ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2451: 匿名さん]

>>2448 匿名さん

2段ということも把握してないみたいなので、図面集も持ってない自称検討者ですからスルーが良いですよ。

[2452: マンション検討中さん]

>>2445 住民板ユーザーさん1さん
上階よりも、目の前が線路の１階がどう考えても電車の騒音は大きいでしょう。

[2453: 通りがかりさん]

>>2452 マンション検討中さん

そうとも言えないよ

[2454: マンション検討中さん]

>>2444 匿名さん

流山おおたかの森の商業地は大方もう何に使われるか決まっているみたいですし、それより外になると徒歩5分超えそうなので難しいかと。
先日ここでも話題になってたウエストガーデンの土地は気になりますが、大規模マンションが立つほどの敷地はないかと。
なのでソライエグランがここまで売れるのかなと思ってます。

ご参考になれば、
https://www.kensetsunews.com/web-kan/419464

[2455: マンション検討中さん]

>>2453 通りがかりさん
原理を教えて下さい。

遠くの音の場合、上階の方が聞こえることは理解しています。至近距離の場合は、距離が近い方がうるさいと思うのですが。

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん

自分でもざっと調べても駅近ではもうなさそうなのでこちらが最後かなと考えていまして。やはりそうですよね、ありがとうございます。

[2457: 住民板ユーザーさん1]

>>2455 マンション検討中さん
自分も当然そうだと思ってましたが、MRで営業さんが上に行くほど大きく聞こえるらしいと言ってましたよ。なかなか理解し難いですよね。
ちなみに>>2543ではありません

[2458: 匿名さん]

>>2457 住民板ユーザーさん1さん
線路の反対側に壁になるような大きな建物が有れば反響で上層の方が大きく聞こえそうですが、ここはそういうわけでもなさそうですよね。

[2459: 匿名さん]

音の違いと言ってもどこの階も些細な違いだと思いますよ。

[2460: 匿名さん]

　この話題は以前も出ましたが、音の大きさは音源からの距離の二乗に反比例しますので、ここでの電車の音のようにすぐ側で間に遮蔽物がなければ２倍離れれば音の大きさは１／４になる（感覚的にはそこまでの差には感じませんが）はずです。両側に高いビルなどがあると反射によってある場所では他のより近い別の場所より大きく聞こえると言うことはあり得るでしょうけど、ここでは線路の反対側にそこまでの建築物はないように思います。
　上に行くほど音が大きい（１５階の方が1階より電車や踏切の音が大きく聞こえる）ことはないでしょう。バルコニーにいる場合など、上層階で他の雑踏の音とかが聞こえなくなると相対的に電車の音が目立つ、と言うことはあり得るかもです。

[2461: 検討板ユーザーさん]

音に関しては階数よりもサッシの構造が大きいです。
二重ガラス 防音対策があれば気にならないですよ

[2462: マンション検討中さん]

あっちゃんもう新しい広告には出てこないのかな。
あっちゃんレス

[2463: マンション検討中さん]

残り少ないAB棟と今後販売のCDE棟
悩んでます。問題はCDE棟の販売、入居日が遅いのでその間に消費される今の住居家賃が勿体ないこと。
このお金を少しでも頭金に当てたい。
担当者に聞いても次期の日程は明確な回答無し。次期販売の予定日聞けた方いますでしょうか

[2464: 検討中]

>>2463 マンション検討中さん

わたしも今週時期日程お伺いしましたが、販売価格が若干高くなる見込み以外はまだ何もわからないと回答ありました。

[2465: マンション検討中さん]

>>2464 検討中さん

同じです。本当に金額上がるんですかね。
こればっかりは具体的には教えてくれないでしょうね

[2466: 名無しさん]

>>2463 マンション検討中さん
家賃が勿体ないとか知ったこっちゃねえよ。
貴方の都合で動いてるわけではないから。残念！

[2467: 名無しさん]

>>2439 検討中さん
近隣に住んでるならいちいち聞くまでもなく自分で駅前まで行って確認できるでしょ。
この前住宅ローンの説明会に行ったけどアリーナ殆ど売り切れてたよ。

[2468: マンション検討中さん]

>>2466 名無しさん

上から目線だけど貴方の都合で動いてる訳でもねえだろ、それともお前は施工主かよ。

[2469: マンション検討中さん]

シントシティも値上げされたって。
こっちもそうなるの？

[2470: マンション検討中さん]

元々の価格が公表されてないのに値上げって言うのかな。
コロナで他の物件建設されてないから、需要と供給の関係で高くなるかもね

[2471: 匿名さん]

>>2469 マンション検討中さん

これだけ売れてたら多少なりとも値上げになるでしょうね。

[2472: 匿名さん]

>>2463 マンション検討中さん

次CDE棟の販売期が分かったところで2023年の入居時期は変わないので何の解決にはならないのでは？
結局2年の家賃考えるとAB棟を買う方が安く早く満足できるかと。
あとは柏の葉のマンションも検討しては？
流山はクオンを除いて新築より値上がりする中古マンションはほぼありませんので、資産を考慮するなら新築よりも中古も十分視野に入るかと思います。

[2473: マンション掲示板さん]

>>2470 マンション検討中さん

先の販売と比べてということでしょう。
アリーナと後の販売棟が仮に同価格なら、アリーナより明らかに条件の悪い後発棟ですから実質値上げですね。
ブライトと比較しても、駅から遠くなることや共用部やゴミ捨て場、日照などの兼ね合いも考えると後発棟はギリブライト以下ですから、ブライト同様の価格でも実質値上げ。
今の売れ行きを考えるとブライト以下にはしないでしょうから、値上げになる可能性が高いでしょうね。

[2474: マンション検討中さん]

>>2472 匿名さん

全くソースのない斡旋すんなよ。

[2475: 名無しさん]

>>2463 マンション検討中さん
家賃が勿体ないと思うならＣＤＥ棟より入居時期の早い他のマンション探せばいいだけのこと。
わざわざここで愚痴る意味がわからない。

[2476: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

大宮原子炉問題で隣に核汚染物質がドラム缶貯蔵されてるからあそこはちょっとね。

[2477: 匿名さん]

>>2474 マンション検討中さん

知見を広げるために他マンションや中古も勧めているだけですが。
あなた他者のレスに対していつもソースを載せてレスをする大変お人好しなのですね。
では、CDE棟の販売がいつなのか、AB棟とCDE棟どちらが良いのか>>2463さんに返答してあげてください。もちろんソース付きで。

[2478: マンション検討中さん]

暇そうで羨ましい限りです。

[2479: 住民板ユーザーさん1]

自分は中古も検討しましたが価格は変わらなかったため、諸費用や住宅ローン減税を考慮してこちらを選びました。
というかクオンだけでなく駅周辺の中古マンション、販売時より値上がりしてませんか？

[2480: マンション検討中さん]

私には2463様がソライエグランを買いたいけど、家賃がもったいないからAB棟にするか、家賃を払ってでもCDE棟にするかで悩んでるように見えます。
それだけこのマンションを気に入っているみたいですからそこからズレて言い争いはよしましょう。
このマンションが好きなら早く住まれた方が良いと思います。住めば都ですから残っているAB棟でも住めば気にならなくなりますよ。

[2481: 評判気になるさん]

>>2477 匿名さん

他の人も書いてるけど、ソライエグランのABかCDEかで迷っているんでしょう。
ここソライエグランの掲示板ですし。
根本的に質問に対する答えが間違っていると思います。

[2482: 匿名さん]

遠く離れて中央区と小池知事が豊洲の臨海新線の構想について話したみたいです。
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/10/post-e6c249.ht...

これはTXの延伸とセットなので楽しみですね。東京駅通過、豊洲、ビックサイトまで直通となれば1街のバリューも高まりますね。

[2483: マンション検討中さん]

>>2482 匿名さん
TX延伸が、ある程度工事が進んだ頃は、残念ながら私は現役引退？涙。

[2484: マンション検討中さん]

>>2483 マンション検討中さん

現役引退するときまでに延伸着工してここのマンション資産価値上がってて、いい条件で物件買い替えできたらいいですね！

[2485: 検討板ユーザーさん]

コロナ禍の中でも人口を伸ばしており流山の人気が分かります。柏も増えているので都内通勤圏内の郊外の価値が上がってきているのでしょう。TXの延伸も含めてマンションの価値も数年後維持向上の可能性は十分にありますね。

[2486: 通りがかりさん]

近隣住民です。本日チラシがポストに入ってました。398戸売れたみたいですね。第一工区は406戸（アリーナ:220、ブライト:186)と聞きましたので、残り8戸ですかね？

[2487: マンション検討中さん]

>>2485 検討板ユーザーさん

今年中に20万人突破しそうですね。
今後も増え続け、ピークは25万人あたりといわれていました。

[2488: 検討板ユーザー]

>>2486 通りがかりさん

どんなチラシが入ってるんですか？？

[2489: マンション検討中さん]

物件概要更新されましたね。
ついに最終期！
値下げした？

[2490: 検討板ユーザー]

>>2489 マンション検討中さん

ついにパンダ部屋出ましたね！

[2491: 検討板ユーザーさん]

なんとあと6戸！パンダでましたね！

[2492: 匿名さん]

最後だけ登録期間や抽選までの日程をずいぶんゆったりと取っていますね。CDE棟販売に向けて最後に「最終期即日完売御礼！」みたいなのをぶち上げたいからでしょうかね。ぶち上がるでしょうけど。

[2493: マンション掲示板さん]

物件概要見る限りだと、アリーナはもう完売したようですね

[2494: マンション検討中さん]

チラシの3000万台の部屋ってB7、B8の低層階ですよね？

[2495: 住民板ユーザーさん1]

アリーナは101のみ残ってました！

[2496: マンション掲示板さん]

>>2495 住民板ユーザーさん1さん
101はゴミ置き場では？

[2497: 匿名さん]

101はA2タイプですよ。タイプと部屋の番号が1階はずれています。A12gが111号室です。

[2498: 検討板ユーザーさん]

我が家には届いていないので、良ければチラシの写真を載せてもらえませんか？

[2499: 検討板ユーザーさん]

どうにかペデストリアンデッキをグランの敷地まで伸ばさないかな？w

[2500: 通りがかりさん]

>>2498
嫌です。

[2501: マンション検討中さん]

パンダってすでに販売されてませんでしたか？
改めてパンダ価格にしたのですかね？

[2502: 評判気になるさん]

まさかまさかの竣工前完売？
こりゃ今後の流山おおたかの森駅近マンションはどんどん値上がりかあ

[2503: 住民板ユーザーさん1]

竣工前に完売はするでしょうね。
今週MR行ってきましたがブライトは10くらい残ってましたけど。
最終期も何回かに分けるのでしょうか？

[2504: 検討板ユーザー]

>>2503 住民板ユーザーさん1さん
アリーナコート220戸・ブライトコート186戸
に対し、398戸売れたので、あと、10戸ですね！

[2505: 匿名さん]

>>2504 検討板ユーザーさん

あと8戸？最終期の抽選が6戸で先着順が2戸ですかね？

[2506: マンション掲示板さん]

テレワークだしこのぐらいの距離はちょうどよい。

[2507: 検討板ユーザー]

>>2505 匿名さん
失礼いたしました！わら
あと８戸ですね？

[2508: マンコミュファンさん]

>>2505 匿名さん

住民板に今日モデルルーム行かれた方が写真載せてくださってますが、私も本日うかがいました。
写真だと残り9戸ですが、B棟の次期以降分譲となっている部屋は花の付け忘れ（分譲済）と聞きました。
3階の部屋と最上階が先着順、それ以外の6戸が抽選分とのことです。

[2509: 匿名さん]

なるほど、ふに落ちました。
2階と3階で300万円の違い、3回と9階も300万円の違い。9階と15階は250万円の違い、なかなか微妙な値付けですね。
最上階は普通人気だと思うのですが、皆さん割高という評価なのですかね。

[2510: マンコミュファンさん]

>>2509 匿名さん

この最上階は、エレベーターが食い込んでいる点や、B9からB13が前に出ている関係でB8からB1は窪んでいて、中でもB7やB8は季節や時間によって日影になる点（特にB8だと思いますが、B8はその関係でバルコニーがL字で付いている）、この金額であれば、最上階は無理でもA棟の中住戸中低層階辺りも買えたと思うと、割高という評価になるかもしれませんね。

[2511: 評判気になるさん]

>>2498 検討板ユーザーさん
これの事ですかね？MR前に貼ってありました。

[2512: マンション検討中さん]

>>2511 評判気になるさん
レンタカーサービスなんてあったのか

[2513: 検討板ユーザーさん]

B7とB8ならどっちがいいですか？

[2514: マンション検討中さん]

やっぱりおおたかの森でこの規模で徒歩2分は貴重。最低価格の部屋が取れるなら買い。

[2515: 検討板ユーザー]

>>2514 マンション検討中さん

二階のパンダは買いだなー

[2516: 住民板ユーザーさん1]

>>2515 検討板ユーザーさん
日中はお仕事や学校などで家族皆不在な場合も多いでしょうから、日当たりはそこまで気にしないと割り切れれば買いですよね。
この価格でこの環境に住めるのはお得感しかない、、

[2517: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2518: 匿名さん]

>>2511 評判気になるさん

写真アップありがとうございます！
我が家も広告は届いていないので気になっていました。

[2519: 検討板ユーザーさん]

パンダは買いだな、むしろ抽選になるのでは？

[2520: マンション検討中さん]

>>2517 通りがかりさん
決断は自身でするに決まってる。
意見を聞きたいだけでしょ、掲示板なんだから。

[2521: マンション検討中さん]

売れ行きを見るとやっぱりアリーナが買いだったのか。
あれ、これ後の棟程駅から遠ざかって損なんじゃね？

[2522: 検討板ユーザー]

>>2513 検討板ユーザーさん
あまり差はないかと。
バルコニーの形状をどう考えるかくらいですかね。

[2523: 検討板ユーザー]

>>2519 検討板ユーザーさん
抽選は間違いないでしょう！
年収低くても手が届く！

[2524: 通りがかりさん]

このスレ伸びてますね。
延びてるスレのマンションは興味を持つ人が多い=人気のマンション。
逆もまた然り。
流山では現在クオンに次ぐ人気物件。
転売ヤー物件がでるかな。

[2525: マンション検討中さん]

>>2520 マンション検討中さん
まぁ落ち着けよ

[2526: 住民板ユーザーさん1]

>>2513 検討板ユーザーさん
日当たりのシュミレーション見せてもらいましたが、B7の方がまだマシだったかと。

[2527: 匿名さん]

午前中の日当たりの代償に得られるB8のL字型のバルコニーの上手い使い方があればB8もいいですね。

[2528: 匿名さん]

竣工10ヶ月前に400戸を完売した超人気物件に住んでいる、という安心感や優越感を得たいのなら、最終期に駆け込みましょう。

[2529: マンション掲示板さん]

>>2528 匿名さん
優越感や資産価値を重視する人はクオン買ったでしょ。ここはバランスの取れた総合的な満足度を重視する人が向いてると思います。

[2530: マンション検討中さん]

B7とB8なら、B7かなぁ。
日当たりを考慮すると、逆のクランクだと良かったのに。自己日陰、眺望はA棟、目の前は駐輪場と言うのがデメリットですが、その分だけ安くなってると割りきれれば、買いでしょうね。

[2531: 検討板ユーザーさん]

>>2529 マンション掲示板さん

クオンとは販売時期が違うので必ずしもそうではないでしょう。
ただ、どちらにしても、総合的な満足度が高いという点は同意します。

[2532: マンション検討中さん]

個人的にはB7ですかね。部屋の真ん中の柱の食い込みがないのと、B8より少しでも影が少ない。
L字のバルコニーに例えば何か物を置くとか使い道があるならB8ですかね。
もし今選ぶというなら、割高感はあるけどB7の最上階を狙うかなぁ。

[2533: 匿名さん]

>>2532 マンション検討中さん
ああ、本当だ、B8は洋室３が長方形じゃないんですね。平米数同じだし、線対称だと思い込んでよく見ていませんでした。あと、間取り図見るとリビングダイニングがB7では約１０.1畳、B8では約10畳と書いてあります。キッチンのカウンターの形も違いますね、間違い探しみたい（笑）。

[2534: マンション検討中さん]

洋室1の柱の食い込みにも違いがありそうですね。壁芯表記なので、広さは同じですけど。やっぱB7かな。

[2535: マンション検討中さん]

>>2533 匿名さん

そうなんですよ。
買ったら絶対に後からB7と8で再度見比べるじゃないですか。そうした時に、あーこっちの方が柱の食い込み少なかったなーとかって思いそうなのでB7ですかね。アリーナが向かいにありますけど下の駐輪場などからは離れて開放感のある最上階の方が良いかと思いました。万が一売る時も最上階！と広告出せますしね。

[2536: マンション検討中さん]

総戸数700超えのマンションが徒歩2分に出来るわけで、おおたかの森のファミリー物件の需要は暫くは満たされるだろうね。

地域の中古マンション価格に影響はないかな。

[2537: 住民板ユーザーさん1]

>>2531 検討板ユーザーさん
自分もクオンの販売時期にはまだマンションの購入すら検討していなかったのでクオンの存在自体知らず。必然的にこちらになりましたがとても満足しています。

[2538: マンション検討中さん]

>>2536 マンション検討中さん
需要が満たされて無いので売れ行き好調で早期完売するんだと思います。おおたかの森の人気凄いですね。

[2539: 口コミ知りたいさん]

立地は最高なんだからもう少しマンションのクオリティ上げても良かったんじゃない。

今からでも面格子ルーバー位は欲しい。
まぁクオンもディスポーザー付いてなかったりとどのマンションも一長一短あるんだろうけどね。

頼むよ長谷工さん

[2540: マンション掲示板さん]

皆さんご存知かと思いますが…
TXつくばエクスプレスを少しでも
お安く乗車するには…下記を参照ください。

つくばエクスプレスが高い！でも、約3割引で安く乗る方法!
https://atsuimori.com/lifehack/otoku/tx/

参考まで…

[2541: 通りすがりさん]

小児科と内科のクリニックができるようですね。ありがたいです。

[2542: 通りがかりさん]

ソライエを購入したんですけど、住替えで損なくグランにすめるもんですか？

[2543: 検討板ユーザー]

>>2542 通りがかりさん
階によりますけど、ソライエは、分譲価格より上乗せで売れているようです！

[2544: 匿名さん]

>>2539 口コミ知りたいさん

ファミリー層だからこそ、値段はあまり上げたくなかったのでしょう…
敷地に無理くり棟詰め込んだのも直床なのも戸数増やして、1戸辺りのグロスを軽減するためでしょうね
クオンのクオリティにしたらこの値段じゃ買えない
仕方ないです…

[2545: マンション検討中さん]

パンダ部屋買いたくなるな

[2546: マンション検討中さん]

流山おおたかの森駅徒歩2分で70㎡が3500万で住めるなら安すぎる。我慢ポイントはあるけど投資にも良いな。

[2547: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2548: マンション検討中さん]

>>2547 匿名さん

バイヤーも物件一括じゃ買わねえよ

[2549: 匿名さん]

>>2547 匿名さん

無知なんですね。

[2550: マンション検討中さん]

今後北口の空き地や空き店舗に何が出店するのかで生活様式が変わりそう。