ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[251: 匿名]

>>250 マンション検討中さん

一緒にしないで～

[252: 検討者さん]

>>249
柏駅前に三井がタワマン建てるのを待った方が良いかも。
待てればですけど。
津田沼のタワー並みの価格になるかもですが。

[253: eマンションさん]

>>252 検討者さん
津田沼安かったから、あんなんで済むわけねーだろ

[254: 検討者さん]

>>253
津田沼より柏が高値になりますかね？

[255: マンション検討中さん]

資料請求した分っていつぐらいに届くんでしょう？請求して1週間以上経ちますがうちはまだ届いていません。

[256: 検討者さん]

>>255 マンション検討中さん

うちもまだ届きません。
反響なども見てるでしょうし、
月末くらいに届きますかね…

[257: マンション検討中さん]

団地ともおか！

[258: 匿名さん]

駐車場が少ないわ

[259: 匿名さん]

>>254 検討者さん
駅力と売り出し価格は一致しない事が増えました。
新築は供給が減るし、原価が高くなる一方で確実に利益を取りにいく傾向です。
柏三井は坪単価260万は有り得ます。

[260: マンション検討中さん]

1LDKと2LDKの間取りはないのでしょうか？

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
2LDKはあるみたいですよ。

[262: マンション検討中さん]

完全なファミリーマンションだね。

[263: 匿名さん]

おおたかの森はファミリーが多い
幼稚園、小学校はパンクしていて大変だそうです。

[264: 匿名さん]

>>259 匿名さん
ファミリーと単身者用の部屋が混在するみたいだから、平均坪単価がそのくらいでも単身者に単価盛ればファミリー向けの部屋は狙い目かも。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

柏だと単身ニーズ有りかな。
セオリー通りなら狭い部屋に坪単価を盛りますよね。
おおたかの森は単身が住むには肩身が狭い。

[266: マンション検討中さん]

広い部屋でも浴室サイズは1418なんですね。ハイグレードなマンションなら1620くらいありそうですけどね。

[267: 匿名さん]

>>266
ハイグレードマンションじゃないからでしょ？1620にすると水道代高くて団地には不向きです。

[268: 検討板ユーザーさん]

流山おおたかの森で浴槽サイズ1620とか夢見すぎ。クオンの角部屋が異常なだけ

[269: 通りがかりさん]

1620ってのは、浴室サイズであって浴槽サイズじゃないですよ。湯量はサイズより浴槽形状の方がインパクト大きそうです。広くても浴槽内にステップあると節水になります。

高級志向なマンションに採用される傾向があるのはその通り。残念ながらここは違うようですね。

[270: 検討者さん]

クオンって、角部屋以外の中住戸の浴室サイズも1620だったよ。

[271: 通りがかりさん]

ソライエグランって
ソライエ流山おおたかの森の
評判が良いからって事ですかね？
間取りとかほぼ同じで
大規模とか徒歩2分を売にしてますけど
それほど魅力を感じないんですよね
だけどソライエ流山おおたかの森の
延長で売れるからなのでしょうか

[273: マンコミュファンさん]

地震にも水害にも強いので良い街です。

[274: 匿名さん]

価格が明らかになってネガが黙ったね。
ここでこの値段なら迷わず買いでしょう。
TEX沿線でもダントツの駅近＆お買い得マンション。

[275: 匿名さん]

60㎡で3400万円は高い

[276: 匿名さん]

間取りと仕様がなあ。価格とのバランスで仕方なかったのでしょうが。共用部も大規模としては見慣れたものばかりで、あと一息、ウリがあれば。
ただ、それだけに今のところ、大きな欠点のないマンションのように見えます。

[277: 匿名さん]

乱立するアパートと合わせて更に低所得者が増える。
本当に勘弁して欲しい。。
戸建中心の落ち着いた郊外の街づくりに期待したのだが・・・

[278: マンション検討中さん]

最上階4LDK祭りは確定。
倍率は10倍は堅い。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>274 匿名さん

営業さんですね。

[280: 検討板ユーザーさん]

新築のグランか中古のクオンなら、クオンがいいな。

[281: 匿名さん]

>>276 匿名さん

小学校が遠い

[282: 匿名さん]

>>276 匿名さん

機械式駐車場のランニングコストネック

[283: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

小学校が遠い。ここは、そこが最大の欠点ですね。

[284: 中古マンション検討中さん]

子どもが増えすぎです。子どもの街みたいになってる。長期的な計画をたてて街づくりをしているのか疑問。

[285: eマンションさん]

資料届いた。エントランス豪華。

[286: 住民板ユーザーさん7]

>>285 eマンションさん

そうですか？
イマイチな

まぁ、好みですか

[287: マンション検討中さん]

そもそも資料が届きませんww

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん

反響がでかすぎて手配がまにあってないよう。
人気ぶりを伺えるな。

[289: 通りすがり]

>>1245 住民板ユーザ
ゲストルーム
来客駐車場はいくつあるのでしょうか
世帯数からゲストルームは
各棟にあって（五部屋）
駐車場は15位ですかね

[290: 通りすがり]

>>288 マンション検討中さん
手配が間に合ってないのですか？
根拠がわかりません
普通のマンションだし
試料見たけど詳細ないし

[291: 通りすがり]

前田敦子さんは
いつまで応援してくれるんでしょうか？
途中で降りたりしませんか？

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 通りすがりさん


前田さん事務所との契約期間はきっと応援してくれると思います。静止画の前田さんが。

[293: 匿名さん]

ニュースになった教育委員会のいじめ放置問題のほうがきになる。

[294: マンション掲示板さん]

>>291 通りすがりさん

いつまで契約期間かな

[295: 匿名さん]

>>289
ゲストルーム必要ですか？
駅前にホテルができたので、無駄な共用施設はなくしてほしい。
ホテルがないエリアのマンションなら必要かも知れないけど。

[296: 住まいに詳しい人]

>>295 匿名さん
確かにホテルと連携して
ゲストルーム同額位で泊まれるなら
不要だと思います

[297: 匿名さん]

>>293 匿名さん

やっぱり流山市って治安悪いんだね

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
もともとは柏と比べるとおとなしめというか、悪くなかったと思う。でも、いろんなところからいろんな人がはいってきて、雑多な雰囲気になった。
一気に人口が増えすぎてい追いついていないことが多い。表面的に子育てしやすいとかきれいなことばかりいっていて、中身は今回みたいなこと結構ある。

[299: 匿名さん]

>>298
でも今回の小学校はTEX沿線じゃなくて野田線だよ。
昭和時代に開発された住宅地。

[300: 匿名さん]

>>291 通りすがりさん

内田恭子も1年契約でした。
あっちゃんが動く期間に買いましょう。

[301: 匿名さん]

TX沿いの小・中学校だって同じようなもの。ママカーストみたいなのもきくし。しかもひどくなってる。流山をよく知らない人たちが入ってきてるうえに、インフラ追い付いてないから。もっと考えてまちづくりしてくれればいいのに。ここへきてマンモス集合住宅……どうなるんだか。

[302: 匿名さん]

>>301 匿名さん

なるほど、わかるような、わからないような。
「流山をよく知らない人たち」が入ってくると、どういったメカニズムでマスカーストなるものができるんでしょうか？

あと、あくまで、ここは個別の物件の検討版ですので、そういった話は開発系の掲示板のほうが馴染むように思います（ここでそういった話をされたい意図は概ね察しがつきますが）。

[303: 検討者さん]

キンタロー。

[304: マンション検討中さん]

あっちゃんの契約期間終了後はキンタローで良いかも。
キンタローがいちばんの街を応援します。

[305: 検討者さん]

資料届きましたか？

[306: 匿名さん]

>>305 検討者さん
まだ来てないです。なにかミスっているのか、もう一回資料請求すべきなのか…

[307: 匿名さん]

QUOカードがまだ届かない

[308: マンション検討中さん]

ソライエを見に行った段階でここの土地にマンション出来ますって説明を受けていましたが、いやはや凄い巨大なマンションですね。こんなに作って供給過剰にならないんでしょうか。おおたかの森って駅前しか栄えて無くて心配になります。

[309: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん

朝の駅も混むし小学校もヤバい

[310: 通りすがり]

高齢者にも優しい仕様なんでしょうかね

[311: マンション検討中さん]

ここは、駅近、価格面でも様々な条件がうちにとって叶っているのですが、マンションに住むなら、眺望がよいことが私の中で優先度高いのですが、A棟以外は眺望はマンションビューとなってしまうのでしょうか

[312: マンション検討中さん]

>>305 検討者さん
うちは9月末に資料請求して
10日ほど前に届きました！

[313: マンション検討中さん]

物凄い反響で印刷が間に合ってないようです。
最上階角部屋4LDK祭りは20倍あるか？

[314: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

どこ情報ですか？

[315: 通りすがり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[319: 匿名さん]

[No.316から本レスまで、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[320: マンション検討中さん]

モデルルームはどこに作るのでしょうかね。ソライエの跡地かな？

[321: マンション検討中さん]

ここは価格が思ったよりお手頃なので魅力的だが、新築にこだわらず新築プレミアムが剥落したクオンの中古を狙うのもありかな。中古に抵抗を感じなければ

[322: 口コミ知りたいさん]

>>321 マンション検討中さん

流山で4000万円超えるなら微妙だな

[323: マンション検討中さん]

>>321 マンション検討中さん
クオンは、巷のマンションブロガーなどで話題になっていたこともあり、転売ヤーが多数購入しおり、新築プレミアムが剥がれるどころか、購入価格に上乗せして中古出してくると思うので、クオンの中古買ったら損するだけですよ。転売ヤーの思う壺

[324: マンション掲示板さん]

そもそも5000万超え多数で、6000万超える部屋もありましたからね。

[325: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
そうなんですね。
郊外の板状マンションで即転売して利益出るとか聞いたことないですけどね…。

[326: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
販売価格より値上がりとの予想には同意ですが、「転売ヤーが多数購入しおり」と断定的に記載されているのは何か情報お持ち何ですか？購入している可能性はあるかもしれませんが、一般人には普通わからないような。

単純に、人気で抽選倍率も高く買えなかった人が多かったので、需要と供給の関係で値上がりするでしょう。

ここが売れるためには、クオンの中古は高い方が良いですね。

[327: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
我孫子のグランレジデンスで即転売して戸建て建てた人結構いたけど

[328: 匿名]

>>308 マンション検討中さん

まさに。
ちょっと裏手いくと廃墟みたいな公園や空き家も目立ちます。

[329: マンション比較中さん]

それは区画整理から外れた旧来の住宅地の話ですね。
でも周辺の区画整理の影響で少しずつ新しく建て替わったりしてますね。
いずれにしろ、ここで話す話じゃないですね。

[330: 匿名さん]

外れクオン狙いで800戸売り切るんですかね。
クオン外れた全世帯をかき集めてもここの2割も埋まらないでしょう！

クオン中古は間違いなく提示価格1000万乗せでくるでしょうけど、この沿線は新築売れても中古売れない問題抱えたままなのでね。

[331: マンション検討中さん]

クオンとここじゃレベルが違うわ

[332: 匿名さん]

かなり大規模なマンション。
駅前であることは魅力ですが、このあたりってまだ開拓されていくのでしょうか。
子育てをする上では治安も良さそうなのでいいかなと思いますが
4000万円以上の価格帯であれば、もっと他と比較しても良いのかも。

[333: 周辺住民さん]

魅力は駅に近いくらい。グラン、ソライエ、クオン、ごちゃごちゃ詰め込みすぎ。
残念ながら我孫子のような街になってきました。

[334: ご近所さん]

北口団地3兄弟仲良くしましょう

[335: 匿名さん]

おおたかの森駅周辺の開発は失敗だったと思う。
駅の東西南北びっちり商業地域で公園や緑地は皆無〈南のタカシマヤ方面のみ例外〉。
潤いもへったくれもない。

大きな区画は大手デベが手がけるからマシだけど、今後小さい個人所有の土地はどんどん雑居ビルになる。居酒屋程度の繁華街が雑多な歓楽街になるリスク大。

[336: マンション検討中さん]

公園や自然を求める人には合わなくなってきましたね。大型商業施設と中型雑居ビルの組み合わせが私は好きなのでおおたかの森の未来が楽しみです！

[337: 検討板ユーザーさん]

>>333 周辺住民さん

残念

[338: 匿名さん]

おおたかの森は開発者がバラバラで統一感が無い街なのが残念。駅前以外は何もない。SCに飽きたら、何かするとしたら柏駅か、柏の葉キャンパス駅まで出ることになる。電車の利便性に特化しすぎ。流山市お得意の育児政策にしても、結局便利なところは保育園も幼稚園も入れず柏市に行く例も多い。小学校も遠い。狭い面積に人口集中していますから仕方ない。儲かるマンションばかり立てて、街づくりのプランがつぎはぎな印象。

[339: マンション検討中さん]

マンションもタワーマンションとか無いよね。
北口にタワーマンションいっぱい建てて南口は商業施設にするとか区画分けて開発すると良いのにな。

[340: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
タワーマンションは景観を損ねるため禁止されてます流山市は

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん

そうなんですか。
今みたいにぐちゃぐちゃに建てるよりは柏の葉キャンパスみたいに整然として建てた方が景観は綺麗になるのにね。

[342: マンション検討中さん]

公園（特に広めの）は少ない感じですね。みなさんお住まいのマンションの中庭でくつろがれるのですか？

[343: ご近所さん]

そもそもおおたかの森周辺は市内最大の商業地域に指定されてる。
流山市としては商業施設や娯楽施設、多少の夜の商売も想定してる場所。

そこへ「容積率が高くて建築制限が緩い」からとデベがどんどんマンションを建ててしまった。それを買った住民が「環境ガー」「緑ガー」と騒ぐなんてちゃんちゃらおかしい。

今後はゲームセンターやネットカフェ、スポーツバーやキャバクラとか、沿線住民が朝まで楽しめるような街に成長して欲しい。
商業地域に住むってのはそういうこと。

[344: 匿名さん]

>>341 マンション検討中さん

おおたかの森と言いながら駅周辺がタワマンだらけのほうが違和感あります。

[345: 匿名さん]

おおたかの森＝大規模墓地のイメージですけどね

[346: 匿名さん]

閑静な住宅街のほうがいいよ、パチやキャバやらいらない
歓楽街は2駅隣の柏へいけばいいし

[347: 住民板ユーザーさん1]

キャンパスもちょっと駅から離れるとラブホだらけだし微妙ですよね。

[348: 匿名さん]

おおたかの森は墓地か工場しかないですけどね

[349: 匿名さん]

>>348

そんなものしか見えないメガネは度が合ってないので買い直したほうがいいですよ

[350: マンション検討中さん]

小学校なんとかならないかな。
低学年に歩かせる距離ではないよね。

悩みます