ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2081: マンコミュファンさん]

>>2077 匿名さん
いつの時代も不動産の先行きに関しては不確実性があるので、結局はよかったかどうかは結果論になると思いますよ。買う時点で確実に予見できる不動産はないのでは？不確実性に著しくリスクを感じるのであれば買わない選択をすれば良いし、結局みんな不確実性ある中で、人生ステージに合わせて選択するものだと思います。

[2082: マンション検討中さん]

流山おおたかの森で降りた事が無いので、情報が知りたいです。グルメ、ファッション、インテリア等、お薦めのショップを教えて下さい。近々、展示場にも行きたいと思っています。

[2083: 検討板ユーザーさん]

>>2081 マンコミュファンさん
だから結果論と言ってるのでは？

[2084: 名無しさん]

>>2082 マンション検討中さん
モデルルームから行ける範囲だとハレノヒの食パン美味しいですよ。一斤売り、持ち帰りしかなくちょっと高いけど…
インテリアは、SCに入ってるお店くらいかなぁ。初めて降りるならとりあえずSCは行ってみたら良いですね。
街中に工事現場があるので発展途上であることが感じられると思います。

[2085: マンション検討中さん]

>>2084 名無しさん
有り難うございます。ハレノヒに行きます。

[2086: 口コミ知りたいさん]

温泉できるんですね
いいね
スケートリンクも冬限定でなく、南船橋アイスアリーナみたいの作ってくれないかな。

そしたら流山おおたかの森でマンション買います。

[2087: マンション検討中]

>>2086 口コミ知りたいさん

調べたら

南船橋アイスアリーナ 2020年12月Open予定

民設民営の通年営業アイスアリーナ。4つのキーワードで新たなスケートリンク事業のモデルを目指します。

Aリンク… 30mx60m=1,800㎡
Bリンク… 24ｍx38m＝912㎡

こんなリンクが流山おおたかの森にできたらステキですね

[2088: 名無しさん]

>>2085 マンション検討中さん
ごめんなさい、ハレパンていう店名でした。

[2089: 匿名さん]

夏プール、冬アイススケートできたら楽しいですね。

[2090: マンション検討中さん]

クオン売却して利益出して、こっちに引越してくるなんて人もいるのかなー

それこそフォレストを新築で買ってた人なんかは、そうやって売却しながら住み替えていったとしたら、毎回利益出しながらより便利で新しいマンションに住み替え出来てたってことになるのか…

[2091: 名無しさん]

>>2090 マンション検討中さん
そういう不動産双六ができる地域ではないです。

[2092: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん
その分高い金利払ってるからねー

[2093: 匿名さん]

大和ハウスのショッピングセンターにはどんなお店が入るんですかね。食品でも安売り路線ならベルクとヨーカドーがありますし、少しいいものなら高島屋がありますよね。ベルク はイオンと提携していますからマックスバリュやイオンが入るとも思い難いですし。成城石井とか紀ノ国や入って欲しいけど。

[2094: 検討板ユーザーさん]

>>2089 匿名さん

江戸川区が運営してるスポーツランドは、夏プール、冬スケートで、子供たちで賑わってます。

冬になるとスケートは小学生の授業にも取り入れてますし、
親子教室もあって、まさに理想です。

流山おおたかの森もそんな施設作っとくれることを期待しています。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 検討板ユーザーさん
期待とありますが、あればメリットと感じるかもしれませんが、
本当にスケート教室そんなに需要ですかね？

[2096: マンション検討中さん]

ディライトコートやカームコートなどの販売ももうされているのでしょうか？

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2096 マンション検討中さん

まだアリーナとブライトだけですね

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[2099: 検討板ユーザー1]

>>2095 マンション検討中さん

江戸川区も子育てファミリー層多いって聞きますし、賑わってるってことなので案外需要あるのかもしれないですよ。単なる推測ですけどね。まぁ興味ない人にはねぇ、、、という感じかと思いますけど、それは銭湯も同じかな笑
(2094さんではないです)

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 検討板ユーザー1さん
銭湯は賑わうと思いますねかなり。個人的にはガラガラであってほしいが

[2101: 匿名さん]

>>2100 マンション掲示板さん

銭湯はかなり賑わうと思いますよ！
埼玉の草加にありますが、賑わってますね！

[2102: 検討板ユーザーさん]

温泉施設は関東最大と書いてあります。どれだけ広いでしょうか。4連休、結構部屋が動きますかね。

[2103: eマンションさん]

温泉施設かなり大規模なんですね。。。アリーナコート側だと、匂いとか騒音とかどうなんでしょうか。塩素ぽい匂いがずっとするのはやだなあ。

[2104: 検討板ユーザーさん]

銭湯は大規模みたいなのですごい楽しみですね！

実際アリーナとブライト合わせて、あと何戸残っているのでしょうね？

[2105: 匿名さん]

>>2103 eマンションさん
プールじゃないし、建物囲われてるから匂いはあまり問題ないのかなって思ってます

[2106: 匿名さん]

>>2104 検討板ユーザーさん
直近行きましたが、アリーナは中層階以下がいくつか、ブライトは真ん中列が少し残っているみたいなイメージでした。数えていないから分からないが、多くはないイメージでした。

[2107: 検討板ユーザーさん]

>>2106 匿名さん

アリーナとブライト合わせて約400戸ですから、残り100戸は切ってるんですかね？
大健闘ですね！

[2108: 匿名さん]

>>2107 検討板ユーザーさん
厳密に数えていないのでわかりませんが、感覚的に50-60あるかないかぐらいだと思います。

[2109: 匿名さん]

周辺の中古も動き早いですね！

[2110: 検討板ユーザーさん]

柏の葉キャンパスの三井の南向き高層階の中古が出てすぐ売れたから、この辺は南向き需要が旺盛です。75平米でなんとか4980万円で売れました。

[2111: 匿名さん]

流山おおたかの森周辺の中古も好調で、パークホームズ流山おおたかの森築７年12階、4500万円で成約してました！

[2112: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ何平米ですか？

[2113: マンコミュファンさん]

>>2111 匿名さん
suumoで中古情報はわかるのですが、成約価格はどうわかるのですか。普通に気になります。
個人的に、都心へ15分程度で、新築4000万円前後&駅近は、相対的に魅力的なものだと思います。

[2114: マンション掲示板さん]

>>2113 マンコミュファンさん
レインズに登録されてますよ。不動産会社に問い合わせれば普通に教えてくれます

[2115: 匿名さん]

>>2112 検討板ユーザーさん

約74平米でした！
今は、１０階が約70平米でうりにでてます！

[2116: 匿名さん]

>>2113 マンコミュファンさん

不動産業かじってるので、レインズの成約で確認できました！

[2117: マンション掲示板さん]

>>2111 匿名さん
マンマニが激安と推してた中古物件ですよね。4900万円が適正とコメントしてました。4900万円だと坪単価215万円なのでブランドを考慮するとって感じですかね

[2118: マンション検討中さん]

パークホームズってそんなに良い物件なのですか？不動産に疎いのでよく分からないのですが、高い中古より安い新築の方が魅力的に思えます。メリットといえば早く住めるくらい？

[2119: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん
メリット
三井ブランド
仕様が良い(可動式ルーバー、スロップシンク等)
SCに近い
中古なので早くすめる
デメリット
戸数が少ないため、修繕積立金上昇リスクあり
機械式駐車場
中古なので、住宅ローン控除上限額が少ない
中古なので、使用感がある

[2120: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん
中古と新築が変わらない価格って他のエリアだとあり得ないので、そういう意味でグランは希少性高いですね！

[2121: マンション検討中さん]

>>2119 匿名さん
なるほどです。

[2122: 契約済みさん]

グラン購入者です！
不動産業に従事しており、エリアに地縁があるわけではないですが、周辺環境、子育てのしやすいエリアだなと思い、購入を決めました。
上記以外にも、中古も含めて探しておりましたが、新築と中古との価格差が無く、珍しいエリアだなと思い、資産価値もある程度維持できるのかなと思いました。(他エリアだと、中古(10年落ち程度)と新築の坪単価価格差が100万円離れてるエリアなんかもありました。
賃料も調べましたが、都内ともそこまで差がなく、売買価格差、駐車場利用料等のランニングコストはかなりあり、そこも決め手になりました。
新興エリアなので、先は当然読めませんが、開発も進んでおり、将来性もあると思いますのでそこも含めて期待しております！

[2123: 匿名さん]

>>2122 契約済みさん
中古も比べて、こんなにお客さんに売りやすい新築無いですよね。

[2124: マンション検討中さん]

ソライエ中古も出てますがかなり強気な価格設定に思えます。新築時よりも高いのではないかと思うのですがこのエリアは余程人気なのでしょうか？

[2125: マンション掲示板さん]

柏の葉キャンパスでも７５平米、4980万円で売れていますからね。

[2126: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
ソライエも一階が申込が入っていたり、直近で4400万円で成約してますね！

[2127: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
今SUUMOに出ている物件とか新築のここより高いですね。びっくりです。
先ほどのパークホームズではないですが、
すぐ住める、南東角部屋、線路から離れる、がメリットですかね。駅からも離れますけど。

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2122 契約済みさん

明日大雨なのにコンクリート打とうとしてますよ

[2129: 契約済みさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
どうしてわかるんですか？

[2130: マンション住民さん]

>>2128 口コミ知りたいさん
コンクリートは雨の中で打設しても問題ないですよ。
水中に打設することもあります。