ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2021: 検討板ユーザーさん]

Ａ棟B棟一長一短ですね

[2022: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん
ただ、その分陽当たりとＡ棟とこんにちはしてしまいますよね。悩ましいところです。

[2023: 匿名さん]

上層階にとってはエレベーターってのは死活問題ですからね
中間階にとっては通勤時になかなか来ない乗れない事の懸念もあるしベビーカー乗るし
下層階では乗りもしないエレベーターのメンテ費用を持たされる
そしてストレッチャーはT9のみが使えるわけですね

[2024: マンション検討中さん]

DE棟で前面が道路の部分が良さそう?

[2025: 検討板ユーザーさん]

DEは東向きかつ東側にはクオン他そこそこ建物あるから日当たりや眺望がなあ

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 検討板ユーザーさん
クオンは南側かと。東側は１０階建てクラスが多いので、高層階なら眺望もそれなり？ただ、駐車場も多いので、高いのが立つリスクはありますが。
DEのネックは、ごみ捨てが他の棟で遠いことかな。

[2027: マンション検討中さん]

先着順8戸の状態からしばらく変わってませんが、これが売り切れないと次期の販売は始まらないのでしょうか？

[2028: 口コミ知りたいさん]

少しまとまって戸数が捌ける見込みがついたら残りがあっても売り出すと思いますよ。買う希望を出している人を長く待たせると心変わりしてしまうかもしれません。ちょっと恋愛や結婚と似てるかも。

[2029: 匿名さん]

今日MRいきましたが、やはり検討されている方多かったです。
写真の位置が変わっていて、空いてるところが現在販売と時期以降販売でしたね。
現在は20戸値段が出てました。(2期販売分かな？)

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
写真の位置は、全部埋まってるとこに変更したんめすね！

[2031: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

薔薇の節約ですかね？笑

[2032: 匿名さん]

バラの花に隠れてよく見えないところもありますが、値段がついている（販売中あるいは販売間近？）のが１７＋アルファ、全部で残りは７０くらいに見えますね。売れ行き好調かな？

[2033: 検討板ユーザーさん]

本当だ。ちなみにこれが9/6に撮った写真です。以前は写真あったところが空室だったんですね。
今は埋まっているところ写真にしているみたいなので、実際の空室が表示されているのかな？

[2034: 匿名さん]

>>2033 検討板ユーザーさん
こっちの方が売れてる感ありますね笑

[2035: 匿名さん]

順調に売れているようですが以前のと比べるとバラの花が取れてしまったところもありますね。コロナの影響とかあったとしたらお気の毒です。

[2036: マンション検討中さん]

アリーナの2階は目の前が木になりそうでしょうか？日当たりいまいちですかね？

[2037: eマンションさん]

ブライトの中層階は日が当たりますか

[2038: マンション検討中さん]

>>2037 eマンションさん
何月なのか何時頃の想定なのかによるでしょう。
中層と言っても何階かによって日照時間は異なるかと。
日が当たるかと言う質問なら、答えは日は当たるでしょうか。

[2039: 検討板ユーザーさん]

>>2037 eマンションさん

当たるけど、当たらない時間もあるって感じでした。モデルルームの相談ブースのパソコンで、時間帯や季節による日照の様子を確認させてもらえるので、それを見た方がわかりやすいですよ！

[2040: マンション検討中さん]

駅までこの近さだと車なくても生活できますよね？

[2041: マンション比較中さん]

全然できると思います。
でも特にファミリーなら車もあった方が便利と思う家庭が多いと思いますね。

[2042: eマンションさん]

一期から値上げしたのですか？いくらぐらい値上げしました？

[2043: 検討板ユーザーさん]

公式サイトから前田敦子さんがいなくなってますね

[2044: 匿名さん]

あっちゃんいままでありがとう。

[2045: 匿名さん]

こうして新しいホームページ見るとやはり前田敦子さん、吸引力ありましたね。周りの人にも、「前田敦子さんが出ているマンション」と言うとわかってくれる人がいました。売れ行きにどれほど貢献したかはわかりませんが、会社の方ではちゃんと検証しているんでしょうね。

[2046: 検討板ユーザーさん]

これってホント？？
第3位ですって！

[2047: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5e7a8c47ad6102a124523e78e45f19d3b658...

YAHOOニュースでのページです。

[2048: マンション検討中さん]

入居まで手続きとしてはどのような流れになるのでしょう？
購入申し込み・住宅ローン仮審査→売買契約
とりあえずここまでですか？

[2049: 検討板ユーザーさん]

>>2048 マンション検討中さん

仮審査と売買契約の間に重要事項説明があると思います。場合によっては、契約と一緒に受けれるとも言ってました。

[2050: マンション検討中さん]

>>2049 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

[2051: 匿名さん]

>>2043 検討板ユーザーさん
現地等も変わってるんですかね！

[2052: ご近所さん]

>>2051 匿名さん

駅構内のあっちゃんは今朝も元気でしたね。

[2053: 検討板ユーザーさん]

お部屋値上げされてますね
人気が伺えます

[2054: 匿名さん]

>>2053 検討板ユーザーさん
値上げしてるんですか？？
どのくらい変わってるんでしょうか？

[2055: 匿名さん]

>>2053 検討板ユーザーさん
某S社の値上げは、わかりやすいですが、ここ値上げしてるんですか？？

[2056: 匿名さん]

流山おおたかの森が3位！　柏の葉はランキングにも入って無いのに、凄い。
しかもあの吉祥寺のすぐ下

[2057: 匿名さん]

前回49位だったのが3位って、前代未聞では？
この物件も大人気ですし、第二の二子玉も過言では無いかもしれませんね

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
みんなが知ってるSUUMOのやつが49位なので、比較対象としてはまた異なるとは思いますが、それでも注目されてる感じですね！

[2059: 通りがかりさん]

>>2053 検討板ユーザーさん
値上げはどうやって分かるのですか。

[2060: 通りすがり]

>>2057 匿名さん
マンションの価格も倍くらい違います。
また、住人の世帯年収もかなり開きがありそうです。
東急線沿線のようなブランド力とはまた違うのでしょうか。
おおたかの森にも楽天のような企業を誘致できるとまた変わってきそうですね！
あとは、なんと言っても延伸...。

[2061: 検討板ユーザーさん]

先週末にモデルルームに行ったら大混雑で売れているように見えます。ここは来年入居時にもう上がっている気がします。中古転売益が出そう。買えたもん勝ちです。

[2062: 匿名さん]

>>2061 検討板ユーザーさん

煽りすぎ。

[2063: eマンションさん]

ほんとにそうなるかどうか来年になればわかります。都心にこの距離でこれだけの規模、生活環境、地盤、他にありますか。あったら教えてほしいです。

[2064: 通りがかりさん]

>>2063 eマンションさん

確かに、利便性、駅近、成長性に加えて、地盤が安心なのはなかなか少ないと思います。利便性、都心に近い立地で、地盤が心配な場所なら結構ありますが、、ここなら液状化や水害の心配がほとんどないですね。

[2065: 通りがかりさん]

利便性、都心に近い立地で地盤悪いところでも駅徒歩2分の７０平米、4000万円台ありますか。ないですよね。

[2066: マンション比較中さん]

地盤を気にしないなら南船橋かな。徒歩３分になるけどJRで東京直通。

[2067: 匿名さん]

ここよりちょっと高そうですが、濡れずに動く歩道で駅まで行けるんですね！普通に羨ましい。家庭の都合でうちはおおたかの森で探してますが、京葉線でもいいなら良さそうです。

[2068: 通りがかりさん]

地盤気にするかは人それぞれだが、大地震や災害があった場合、地盤が弱い場所は不動産取引が細ったり止まったりするが、地盤が強いところは再評価される傾向にあるため。

[2069: マンション検討中]

これだけマンションが乱立していると、10年15年後にリセールを考えた時、同じような中古物件が多く出回り売るのが難しくなるのでは心配していますが、皆さまどうお考えですか？
リセールを考えていない人には関係のない話題ですみません。

[2070: 匿名さん]

>>2069 マンション検討中さん

購入前提なら希望的観測を持つ以外何もできないでしょう。
購入前提ではないのならリセールバリューに有利と言われてる都心部をオススメします。