ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[251: 匿名]

>>250 マンション検討中さん

一緒にしないで～

[252: 検討者さん]

>>249
柏駅前に三井がタワマン建てるのを待った方が良いかも。
待てればですけど。
津田沼のタワー並みの価格になるかもですが。

[253: eマンションさん]

>>252 検討者さん
津田沼安かったから、あんなんで済むわけねーだろ

[254: 検討者さん]

>>253
津田沼より柏が高値になりますかね？

[255: マンション検討中さん]

資料請求した分っていつぐらいに届くんでしょう？請求して1週間以上経ちますがうちはまだ届いていません。

[256: 検討者さん]

>>255 マンション検討中さん

うちもまだ届きません。
反響なども見てるでしょうし、
月末くらいに届きますかね…

[257: マンション検討中さん]

団地ともおか！

[258: 匿名さん]

駐車場が少ないわ

[259: 匿名さん]

>>254 検討者さん
駅力と売り出し価格は一致しない事が増えました。
新築は供給が減るし、原価が高くなる一方で確実に利益を取りにいく傾向です。
柏三井は坪単価260万は有り得ます。

[260: マンション検討中さん]

1LDKと2LDKの間取りはないのでしょうか？

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
2LDKはあるみたいですよ。

[262: マンション検討中さん]

完全なファミリーマンションだね。

[263: 匿名さん]

おおたかの森はファミリーが多い
幼稚園、小学校はパンクしていて大変だそうです。

[264: 匿名さん]

>>259 匿名さん
ファミリーと単身者用の部屋が混在するみたいだから、平均坪単価がそのくらいでも単身者に単価盛ればファミリー向けの部屋は狙い目かも。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

柏だと単身ニーズ有りかな。
セオリー通りなら狭い部屋に坪単価を盛りますよね。
おおたかの森は単身が住むには肩身が狭い。

[266: マンション検討中さん]

広い部屋でも浴室サイズは1418なんですね。ハイグレードなマンションなら1620くらいありそうですけどね。

[267: 匿名さん]

>>266
ハイグレードマンションじゃないからでしょ？1620にすると水道代高くて団地には不向きです。

[268: 検討板ユーザーさん]

流山おおたかの森で浴槽サイズ1620とか夢見すぎ。クオンの角部屋が異常なだけ

[269: 通りがかりさん]

1620ってのは、浴室サイズであって浴槽サイズじゃないですよ。湯量はサイズより浴槽形状の方がインパクト大きそうです。広くても浴槽内にステップあると節水になります。

高級志向なマンションに採用される傾向があるのはその通り。残念ながらここは違うようですね。

[270: 検討者さん]

クオンって、角部屋以外の中住戸の浴室サイズも1620だったよ。

[271: 通りがかりさん]

ソライエグランって
ソライエ流山おおたかの森の
評判が良いからって事ですかね？
間取りとかほぼ同じで
大規模とか徒歩2分を売にしてますけど
それほど魅力を感じないんですよね
だけどソライエ流山おおたかの森の
延長で売れるからなのでしょうか

[273: マンコミュファンさん]

地震にも水害にも強いので良い街です。

[274: 匿名さん]

価格が明らかになってネガが黙ったね。
ここでこの値段なら迷わず買いでしょう。
TEX沿線でもダントツの駅近＆お買い得マンション。

[275: 匿名さん]

60㎡で3400万円は高い

[276: 匿名さん]

間取りと仕様がなあ。価格とのバランスで仕方なかったのでしょうが。共用部も大規模としては見慣れたものばかりで、あと一息、ウリがあれば。
ただ、それだけに今のところ、大きな欠点のないマンションのように見えます。

[277: 匿名さん]

乱立するアパートと合わせて更に低所得者が増える。
本当に勘弁して欲しい。。
戸建中心の落ち着いた郊外の街づくりに期待したのだが・・・

[278: マンション検討中さん]

最上階4LDK祭りは確定。
倍率は10倍は堅い。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>274 匿名さん

営業さんですね。

[280: 検討板ユーザーさん]

新築のグランか中古のクオンなら、クオンがいいな。

[281: 匿名さん]

>>276 匿名さん

小学校が遠い

[282: 匿名さん]

>>276 匿名さん

機械式駐車場のランニングコストネック

[283: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

小学校が遠い。ここは、そこが最大の欠点ですね。

[284: 中古マンション検討中さん]

子どもが増えすぎです。子どもの街みたいになってる。長期的な計画をたてて街づくりをしているのか疑問。

[285: eマンションさん]

資料届いた。エントランス豪華。

[286: 住民板ユーザーさん7]

>>285 eマンションさん

そうですか？
イマイチな

まぁ、好みですか

[287: マンション検討中さん]

そもそも資料が届きませんww

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん

反響がでかすぎて手配がまにあってないよう。
人気ぶりを伺えるな。

[289: 通りすがり]

>>1245 住民板ユーザ
ゲストルーム
来客駐車場はいくつあるのでしょうか
世帯数からゲストルームは
各棟にあって（五部屋）
駐車場は15位ですかね

[290: 通りすがり]

>>288 マンション検討中さん
手配が間に合ってないのですか？
根拠がわかりません
普通のマンションだし
試料見たけど詳細ないし

[291: 通りすがり]

前田敦子さんは
いつまで応援してくれるんでしょうか？
途中で降りたりしませんか？

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 通りすがりさん


前田さん事務所との契約期間はきっと応援してくれると思います。静止画の前田さんが。

[293: 匿名さん]

ニュースになった教育委員会のいじめ放置問題のほうがきになる。

[294: マンション掲示板さん]

>>291 通りすがりさん

いつまで契約期間かな

[295: 匿名さん]

>>289
ゲストルーム必要ですか？
駅前にホテルができたので、無駄な共用施設はなくしてほしい。
ホテルがないエリアのマンションなら必要かも知れないけど。

[296: 住まいに詳しい人]

>>295 匿名さん
確かにホテルと連携して
ゲストルーム同額位で泊まれるなら
不要だと思います

[297: 匿名さん]

>>293 匿名さん

やっぱり流山市って治安悪いんだね

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
もともとは柏と比べるとおとなしめというか、悪くなかったと思う。でも、いろんなところからいろんな人がはいってきて、雑多な雰囲気になった。
一気に人口が増えすぎてい追いついていないことが多い。表面的に子育てしやすいとかきれいなことばかりいっていて、中身は今回みたいなこと結構ある。

[299: 匿名さん]

>>298
でも今回の小学校はTEX沿線じゃなくて野田線だよ。
昭和時代に開発された住宅地。

[300: 匿名さん]

>>291 通りすがりさん

内田恭子も1年契約でした。
あっちゃんが動く期間に買いましょう。