ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2601: 名無しさん]

ここのマンション、格安だから仕方ない部分もあると思うけど。

[2602: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2603: マンション比較中さん]

まあエレベーターに共用施設、カフェあたりも見てのお楽しみだね。
こうやって確認箇所が増えるというのも検討板の良い所。
気長に待ちましょう。

[2609: デベにお勤めさん]

[NO.2604～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2610: 匿名さん]

個人的な意見としては、大規模な部分と、戸数とエレベーターの数の関係上、キーとエレベーター連動してなくていいかなと思います。
エレベーターのセキュリティ上げて、メンテや電気代とかかかると無駄なランニングコストがかかるので

[2611: マンション検討中さん]

>>2610 匿名さん

エレベーター1Fにモニター付くようなので安心感はありますね。

[2612: 匿名さん]

複雑なシステムは金もかかるし、
壊れると面倒な事になるから、無いほうがいいと思います。
賃貸なら、自分で管理しなくていいですけど、
分譲だと自分達で管理しなきゃいけないですからね。
個人的には、分譲の場合はシンプルイズベストだと思ってます。

[2613: マンション検討中さん]

併設のつなぐカフェってNTTがやってるつなぐカフェオリーブの可能性が高いですね。
地域によって差が激しく高齢者向けの店舗が多いですね。

ちなみに収益化出来ない場合は撤退、空き店舗になるんですかね。
まさかマンションの共益費から補填はしないでしょうが

[2614: 匿名さん]

>>2613 マンション検討中さん

コンビニなどの汎用性のある店舗ならまだしも単なるカフェが赤字垂れ流しでマンションから補填だけは避けたいですね。

[2615: 匿名さん]

フレームインや可動式格子なしなど目に見えてコストカットしてるくらいですから、エレベーターも期待できないでしょう。むしろ今更エレベーターを気にするのかと…

[2616: 匿名さん]

>>2614 匿名さん
あの建物は長谷工の管理品として運用されるでソライエグラン住民の所有物でもないので管理費拠出はありえないかと。赤字出たらテナント撤退。全テナント不況なら長谷工の責任で売却ですね、、

管理費で運営するならむしろ我々占有施設としてほしいですね。幼稚園にせよ学童薬局にせよ

[2617: 通りがかりさん]

今週末MRに行って来ます！
６戸抽選だそうで、倍率高いみたいで購入できるか心配です。

[2618: マンション検討中さん]

賃貸マンションのような6人とか9人乗りの狭いエレベータならダサいし、コロナ禍に建設される物件のエレベータとして密を避ける意味でどうかと思うけど、13人乗りなら普通で問題ないでしょう。豪華なお迎え機能までは不要ですよね。

[2619: 購入者]

>>2618 マンション検討中さん
残念ながらこちらは9人乗りエレベーターのようですよ。
13人乗りが良かったですよね。

[2620: 匿名さん]

>>2617 通りがかりさん

当たるといいですね！

[2621: マンコミュファンさん]

そんなに人気ですか　

[2622: マンション検討中さん]

ベビーカーのご家庭も多いと思うので、9人乗りはきついですね。

[2623: マンション検討中さん]

>>2622 マンション検討中さん

9人乗りは実際は2～3人乗りですからね。
エレベーターは1棟2個あるみたいなのでなんとかなるとは思いますが。

[2624: マンション検討中さん]

近日MR行きます。
買えるかな～

[2625: 検討板ユーザーさん]

>>2624 マンション検討中さん
エレベーター9人乗りらしいですよ！それなのに買うんですか？

[2626: 検討板ユーザーさん]

>>2625 検討板ユーザーさん
どうしてもエレベーターの乗員数が
ノックアウトファクターになるなら
買わないでしょうね。

エレベーターがない、とかなら
それが足切り要因にはなりそうですが、
9人か13人かは、その他要因との兼ね合い
でしょうね。

[2627: マンション検討中さん]

エレベータのサイズをこれから変更する事は難しいでしょうけど、最近はエレベータにコロナ対策機能があったりする様なので、CDE棟のエレベータはそう言った仕様になるかも？

[2628: 通りがかりさん]

>>2624 マンション検討中さん
先着残り２棟、抽選は２３日〆切で６棟らしいです！

[2629: マンション検討中さん]

>>2626 検討板ユーザーさん

団地かよ
予算削りすぎだよ
長谷工クソすぎ
買わねえ

[2630: マンション掲示板さん]

>>2629 マンション検討中さん
長谷工はリーズナブルな値段で普通のクオリティのものを作るので、ハイクオリティをお求めであれば、もっと高いマンション買えば良いのでは？

[2631: マンション検討中さん]

>>2630 マンション掲示板さん
つくばエクスプレスの新規マンションの中では立地が最高なだけにもっとハイソな物件を期待した人が多いのかもね。
広告もあっちゃんだったし。

[2632: 検討板ユーザーさん]

おおたかの森の中古物件キラーだよ。
およそ800戸の中古需要がこのマンションに持っていかれるw
徒歩2分以上の中古物件買うぐらいならこの新築買う訳で。
流山のファミリー転入数考えればそりゃ売れるよね。

[2633: 匿名さん]

>>2632 検討板ユーザーさん
その逆で、中古は売れてますよ。
新築でも条件いい部屋は、すぐに売れてるから、新築見て、中古のちょっと条件良ければ少し高くても売れる現象が起きてます。

[2634: 検討板ユーザーさん]

>>2633 匿名さん

駅前開発が完成したら更に駅近需要が増えそう。
抽選にもなるわけだ。

[2635: マンション検討中さん]

売れ行き好調みたいですね。
次期販売を待っていますが今から楽しみです。

[2636: マンション検討中さん]

>>2633 匿名さん
確かにレインズを見ると、中古の方がここより高い坪単価で取引されてる場合も多いですね。
ここも同様に値上りすると考えて良いのか、比較すると周辺中古物件より魅力的ではないと判断されているのか難しいところですね。ただ、そもそも売り出されてる中古物件の数が少ないので、流山おおたかの森への転入数から考えて、今後の売れ行きも問題ないでしょう。

[2637: マンション検討中さん]

>>2636 マンション検討中さん

中古を選ぶ際に
入居日待たなくて良い事も大きいと思います
ここは最短でも来年後半～再来年なので

完成後は徒歩2分の新築大規模物件になるので中古や賃貸需要もあると思います。

[2638: マンション検討中さん]

本日登録してきました。抽選は避けられそうにないですね。

[2639: 検討板ユーザーさん]

>>2638 マンション検討中さん

私も最近行きました。
抽選でしょうね。

[2640: マンコミュファンさん]

住民板に写真がありましたが、b7、b8は日当たりが悪くなさそうで、割安感が出てきました。後ろの棟や駐車場の影響もない位置ですし。

[2641: マンション検討中さん]

>>2640 マンコミュファンさん
どの写真の事を言ってるのでしょうか?午前中は日当たり悪いような気がします。

[2642: マンション検討中さん]

>>2641 マンション検討中さん

おまけに午後はアリーナにより低層は影ですね。

[2643: 買い替え検討中さん]

>>2640 マンコミュファンさん
EV前の住居はホール十分に確保されていれば別ですが、同じ階の人達が乗車待機しているのとか想定するとプライバシー気になってしまいます。

[2644: マンション掲示板さん]

>>2643 買い替え検討中さん

形状見る限りではホール無いですよね

[2645: 匿名さん]

>>2643 買い替え検討中さん
気になるなら他行けば？

[2646: マンション検討中さん]

>>2643 買い替え検討中さん

検討中とのこですので図面集はお待ちですよね？
図面集みたらすぐ答えがわかるかとおもいます。

[2647: マンション検討中さん]

>>2646 マンション検討中さん

2646さんではありませんが、私も最近見始めたところで図面集はまだ持っていません。そんな言い方しなくても良いのでは。。

[2648: 匿名さん]

>>2647 マンション検討中さん

感じ方、考え方は人それぞれですので図面集やMRで模型やCGを確認してご自身で判断するしかないのではないでしょうか？
>>2645さんのような言い方は良くないですが、>>2646さんは特段キツイ言い方では無いと思いますよ。
ちなみに老婆心ながら、最近検討し始めたとおっしゃっておりますが、図面集をお待ちでないのであればまだ1度もMRに行かれてないのですよね？EV前とおっしゃる現在の残っている部屋は最終期ですでに受付開始しておりすぐにでもMRいかないと間に合わないですよ。
そのような状況ですので、まだMRに行ったことがないのにEVホールのことをおっしゃるのはマンションに対する揚げ足取りのような荒らしと思われる可能性もあります。

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 匿名さん
2647です。2643さんではありません、と言いたかったのですが番号間違えました。
そしてモデルルームには行っていませんが、ここが最終期なのは知っていますし、私は2643さんではありませんので、EVホールのことは何も言っていません。
ただ単に横から見ていて、検討し始めて図面集を持っていないこともあるのにそんな言い方しなくてもいいのに、と思い書き込んだだけです。
お騒がせいたしました。

[2650: マンション検討中さん]

検討板なのに気軽に質問出来ない雰囲気。

[2651: 匿名さん]

>>2460さんが日当たり問題ないからB7,8は割安でお買い得だよ!って言ったのに対して、>>2463さんが（日当たりだけでなく）、EV前の住居はホール十分に確保されていれば別ですが、（ソライエグランはホールが十分に確保されてないので）同じ階の人達が乗車待機しているのとか想定すると（B7,8は）プライバシー気になってしまいます。（皆さんはどう思われますか?ここしか残ってないので迷ってます。）と、掲示板で意見を求めたのかと解釈しました。

それに対して、購入者と思われる方の対応は、冷たいですね。どこにもホールがあるかどうか知りたいと書いてあるわけでは無いのに、図面集持ってる持ってないと言う議論は違う気がします。
皆さん穏やかにいきましょうよ。

[2652: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2653: 匿名さん]

誤）2460
正）2640

誤）2463
正）2643

すみません間違えました

[2654: 匿名さん]

>>2649 マンション検討中さん

>>2648です。色々とご存知のようで蛇足を失礼いたしました。
図面集を持っているかどうかは私にはどちらでも良いですが、考え方はそれぞれのため私も横からみて>>2646さんの意見は問題ないと思い書き込ませていただきました。こちらこそお騒がせしました。

[2655: 匿名さん]

>>2653 匿名さん
2651についてです。

[2656: マンション検討中さん]

時々、良い情報がないかと思い、掲示板をチェックしておりますが、気軽に意見が言えない様では、理事会の運営が心配になります。他の揉めているマンション理事会は、ごく一部の方による影響が大きいと感じております。

[2657: マンション検討中さん]

>>2656 マンション検討中さん

検討板ですからどのような意見も良いですよね。
検討板ですから理事会云々は飛躍しすぎな気もしますが。

[2658: マンション検討中さん]

おおたかの森駅2分は最高じゃないですか。
もうAB棟の残りは抽選で期待出来ないので
CDを検討中です。
ソライエブランドは結構見ますがグランと銘打っているのはソライエよりも格上仕様なんですかね。

[2659: マンション検討中さん]

>>2658 マンション検討中さん
東武のマンションシリーズがグランという名前なだけじゃなかったでしたっけ？なので別にソライエより格上というわけではないです。

[2660: マンション検討中さん]

>>2659 マンション検討中さん

東武のマンションにグランのシリーズ無いですけど

[2661: マンション比較中さん]

>>2659 マンション検討中さん
https://www.solaie.jp/top.html

東武のソライエシリーズでもグランと付くのはここだけですね。
三菱レジデンスは高立地マンションにグランを付けています。
大型、という意味とちょっとクオリティ高め、という意味合いはあると思いますよ。

[2662: マンション検討中さん]

>>2660 マンション検討中さん
すみません、単純に間違えました。ソライエが東武ですね。
グランはJR西日本のジェイグランでした。(口調怖いっすね)

[2663: マンション検討中さん]

>>2659 マンション検討中さん

東武と複数デベロッパでのソライエシリーズでソライエグランと名付けたのならやっぱりソライエと同じでは無いでしょう。

まあ他所をディスる訳では無いので、、

[2664: マンション検討中さん]

>>2663 マンション検討中さん
お金出す比重によって名前決まったりしますよ。

[2665: 匿名さん]

電車内CMで洗脳され駅近くのここを検討中です。
流山おおたかの森は適度に自然もあり洗練されていて素敵ですね。
ちなみに駅近新築ってここだけですよね？
比較検討にと検索しても出てこないので。

[2666: マンション検討中さん]

実際のところソライエと比べて、どの部分の仕様が格上なんでしょうね?

[2667: マンション検討中さん]

ソライエと比べて設備しようはあまり変わらないですね。
強いて言えば、共用廊下側の柱が多少外に出たくらい？
規模が大きいからグランを入れたのかもしれませんね

[2668: マンション検討中さん]

>>2665 匿名さん

現在は流山おおたかの森ではここだけですね。
比較対象は柏の葉キャンパスか柏かですね。

[2669: 匿名さん]

2662さんも言っていますが、JR西日本グループのジェイグランからきているので、格上格下とかはあんまり関係ないかと。

[2670: マンション検討中さん]

このマンションの近辺に月極駐車場って何件かありますか？また、いくらくらいですか？
敷地内駐車場を２台確保は難しいだろうから嫁カーを手放すか借りるか悩んでます。

[2671: 匿名さん]

>>2669 匿名さん

それは本当ですか？
グランという名はどのデベロッパも使ってるので。
オフィシャルの告知は無いですよね？

[2672: 通りがかりさん]

>>2669 匿名さん
グランという名称はパークやヒル、プレミアム、レジデンスと同じように会社関係なく使われています。
マンションブランド名を混ぜるなんてしません。あくまでソライエシリーズのグランです。

グランシリーズのHPには掲載されずソライエにのみ掲載されてるのもその為です。
紛らわしいですがグランシリーズは関係ありません。

[2673: 匿名さん]

ぶっちゃけ名前はどうでもいい。
単純に大規模だからグランつけたんじゃない？そんななに気になるなら営業に聞けば一発でしょう。

[2674: 住民板ユーザーさん8]

グランが入る入らないどうでもいい。
無駄スレしないで貰いたい。
2673さんの言う通り営業に聞けばいいだけの事だろ。

[2675: マンション検討中さん]

販売も一段落。
特に話題も無いのでしょう

[2676: マンション検討中さん]

>>2657 マンション検討中さん
検討板に、厳しい書き込みをしている人は、購入者の方のような気がします。故に、入居後の管理組合が居住者の対応に苦慮されないか、想像した迄の事です。

[2677: 匿名さん]

>>2676 マンション検討中さん
購入者の方のような気がする根拠をご教示ください。
常識的に考えれば、購入者の方は、購入したマンションの価値をあげたいし、早くたくさん売れて欲しいから、むしろ実際以上にそのマンションのことをよく書くし、検討者の気分を害さないように言葉を選んで書く傾向があるのでは。

[2678: 通りがかりさん]

>>2676 マンション検討中さん

冷やかしなりすましなんでもあるからね。
掲示板の書き込みレベルで住人ディスるのはやり過ぎでは?

せめてAB入居後の見学中に変な人が～等なら理解できますけどね

[2679: マンション検討中]

ここを含め幾つかのマンションを検討してきましたがマンション販売の終盤になると掲示板の書き込みは購入者多いですよ。ここに限らず名前もあえて購入者とは名乗りません。

購入後は検討中の方に少しでも役に立てたらとの気持ちで掲示板を見ている方は多いと思います。しかし最近のやり取りをみてると気軽に質問できない雰囲気です。

次回の販売で購入を予定してここを見ている方はかなりいると思います。購入者も今から検討される方ものちの住民になることを念頭に、お互い少しずつ気を付けて意見交換ができればいいと思います。

[2680: マンション検討中さん]

複数棟あると管理組合の運営が大変そうですけど、どうなんでしょうか?

[2681: マンション検討中さん]

>>2676 マンション検討中さん

購入者は自分のマンションをわざわざ卑下しない。故に「気がする」で理事会ひいては住民を侮辱する行為は側から見ていても気持ちが良いものではないですね。

[2682: マンション検討中さん]

>>2681 マンション検討中さん

そういう思い込みが激しい人が購入検討から外れてくれればいいじゃん。思い込み激しい人って大抵何かしら問題起こすからね。荒らしもたまには役立つ。

[2683: 匿名さん]

>>2676 マンション検討中さん
そう思うなら他行けばいいじゃん。
他にもたくさんマンションあるから。

[2684: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがこちらもオススメ物件として紹介してますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665650/1/

[2685: マンション検討中さん]

ここはペット不可ですか？

[2686: マンション検討中さん]

>>2685 マンション検討中さん

可です。大型犬はダメですね

[2687: マンション検討中さん]

>>2686 マンション検討中さん

そうなんですね！　書いていなかったので気になっていました、ありがとうございます！

[2688: マンション検討中さん]

>>2670 マンション検討中さん
南口で月極駐車場26400円です。
北口にもいくつかありますが、開発により段々と土地がなくなってきているので駐車場も少なくなってきました。
これからは、少し離れた場所に行くしかなさそうな感じですね。

[2689: マンション検討中さん]

コロナ禍にあるせいか、こかげテラスも飲食店が撤退したりして寂しくなりました。
S.Cの周りにいくつも商業施設を建て始めていますが、もう商業施設は飽きてきました。
オシャレなカフェが併設されている都市型公園とか、商業施設に頼らない開発をして欲しいです。

[2690: 職人さん]

もっと商業施設が集積しないと都市型公園など成立しないでしょう。少し足を延ばせば自然はいっぱいなので、商業施設の一層の充実を期待しています。

[2691: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん
郊外型のどこも同じようなモールはもう要らないですね。
あたらしく出来るなら都内にあるような目新しい店舗が欲しいです。

[2692: 職人さん]

>>2691 マンション検討中さん
どこでも皆同じように考えていますよ。ただし、出店できるテナント次第となるので、似たような商業施設になってしまうということでしょう。どこにでもある商業施設でも自宅の目の前にあるのは格別です。

[2693: マンション検討中さん]

今建てているどこかの商業施設に無印が入るのが嬉しいです。
あとはもう少し子供の遊び場が欲しいです。大型遊具のある公園や、キドキドのような屋内遊び場があればなと思います。

[2694: マンション検討中さん]

>>2693 マンション検討中さん

MUJI良いですよね
たしかMUJIと同じ施設内に屋内遊び場ができる予定だったような

[2695: マンション検討中さん]

>>2694です
情報ありました
https://atsuimori.com/sumai/develop/develop/

[2696: 匿名さん]

>>2689 マンション検討中さん
要望や不満なら直接流山市に言って下さい。

[2697: マンション検討中さん]

>>2696 匿名さん
多少の雑談くらい許せよ。
何に噛みついてるのよ

[2698: マンション検討中さん]

>>2696 匿名さん

レスに不満なら直接管理運営に削除依頼して下さい。

[2699: マンション検討中さん]

>>2695 マンション検討中さん
ボーネルンドの遊び場入るのですね！嬉しいです。コロナ禍が落ち着き通常営業できることを願います。

[2700: 検討板ユーザーさん]

>>2698 マンション検討中さん

あ～あまた殺伐としてきたよ。
この定期的に現れる気に入らないなら他に行けしか言わない排他的なレスはなんなんでしょう。