ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2381: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん

ソライエグランと戸建ての比較でのメリットあれば
駅近、値段、防犯性、規模、共用施設、ソライエスクエア(カフェや保育園、クリニック)などでしょうか
特に駅近戸建ては値段が跳ね上がってるので一般世帯には厳しいです。
デメリットは一般的に、マンションと戸建て比較で挙げられる点ですね。

[2382: マンション掲示板さん]

ソライエグランおおたか森は
下記には該当しませんね！

首都圏マンション発売 最低に 2020年10月20日 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6374230

[2383: 検討板ユーザー]

>>2380 マンション検討中さん

>>2380 マンション検討中さん
私はマンションと一戸建て両方検討しましたが、マンションにいたしました。
マンションと一戸建て、場所によって少しメリットデメリット変わると思いますが、一般的なものでいうとマンションのメリットとしては
駅が近い
ごみを24時間捨てられる
セキュリティ面
地震リスク軽減
価格
転売および賃貸のしやすさ
フラットフロア
掃除のしやすさ
デメリットについては、
管理費等ランニングコスト
駐車場ランニングコスト
上下隣接からの音等
管理規約等による用途、楽器の制限がある
ですかね。

でも家族構成によっては、マンションだと手狭になり、一戸建てのみの選択肢しかない場合もありますからね。

[2384: 匿名さん]

遊具のある公園の横にオープンススペースとテレワークスペースのあるカフェが欲しいです。

[2385: 評判気になるさん]

こちらのマンションって全棟同時に施工完了で販売時期だけ違うのでしょうか。
入居後も暫く工事が続くなんて事は無いですよね。

[2386: マンション掲示板さん]

某ブロガーが中住戸は竣工後までがっつり売れ残るって言ってたのにかなり売れてますよね。嬉しい限りです。

[2387: 通りがかりさん]

>>2386 マンション掲示板さん

おそらくそれってグランがついてない方のすぐ横のマンションの事ではないでしょうか。

[2388: 職人さん]

グランの方もがっつり残るって書いてましたよ。コロナの前に。

[2389: マンション比較中さん]

>>2388 職人さん
それはおおたかの森駅徒歩2分の大型分譲マンションというポテンシャルを見誤ってますね。

マ〇ションマニアのブログの件だとしたら、今ブログ主自身が購入した某ベイパークの計画変更の件を擁護しまくりで叩かれてましたね。

[2390: マンション掲示板さん]

>>2389 マンション比較中さん

その方のことです。
こちらだけでなく、ソライエも竣工後ではありますがきちんと完売してますし、マイナス評価からの大逆転は嬉しいものですね！

[2391: 坪単価比較中さん]

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000748860.pdf
↑グリーンチェーンの説明が載ってますね。
このマンションはグリーンチェーン認定だったはず。
資産価値が上がるのは良いですね。

[2392: 住民板ユーザーさん1]

子育てに力を入れている自治体は他にもありますが、おおたかの森は地盤の良さが個人的にはとても魅力的です。
いつどこで天災が起きてもおかしくない時代なので完全に安全な地はありませんが、地盤やハザードマップは自分でも確認できるので、避けられる災害は避けたいと思いここを選びました。
生活環境も整っていますし人気な理由が分かります。
あとは新設小学校が良い学校になることを願います。

[2393: マンション掲示板さん]

>>2391 坪単価比較中さん

なるほど、それでマンショにも緑を多く取り入れてるのですか、良いですね

[2394: マンション掲示板さん]

>>2392 住民板ユーザーさん1さん

新設小学校少し遠いとは思いましたがここだと同級生も多くなるので、子供たちも楽しいでしょう！

[2395: 住民板ユーザーさん1]

>>2394 マンション掲示板さん
遠いといっても1.3キロとかですよね？
現在子供は2キロ弱歩いて登校してるので全然平気かと思います。むしろ体力がつくので良い距離かと。
気の合うお友達ができると良いなと思います。

[2396: 検討板ユーザー]

>>2386 マンション掲示板はん
マンマニサンは、ファミリー目線はまったくないでいですからね！ばついちおとこさんもですが！

[2397: 匿名さん]

ファミリー目線？？
そもそもコロナなんて誰が予想できたのか。

同時期に同駅で競合の新築物件がない状況、そして同駅最初で最後の超大規模。
これに東神の一連の開発計画とコロナの一撃。

中住戸が大量に余る恐れがあるというコロナ前の予測が外れただけで個々のブロガーの力量を云々するのはかなり無理がある。

ここでなされるべきは、手放しの物件礼賛でも個々のブロガーの吊し上げでもなく、検討者の検討者による検討者のための意見交換なのでは？

[2398: 評判気になるさん]

>>2397 匿名さん
その検討者による検討者の為の意見交換の参考として使用されてたブログがずれていた、という事。
あれだけ断定的に言ってればそりゃ一言くらい突っ込まれても仕方がない。

おおたかの森のファミリー層の増加率を計算に入れてなかったのだろうね。

[2399: 通りがかりさん]

おおたかの森は風俗やパチンコ店の出店を条例で禁止しているのが美点ですね。
以前松戸に居住していましたが子供に見せられない看板多過ぎて

[2400: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

検討板であるからこそ、下馬評を覆して売れていることを喜ばしいと言っているのは良いのではないでしょうか？
ましてや、ネットが普及した昨今だからこそ、ブロガーは影響力があるし、先のレスだけでなく、それ以前から何度かブロガーの話題がでてますよね？検討板なのだからこそブロガーの意見を踏まえて検討することも良いはずです。吊し上げ？そういったリスクだってあることをわかってブロガーもやってるはずですよ。