ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2151: 検討板ユーザーさん]

>>2148 マンション検討中さん

騒音はあるかもしれませんね。例えば上の部屋から足音ドンドンなど。直床なので二重床よりは響きにくいのは確かです。
子育て世帯が多いので子供の音には寛容な方が多いとは思います。

[2152: 匿名さん]

　子育て世代が多ければトラブルの原因も多いわけですが、自分も子育て世代なら、少しうるさいなあ、ぐらいなら大目に見ますものね。
　まあ、ここは高級マンションではないとしても、少なくとも最初のうちはきちんとした立場の方が多いでしょうし、深夜や早朝静かにさせるといった常識は弁えている方が多いのではないかと思っています。

[2153: 匿名さん]

足音など多少でも騒音が気になる人はマンション購入をやめるか、最上階を選択することをおすすめします。更に角部屋だと横からも可能性が半減しますね。
最上階の一階したの階はやめた方が良いです。最上階の方はどの程度音が下に響いてるのかよく分からないので。また、苦情を言ったら、音が気になるなら高いお金払って最上階買えよって逆ギレされかねない。

逆に子供が騒いで加害者になる事を気にする方は、1階や下の階が共用施設の住戸を選択した方が良いです。

騒音は真上の階が原因でない事も多く、難しい問題ですよね。そして、どのマンション起こりうる問題で、こればっかりは賭けです。
駅近物件なのでファミリー層以外も多いかなと思っています。

[2154: マンション検討中さん]

窓はどんな感じでしょうか。
複層ガラスとかサッシの状況がわかれば知りたいです。

[2155: マンション検討中さん]

A棟道路側の角部屋は複層ガラスだったかと思います。
A棟の他の部屋はT3、B棟はT2だったかと。
東武線通過時は窓開けた状態で80dB台、閉めたら50台と説明を受けました。
駅近便利さの裏返しですが、どうしても気になり我が家は購入には踏み切れませんでした。

[2156: 匿名さん]

ホームページ、FACILITIESのページで

複層ガラス
ガラスの間に空気層を確保。暖房効率を高め快適な室内空間を保ちます。
※二重サッシは一部除く。

となっています。A棟低層階が二重サッシだったように記憶していますがA棟低層階は考えていなかったのでよく覚えていません。

[2157: 検討板ユーザーさん]

Ａ棟7階まで二重サッシだったかと思います。
二重サッシの窓以外は複層ガラスだったかと記憶しています。

[2158: 匿名さん]

今どき複層ガラスで無いマンションってあるんでしょうか?

[2159: マンション掲示板さん]

マンションはアリーナのA1が二重サッシじゃなかったですっけ、それ以外は違ったような。アリーナはサッシはT3だったと思います。
あと複層ガラスですね。

[2160: eマンションさん]

今日マンションギャラリー行ってみました（既に契約済の者です。）

そしたらA棟はほぼ部屋埋まってましたね！空いてたのが、１・２階の真ん中辺りの73平米が数部屋と、70平米の縦の列が空いてる感じでした。
B棟は真ん中の70平米の縦の列が空いてましたね。
2週間前に見た時はまだ73平米空いてたので、売れ行きは良さそうです。

でも逆に70平米はあんまり人気ないんですかね。

[2161: eマンションさん]

あと、廻りも少し歩いて見たのですが、天気も良くて気持ちよかったです。意外と静かなんですよね、ここ。
食べるところも多いし、佐川急便の営業所みたいなところも見つけたし、駅からマンションまで車もあまり通らなさそうだし、、、あとはお弁当屋さんがあればなぁという感じでした。

[2162: マンション掲示板さん]

営業の方から二重サッシはA1の道路沿いの窓だけと聞きました
逆なね言うと、電車の音はそれ程ではないということかと思っています

[2163: マンション掲示板さん]

>>2160 eマンションさん

心理学などで、よく人は松竹梅あると竹を選択する確率が高いと言いますが、それに起因するところが大きいような気がします。
他のマンションだと、70が人気ないということはないと思うので。

[2164: マンション検討中さん]

こんにちは！
ソライエグランは部屋の図面と全体図しか見つけられないのですが、内廊下ですか？
窓はA棟（アリーナ？）以外二重ではないのでしょうか？

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2160 eマンションさん

値段の差が少ないから極力広い部屋を皆さん買われるのだと思います。
上層階はもう空きはなかったですか？

[2166: 検討板ユーザーさん]

>>2164 マンション検討中さん

外廊下です。
二重サッシもＡ棟全体ではなく一部の部屋のみですね。

[2167: 匿名さん]

>>2160 eマンションさん

バラの写真はないのですか？

[2168: 匿名さん]

結構人気ですね
敷地も広いし、もしここがタワマンだったらもっと人気が凄かったのですかね？

[2169: eマンションさん]

>>2167 匿名さん

こんな感じでした。写真のところも埋まってるみたい。

[2170: 匿名さん]

>>2169 eマンションさん

バラの数すごいですね！！

[2171: マンション掲示板さん]

>>2169 eマンションさん
残り50戸弱のように見えるので第二期第二次が売れれば残り35戸くらいになるので次で最終期でしょうね。
そうなれば11月での完売もありそうすごい

[2172: 匿名さん]

2167です。
ありがとうございます！
売れ行き好調でよかったです！

[2173: 匿名さん]

A棟残り２２戸、B棟残り２５戸のようですね。比較的お手頃価格、あるいは好条件そうなところも残っているような気がします。このコロナ禍の時代に完成１年前に９０％近く契約ずみとは凄いですね。コロナなければとうの昔に完売でしょうね。

[2174: 匿名さん]

>>2169 eマンションさん
すごいな、売れ行き

[2175: 検討板ユーザーさん]

この価格表、どれだけほんとの状況を反映していますか？

[2176: 名無しさん]

>>2175 検討板ユーザーさん
ほんとの状況とは？

[2177: 匿名さん]

>>2176 名無しさん

マンションによっては、決まってないのにバラをつけるケースがあるからではないですかね？

ここは、きちんと売れてそうですけど！

[2178: マンション検討中さん]

やっぱり下の方が人気ないんですね。売れるといいですね。

[2179: マンション掲示板さん]

アリーナは1階2階と踏切側の70平米の部屋が残ってる感じですね

[2180: マンション検討中さん]

流山駅徒歩10分内で、今後、新規販売されそうな情報は如何でしょうか？又、この場所に詳しく無いのですが、計画されそうな空地等は、ありますか？

[2181: マンション検討中さん]

無いわ！無いから皆買う

[2182: 匿名さん]

駅から徒歩10分は想像よりも広範囲ですので、
マンションが建ちそうな空き地もある気がします。

[2183: マンション検討中さん]

駅徒歩2分でこの規模だから希少価値がありますよね！
良いマンションであることは間違いないです！

[2184: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん

誰ですか？

[2185: 評判気になるさん]

１期よりは値上げしてますかね？

[2186: 匿名さん]

>>2185 評判気になるさん

値上げしてる模様ですが、ほとんど上がってないレベルだと思います。

[2187: 検討板ユーザーさん]

なんで真ん中だけ残りますか？収納が多くて使いやすそうな間取りだと思いますが

[2188: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

100万以内の値上げ程度であからさまではないですよね。
恐ろしく値動きするマンションを見たことがあるのでそれに比べると良心的ですね
おそらく50万程度でしょうか

[2189: マンション掲示板さん]

>>2187 検討板ユーザーさん

角と最上階は一般的にどこのマンションでも人気ですが、プレミアム住戸みたいな単価に差をつけるようなことはせず、差が少ないのもあってすぐに売れましたね。
ファミリーマンションなので、庭付きや下の階への床の音を気にしなくて済む1階や下共用の2階もある程度の需要がありますね。
あとは真ん中は売主が次期販売として残してた分もありますね。

[2190: 匿名さん]

他の掲示板で、よく年収の話が出ますが、一馬力年収1000万円、30前半、夫婦２人、子供一人、もう一人生む予定、4500万円くらいのローンって無謀ですかね？

[2191: eマンションさん]

>>2190 匿名さん
貯金ないんですか？無謀だと思います

[2192: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
安定したお仕事なら大丈夫とは思いますが、頭金幾らか入れたほうが良いとは思いますね。

[2193: マンション検討中さん]

5つの棟の中で一番条件が良いのはどの棟だと思いますか？

[2194: 匿名さん]

>>2192匿名さん
収入は安定しており、40位には、1300位の年収になるかと思います。頭金も考えようかと思いますが、今後の出費を考えるとあまり使いたくなくて。

>>2191 eマンションさん
貯金は、500位がすぐ出せるお金です。
その他使えないお金が数百万円程度しかありません。やはり無謀ですね。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

安定しているご職業であれば、無謀ではないと思いますよ
この超低金利時代に頭金を出す必要も無いと思います。すぐ出せるお金はいざと言う時の為に残し、住宅ローン控除の10年以降に繰り上げするのが賢いかと思います。もちろん、10%だせば金利優遇などのローンもあるのでそういうのがあればそれを考えたりも良いです。
現在が賃貸なのか、すでに持ち家があるのかでも変わりますが、年収1000万あって45000万が無謀というなら持ち家を、持つ人自体限られてしまいますからね。もちろん今後のライフプランなどもご考慮の上検討したら良いと思います。

[2196: 通りがかりさん]

>>2142
マジレスすると全然無謀じゃない。
安定した1300万は属性的に上位3%に入る。

金利も安くできると類推出来るし、一定のリセールバリューが見込める当物件なら全く問題なし。

[2197: 通りがかりさん]

あと、頭金は原則入れない方がいいですね。
その分丸々、投信やETFに投資した方が賢いですよ。
※ただ、投資について学ぶ必要は有ります

[2198: 匿名さん]

>>2193 マンション検討中さん

眺望や駅距離を考えるとアリーナですね。
共用施設やゴミ捨て場など生活を考えるとブライトです。
複数棟を建てる工期や販売を分ける場合、基本的に先に条件の良いものから売ります。なぜなら条件が良い方が仮に売れ残っても、後から売るのと一緒に条件が良ければ売ることもできるからです。

[2199: 通りすがり]

>>783 名無しさん
よろしければ、無謀と思う根拠を教えていただけませんか。
私も同じような属性ですが、初めてのマンション購入で不安でして。

[2200: マンション検討者]

>>2199 通りすがりさん
この時代に将来的な年収UPが確実視できるなんて、羨ましい限りです。

お子様の教育費にかなり費用をかけるご予定とか、交際・飲食費は一定レベルから譲れないとか、各ご家庭によってご事情が違うので一概には言えませんが、一般的に言って2196さんも指摘されているように全く無謀ではありません。2190さんも然り。
ただ、立地や環境、条件面でよほどこの物件を気に入っているとか、値上がりを期待した売却前提でない限り、私なら都内またはより都内に近かったり、よりアクセスの良い物件を買います。自覚がお有りか判りませんが、それくらいお考えになっても良い年収です。

過去の投稿コメントを見る限り、皆さんこの物件にご満足されているようなので、きっとコスパが高いのは間違い無いのでしょう。ただ、そのご年収で安定しているのであれば、価格に多少目をつぶっても構造だったり、設備グレードがもっと高い物件を選ばれた方が満足感が高いのでは？と個人的には思います。

[2201: 匿名さん]

購入者です。
同じような属性で、マンション購入を複数回しておりますが、今回は資産の観点だけではなく、治安等子育て環境を優先して購入を決めました。
売却益があり、ローン控除利用無しですが、別の投資にまわして、対応しようと思っております。
金利が低いので、頭金は入れずに、お金を増やした方が利口かなと思っております。

[2202: 匿名さん]

無謀じゃないけど。
年収1000万なのにその年代で500万程度しか貯蓄が無いとは、支出を見直すべきですね。

[2203: 匿名さん]

>>2193 マンション検討中さん

A棟が個人的には一番良いとは思いますが、人により観点が異なり、棟毎一長一短な部分はあるのかなと思います。

[2204: 名無しさん]

我が家は年収500万以下ですがこちらのマンシャン買いましたよ。

[2205: 評判気になるさん]

>>2204 名無しさん
ローンいくら組んだのですか？

[2206: 匿名さん]

年収1000万円、うらやましいです。1000万円以上あればこの物件の購入は余裕ではないでしょうか。

[2207: 通りすがり]

>>2200 マンション検討者さん
皆さまアドバイスありがとうございます。
確かに支出は見直さなきゃと思い、コロナで外出が減ったことを機に、マンション購入に向けて、貯蓄を増やしている最中です。
出身がこのあたりであたりで、土地勘があることや、共働きなので両親と近い方がなにかと助かるかなと思い、この辺りのエリアに興味を持ちました。
都内だと豊洲などがいいなと思ったのですが、7000万近いマンションはさすがに高いなと感じてしまいました汗。

[2208: マンション検討中さん]

年収500万円　貯蓄1100万円
あまり貯蓄のほうには手をつけたくなく、安めのお部屋を検討しています。
無謀でしょうか‥‥

[2209: 匿名]

年収や資産はそれぞれの家庭で違いますし、たとえ2000万の世帯年収があってもサービス業でコロナの直撃を受けマンション購入をキャンセルしたような方もいると思います。

あまりにも無謀な計画ならローン審査が下りませんし、心配な方は銀行やFPに相談するのもいいと思います。この手の話は時に自慢話になったり不安を煽ったりするので冷静に判断すべきです。
あまりにも個人差があり正解の答えが出ないのがお金の話です。

[2210: 住民板ユーザーさん1]

ローンは、年収うんぬんというより、
月いくらローン返済できるかという視点が大事だと思います。
年収高くても支出多ければ、月の返済を低くしないといけないですし、
年収低くても支出少なければ、月の返済に余裕がでます。
まずは現状の月の支出を把握してローン返済にいくら回せるかを見て下さい。
その時、将来の支出の変動も見ておくと良いと思います。例えばお子さんの進学や、車の買い替えなど。
エクセルか何かで40年分くらい収入、定常的な支出、イベント支出など、整理してみると良いと思います。
それが見えれば、あとはインターネットでも自動計算するサイトありますから、そこで借入可能額を計算してみてください。
個人的にはボーナス支払無し、変動金利をお考えの場合は、現行金利に＋αして計算しておくといいと思っています。
変動金利の場合は、将来金利が上がっていくリスクがありますからね。

銀行やFPに相談する場合は、言いなりにならないよう予め知識をつけてからが良いと思いますよ。

[2211: 検討板ユーザーさん]

>>2208 マンション検討中さん

貯蓄が多くて素晴らしいです。安めのお部屋でも3500万くらいはすると思うので月々大変になりそうですよね。。

[2212: 匿名]

結論はここで議論しても答えは出ず個別で考えるでいいのではないでしょうか？そもそもマンションを決めてから資金繰りを考えることが逆なので。

[2213: 検討板ユーザーさん]

>>2212 匿名さん
仰ってるのはごもっともだと思います。
検討板なので、決めてからというわけではないのでは？意見を聞くのは悪いことではないとは思います。

[2214: マンション検討中さん]

前向きに検討中なのですが、なかなかモデルルームに行けず...最新のバラのボードはどうなっているでしょうか？

[2215: 通りすがり]

>>2214 マンション検討中さん
前向きに検討してるならさっさと予約したらいいとおもうの。

[2216: マンション検討中さん]

このマンションはゴミ置き場に前室がないのでしょうか...そんなことってあり得るんですかね。。

[2217: 検討板ユーザーさん]

>>2216 マンション検討中さん

どうゆういみでしょうか？？

[2218: マンション検討中さん]

>>2216 マンション検討中さん
普通にありえるでしょ。今住んでるマンションそうです。臭わんし。ディスりたいのね。

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 マンション検討中さん
すみません。そういうつもりはありませんでした。
今は賃貸で24時間ゴミ捨て可ではないのでもちろん前室なんてありませんが、今まで新築マンション何件か見てきて全て前室があったので、ある程度の規模のマンションだとあるのが普通かと思い込んでました。
失礼いたしました。

[2220: 検討板ユーザーさん]

>>2219 マンション検討中さん

単純にごみ置き場前室がわかりません。
無知ですいませんが、教えてください。

[2221: 検討板ユーザーさん]

ソライエグラン流山おおたかの森と検索するとジールワークスという業者が出てくるのですが、問い合わせてる方いらっしゃいますか？
オーダー家具等オプション等やられてる業者さんのようです。

[2222: 匿名さん]

今日から第２期第３次販売開始だったんですね。
最近の売れ行きはどうなっているんでしょう？

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2222 匿名さん
増えたり減ったりしてるので、実際残りどれくらいなんですかね？

[2224: 検討者さん]

>>2219 ディスポーザがあるので生ゴミが出ないからじゃないですかね

[2225: 名無しさん]

>>2216マンション検討中さん
ゴミ置場の位置がエントランスから離れてるからではないでしょうか。



>>2220 検討板ユーザーさん
二重扉です。

[2226: 名無しさん]

マンマニさんの参考記事
https://www.sumu-log.com/archives/17209/

[2227: マンション検討中さん]

>>2223 検討板ユーザーさん

2期2次住戸が売れたので、さらに追加で2期3次を供給しているようです。
先週末にマンションギャラリー行きましたが、混んでました。検討する人が増えているんですかね。

[2228: 匿名さん]

あと５０戸くらいしかないんだからいっぺんに全部出しちゃえばいいのに、と思うのは素人だからですか？

[2229: 匿名さん]

>>2228 匿名さん

全部一気に出してしまうと広告が打ちづらくなるのと価格改定が出来なくなるためですね。
CDE棟もあるのでABに関しては焦って販売しなくても良いのもありますね。

[2230: 匿名さん]

>>2229 匿名さん
ありがとうございます。なるほどです、価格のことは思いつきませんでした。
xx期xx次完売御礼！　とか、いついつよりxx期xx次販売開始！　みたいな広告があまりなく、そーっと売り出しているように見えましたので。それにしても好調な販売ですね。AB棟完売後CDE棟販売開始までに時間が空いてしまうかもしれませんね！

[2231: マンション検討中さん]

ゴミ置き場のマンマニさんの記事がありました。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1041066664.html

[2232: 匿名さん]

>>2225 名無しさん

エントランスと離れていても前室あるマンションも多いので、普通にコストカットだと思います。
まあ、脱臭装置があるなら大丈夫なはず。。

[2233: 匿名さん]

ゴミ捨て場二重扉でないのはコストカットですね
住戸に関しても全体的に色々とコストカットしていますものね
安くするための努力でもあるので仕方ないかとは思います

[2234: 検討板ユーザー]

>>2232 匿名さん
ちなみに、前室の有無は、何でわかるんでしょうか？

[2235: 匿名さん]

>>2234 検討板ユーザーさん

図面集見たら分かりますよー

[2236: 検討板ユーザー]

>>2235 匿名さん
ありがとうございます！

[2237: 通りがかりさん]

>>2223 検討板ユーザーさん

[2238: 匿名さん]

>>2234 検討板ユーザーさん
拾い画ですが、図面上こんな感じになってます。

[2239: 検討板ユーザー]

>>2238 匿名さん

これはどこの棟ですか？

[2240: 匿名さん]

>>2239 検討板ユーザーさん

ただの例としてネットで拾ってきただけなので、このマンションではありません。

[2241: マンコミュファンさん]

今週モデルルームのお花状況をお願いいたします！

[2242: 匿名さん]

2期3次ですものね
成約状況がすごく気になりますよね

[2243: マンション掲示板さん]

10月4日　薔薇の状況です。大盛況！
次期分譲がことごとく減少してますw

[2244: 匿名さん]

>>2243 マンション掲示板さん

ありがとうございます。
一部キャンセルがでているものの2棟どちらも成約進んでますね
上層階含めB7.8が伸び悩んでますがやはり部屋が狭いから？

[2245: マンション検討中さん]

これだけ売れてると逆に売れていない部屋の理由が気になりますね笑
B7,8は間取りが少し使いにくそうな...
アリーナの駅側下層階も少し狭いからでしょうか？
アリーナ真ん中あたりの下層階は電車の音？

[2246: マンコミュファンさん]

Bの真ん中は狭くて安いから最後まで残しているかな

[2247: マンション掲示板さん]

>>2245 マンション検討中さん
アリーナ真ん中の2階は音よりも電車からの視線とかじゃないですかね？

[2248: 匿名さん]

>>2246 マンコミュファンさん

今時60㎡の3LDKが増えてるけど、70あるならまだ広い方じゃないですかね？

[2249: 検討板ユーザー]

60平米台作って、もっと広い中住戸作ってほしかったなー。

[2250: マンション掲示板さん]

>>2244 匿名さん

いいえ。
B7 8はエレベーターが部屋に入り込んでいるから伸び悩むのは仕方がないと考えます。