ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2201: 匿名さん]

購入者です。
同じような属性で、マンション購入を複数回しておりますが、今回は資産の観点だけではなく、治安等子育て環境を優先して購入を決めました。
売却益があり、ローン控除利用無しですが、別の投資にまわして、対応しようと思っております。
金利が低いので、頭金は入れずに、お金を増やした方が利口かなと思っております。

[2202: 匿名さん]

無謀じゃないけど。
年収1000万なのにその年代で500万程度しか貯蓄が無いとは、支出を見直すべきですね。

[2203: 匿名さん]

>>2193 マンション検討中さん

A棟が個人的には一番良いとは思いますが、人により観点が異なり、棟毎一長一短な部分はあるのかなと思います。

[2204: 名無しさん]

我が家は年収500万以下ですがこちらのマンシャン買いましたよ。

[2205: 評判気になるさん]

>>2204 名無しさん
ローンいくら組んだのですか？

[2206: 匿名さん]

年収1000万円、うらやましいです。1000万円以上あればこの物件の購入は余裕ではないでしょうか。

[2207: 通りすがり]

>>2200 マンション検討者さん
皆さまアドバイスありがとうございます。
確かに支出は見直さなきゃと思い、コロナで外出が減ったことを機に、マンション購入に向けて、貯蓄を増やしている最中です。
出身がこのあたりであたりで、土地勘があることや、共働きなので両親と近い方がなにかと助かるかなと思い、この辺りのエリアに興味を持ちました。
都内だと豊洲などがいいなと思ったのですが、7000万近いマンションはさすがに高いなと感じてしまいました汗。

[2208: マンション検討中さん]

年収500万円　貯蓄1100万円
あまり貯蓄のほうには手をつけたくなく、安めのお部屋を検討しています。
無謀でしょうか‥‥

[2209: 匿名]

年収や資産はそれぞれの家庭で違いますし、たとえ2000万の世帯年収があってもサービス業でコロナの直撃を受けマンション購入をキャンセルしたような方もいると思います。

あまりにも無謀な計画ならローン審査が下りませんし、心配な方は銀行やFPに相談するのもいいと思います。この手の話は時に自慢話になったり不安を煽ったりするので冷静に判断すべきです。
あまりにも個人差があり正解の答えが出ないのがお金の話です。

[2210: 住民板ユーザーさん1]

ローンは、年収うんぬんというより、
月いくらローン返済できるかという視点が大事だと思います。
年収高くても支出多ければ、月の返済を低くしないといけないですし、
年収低くても支出少なければ、月の返済に余裕がでます。
まずは現状の月の支出を把握してローン返済にいくら回せるかを見て下さい。
その時、将来の支出の変動も見ておくと良いと思います。例えばお子さんの進学や、車の買い替えなど。
エクセルか何かで40年分くらい収入、定常的な支出、イベント支出など、整理してみると良いと思います。
それが見えれば、あとはインターネットでも自動計算するサイトありますから、そこで借入可能額を計算してみてください。
個人的にはボーナス支払無し、変動金利をお考えの場合は、現行金利に＋αして計算しておくといいと思っています。
変動金利の場合は、将来金利が上がっていくリスクがありますからね。

銀行やFPに相談する場合は、言いなりにならないよう予め知識をつけてからが良いと思いますよ。

[2211: 検討板ユーザーさん]

>>2208 マンション検討中さん

貯蓄が多くて素晴らしいです。安めのお部屋でも3500万くらいはすると思うので月々大変になりそうですよね。。

[2212: 匿名]

結論はここで議論しても答えは出ず個別で考えるでいいのではないでしょうか？そもそもマンションを決めてから資金繰りを考えることが逆なので。

[2213: 検討板ユーザーさん]

>>2212 匿名さん
仰ってるのはごもっともだと思います。
検討板なので、決めてからというわけではないのでは？意見を聞くのは悪いことではないとは思います。

[2214: マンション検討中さん]

前向きに検討中なのですが、なかなかモデルルームに行けず...最新のバラのボードはどうなっているでしょうか？

[2215: 通りすがり]

>>2214 マンション検討中さん
前向きに検討してるならさっさと予約したらいいとおもうの。

[2216: マンション検討中さん]

このマンションはゴミ置き場に前室がないのでしょうか...そんなことってあり得るんですかね。。

[2217: 検討板ユーザーさん]

>>2216 マンション検討中さん

どうゆういみでしょうか？？

[2218: マンション検討中さん]

>>2216 マンション検討中さん
普通にありえるでしょ。今住んでるマンションそうです。臭わんし。ディスりたいのね。

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 マンション検討中さん
すみません。そういうつもりはありませんでした。
今は賃貸で24時間ゴミ捨て可ではないのでもちろん前室なんてありませんが、今まで新築マンション何件か見てきて全て前室があったので、ある程度の規模のマンションだとあるのが普通かと思い込んでました。
失礼いたしました。

[2220: 検討板ユーザーさん]

>>2219 マンション検討中さん

単純にごみ置き場前室がわかりません。
無知ですいませんが、教えてください。

[2221: 検討板ユーザーさん]

ソライエグラン流山おおたかの森と検索するとジールワークスという業者が出てくるのですが、問い合わせてる方いらっしゃいますか？
オーダー家具等オプション等やられてる業者さんのようです。

[2222: 匿名さん]

今日から第２期第３次販売開始だったんですね。
最近の売れ行きはどうなっているんでしょう？

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2222 匿名さん
増えたり減ったりしてるので、実際残りどれくらいなんですかね？

[2224: 検討者さん]

>>2219 ディスポーザがあるので生ゴミが出ないからじゃないですかね

[2225: 名無しさん]

>>2216マンション検討中さん
ゴミ置場の位置がエントランスから離れてるからではないでしょうか。



>>2220 検討板ユーザーさん
二重扉です。

[2226: 名無しさん]

マンマニさんの参考記事
https://www.sumu-log.com/archives/17209/

[2227: マンション検討中さん]

>>2223 検討板ユーザーさん

2期2次住戸が売れたので、さらに追加で2期3次を供給しているようです。
先週末にマンションギャラリー行きましたが、混んでました。検討する人が増えているんですかね。

[2228: 匿名さん]

あと５０戸くらいしかないんだからいっぺんに全部出しちゃえばいいのに、と思うのは素人だからですか？

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

全部一気に出してしまうと広告が打ちづらくなるのと価格改定が出来なくなるためですね。
CDE棟もあるのでABに関しては焦って販売しなくても良いのもありますね。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
ありがとうございます。なるほどです、価格のことは思いつきませんでした。
xx期xx次完売御礼！　とか、いついつよりxx期xx次販売開始！　みたいな広告があまりなく、そーっと売り出しているように見えましたので。それにしても好調な販売ですね。AB棟完売後CDE棟販売開始までに時間が空いてしまうかもしれませんね！

[2231: マンション検討中さん]

ゴミ置き場のマンマニさんの記事がありました。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1041066664.html

[2232: 匿名さん]

>>2225 名無しさん

エントランスと離れていても前室あるマンションも多いので、普通にコストカットだと思います。
まあ、脱臭装置があるなら大丈夫なはず。。

[2233: 匿名さん]

ゴミ捨て場二重扉でないのはコストカットですね
住戸に関しても全体的に色々とコストカットしていますものね
安くするための努力でもあるので仕方ないかとは思います

[2234: 検討板ユーザー]

>>2232 匿名さん
ちなみに、前室の有無は、何でわかるんでしょうか？

[2235: 匿名さん]

>>2234 検討板ユーザーさん

図面集見たら分かりますよー

[2236: 検討板ユーザー]

>>2235 匿名さん
ありがとうございます！

[2237: 通りがかりさん]

>>2223 検討板ユーザーさん

[2238: 匿名さん]

>>2234 検討板ユーザーさん
拾い画ですが、図面上こんな感じになってます。

[2239: 検討板ユーザー]

>>2238 匿名さん

これはどこの棟ですか？

[2240: 匿名さん]

>>2239 検討板ユーザーさん

ただの例としてネットで拾ってきただけなので、このマンションではありません。

[2241: マンコミュファンさん]

今週モデルルームのお花状況をお願いいたします！

[2242: 匿名さん]

2期3次ですものね
成約状況がすごく気になりますよね

[2243: マンション掲示板さん]

10月4日　薔薇の状況です。大盛況！
次期分譲がことごとく減少してますw

[2244: 匿名さん]

>>2243 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
一部キャンセルがでているものの2棟どちらも成約進んでますね
上層階含めB7.8が伸び悩んでますがやはり部屋が狭いから？

[2245: マンション検討中さん]

これだけ売れてると逆に売れていない部屋の理由が気になりますね笑
B7,8は間取りが少し使いにくそうな...
アリーナの駅側下層階も少し狭いからでしょうか？
アリーナ真ん中あたりの下層階は電車の音？

[2246: マンコミュファンさん]

Bの真ん中は狭くて安いから最後まで残しているかな

[2247: マンション掲示板さん]

>>2245 マンション検討中さん
アリーナ真ん中の2階は音よりも電車からの視線とかじゃないですかね？

[2248: 匿名さん]

>>2246 マンコミュファンさん

今時60㎡の3LDKが増えてるけど、70あるならまだ広い方じゃないですかね？

[2249: 検討板ユーザー]

60平米台作って、もっと広い中住戸作ってほしかったなー。

[2250: マンション掲示板さん]

>>2244 匿名さん

いいえ。
B7 8はエレベーターが部屋に入り込んでいるから伸び悩むのは仕方がないと考えます。

[2251: 買い替え検討中さん]

駐車場が埋まってしまったようで、敷地外で確保を検討しているようです。
やはり60%は低かったですね。

[2252: 検討板ユーザー1]

>>2251 買い替え検討中さん

どこからの情報ですか。

[2253: マンション掲示板さん]

>>2251 買い替え検討中さん

CDE棟分の敷地内駐車場は別に確保されている感じでしょうか？

[2254: 匿名さん]

>>2251 買い替え検討中さん

誰が「敷地外で確保を検討しているよう」なのでしょうか？？

[2255: マンション検討中さん]

>>2253 マンション掲示板さん

別に確保されています。
AB用の駐車場がなくなったので、C-Eの入居までの期間はC-E用の駐車場を貸してくれるようです。
付近に月極駐車場があるか分かりませんが、その後が心配ですね。

[2256: eマンションさん]

>>2254 匿名さん
言葉足らずですみません。売主が検討しているようです。
私はⅡ工区の機械式駐車場の契約者だけがCDE棟の入居までCDE棟用の駐車場を使うと聞きました。
私は最悪車を手放しても良いかと思っていますが、通勤に使われる方には厳しいてすね。

[2257: 匿名さん]

駅前だから車なくても良い層は多少はいても、ファミリー向けかつ、エリア的にはやはり車所有の世帯は多いですよね
コストカットも多いしもう少し頑張って欲しかったなぁ

[2258: マンション検討中]

では、これから契約の世帯はCDE棟入居まで機械式を使える可能性はあるという事ですかね？
CDE棟入居までに敷地外でも専用駐車場作ってくれるのを切に願います。駅周辺は月極全然ないですからね。いくら駅前の立地とは言え車なしはファミリー層にとってはかなりキツいですよね。

[2259: マンコミュファンさん]

Bの真ん中は収納力抜群。

[2260: 匿名さん]

>>2256 eマンションさん
2254です。ご丁寧にありがとうございます。

[2261: 匿名さん]

>>2258 マンション検討中さん
私もAB棟用自走式駐車場が既にいっぱいになった後でモデルルーム見学に行きました！
契約時に機械式駐車場を押さえましたが、担当の方からの話だと、機械式駐車場が使えるのは、CDE棟完成以降となるとのこと。
それまでは、CDE棟用に割り当てられた自走式駐車場を利用でき、どこを使うかという希望を取るのはこれからということです。
とりあえず入居後2年間は自走式駐車場使えるのでいいかなーと思ってますが、それ以降機械式駐車場だと、ちょっと歩くので、近くに専用駐車場できるといいですね！！

[2262: マンション検討中さん]

まだ売り出してないA棟の中~低層の右側って、陽が当たらない可能性があるからまだ販売してないんですかね？

[2263: マンション検討中さん]

皆様駐車場についての情報ありがとうございます！モデルルームでよく聞いて来ようと思います！
ちなみに最近契約された方、無償セレクト等はまだ締め切られてないでしょうか？
質問ばかりですみません。

[2264: eマンションさん]

>>2258 マンション検討中さん
後からCDE棟と一緒に完成する機械式の契約者が完成まで自走式のCDE棟用の駐車スペースを使うということです。
これから契約する人は敷地内駐車場はありません。売主が敷地外で探していますが見つかるか分かりません。北口は最近月極が増えましたが、地主もいつまでも駐車場にしておくか分かりませんし...

[2265: 匿名さん]

>>2263 マンション検討中さん

セレクトとアイセルコという建築時のオプションは最上階含め終わってしまってますね
後付けオプションはこれからです

[2266: 匿名さん]

>>2262 マンション検討中さん

売れそうなところと要望があるところを開けて売ってるって感じですよね
出来るだけ売れてるという風に売主も見せたいでしょうしね
Bの2列が次期分譲なのもそういえ理由かと思われます

[2267: 匿名さん]

>>2259 マンコミュファンさん

納戸とは別にLDにも大きめの物入れ2つあって良いですよね！
収納は広さもだけど、数も大事ですよね

[2268: 住民板ユーザーさん1]

個人的には駅前に駐車場増えるのは抵抗があるかな。
駅の発展が頭打ちになってしまうから‥
駅近なのだから車は手放して、
カーシェアリングなどで必要な時に車を使うっていう
ライフスタイルは難しいのかな。
子育て世代は車が便利ですが、
駅周辺でだいたい何でもできてしまうので、
マンションへの引っ越しに合わせて、
思い切ってライフスタイルを見直してみてはいかがかな。

[2269: 匿名さん]

>>2268 住民板ユーザーさん1さん

車は必要なエリアですから、駐車場をそこまで用意できないなら、某タワマンのように敷地内駐車場一部にカーシェアも用意されてると良かったですね
鉄道系売主ですから主に電車を使ってほしいという気持ちもあるのかな？

[2270: eマンションさん]

>>2268 住民板ユーザーさん1さん
駅の周りだけで生活できなくはないですけど、それでは郊外に住んでいる価値が損なわれますね。大きな公園に行くにもクラブ活動の送り迎えするにも車は必要ですから。
駅前に駐車場を残したくないのは賛成です。なので敷地内駐車場をしっかりと確保してほしかったです。

[2271: マンション検討中さん]

駐車場がないとなると買わない人も多いでしょうから、これからの売れ行きがどうなるでしょうね...

[2272: 匿名さん]

>>2271 マンション検討中さん
既に契約された方の65%以上の方が駐車場を希望されているわけですから、影響は大きいでしょうね。
急いでなければ2年待ってもいいわけですし。

[2273: マンション検討中さん]

敷地内駐車場満車という事で1工区断念しました。購入を急いでいる訳ではないので、まだまだ先になりそうですが、2工区に掛けてみます。
いくら車離れと言われている現代でも郊外マンションなら自走式で100％近くは用意して欲しかったです。戸数が多い分厳しいのも分からなくないですが。このエリアは、新三郷、レイクタウンも近いのでいっぱい買い物して車にわんさか積んで帰って来る様なスタイルも楽しみのひとつでしたので。泣

[2274: 匿名さん]

ここの洗面室の鏡って1面鏡であってますか？2面あるから2面鏡？

[2275: マンション検討中さん]

>>2273 マンション検討中さん
三郷流山橋が完成して、流山橋の渋滞、緩和してるといいですね。今は渋滞ひどいので車では行かず電車でいってます。

[2276: マンション検討中さん]

購入検討者ですが、長谷工の設計施工って評判どうなんでしょうか？
本物件は施主も鉄道系が多いので、ゼネコンに比べると検査や監理がしっかりされているのか不安を抱いてしまいます。
皆さんはどうお考えですか？
ご意見お聞かせください

[2277: マンション掲示板さん]

今考えるとあっちゃんの広告効果はあった気がする

[2278: 匿名さん]

駐車場確保すればそれだけ管理費に跳ね返ってくるでしょうし、敷地を広げれば、価格に影響するし、空きが増えてくれば収支も合わなくなるだろうし、最適解を出すのは難しいところですね。

[2279: マンション検討中さん]

駐車場は引渡しになってからも空き待ちの列が長くていつ確保できる保証もない。
車所有が必須後で空きが出てからでもいいとか考えてる人がもし居るとしたら、確保出来なかったら購入諦めたほうが賢明。
全戸数に対して台数不足の場合の鉄則。
逆に駐車場確保出来たら車持たずに駐車場代毎月払うくらいで丁度いいね。管理費だと思えば痛くもない。

[2280: 匿名さん]

現時点で30戸以上売れ残ってて、今までと同じように7割くらいの人が駐車場を希望すると20台くらい不足します。CDEも同様の傾向であれば40台ですが、そんな広い土地の確保は難しいでしょうし、管理費が大変です。
これから契約するなら、車無しが前提でしょうね。

[2281: 匿名さん]

車がー駐車場がーと言う人は残っている部屋的にもCDE棟を待つのが得策なのでは？

[2282: マンション検討中さん]

1工区の売れ行きからして2工区で値上げなんて可能性はあったりするんですかねー？
3年後のマンション事情がどうなってるかは分かりませんが。。。
さいたま某所の駅近大規模マンションが3街区で結構強気で価格上げてきました。

[2283: 匿名さん]

>>2282 マンション検討中さん

十分あり得ます。現に2期の現在、1期よりも多少ですが値上げしています。
工期を分ける場合基本的に条件の良いところから売りますが(ここではAB棟)、良いところから売ることで大規模という中でも販売を促進させ、後の分を値上げして売りやすくもなります。仮に売れ残っても後の分と一緒に売ることもできますね
もちろん先の方が後に比べて築年数は乗ってくるのでメリットデメリットはどちらもありますが、基本的には先出しの方が安いことが多いです。

[2284: マンション検討中さん]

>>2283 匿名さん
千葉県住所で、野田ナンバーエリアで、強きの価格設定が出来たのも、市場全体の建築コストが高かったからです。オリンピック需要も終わり、これからの市場動向を見て、購入は考えて行きたいと思います。

[2285: 検討板ユーザーさん]

色々見てきましたが、街や雰囲気、立地、価格において自分たちにとって最善の選択になりました。入居まであと一年ですが、楽しみです。

[2286: 検討板ユーザー]

>>2284 マンション検討中さん

建築コスト高=強気な価格設定ではないのでは？
オリンピック需要もエリアとしては大きい要因ではないと思います。
どちらかというより、都心の値段高騰、周辺の開発により、街が形成されてきてたり、金利の低さ、住宅ローン控除等が要因かと思います。
まーなんにせよ、市場動向の分析は難しいですね！
今回のグランについては、新築駅近立地の大規模の希少性等々のメリットもありますし、とはいえ、建築費高騰によるコストカットもありますし、判断はそれぞれありますね！

[2287: 匿名さん]

>>2284 マンション検討中さん

強気ならもっと単価あげると思いますよ。特に角部屋なんか全然単価に乗っけてないのでむしろ慎重かと思います。
コストカットをしているのがその証拠ですね。強気でいけるならコストカット不要で良いものをそれなりの値段で売りますね。
オリンピックによる建築コスト上昇は今後多少は改善しても人件費等は変わらないのでそこまでは変わらないでしょうね。建築費云々よりも都内含めてマンションバブルがどうなるかですね。テレワークという働き方の変化や住みたい街として流山のランキングが上がっていることなど需要も変わってくると思います。
先の事は神様しかわからないので、特にここのような郊外のマンションは実需で考えるべきかと思います。だからこそどんどん良い部屋は売れてますね。高い買い物なので悩むのは当然ですが、どうせ買うなら決断は早い方が失敗は少ないと思いますよ。

[2288: マンション掲示板さん]

>>2287 匿名さん
おっしゃる通り郊外マンションなので実需で売れていっちゃうんですよね。70㎡以下でリモートワークはきついですからね。そういう意味ではリモートに積極的な金融・IT系の人達が移り住んでくる一方でサービス業の人にとってはおおたかの森では不便なんでしょうね。

[2289: 匿名さん]

>>2288 マンション掲示板さん

都内サービス業でここは通勤辛いですよね
いくらTXがあるとはいえ、混雑が…
先のレスもあったように車を手放せるまでのエリアでも無いですし中途半端な感じはありますね。武蔵小杉みたいなエリアでも無いですし、板マン乱立で30年後は団地群高齢者世帯だらけみたいなのにはならない
でほしいですね

[2290: 匿名さん]

今から20年後～くらいに日本の高齢者がピークを迎えるみたいです。
これから未来ずっと若い人達が流入してくる街作りは都内以外は中々難しいでしょう。
高齢者には高齢者達のコミュニティがありますし、
子育て世帯は自分と同じようなファミリーが多い街の方が安心できると思いますしね
自分が年老いても若い人たちとの共存を望みたいというのなら、
自分からそのような街に移り住んでいくしか無いと思いますよ。

[2291: 匿名さん]

　鉄道という輸送手段が時代遅れになるような事態になれば別ですが、比較的お手頃価格で都内に入りやすい、first time buyer向けの場所としておおたかの森は結構遅くまで残ると思います。それなりに世代交代も起きると思います。その一方で徒歩圏の利便性が高く、高齢者にも優しい。車なしでも普通にやっていけると思います。もちろんあれば便利には違いないですが。
　現に売れているし、同じような考えの人が多いのでないかと思いますが。

[2292: マンション掲示板さん]

何はともあれ、売れているのは良いことです！

[2293: マンション検討中さん]

今残っている部屋ですとアリーナとブライトどちらがおすすめでしょうか？

[2294: マンション掲示板さん]

角部屋キャンセル出たっぽいですねhttps://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/118857/

[2295: ご近所さん]

>>2290 匿名さん
若い人たちとの共存を望むというよりは、
高齢世帯だらけになると、街の活気がなくなり、
空き部屋が増え、廃墟になっていくということが
懸念されます。昔できた〇〇ニュータウンのように。
一方で、そうならないよううまくコントロールしながら開発を進めている
街もあります。
開発工区を複数に分け、時期をずらしながら、
高齢化が進んだ地区を再開発して、、、と新陳代謝を繰り返しながら
開発をしているところもあります。
流山おおたかの森も未来はいかに？
今、いくら考えても答えはでませんけど、、、予知できる能力がない限り。

[2296: マンション住民さん]

>>2295 ご近所さん
今回の新型コロナなど誰が予想できたでしょうか。下手な考え休むに似たりとは含蓄のあるフレーズだと思います。あまり考えすぎても無駄ですね。

[2297: マンション掲示板さん]

先着順住戸が残り13戸になりました！

[2298: マンション検討中さん]

>>2297 マンション掲示板さん
何戸スタートでしたっけ？

[2299: マンション検討中さん]

>>2298 マンション検討中さん

30でしたね！

[2300: 匿名さん]

>>2296 マンション住民さん
予知できなくても備えておくことは無駄ではないと思います。災害対策に加え、感染症対策を考え、街の高齢化をリスクと思えばそれに備えておくことは無駄なのでしょうか。
実際に多くの地域で起こっていることなで。
ま、個人の考え方はそれぞれということですかね。

[2301: 評判気になるさん]

>>2294 マンション掲示板さん
こんなタイミングのキャンセルは手付け放棄キャンセル？

[2302: 評判気になるさん]

>>2293 マンション検討中さん

ブライトです！真ん中の列は収納力が優れていて使いやすい間取りです。価格帯も抑え目です。

[2303: 匿名さん]

この掲示板、定期的に自作自演とおぼしき誘導なり販促なりが入ってきて萎えますね。。

[2304: マンション検討中さん]

ブライトのキャンセル住戸、3階なのですね。わざわざDMで案内が来たのでなかなか買い手がないのかなと思ってしまいました。せっかくの角部屋なのに機械式、自走式駐車場に囲まれているのが残念です。

[2305: マンション検討中さん]

>>2303 匿名さん
毎日見てると、あ、これは営業さんかなとわかりますよね

[2306: 評判気になるさん]

営業ではありません！

[2307: 評判気になるさん]

営業ではありません。
販促です。

[2308: マンション検討中さん]

収入面で不安があるからこそ、グランのような残債割れの心配が少ない鉄板マンションを選びたいですね。

[2309: 匿名さん]

廊下側の柱をもう少し外に出して欲しかったな

[2310: 匿名さん]

>>2309 匿名さん

柱の食い込みは本当に残念。スパンがそれほど取れていない上にガッツリ食い込んでいるので、特に下足箱側の洋室の家具の置き方は工夫しないとですね。

[2311: 匿名さん]

>>2310 匿名さん

ソライエは完全に全部食い込んでいたからそれよりは頑張ったみたいです。

[2312: 匿名さん]

食い込みをなくすためのコストを価格に上乗せすると売れ行きが悪くなると判断されたのでしょう。残念ながら妥当な判断かと思います。

[2313: マンション検討中さん]

壁芯計算は柱の面積含むので、廊下側もアウトフレームの物件に比べると実際の専有面積は狭いんですよね。

[2314: 匿名さん]

価格上乗せでもいいから綺麗な間取りが良いな
家具の配置とか困るよね

[2315: マンション検討中さん]

シーズンスクエア待ちの方いますか？アリーナ、ブライトに比べて値段上がってきますかね？

[2316: 匿名さん]

　柱を北にずらして四角い部屋にすると共用通路も北にずらさなければならず、建物が膨らんでしまうので、今の配置どおりに建築しにくくなったり、建築できる戸数が減ったりして１戸あたり大幅なコストアップになるのではないでしょうか。
　綺麗な間取りの方がいいのは全く同意ですが。他のマンションを見ても普通の人に手が届きそうなマンションは概ね南側だけアウトフレームになっているように思います。

[2317: 匿名さん]

>>2316 匿名さん

ここ10年くらいのコスモスイニシアの物件とか、お隣のクオンもそうですが、お手頃価格でも、柱を外に出して居室を整形にしているところはありますよね。
ここの柱の食い込み具合だと、主寝室でもダブルベッドを置いたら他の家具が置けなくなりそうで、何千万も出して、賃貸のように、家具の大きさや配置が限定されるのも残念な気がしています。。

[2318: 匿名さん]

>>2317 匿名さん
　私もど素人なのでもし全てアウトフレームにしたら価格がどの程度上がったのか見当もつかず、このマンションの場合はデベさんの判断がこうだったんですね、とか言いようがないです。綺麗な間取りの方がいいのは全くおっしゃる通りだと思います。
　敷地にきっちり詰め込まれているように感じますが、その分価格の割に立地がよく、自分としてはよく売れているのも納得です。

[2319: 通りがかりさん]

>>2315 マンション検討中さん

恐らく上がるのは間違いないとの話でした。

[2320: 匿名さん]

>>2317 匿名さん

全く同意です。
立地が良く安いため売れるのもわかりますが、柱を出すことで綺麗な間取り、玄関前の余裕になります。それか玄関をクランクにするか。
特にこちらはファミリー向けのマンションですから、玄関前は余裕がある方が好まれるのは間違いありません。子供が急に玄関開けたり、玄関前歩いて玄関にぶつかるとかありますから。

[2321: 匿名さん]

今頃どうしてこんな話が出るのかな。候補から外して希望の間取りのあるところに行けばいいだけ。

[2322: マンション住民さん]

廊下側の柱を外にすると柱部分で廊下の幅が決まるため、柱間の部分だけ廊下が広くなります。考えようによってはその無駄に広くなった廊下を室内に取り込んだと考えることも可能で、理屈上はその分坪単価が安くなっているということですね。
なお、柱を変えないでクランクインにすれば部屋の一方は柱型の出ない部屋になります。また、柱型が出ていても短辺の内法が２ｍ以上あれば、一般的なベッドなどが収まります。

[2323: マンション住民さん]

追記　すみません、廊下を室内に取り込むと延床面積が増えてしまいますので、単純ではありませんね・・・

[2324: 住民の人に質問したいさん]

流山にあの紀ノ国屋みたいな高級スーパーができるのか。。

[2325: 匿名さん]

>>2321 匿名さん

検討板ですからここのマンションについてのお話なら良いかと思います。
話題性があるのは注目されるマンションであることの証で嬉しいことですね。

[2326: マンション検討中さん]

>>2321 匿名さん

CDEを考える人もいるのだからそういう視点で話をしても良いのでは？
最終期で残り数戸とかならわかりますが、まだまだ販売はあるだから、間取りの話があるのは問題ないかと。

[2327: 口コミ知りたいさん]

ここの間取りはどうして田の字縦長リビングばっかりですか？中住戸は一部除いてほとんど田の字です。田の字縦長リビングが人気で使いやすいですか。金太郎飴のような間取りです。

[2328: マンション検討さん]

>>2327 口コミ知りたいさん

コストを考慮すれば田の字あんどんは当たり前ですよ

[2329: 検討板ユーザー]

>>2327 口コミ知りたいさん
コストカットです。
板状なのでなおさらです。

その分価格をおさえてます。

それが嫌ならお隣のサウスマークタワーとかを選んだらいいと思います。

[2330: 匿名さん]

田の字縦リビングも良い面もありますよ。各部屋に窓を付けられたり、各部屋の畳数をある程度平均的に分けられたり。
それが多いというのはコスト面のことは勿論ありますが、平均的な間取りとして受け入れられていることもあるでしょう。

[2331: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

同意です。田の字自体はコストカットという売主側の都合であると同時に、長い年月の中でかなり練り込まれた間取りであり、住み手としてもそれなりのメリットがあるのではないかと感じています。
本当に、寝室の柱さえ外に出しておいてもらえれば。ただ、こればっかりは無いものねだりなんでしょうね。

[2332: マンション住民さん]

田の字は売り主都合というよりは、効率の良いプランなので安く分譲できる
わけで、買主にもメリットがあります。各社競争して売るわけですから、
価格競争で田の字に収れんするのはやむなしでしょう。
コストパフォーマンスが高いということで、コスパが低くくてもかまわない人が
増えればいろんなプランも出てきます。

[2333: 名無しさん]

>>2332 マンション住民さん

田の字に関しては、全くその通りと思います。
たしかに、本物件は売り手と買い手のウィンウィンの要素もありますが、
この掲示板でも話題になっている幾つかの点で、本物件には、どう贔屓目に見ても、買い手フレンドリーとは言えない要素が垣間見えるように思います。
もちろん、現在の販売状況は、そういった幾つかの要素を吹き飛ばすのに十分な勢いがありますし、商品そのものの良さよりも、その商品がどういった文脈で販売されているのかといった面のほうがマーケットでは重視されているということなんだろうと思います。
コロナ禍や東神が主導する開発計画を追い風に、この調子で順調に販売を伸ばし、最終的には794戸をスムーズに売り切ってしまうような気がしています（駐車場の不足の件が今後の販売状況にどのように影響してくるのかという懸念はありますが）。

[2334: 匿名さん]

>>2333 名無しさん

仰る通り流山おおたかの森駅徒歩2分という立地が全てですね。
どうしても比較対象がクオン様となってしまうためそこは辛いところです…
ただコストカットによって安価ではあるため、年収に不安のある方や養育費に重きを置きたい方にも選びやすいのは考えたなと思います。
今後周辺で同じような立地でここよりも安いマンションは出ないでしょう。そういう意味ではマンションバブルの中でも買い安いマンションですね。

[2335: 検討板ユーザー]

今は、どこもコストカットがほとんどですね！
サウスマーク、LaLa南船橋等コストカットにより、価格を買いやすい価格に設定していますね！
パークホームズ千葉とかは、三井分譲ですが、恐ろしいほどコストカットです。

こちらのマンションは、コストカットですが、ディスポーザー、食洗機は標準で、その他ウォールドア、収納等使いやすい設定には、なってますね！
間取り的には、一般的に売りやすい設定かなとは思います。
欲を言うと、60平米代のお部屋を作って、もう少し広めの間取りも作ってくれたらありがたかったかなと思いました。

[2336: 匿名さん]

都心に住んでますがセカンドとして買いました。

[2337: マンション検討中さん]

通勤圏内であること、地盤、ハザードマップ、住みやすさ、価格、設備、全てにおいて◎だったので購入しました。
我が家は子供いますが車は持たずカーシェアで生活しようと思ってます。

[2338: マンション検討中さん]

>>2336 匿名さん
晴海？

[2339: マンション検討中さん]

田の字の間取りだと、普段はウォールドアを開けて広いリビングの2LDKとして使う感じですよね。
子供2人だともう一部屋欲しいところですが、ウォールドアを閉めて、10畳のリビングダイニングってやはり狭いでしょうか?

[2340: 匿名さん]

>>2338 マンション検討中さん
晴海は都心ではありません。山手線内側です。

[2341: 匿名さん]

>>2339 マンション検討中さん

個人の感覚によりますが、私がMRで確認したときは多少閉塞感はありますが、まあ大丈夫だなって感じました！
あとは家具の配置とかにもよります

[2342: マンション掲示板さん]

今日明日MR行かれる方薔薇の写真あればぜひお願いいたします！

[2343: 検討板ユーザー]

>>2342 マンション掲示板さん
住民板の方で上がってますね！
どんどん売れてますね！

[2344: マンション検討中さん]

>>2340 匿名さん
千代田区、港区、中央区は「都心3区」とも呼ばれており、この住所に当てはまれば「都心」と名乗ることもできます。
山手線内側は？

[2345: 匿名さん]

このスレももはや契約者の方しかいませんね。

[2346: マンション検討中さん]

今から検討する場合は次に建つ棟狙いかな。
いつ完成するのだろう

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 マンション検討中さん
2023年入居となっていますが、少し入居が早まるという話もあるようですね。
建物自体はAB棟と同時に出来上がるようです。

[2348: 匿名さん]

今頃検討してますが、もうアリーナコートは完売しましたか？

[2349: 匿名さん]

>>2347 マンション検討中さん

出来上がるということは棟内モデルルームになるのでしょうか？
実際の間取りや眺望を確認して買えるのは良いですね。

[2350: 匿名さん]

ウエストガーデンって
話進んでるんですかね？
昨日手続き行った際、
予定地とされるところが
まだ何も立つ雰囲気でもなくて
気になりました。

[2351: 通りがかりさん]

>>2349 匿名さん
棟内モデルルームにはならないと思います。
今あるモデルルームを2工区仕様に作り直すと営業担当さんが言ってたので。

[2352: マンション検討中さん]

同時期に出来るなら早く別棟も販売して欲しい。
名前とマンション形状でエレガンスコートを検討したいけど、いつになることやら

[2353: マンション検討中さん]

>>2350 匿名さん

あそこ建てる気ないんじゃないかな

[2354: 通りがかりさん]

>>2350 匿名さん

アリーナコート契約者ですが、
家から踏切渡ってさくっと買い物したり
ちょっとカフェしたりできそうな場所だったので、
入居までにはできてほしいです。
建てる気ないなら、
鋭意開発進めてる東神に場所譲ればいいのに。

[2355: 匿名さん]

ここって住む際のWi-Fi環境ってどこの会社ですか？

[2356: マンション検討中さん]

うちはカームコートを狙うことにしましたがブライトコートの中住戸の73㎡のようなリビングに物入れ多い部屋があると良いなと思っています。

[2357: 匿名さん]

>>2347 マンション検討中さん

販売前にできてしまうって事は、床色等はセレクトできないって事なんですね。

[2358: 口コミ知りたいさん]

>>2350 匿名さん
これ、この前管理会社に問い合わせたら、ウエストガーデンのプランは一旦白紙に戻したとのことでした。商業施設になるか、マンションになるかは今後決まるそうですが、いずれにしてもまだ先になるそうです。
イメージ写真見て楽しみにしていたので悲しいです。。

[2359: マンション検討中さん]

>>2358 口コミ知りたいさん
この辺り以前パチンコが出店予定だったんですが
住人の反対もあってギリギリの所で阻止したようです。パチンコ出来るとファミリータイプマンションの資産価値が下がるので、駅前パチンコだけは阻止したい。

[2360: 評判気になるさん]

>>2359 マンション検討中さん

おおたかの森にはパチンコはできないと思われます。
住民の反対以降、条例ができたらしい？

https://www.google.co.jp/amp/s/40papa.com/urban-development/16229/%3fa...

しかしながら、
あの場所がマンションになっちゃうのは
期待して落とされた感じだから、
ウエストガーデンと違う形でもよいので
なんか商業系の施設ができて欲しいですねえ。

[2361: マンション検討中さん]

>>2360 評判気になるさん

パチンコや風俗が建てられない条例は良いですよね！
ファミリーの街としてやはりそういうのはありがたいです！

[2362: 匿名さん]

こちらは住宅ローン控除13年に延長適応ですか？

[2363: 検討板ユーザーさん]

>>2362 匿名さん


なるんじゃないですかね？
当方専門家じゃないですが、
この記事で見る限り
アリーナ、ブライトは対象になるのではと
思いました。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6313cc5b69bd0a64192899c5e82354632dd6...

[2364: マンション検討中さん]

>>2358 口コミ知りたいさん

流山おおたかの森S･C FLAPS（フラップス） 2021年春開業！テナントは？最新情報も！ | 出店ウォッチ
https://shutten-watch.com/kantou/14063

↑↑のは白紙になったってことですか？？

[2365: マンション掲示板さん]

>>2364 マンション検討中さん
いえ、リンク共有いただいた東神の開発は
特に白紙や延期の話は出てないと思います。
(楽しみです)

それとは別の会社が西口バスロータリー前に
手掛けようとしていた下記の施設が
白紙になったようです。

https://www.google.co.jp/amp/s/shutten-watch.com/kantou/15426%3famp=1

[2366: マンション検討中さん]

>>2365 マンション掲示板さん
西口のセブンイレブンの隣の土地ですね。。

[2367: 匿名さん]

そこに高い建物は立ってほしくないなあ。勘弁してほしいです。ロータリー側から見ても圧迫感出ますよね。制限とかないんでしょうか。

[2368: マンコミュファンさん]

CDE棟もひかえてますし、
新築マンションはちょっとおなかいっぱいです。
タワマン立てることにしました、は辞めて欲しいですね。

[2369: マンション検討中さん]

>>2368 マンコミュファンさん

敷地面積狭いのと、都市計画の高さ制限の観点でタワマンはないですね！
ただ一番ダルいのは微妙な賃貸マンション10階建てとかになるパターン。住民としてはなんも面白くないですからね。

やはり美味しいレストランとカフェ入った飲食店希望です。コロナ明けに照準絞って改めてテナント募集するスケジュール立て直してる、と信じたいですね。

[2370: 匿名さん]

>>2363 検討板ユーザーさん
コロナの影響で入居が遅れた場合、
というところをどこまで厳格に判断されるかが
ポイントかと思います。
詳しい手続きが分かりませんが、
書類に一筆書けばいいのか、
売主が証明書を出さなければいけないのか。
調べてみた方が良いですね。

[2371: マンション検討中さん]

>>2369 マンション検討中さん
やはり子育て世帯が多い街なので公園希望です。西口は公園あまりないですよね？できれば遊具ありの公園とカフェなんてできたら最高です。

[2372: 匿名さん]

商業施設など私達も利用できるものを期待していますが、売れるエリアですからマンションでも仕方ないでしょうね。

[2373: マンション掲示板さん]

私もマンションで良いと思います。おおたかの森は良い街ですし、住みたいと思った人が住めると良いなと思います。おおたかの森に住みたいけど新築じゃなきゃ嫌だという人も多いでしょうから

[2374: マンション検討中さん]

>>2371 マンション検討中さん
現状はグランの敷地内で公園レベルのスペースあるので竣工後はそこか、現状は北口と南口の駅前広場でお子さんよく遊んでますよね。
西口のあのスペース、割と狭い&線路沿いなので目一杯遊べる感じはしませんが、子供も楽しめるスペースも併設されていたらこの街に合ってるのかもしれませんね。

[2375: 匿名さん]

公共の土地ではないので公園の可能性は低いでしょうね。

[2376: 匿名さん]

>>2370 匿名さん

その辺が曖昧ですよね。13年になったら良いのです。

[2377: マンション検討中さん]

先日、SCの入り口に土嚢が並べてありました。大雨の時、水が店内に入って来るのですか？

[2378: 匿名さん]

>>2377 マンション検討中さん
今年一度大変なことになって書き出しているのは見ました。

[2379: 匿名さん]

マンションもなかなか難しいかもですね。おおたかの森はファミリーむけの場所なのに入り口がロータリーとこんにちはしちゃいます。クオンは駅近なのに車道に面しない奇跡的な立地。ここはそうはいかない。1Kの賃貸にする場所でもないですよね。元の計画通りが無難、コロナが一段落したらですが。

[2380: マンション検討中さん]

マンションかもしれませんね。まだまだ需要ある街ですし。皆さんの中で一戸建てとここのマンションで迷っている方いますか？マンションのメリットはなんでしょうか？

[2381: 匿名さん]

>>2380 マンション検討中さん

ソライエグランと戸建ての比較でのメリットあれば
駅近、値段、防犯性、規模、共用施設、ソライエスクエア(カフェや保育園、クリニック)などでしょうか
特に駅近戸建ては値段が跳ね上がってるので一般世帯には厳しいです。
デメリットは一般的に、マンションと戸建て比較で挙げられる点ですね。

[2382: マンション掲示板さん]

ソライエグランおおたか森は
下記には該当しませんね！

首都圏マンション発売 最低に 2020年10月20日 https://news.yahoo.co.jp/pickup/6374230

[2383: 検討板ユーザー]

>>2380 マンション検討中さん

>>2380 マンション検討中さん
私はマンションと一戸建て両方検討しましたが、マンションにいたしました。
マンションと一戸建て、場所によって少しメリットデメリット変わると思いますが、一般的なものでいうとマンションのメリットとしては
駅が近い
ごみを24時間捨てられる
セキュリティ面
地震リスク軽減
価格
転売および賃貸のしやすさ
フラットフロア
掃除のしやすさ
デメリットについては、
管理費等ランニングコスト
駐車場ランニングコスト
上下隣接からの音等
管理規約等による用途、楽器の制限がある
ですかね。

でも家族構成によっては、マンションだと手狭になり、一戸建てのみの選択肢しかない場合もありますからね。

[2384: 匿名さん]

遊具のある公園の横にオープンススペースとテレワークスペースのあるカフェが欲しいです。

[2385: 評判気になるさん]

こちらのマンションって全棟同時に施工完了で販売時期だけ違うのでしょうか。
入居後も暫く工事が続くなんて事は無いですよね。

[2386: マンション掲示板さん]

某ブロガーが中住戸は竣工後までがっつり売れ残るって言ってたのにかなり売れてますよね。嬉しい限りです。

[2387: 通りがかりさん]

>>2386 マンション掲示板さん

おそらくそれってグランがついてない方のすぐ横のマンションの事ではないでしょうか。

[2388: 職人さん]

グランの方もがっつり残るって書いてましたよ。コロナの前に。

[2389: マンション比較中さん]

>>2388 職人さん
それはおおたかの森駅徒歩2分の大型分譲マンションというポテンシャルを見誤ってますね。

マ〇ションマニアのブログの件だとしたら、今ブログ主自身が購入した某ベイパークの計画変更の件を擁護しまくりで叩かれてましたね。

[2390: マンション掲示板さん]

>>2389 マンション比較中さん

その方のことです。
こちらだけでなく、ソライエも竣工後ではありますがきちんと完売してますし、マイナス評価からの大逆転は嬉しいものですね！

[2391: 坪単価比較中さん]

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000748860.pdf
↑グリーンチェーンの説明が載ってますね。
このマンションはグリーンチェーン認定だったはず。
資産価値が上がるのは良いですね。

[2392: 住民板ユーザーさん1]

子育てに力を入れている自治体は他にもありますが、おおたかの森は地盤の良さが個人的にはとても魅力的です。
いつどこで天災が起きてもおかしくない時代なので完全に安全な地はありませんが、地盤やハザードマップは自分でも確認できるので、避けられる災害は避けたいと思いここを選びました。
生活環境も整っていますし人気な理由が分かります。
あとは新設小学校が良い学校になることを願います。

[2393: マンション掲示板さん]

>>2391 坪単価比較中さん

なるほど、それでマンショにも緑を多く取り入れてるのですか、良いですね

[2394: マンション掲示板さん]

>>2392 住民板ユーザーさん1さん

新設小学校少し遠いとは思いましたがここだと同級生も多くなるので、子供たちも楽しいでしょう！

[2395: 住民板ユーザーさん1]

>>2394 マンション掲示板さん
遠いといっても1.3キロとかですよね？
現在子供は2キロ弱歩いて登校してるので全然平気かと思います。むしろ体力がつくので良い距離かと。
気の合うお友達ができると良いなと思います。

[2396: 検討板ユーザー]

>>2386 マンション掲示板はん
マンマニサンは、ファミリー目線はまったくないでいですからね！ばついちおとこさんもですが！

[2397: 匿名さん]

ファミリー目線？？
そもそもコロナなんて誰が予想できたのか。

同時期に同駅で競合の新築物件がない状況、そして同駅最初で最後の超大規模。
これに東神の一連の開発計画とコロナの一撃。

中住戸が大量に余る恐れがあるというコロナ前の予測が外れただけで個々のブロガーの力量を云々するのはかなり無理がある。

ここでなされるべきは、手放しの物件礼賛でも個々のブロガーの吊し上げでもなく、検討者の検討者による検討者のための意見交換なのでは？

[2398: 評判気になるさん]

>>2397 匿名さん
その検討者による検討者の為の意見交換の参考として使用されてたブログがずれていた、という事。
あれだけ断定的に言ってればそりゃ一言くらい突っ込まれても仕方がない。

おおたかの森のファミリー層の増加率を計算に入れてなかったのだろうね。

[2399: 通りがかりさん]

おおたかの森は風俗やパチンコ店の出店を条例で禁止しているのが美点ですね。
以前松戸に居住していましたが子供に見せられない看板多過ぎて

[2400: 匿名さん]

>>2397 匿名さん

検討板であるからこそ、下馬評を覆して売れていることを喜ばしいと言っているのは良いのではないでしょうか？
ましてや、ネットが普及した昨今だからこそ、ブロガーは影響力があるし、先のレスだけでなく、それ以前から何度かブロガーの話題がでてますよね？検討板なのだからこそブロガーの意見を踏まえて検討することも良いはずです。吊し上げ？そういったリスクだってあることをわかってブロガーもやってるはずですよ。