ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2441: アリーナ角購入者]

>>2438 マンション検討中さん

本来ならそれが良いですよね。棟内地下にでも自転車置き場作ったらその分敷地に余裕ができるから共用廊下側の柱をアウトフレームにしたりできます。けどそうしたら15階はできなくなるから分譲数減って各住戸に値段が乗ってきてしまいますね。コストカットはお金のある人からしたら悪いように見えますが、一般家庭的にはグロスが抑えられて検討できるから良いのではないでしょうか。
ちなみに自転車置き場は2段です。よく調べましょう。

[2442: 通りがかりさん]

>>2440 通りがかりさん
AB棟が完成してからからの他棟販売になるなら、
エントランスや共用施設は今の予定よりグレードアップするべき。
実際に目にしてがっかりだと売れないよね

[2443: 通りがかりさん]

>>2442 通りがかりさん

もし値上げが500万値上げとか想像してたら言い方が悪かった。
仮にC棟がA棟と同じ間取り階数だと仮定して、Aの75㎡10階とCの75㎡10階が同じ値段だったとする。
すると見た目だけは値上げはしてないって考えるのかな？だけど駅距離も眺望もA棟には劣るのだから実質値上げ、そういう可能性があると言いたかった。理解できるように説明するべきだったね。
今の予定よりグレードアップなんてするわけない。既にCDE棟も建設中だから。

[2444: 匿名さん]

今後ここ以外に駅近(5分以内)で大規模(100戸以上)の出来そうな土地ってありますか？

[2445: 住民板ユーザーさん1]

>>2439 検討中さん
もう少し上の階に決めましたが子供が小さいため1階も検討していました。
1階をやめた理由になってしまいますが、上階からの落下物の不安と、目の前が歩道なので歩行者の目線が気になることです。
電車の音ですが、音は上に上がる程気になるらしいですよ。
なのでデメリットは電車の音だけと考えているのならば買う価値ありかと思います。

[2446: 検討中]

>>2445 住民板ユーザーさん1さん

ご回答頂きありがとうございます。
大変参考になりました！

[2447: マンション検討中さん]

>>2444 匿名さん

あるんじゃない？(適当)

[2448: 匿名さん]

>>2438 マンション検討中さん
文句ばかり垂れるならここ買わないで自分の条件に満たすマンション買えばいいじゃん。

[2449: マンション検討中さん]

つなぐカフェ？というのは一般客も使用出来るのね。
入居者割引してくれないかな。

[2450: 匿名さん]

>>2449 マンション検討中さん

そういう割引的なのあるといいですよね。
保育園も優先は無いそうですし、あるだけって感じですかね。

[2451: 匿名さん]

>>2448 匿名さん

2段ということも把握してないみたいなので、図面集も持ってない自称検討者ですからスルーが良いですよ。

[2452: マンション検討中さん]

>>2445 住民板ユーザーさん1さん
上階よりも、目の前が線路の１階がどう考えても電車の騒音は大きいでしょう。

[2453: 通りがかりさん]

>>2452 マンション検討中さん

そうとも言えないよ

[2454: マンション検討中さん]

>>2444 匿名さん

流山おおたかの森の商業地は大方もう何に使われるか決まっているみたいですし、それより外になると徒歩5分超えそうなので難しいかと。
先日ここでも話題になってたウエストガーデンの土地は気になりますが、大規模マンションが立つほどの敷地はないかと。
なのでソライエグランがここまで売れるのかなと思ってます。

ご参考になれば、
https://www.kensetsunews.com/web-kan/419464

[2455: マンション検討中さん]

>>2453 通りがかりさん
原理を教えて下さい。

遠くの音の場合、上階の方が聞こえることは理解しています。至近距離の場合は、距離が近い方がうるさいと思うのですが。

[2456: 匿名さん]

>>2454 マンション検討中さん

自分でもざっと調べても駅近ではもうなさそうなのでこちらが最後かなと考えていまして。やはりそうですよね、ありがとうございます。

[2457: 住民板ユーザーさん1]

>>2455 マンション検討中さん
自分も当然そうだと思ってましたが、MRで営業さんが上に行くほど大きく聞こえるらしいと言ってましたよ。なかなか理解し難いですよね。
ちなみに>>2543ではありません

[2458: 匿名さん]

>>2457 住民板ユーザーさん1さん
線路の反対側に壁になるような大きな建物が有れば反響で上層の方が大きく聞こえそうですが、ここはそういうわけでもなさそうですよね。

[2459: 匿名さん]

音の違いと言ってもどこの階も些細な違いだと思いますよ。

[2460: 匿名さん]

　この話題は以前も出ましたが、音の大きさは音源からの距離の二乗に反比例しますので、ここでの電車の音のようにすぐ側で間に遮蔽物がなければ２倍離れれば音の大きさは１／４になる（感覚的にはそこまでの差には感じませんが）はずです。両側に高いビルなどがあると反射によってある場所では他のより近い別の場所より大きく聞こえると言うことはあり得るでしょうけど、ここでは線路の反対側にそこまでの建築物はないように思います。
　上に行くほど音が大きい（１５階の方が1階より電車や踏切の音が大きく聞こえる）ことはないでしょう。バルコニーにいる場合など、上層階で他の雑踏の音とかが聞こえなくなると相対的に電車の音が目立つ、と言うことはあり得るかもです。