屋以外の上層階は4千万前半～後半だから千葉の板マンションとしては結構高い。

[2772: 匿名さん]

>>2769 名無しさん

工期分けているメリットはそこですね。実物が見れる。
安すぎではないかと思います。エリア的にまだこの値段が限界なのでしょう。

[2773: 名無しさん]

>>2771 検討板ユーザーさん
おおたかの森の他の駅近のマンションからしたら格安ですよ。

[2774: マンション検討中さん]

>>2769 名無しさん

おおたかの森駅徒歩2分の立地だけで買い、という決断する人も多いでしょうね。
クオリティはすぐ近くのソライエを参考に出来そうですね。

[2775: 匿名さん]

物件概要更新されていますね。
残り３戸です！！

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

見ました。先着順3戸なので正真正銘残りの3戸ですか。まさかこのご時世で大健闘ですね。1期のときに検討してたらと悔やまれる。

[2777: マンション検討中さん]

どの三戸か気になります

[2778: マンコミュファンさん]

>>2777 マンション検討中さん
残り4戸のところまでは、私が住民板の方で発言させていただいています。
キャンセルが出たりもするので、最新情報はモデルルームにお問合せいただくしかないですが、、

[2779: マンション検討中さん]

>>2776 匿名さん

無い物ねだりなんだけど
今見直すとA棟は買いだった。

[2780: 匿名さん]

>>2777 マンション検討中さん
販売概要でバルコニーの面積が全戸同じなのでこの時点でB8以外のお部屋のキャンセルはないようです。>>2778さんの住民版のコメントと以前アップされているバラの花の写真から推察するに7階が売れたものと思います。残りはおそらくB8の9、10、13階でしょう。変わっているかもしれないのは>>2778さんのおっしゃるとおりです。