ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2051: 匿名さん]

>>2043 検討板ユーザーさん
現地等も変わってるんですかね！

[2052: ご近所さん]

>>2051 匿名さん

駅構内のあっちゃんは今朝も元気でしたね。

[2053: 検討板ユーザーさん]

お部屋値上げされてますね
人気が伺えます

[2054: 匿名さん]

>>2053 検討板ユーザーさん
値上げしてるんですか？？
どのくらい変わってるんでしょうか？

[2055: 匿名さん]

>>2053 検討板ユーザーさん
某S社の値上げは、わかりやすいですが、ここ値上げしてるんですか？？

[2056: 匿名さん]

流山おおたかの森が3位！　柏の葉はランキングにも入って無いのに、凄い。
しかもあの吉祥寺のすぐ下

[2057: 匿名さん]

前回49位だったのが3位って、前代未聞では？
この物件も大人気ですし、第二の二子玉も過言では無いかもしれませんね

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
みんなが知ってるSUUMOのやつが49位なので、比較対象としてはまた異なるとは思いますが、それでも注目されてる感じですね！

[2059: 通りがかりさん]

>>2053 検討板ユーザーさん
値上げはどうやって分かるのですか。

[2060: 通りすがり]

>>2057 匿名さん
マンションの価格も倍くらい違います。
また、住人の世帯年収もかなり開きがありそうです。
東急線沿線のようなブランド力とはまた違うのでしょうか。
おおたかの森にも楽天のような企業を誘致できるとまた変わってきそうですね！
あとは、なんと言っても延伸...。

[2061: 検討板ユーザーさん]

先週末にモデルルームに行ったら大混雑で売れているように見えます。ここは来年入居時にもう上がっている気がします。中古転売益が出そう。買えたもん勝ちです。

[2062: 匿名さん]

>>2061 検討板ユーザーさん

煽りすぎ。

[2063: eマンションさん]

ほんとにそうなるかどうか来年になればわかります。都心にこの距離でこれだけの規模、生活環境、地盤、他にありますか。あったら教えてほしいです。

[2064: 通りがかりさん]

>>2063 eマンションさん

確かに、利便性、駅近、成長性に加えて、地盤が安心なのはなかなか少ないと思います。利便性、都心に近い立地で、地盤が心配な場所なら結構ありますが、、ここなら液状化や水害の心配がほとんどないですね。

[2065: 通りがかりさん]

利便性、都心に近い立地で地盤悪いところでも駅徒歩2分の７０平米、4000万円台ありますか。ないですよね。

[2066: マンション比較中さん]

地盤を気にしないなら南船橋かな。徒歩３分になるけどJRで東京直通。

[2067: 匿名さん]

ここよりちょっと高そうですが、濡れずに動く歩道で駅まで行けるんですね！普通に羨ましい。家庭の都合でうちはおおたかの森で探してますが、京葉線でもいいなら良さそうです。

[2068: 通りがかりさん]

地盤気にするかは人それぞれだが、大地震や災害があった場合、地盤が弱い場所は不動産取引が細ったり止まったりするが、地盤が強いところは再評価される傾向にあるため。

[2069: マンション検討中]

これだけマンションが乱立していると、10年15年後にリセールを考えた時、同じような中古物件が多く出回り売るのが難しくなるのでは心配していますが、皆さまどうお考えですか？
リセールを考えていない人には関係のない話題ですみません。

[2070: 匿名さん]

>>2069 マンション検討中さん

購入前提なら希望的観測を持つ以外何もできないでしょう。
購入前提ではないのならリセールバリューに有利と言われてる都心部をオススメします。

[2071: 匿名さん]

>>2069 マンション検討中さん

10年、15年後のリセールを考えるなら、
郊外マンションは止めておいた方が無難かと。
何が起きるかわからないので。
結果的に良かったね♪くらいの感覚だと思います。

[2072: 検討板ユーザーさん]

10年前に流山おおたかの森、柏の葉キャンパスでマンション買ってたら結果的に良かったということになっています。これからの１０年はどうなるかわかりませんが、開発状況を見るどうなるか希望を持ってもいいのではないかでしょうか。

[2073: 匿名さん]

>>2069 マンション検討中さん
乱立といっても、武蔵小杉ほどではないし、タワーマンションではないので、グランを除くとそこまで戸数が多いマンションはないようにお見受けしております。(フォレストは１２年落ちなので)
あとは、これから駅近物件については、大規模な供給はないものと思われるので、１０年後のリセールについては、中古という選択肢のみになるので、その需要はあるかと思います。まーとわいえ、１０年後先については誰もわかりません。１０年前に不動産市況のこれだけ上がると予想していた方、金利がこれだけ下がると予想できた方は、なかなかいないと思いますので、、、

[2074: マンション検討中]

皆さま、貴重なご意見ありがとうございました！
マンションとして駅近で設備が整っていることにとても魅力を感じましたが、同じような世帯のボリュームが増加していることに"安心"と思える反面、不安も感じていました。リセールを考えた上で、比較検討していきたいと思います。

[2075: 購入済みさん]

こちらのマンションを購入契約済みのものです。
中々このご時世でリセールを考えると難しいですね。ただ、私がこちらのマンションを購入したポイントとして、単純な利益を出すという考え方ではなく、過去の新築分譲価格との乖離等を考えて、他のエリアと比べて、新築分譲価格の乖離が少なかった(坪単価の上昇)のもポイントでした。フォレストやパークホームズ、シティハウス等参考にしました。
その他、賃貸とのシュミレーション等も考えて、結果１０年後に、売れたときの金額も残債割れしなければいいかなという感覚です。
後は、売るのが難しい場合でも、賃貸でも需要は十分にあるかなと思っています。

個人的な主観ですので、皆様それぞれ考え方がおありかと思いますのでこういう意見もあるのだなと思っていただければと思います。

[2076: 匿名さん]

9月18日（金）から第２期第２次先着順受付毛開始ですね。３０戸です。

[2077: 匿名さん]

>>2072 検討板ユーザーさん

結果的に…
ご自身で仰っているとおり結果論なのです。
ましてや、今が良いということは、
裏を返せば下がる余地があるということなので…
あとは、コロナの影響での景気の沈み込む深さと、
金利動向と…不確定要素は盛りだくさんですね…

[2078: 購入済みさん]

>>2076 匿名さん
20戸売れたんですね！

[2079: 検討板ユーザーさん]

結果的というのは価格のことだけではなく、住んでみての満足感だと思います。

[2080: 検討板ユーザーさん]

>>2079 検討板ユーザーさん
それも結果論かと…

[2081: マンコミュファンさん]

>>2077 匿名さん
いつの時代も不動産の先行きに関しては不確実性があるので、結局はよかったかどうかは結果論になると思いますよ。買う時点で確実に予見できる不動産はないのでは？不確実性に著しくリスクを感じるのであれば買わない選択をすれば良いし、結局みんな不確実性ある中で、人生ステージに合わせて選択するものだと思います。

[2082: マンション検討中さん]

流山おおたかの森で降りた事が無いので、情報が知りたいです。グルメ、ファッション、インテリア等、お薦めのショップを教えて下さい。近々、展示場にも行きたいと思っています。

[2083: 検討板ユーザーさん]

>>2081 マンコミュファンさん
だから結果論と言ってるのでは？

[2084: 名無しさん]

>>2082 マンション検討中さん
モデルルームから行ける範囲だとハレノヒの食パン美味しいですよ。一斤売り、持ち帰りしかなくちょっと高いけど…
インテリアは、SCに入ってるお店くらいかなぁ。初めて降りるならとりあえずSCは行ってみたら良いですね。
街中に工事現場があるので発展途上であることが感じられると思います。

[2085: マンション検討中さん]

>>2084 名無しさん
有り難うございます。ハレノヒに行きます。

[2086: 口コミ知りたいさん]

温泉できるんですね
いいね
スケートリンクも冬限定でなく、南船橋アイスアリーナみたいの作ってくれないかな。

そしたら流山おおたかの森でマンション買います。

[2087: マンション検討中]

>>2086 口コミ知りたいさん

調べたら

南船橋アイスアリーナ 2020年12月Open予定

民設民営の通年営業アイスアリーナ。4つのキーワードで新たなスケートリンク事業のモデルを目指します。

Aリンク… 30mx60m=1,800㎡
Bリンク… 24ｍx38m＝912㎡

こんなリンクが流山おおたかの森にできたらステキですね

[2088: 名無しさん]

>>2085 マンション検討中さん
ごめんなさい、ハレパンていう店名でした。

[2089: 匿名さん]

夏プール、冬アイススケートできたら楽しいですね。

[2090: マンション検討中さん]

クオン売却して利益出して、こっちに引越してくるなんて人もいるのかなー

それこそフォレストを新築で買ってた人なんかは、そうやって売却しながら住み替えていったとしたら、毎回利益出しながらより便利で新しいマンションに住み替え出来てたってことになるのか…

[2091: 名無しさん]

>>2090 マンション検討中さん
そういう不動産双六ができる地域ではないです。

[2092: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん
その分高い金利払ってるからねー

[2093: 匿名さん]

大和ハウスのショッピングセンターにはどんなお店が入るんですかね。食品でも安売り路線ならベルクとヨーカドーがありますし、少しいいものなら高島屋がありますよね。ベルク はイオンと提携していますからマックスバリュやイオンが入るとも思い難いですし。成城石井とか紀ノ国や入って欲しいけど。

[2094: 検討板ユーザーさん]

>>2089 匿名さん

江戸川区が運営してるスポーツランドは、夏プール、冬スケートで、子供たちで賑わってます。

冬になるとスケートは小学生の授業にも取り入れてますし、
親子教室もあって、まさに理想です。

流山おおたかの森もそんな施設作っとくれることを期待しています。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 検討板ユーザーさん
期待とありますが、あればメリットと感じるかもしれませんが、
本当にスケート教室そんなに需要ですかね？

[2096: マンション検討中さん]

ディライトコートやカームコートなどの販売ももうされているのでしょうか？

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2096 マンション検討中さん

まだアリーナとブライトだけですね

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[2099: 検討板ユーザー1]

>>2095 マンション検討中さん

江戸川区も子育てファミリー層多いって聞きますし、賑わってるってことなので案外需要あるのかもしれないですよ。単なる推測ですけどね。まぁ興味ない人にはねぇ、、、という感じかと思いますけど、それは銭湯も同じかな笑
(2094さんではないです)

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 検討板ユーザー1さん
銭湯は賑わうと思いますねかなり。個人的にはガラガラであってほしいが

[2101: 匿名さん]

>>2100 マンション掲示板さん

銭湯はかなり賑わうと思いますよ！
埼玉の草加にありますが、賑わってますね！

[2102: 検討板ユーザーさん]

温泉施設は関東最大と書いてあります。どれだけ広いでしょうか。4連休、結構部屋が動きますかね。

[2103: eマンションさん]

温泉施設かなり大規模なんですね。。。アリーナコート側だと、匂いとか騒音とかどうなんでしょうか。塩素ぽい匂いがずっとするのはやだなあ。

[2104: 検討板ユーザーさん]

銭湯は大規模みたいなのですごい楽しみですね！

実際アリーナとブライト合わせて、あと何戸残っているのでしょうね？

[2105: 匿名さん]

>>2103 eマンションさん
プールじゃないし、建物囲われてるから匂いはあまり問題ないのかなって思ってます

[2106: 匿名さん]

>>2104 検討板ユーザーさん
直近行きましたが、アリーナは中層階以下がいくつか、ブライトは真ん中列が少し残っているみたいなイメージでした。数えていないから分からないが、多くはないイメージでした。

[2107: 検討板ユーザーさん]

>>2106 匿名さん

アリーナとブライト合わせて約400戸ですから、残り100戸は切ってるんですかね？
大健闘ですね！

[2108: 匿名さん]

>>2107 検討板ユーザーさん
厳密に数えていないのでわかりませんが、感覚的に50-60あるかないかぐらいだと思います。

[2109: 匿名さん]

周辺の中古も動き早いですね！

[2110: 検討板ユーザーさん]

柏の葉キャンパスの三井の南向き高層階の中古が出てすぐ売れたから、この辺は南向き需要が旺盛です。75平米でなんとか4980万円で売れました。

[2111: 匿名さん]

流山おおたかの森周辺の中古も好調で、パークホームズ流山おおたかの森築７年12階、4500万円で成約してました！

[2112: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ何平米ですか？

[2113: マンコミュファンさん]

>>2111 匿名さん
suumoで中古情報はわかるのですが、成約価格はどうわかるのですか。普通に気になります。
個人的に、都心へ15分程度で、新築4000万円前後&駅近は、相対的に魅力的なものだと思います。

[2114: マンション掲示板さん]

>>2113 マンコミュファンさん
レインズに登録されてますよ。不動産会社に問い合わせれば普通に教えてくれます

[2115: 匿名さん]

>>2112 検討板ユーザーさん

約74平米でした！
今は、１０階が約70平米でうりにでてます！

[2116: 匿名さん]

>>2113 マンコミュファンさん

不動産業かじってるので、レインズの成約で確認できました！

[2117: マンション掲示板さん]

>>2111 匿名さん
マンマニが激安と推してた中古物件ですよね。4900万円が適正とコメントしてました。4900万円だと坪単価215万円なのでブランドを考慮するとって感じですかね

[2118: マンション検討中さん]

パークホームズってそんなに良い物件なのですか？不動産に疎いのでよく分からないのですが、高い中古より安い新築の方が魅力的に思えます。メリットといえば早く住めるくらい？

[2119: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん
メリット
三井ブランド
仕様が良い(可動式ルーバー、スロップシンク等)
SCに近い
中古なので早くすめる
デメリット
戸数が少ないため、修繕積立金上昇リスクあり
機械式駐車場
中古なので、住宅ローン控除上限額が少ない
中古なので、使用感がある

[2120: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん
中古と新築が変わらない価格って他のエリアだとあり得ないので、そういう意味でグランは希少性高いですね！

[2121: マンション検討中さん]

>>2119 匿名さん
なるほどです。

[2122: 契約済みさん]

グラン購入者です！
不動産業に従事しており、エリアに地縁があるわけではないですが、周辺環境、子育てのしやすいエリアだなと思い、購入を決めました。
上記以外にも、中古も含めて探しておりましたが、新築と中古との価格差が無く、珍しいエリアだなと思い、資産価値もある程度維持できるのかなと思いました。(他エリアだと、中古(10年落ち程度)と新築の坪単価価格差が100万円離れてるエリアなんかもありました。
賃料も調べましたが、都内ともそこまで差がなく、売買価格差、駐車場利用料等のランニングコストはかなりあり、そこも決め手になりました。
新興エリアなので、先は当然読めませんが、開発も進んでおり、将来性もあると思いますのでそこも含めて期待しております！

[2123: 匿名さん]

>>2122 契約済みさん
中古も比べて、こんなにお客さんに売りやすい新築無いですよね。

[2124: マンション検討中さん]

ソライエ中古も出てますがかなり強気な価格設定に思えます。新築時よりも高いのではないかと思うのですがこのエリアは余程人気なのでしょうか？

[2125: マンション掲示板さん]

柏の葉キャンパスでも７５平米、4980万円で売れていますからね。

[2126: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
ソライエも一階が申込が入っていたり、直近で4400万円で成約してますね！

[2127: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
今SUUMOに出ている物件とか新築のここより高いですね。びっくりです。
先ほどのパークホームズではないですが、
すぐ住める、南東角部屋、線路から離れる、がメリットですかね。駅からも離れますけど。

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2122 契約済みさん

明日大雨なのにコンクリート打とうとしてますよ

[2129: 契約済みさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
どうしてわかるんですか？

[2130: マンション住民さん]

>>2128 口コミ知りたいさん
コンクリートは雨の中で打設しても問題ないですよ。
水中に打設することもあります。

[2131: マンション掲示板さん]

ちゃんと乾かせるかどうか大事ということですか

[2132: 検討板ユーザーさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
これだけ多くの鉄道会社が連名売主となる物件なので、瑕疵担保責任はしっかりとってもらえるものだと思いますので、コンクリートに限らず、大手デベにも比する安心感はあると思います。レピュテーションリスクもしっかり負ってますからね。

[2133: マンション住民さん]

>>2131 マンション掲示板さん
コンクリートは乾かして固まるのではなく、化学反応で固まります。
そうでなければ、海中や水中にコンクリートの基礎を造れないことになります。

[2134: マンション住民さん]

>>2131 マンション掲示板さん
すみません、少し乱暴すぎましたので、以下をご覧ください。

http://www.ads-network.co.jp/zairyo-kouji/con-11.html

[2135: マンション検討中さん]

第2期2次は残り13戸となっていますね。
どの部屋が残っているのでしょう？

[2136: 検討板ユーザーさん]

30戸先着で出して約一週間残り13戸？ものすごい勢いでなくなっていますね。

[2137: 匿名さん]

要望書集めて売れるだけ出すところも多いように思いますがここはそうしないんですね。

[2138: 検討板ユーザーさん]

価格が3400万～となっていますが、3500万以下で購入できる住戸は1階くらいしかないでしょうか？

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 検討板ユーザーさん
3400万の部屋はパンダ部屋でもう残ってないですよ
今ある部屋だと3800弱が最低かと

[2140: マンション掲示板さん]

>>2138 検討板ユーザーさん
因みにBの1階かと思います

[2141: 検討板ユーザーさん]

>>2139 マンション掲示板さん

そうですか。。ありがとうございます。

[2142: 検討板ユーザーさん]

>>2137 匿名さん

それもやってるとは思いますよ

[2143: 検討板ユーザーさん]

>>2141 検討板ユーザーさん

今すぐの購入でなければCDE棟も同様の値段帯の部屋が出る可能性はありますよ！あくまで可能性ですが…
ただ現在住まれているのが賃貸だとしたら、CDEの引き渡しまでのことを考えると勿体無いですね。
新築、流山おおたかの森駅徒歩2分、70㎡3LDK、大規模マンションと考えれば4000万切れば安いと思いますので、多少予算オーバーでも検討してみるのはいかがでしょうか？
ここを検討されるということはファミリーだと思うので、ご家族としての住み心地など満足度は高いのではないでしょうか？

[2144: 通りがかりさん]

>>2143 検討板ユーザーさん
すでに話題に出ていたら申し訳ないのですが、こちらのマンションはもしいつか賃貸に出す場合、家賃保証はありますか？今検討している他のマンションは家賃保証がついているので迷っています。マンション購入初心者なので今時は全部ついてるのかわからず‥！ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けますと幸いです‥！

[2145: マンション検討中さん]

サブリース契約は危険なマンションであるケースが多い。
いつ打ち切られるか分からない。
サブリースは購入価格が割高であるのを隠す効果。

[2146: 検討板ユーザーさん]

>>2143 検討板ユーザーさん

2138です。詳しくありがとうございます！もう一度予算含め検討したいと思います。

[2147: マンションコミュファンさん]

>>2144 通りがかりさん
こういうファミリータイプで、家賃保証ついてる物件はおかしいです。住宅ローンなので、家賃保証という前提があり得ないので。
そもそも、家賃保証は、通常受け取れる家賃よりも下がるので、この物件であれば普通に募集すれば家賃保証以上の家賃はとれますし、賃貸需要もあると思います。流山おおたかの森は、会社から家賃補助出てる方が結構いらっしゃると思いますので。

[2148: マンション検討中さん]

やはり、子育て世帯が多いと騒音トラブルとかありそうですかね、、？

[2149: 匿名さん]

>>2148 マンション検討中さん
子育て世帯が多ければ、逆にトラブらないのでは？

[2150: 検討板ユーザーさん]

>>2144 通りがかりさん

家賃保証はないです。先の方も言われている通り、賃貸の場合は住宅ローンとは別になります。仮に賃貸に出すとしても、立地が良いので家賃保証無くとも借りてはいると思いますよ！