ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2551: 検討板ユーザーさん]

駐車場がB棟と近すぎないか?

[2552: 匿名さん]

>>2551 検討板ユーザーさん

圧迫感ありますね。
午前は東の日が共用廊下側を照らすので廊下側の部屋にも日を入れられる時間がありますが、駐車場と被る6階までは余り日が入らなそうですね。

[2553: 検討板ユーザーさん]

個人的にCDE棟の狙い目
・C棟低層　EV1機のためゴミ捨てやその他生活導線を考慮、また値段もおそらくリーズナブル
・D棟B棟側　EVの近くで駐車場やB棟ゴミ捨てまでの生活導線を考えて生活しやすい
・E棟ルーフ　総戸数800近くのなか4部屋しかないルーフ付きプラン
値段とかまだわからないけどこの辺は良いかもしれないと思いました。CDE棟を検討中の方はどの辺りを考えていますか？

[2554: マンション検討中さん]

>>2553 検討板ユーザーさん

DE棟はB棟のゴミ捨て場は使わない、CDEでゴミ捨て場共有って聞きましたよ。

[2555: 検討板ユーザーさん]

>>2554 マンション検討中さん

そうでしたか。私の情報不足でした。ご指摘ありがとうございます。

[2556: 匿名さん]

やはり検討者は地元周辺や茨城の方が多いんでしょうか？価格はリーズナブルなのですが全く土地勘が無く。TXに乗ったことさえないです。

[2557: 検討板ユーザー]

>>2556 匿名さん
私は都内からですので、TＸ乗ってないです！
ただ、環境と価格のバランスで決めました！

[2558: マンション検討中さん]

>>2556 匿名さん
TXは運賃が高いと言われてますね。流山おおたかの森から秋葉原まで片道630円かかっちゃいます。

[2559: 匿名さん]

>>2553 検討板ユーザーさん

うちはC棟を考えています。ゴミ捨て場も近いですし、カフェや保育園も近いのでそちらの方が良いかと考えてます。あとDEは陽当たりとか心配で、モデルルームでシミュレーションをみて判断しようと思ってます。

[2560: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが驚く売れ行き

[2561: マンコミュファンさん]

TXは快適です。最近テレワークが増えて前より人が減っています。

[2562: マンション検討中さん]

>>2556 匿名さん

全く土地勘無いですね。
ただ、マンションを見に来た後、
おおたかの森は何度も確認しに来ました。
TXも綺麗で良いです。

[2563: マンション検討中さん]

パンダ部屋とその1つ上の部屋で300万差がありますね。正しくパンダ部屋。

[2564: 匿名さん]

2556です。皆さんありがとうございました。今度MRに行くので周辺も含めて良くチェックしようと思います。

[2565: 匿名さん]

定期あったらいいけど、テレワークで通勤手当廃止してる会社が多いからプライベートで都内まで出るの億劫になりそうだ。

[2566: マンション掲示板さん]

グランの敷地内のクリニック
こんな感じみたいですね。

星と太陽のクリニック | 小児科専門医と内科専門医による丁寧な診療
https://hoshitotaiyou-nagareyama.jp/

[2567: 住民板ユーザーさん1]

>>2566 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
学童の情報も知りたいのですが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[2568: 検討板ユーザー]

>>2565 匿名さん
こっちのエリアだと、車で色んなショッピングモール行けますからねー！

[2569: マンション検討中さん]

まだ資料請求もしておらずHPとMAPのみの情報内での質問です。
ソライエという既にあるマンションの同じ敷地内にグランという新しいマンション群が建つのでしょうか?それとも近い位置にあるだけの全く別のマンションでしょうか。

[2570: 検討板ユーザー]

>>2569 マンション検討中さん

全く別のマンションです！

[2571: マンション検討中さん]

>>2570 検討板ユーザーさん
ありがとうございます関係ないんですね。

しかし同じ地域に更に高立地で上位仕様を思わせる名前のマンションを建てるなんてソライエ購入者に対する思いやりが無いですね。購入の際にちゃんと説明したんでしょうか。
こちらのグランマンション購入者は上位側なので気にしないでしょうが、
こんな寝首をかく様な事を実行する施工主って怖いですね。

[2572: 匿名さん]

>>2571 マンション検討中さん

>>308

[2573: 匿名さん]

大きいし、ソライエ IIとかだと区別しにくいし、ということで多少メージの良さそうな感じにしただけでしょう。わざわざローグレードっぽい名前にするわけがないです。ソライエ の方が線路に面していないし、共用部などでグランを上回っているところもあります。ソライエ 販売中も前にマンションできることはわかっていたわけだし、寝首を掻くってどう考えても言い過ぎでしょう。営業さんが大規模公園になるってほのめかしていた、とかならわかりますけど。むしろこういう書き方をする人が怖いです。

[2574: 匿名さん]

>>2573 匿名さん

横からスミマセン。素人ですが、ソライエ「グラン」のグランというのは、本物件の売主の1つJR西日本不動産開発が供給しているジェイグランシリーズのグランを組み込んだものと認識しておりました。

[2575: マンション検討中さん]

おおたかの森の開発ラッシュは凄いですね

[2576: 近所の人だす]

>>2573 匿名さん
当時ソライエグランっていう完全上位の名前になるとは聞いてなかったよ。
マンション予定地とだけ説明がありました。


ソライエ住人じゃないけど完全上位は良い気がしないよ。
別の名前でいいのに

[2577: 通りがかりさん]

住み始めたら名前はソライエグランよりソライエが良かったと思いますよ。
おおたかの森は、住所長くて書くの大変だから。ジオとかクオンとかなるべく短い方が良いよ。

[2578: 近所の人だす]

>>2577 通りがかりさん
ここはグランスレなのでソライエが良い方はソライエスレへどうぞ

[2579: マンション検討中さん]

近くの食パン屋行ってみた人いますか？

[2580: eマンションさん]

>>2579 マンション検討中さん

食パン2斤900円くらいして高いですけどめっちゃうまかったですよ。はちみつの甘み

[2581: マンション検討中さん]

>>2580 eマンションさん

ありがとうございます!
行ってみます。

[2582: 匿名さん]

>>2578 近所の人だすさん
あなたもソライエスレにどうぞ。

[2583: 通りがかりさん]

>>2581 マンション検討中さん
レジに置いてあるラスクもおいしいですよー

[2584: マンション検討中さん]

今時期の最終が売れて次期販売が開始する迄は掲示板の流れもゆっくりになりますね。

[2585: マンション検討中さん]

共用部分のクオリティが心配。
前の人も言ってたけど
エレベーターがカッコ悪いとがっかりなので

[2586: 匿名さん]

>>2584 マンション検討中さん

次の最終期で完売になるか、気になりますね。

[2587: マンコミュファンさん]

この近くに子供の水泳教室ありますか。

[2588: 匿名さん]

>>2585 マンション検討中さん
そう思うなら買うの止めれば?

[2589: 匿名]

>>2585 マンション検討中さん

エレベーターカッコ悪いの意味がわかりません。エレベーターにカッコ悪いとかあるのですか？

[2590: 検討板ユーザーさん]

>>2589 匿名さん
吹き付けは高級感ないからね

[2591: 匿名さん]

>>2589 匿名さん

あります。
取り替えが難しい箇所でもあり、物件の売却価格にも影響しますよ。

[2592: 匿名さん]

AB棟はCDE棟検討者にとってはショーケースになるから、教養部分をそうもろに見栄えの悪いものにはしないでしょう。見た途端ガッカリするようだったら検討者が逃げます。

[2593: 匿名さん]

教養x 共用○ すみません

[2594: 匿名さん]

>>2592 匿名さん

そうですね。
期待しましょう。

[2595: 匿名]

>>2591 匿名さん

エレベーターのダサいマンション、古いもの以外みたことなかったので、そんなところがあること自体驚きです。

[2596: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2597: 名無しさん]

>>2595 匿名さん
友人宅マンションはオートロック通過時に手持ちのキーのデータがエレベーターに連動しておりエレベーターが迎えるために一階に降りてきていました。感動しました。
ダサくないってどのレベルなら良いのですか？私は勤務先のエレベーターが高速、外が見えるガラス張りなので確実勤務先のものよりダサいだろうと思ってるのですが…タワーマンションならそれと同等クラスもありえるでしょうけど郊外ファミリーマンションでダサくないエレベーターってハードル高くないですか？

[2599: 匿名]

>>2597 名無しさん
古いマンションでしか吹き付けエレベーターを見たことがないので、そもそもダサいエレベーター自体最近のマンションで見たこと無いので、驚きという意味でその前までの否定的な投稿に対してコメントしてるだけです。ハードル上げてるつもりもないです。

[2600: 匿名]

[NO.2598と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]