ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2208: マンション検討中さん]

年収500万円　貯蓄1100万円
あまり貯蓄のほうには手をつけたくなく、安めのお部屋を検討しています。
無謀でしょうか‥‥

[2209: 匿名]

年収や資産はそれぞれの家庭で違いますし、たとえ2000万の世帯年収があってもサービス業でコロナの直撃を受けマンション購入をキャンセルしたような方もいると思います。

あまりにも無謀な計画ならローン審査が下りませんし、心配な方は銀行やFPに相談するのもいいと思います。この手の話は時に自慢話になったり不安を煽ったりするので冷静に判断すべきです。
あまりにも個人差があり正解の答えが出ないのがお金の話です。

[2210: 住民板ユーザーさん1]

ローンは、年収うんぬんというより、
月いくらローン返済できるかという視点が大事だと思います。
年収高くても支出多ければ、月の返済を低くしないといけないですし、
年収低くても支出少なければ、月の返済に余裕がでます。
まずは現状の月の支出を把握してローン返済にいくら回せるかを見て下さい。
その時、将来の支出の変動も見ておくと良いと思います。例えばお子さんの進学や、車の買い替えなど。
エクセルか何かで40年分くらい収入、定常的な支出、イベント支出など、整理してみると良いと思います。
それが見えれば、あとはインターネットでも自動計算するサイトありますから、そこで借入可能額を計算してみてください。
個人的にはボーナス支払無し、変動金利をお考えの場合は、現行金利に＋αして計算しておくといいと思っています。
変動金利の場合は、将来金利が上がっていくリスクがありますからね。

銀行やFPに相談する場合は、言いなりにならないよう予め知識をつけてからが良いと思いますよ。

[2211: 検討板ユーザーさん]

>>2208 マンション検討中さん

貯蓄が多くて素晴らしいです。安めのお部屋でも3500万くらいはすると思うので月々大変になりそうですよね。。

[2212: 匿名]

結論はここで議論しても答えは出ず個別で考えるでいいのではないでしょうか？そもそもマンションを決めてから資金繰りを考えることが逆なので。

[2213: 検討板ユーザーさん]

>>2212 匿名さん
仰ってるのはごもっともだと思います。
検討板なので、決めてからというわけではないのでは？意見を聞くのは悪いことではないとは思います。

[2214: マンション検討中さん]

前向きに検討中なのですが、なかなかモデルルームに行けず...最新のバラのボードはどうなっているでしょうか？

[2215: 通りすがり]

>>2214 マンション検討中さん
前向きに検討してるならさっさと予約したらいいとおもうの。

[2216: マンション検討中さん]

このマンションはゴミ置き場に前室がないのでしょうか...そんなことってあり得るんですかね。。

[2217: 検討板ユーザーさん]

>>2216 マンション検討中さん

どうゆういみでしょうか？？

[2218: マンション検討中さん]

>>2216 マンション検討中さん
普通にありえるでしょ。今住んでるマンションそうです。臭わんし。ディスりたいのね。

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 マンション検討中さん
すみません。そういうつもりはありませんでした。
今は賃貸で24時間ゴミ捨て可ではないのでもちろん前室なんてありませんが、今まで新築マンション何件か見てきて全て前室があったので、ある程度の規模のマンションだとあるのが普通かと思い込んでました。
失礼いたしました。

[2220: 検討板ユーザーさん]

>>2219 マンション検討中さん

単純にごみ置き場前室がわかりません。
無知ですいませんが、教えてください。

[2221: 検討板ユーザーさん]

ソライエグラン流山おおたかの森と検索するとジールワークスという業者が出てくるのですが、問い合わせてる方いらっしゃいますか？
オーダー家具等オプション等やられてる業者さんのようです。

[2222: 匿名さん]

今日から第２期第３次販売開始だったんですね。
最近の売れ行きはどうなっているんでしょう？

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2222 匿名さん
増えたり減ったりしてるので、実際残りどれくらいなんですかね？

[2224: 検討者さん]

>>2219 ディスポーザがあるので生ゴミが出ないからじゃないですかね

[2225: 名無しさん]

>>2216マンション検討中さん
ゴミ置場の位置がエントランスから離れてるからではないでしょうか。



>>2220 検討板ユーザーさん
二重扉です。

[2226: 名無しさん]

マンマニさんの参考記事
https://www.sumu-log.com/archives/17209/

[2227: マンション検討中さん]

>>2223 検討板ユーザーさん

2期2次住戸が売れたので、さらに追加で2期3次を供給しているようです。
先週末にマンションギャラリー行きましたが、混んでました。検討する人が増えているんですかね。

[2228: 匿名さん]

あと５０戸くらいしかないんだからいっぺんに全部出しちゃえばいいのに、と思うのは素人だからですか？

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

全部一気に出してしまうと広告が打ちづらくなるのと価格改定が出来なくなるためですね。
CDE棟もあるのでABに関しては焦って販売しなくても良いのもありますね。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
ありがとうございます。なるほどです、価格のことは思いつきませんでした。
xx期xx次完売御礼！　とか、いついつよりxx期xx次販売開始！　みたいな広告があまりなく、そーっと売り出しているように見えましたので。それにしても好調な販売ですね。AB棟完売後CDE棟販売開始までに時間が空いてしまうかもしれませんね！

[2231: マンション検討中さん]

ゴミ置き場のマンマニさんの記事がありました。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1041066664.html

[2232: 匿名さん]

>>2225 名無しさん

エントランスと離れていても前室あるマンションも多いので、普通にコストカットだと思います。
まあ、脱臭装置があるなら大丈夫なはず。。

[2233: 匿名さん]

ゴミ捨て場二重扉でないのはコストカットですね
住戸に関しても全体的に色々とコストカットしていますものね
安くするための努力でもあるので仕方ないかとは思います

[2234: 検討板ユーザー]

>>2232 匿名さん
ちなみに、前室の有無は、何でわかるんでしょうか？

[2235: 匿名さん]

>>2234 検討板ユーザーさん

図面集見たら分かりますよー

[2236: 検討板ユーザー]

>>2235 匿名さん
ありがとうございます！

[2237: 通りがかりさん]

>>2223 検討板ユーザーさん

[2238: 匿名さん]

>>2234 検討板ユーザーさん
拾い画ですが、図面上こんな感じになってます。

[2239: 検討板ユーザー]

>>2238 匿名さん

これはどこの棟ですか？

[2240: 匿名さん]

>>2239 検討板ユーザーさん

ただの例としてネットで拾ってきただけなので、このマンションではありません。

[2241: マンコミュファンさん]

今週モデルルームのお花状況をお願いいたします！

[2242: 匿名さん]

2期3次ですものね
成約状況がすごく気になりますよね

[2243: マンション掲示板さん]

10月4日　薔薇の状況です。大盛況！
次期分譲がことごとく減少してますw

[2244: 匿名さん]

>>2243 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
一部キャンセルがでているものの2棟どちらも成約進んでますね
上層階含めB7.8が伸び悩んでますがやはり部屋が狭いから？

[2245: マンション検討中さん]

これだけ売れてると逆に売れていない部屋の理由が気になりますね笑
B7,8は間取りが少し使いにくそうな...
アリーナの駅側下層階も少し狭いからでしょうか？
アリーナ真ん中あたりの下層階は電車の音？

[2246: マンコミュファンさん]

Bの真ん中は狭くて安いから最後まで残しているかな

[2247: マンション掲示板さん]

>>2245 マンション検討中さん
アリーナ真ん中の2階は音よりも電車からの視線とかじゃないですかね？

[2248: 匿名さん]

>>2246 マンコミュファンさん

今時60㎡の3LDKが増えてるけど、70あるならまだ広い方じゃないですかね？

[2249: 検討板ユーザー]

60平米台作って、もっと広い中住戸作ってほしかったなー。

[2250: マンション掲示板さん]

>>2244 匿名さん

いいえ。
B7 8はエレベーターが部屋に入り込んでいるから伸び悩むのは仕方がないと考えます。

[2251: 買い替え検討中さん]

駐車場が埋まってしまったようで、敷地外で確保を検討しているようです。
やはり60%は低かったですね。

[2252: 検討板ユーザー1]

>>2251 買い替え検討中さん

どこからの情報ですか。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2251 買い替え検討中さん

CDE棟分の敷地内駐車場は別に確保されている感じでしょうか？

[2254: 匿名さん]

>>2251 買い替え検討中さん

誰が「敷地外で確保を検討しているよう」なのでしょうか？？

[2255: マンション検討中さん]

>>2253 マンション掲示板さん

別に確保されています。
AB用の駐車場がなくなったので、C-Eの入居までの期間はC-E用の駐車場を貸してくれるようです。
付近に月極駐車場があるか分かりませんが、その後が心配ですね。

[2256: eマンションさん]

>>2254 匿名さん
言葉足らずですみません。売主が検討しているようです。
私はⅡ工区の機械式駐車場の契約者だけがCDE棟の入居までCDE棟用の駐車場を使うと聞きました。
私は最悪車を手放しても良いかと思っていますが、通勤に使われる方には厳しいてすね。

[2257: 匿名さん]

駅前だから車なくても良い層は多少はいても、ファミリー向けかつ、エリア的にはやはり車所有の世帯は多いですよね
コストカットも多いしもう少し頑張って欲しかったなぁ