ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[201: 匿名さん]

>>200
好きずきなんじゃない？
でもウルサいのが苦手な人はそもそもAを買わないと思うよ。
わりと音に大らかというか許容度が高いファミリーが集まるのでは？

[202: 匿名さん]

都市軸道路の交通量ってどの程度でしょうか？
電車の音よりも車の騒音の方が気になります。
規則的な電車の音は慣れますが、不規則な車の音は慣れにくいと思います。夜中も続くし。
現地で確認しましたが、野田線はそんなにうるさくないですよね。

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん

アンダーになってるので、気にならないかと。
ただ上層階ほど気になるかそされません。
いずれも排気ガスは気になると思います。

[204: 通りがかりさん]

住所ってもしかして何棟まで
書くのですかね
ソライエグラン流山市おおたかの森
A棟1001とか

[205: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん

団地感でますね。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
団地ですね

[207: 匿名さん]

団地だと何か？

[208: 匿名さん]

団地ともお

[209: マンション検討中さん]

>>207 匿名さん

団地って分かるねってこと。良いとも悪いとも言ってません。

[210: 匿名]

どうでもいい

[211: eマンションさん]

>>202 匿名さん

Googleマップで見た感じだと、踏切音もクオンが防音壁になってくれてるお陰でそんなに気にならないかもですね！
だとしたら、A棟欠点なしで良いかも！

[212: 通りがかりさん]

同じ沿線だからって理由で、こちらと柏たなかの両者にて検討してる人っておりますか？

[213: 匿名さん]

クオンのキャンセル部屋を待つか悩んでる方いますか？

[214: マンション掲示板さん]

>>213 匿名さん

キャンセル出ますかね

[215: 通りがかりさん]

写真

[216: 匿名さん]

>>215
ソライエ＊＊＊号室の居住者様
この眺望が全部なくなってしまうのですね。

[217: 匿名さん]

>>214 マンション掲示板さん
出ても抽選落ちた人に営業して直ぐ売れちゃうんじゃないでしょうか。キャンセル待ちとかもあるんですかねぇ。

[218: マンション検討中さん]

敷地も広く住戸の位置によって条件がかなり違いそうなのに、坪単価191万円～212万円くらいと差が小さいですね。早めに最上階や角住戸など条件の良い住戸を選択した方がお得そう。クオンは坪単価172万～237万円(マンマニさんHP調べ)と条件でかなり差が大きかったようですね。グランは条件の悪い住戸を売るのに苦戦しないでしょうか？
ライバル新築物件も無いし、駅近なのであっという間に売れちゃうんですかね。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>218 マンション検討中さん

まさに狙いは最上階角部屋4LDK一択ですよ。
高くても90㎡5700万台が最高価格ですから安いです。
共働き世帯1200万あれば楽に買える水準で売るのに苦労はしないです。
売れ残るのは低層中部屋で、最後は勉強になるので現段階では避けた方が賢明です。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
スターツのやり方次第です。
こんだけ人気だったのでキャンセル部屋は値引きないどころか値上げかもしれない。

[221: 匿名さん]

そろそろソライエ第一弾が勉強してもらえるんじゃない？？
同じMR使うならば。

[222: 匿名さん]

日当たり悪そう

[223: 匿名さん]

1ソラのバーゲンSALE見てからグラン検討しても全然遅くないと思う。

[224: 通りがかりさん]

>>218 マンション検討中さん
A棟以外は苦戦すると思います
大型団地は共有スペースの
問題がありそうだからです
B棟以降のメリットを見ないと
わかりませんが

[225: 匿名さん]

物件概要にある、「※記載床面積の一部は管理会社が保有します」というのはどういう意味なんですかね。
グランじゃないほうにはこんな文言はありませんでしたが。

管理会社を変更するのが困難、ということかな。

[226: 匿名さん]

保育園とか公共施設が入るから？

[227: 匿名さん]

>>223 匿名さん

バーゲン次第では買いです

[228: 通りがかりさん]

A棟から
竜泉寺の湯の露天風呂が
見えてしまったりとか
近隣トラブルとか起きそう
露天風呂無しかな？

[229: 匿名さん]

>>228 通りがかりさん
露天風呂ありますよ。
説明会資料では格子を組んで外から見えないようにすると。他店舗と同じだそうです。

[230: 住まいに詳しい人]

>>229 匿名さん
ありがとうございます
露天風呂って野田線側なら
天井含め格子にしないと
駄目ですね
心配しないくらい離れてるのかな？

[231: 匿名さん]

30メートルはマンションだと7階？8階？
その位の高さにならないとA棟でも眺望抜けませんね
どうやってもペンのマークが消えない…消せない…

[232: 匿名さん]

15階で高さ45m。10階天井が30mぐらいかな。

[233: 匿名さん]

戸建でなくマンションに住まう1番のメリットは眺望という価値観だから、C棟の角部屋以外魅力に感じないな?。ただC棟だと4年後…そんなに待てない

[234: マンション検討中さん]

おおたかの森No.1マンションはデザイン、設備、管理総合的に考えるとパークホームズだと思いませんか？

[235: 匿名]

もともと特別なオンリーワン♪

[236: 匿名さん]

>>234
あの団地が？？

というか、No.1マンションを語りたければ別スレ建ててお願いします

[237: マンション検討中さん]

純粋に疑問なんだけど、最上階角部屋とか買えたとしても、マンション全体の売れ残りが多そうなのって不安じゃないの？

[238: 通りがかりさん]

>>237 マンション検討中さん
不安です
標準的な設備または天井高が
心配な分、不安要素あり
頼みのA棟も線路挟んで30mの
温泉施設が邪魔ですね
A棟B棟だけで計画変更し
半分違う目的にするとか

[239: 匿名さん]

計画変更して戸数大幅に減らして公園にでもして欲しい・・・
こんな大型団地、、、地元の恥です。

[240: 匿名さん]

>>239
いくら文句垂れてもね、既に建築確認が取れてるんですよ。確認済みの案件で今更に規模を変更するってどんな事態になるのかご存知無いのですね。役所からお墨付もらってるのに開発者が規模を縮小しなければならない正当な理由って見当たりますか？
いくら泣き言言っても無駄になるだけですよ。
こんなたわ言を堂々と言ってる時点で単なる恥でしかありません。

[241: 匿名さん]

ナンバー1はクオンだよ。
不動産知ってたらパークホームズとは言えないはず。

[242: マンション検討中さん]

>>241
詳しく教えて！
そして、このソライエグランはどういう位置付けになりますか？

[243: 匿名さん]

>>239 匿名さん
土地利用方法に文句あるなら入札に参加したらよかったのに

[244: 通りがかりさん]

b棟c棟の眺望って
どうなんですかね
低層は厳しいけど上層階は
良いのかな

[245: 口コミ知りたいさん]

>>241 匿名さん

やっぱりクオンだよね。グランはなんというか…

[246: 匿名さん]

>>245 口コミ知りたいさん
築年数の差でフォレストよりグランの方が3年後のリセール坪単価は高くなるでしょう。
規模感は強みにもなりますし。

仮に売れ残っても1点物の特別な価値があるA棟最上階4LDKを買っておけば他の部屋より苦労しないでしょう。
都民が安くて広い部屋が欲しくなり流山に流れてきて、せめて千葉民になるなら王様部屋に住みたいとプライドを出せば買ってくれるし、5700万は共働き世帯1100万あれば楽勝で買えます。
流動性も心配ないです。

[247: 匿名さん]

前田あっちゃん、お母さんになって最近よくテレビで見るなぁ?と思ってたら、まさかのおおたかの森で広告。
前田敦子＝いちばん＝ソライエグラン
さっそく、マンションNO.1論争が起きているのでまるで総選挙みたい笑
近さでクオン、でかさはグランでしょうか？
北口はまだまだ空き地だらけで、マンションだらけになりそうですね

[248: 匿名さん]

こんな大型団地が地域ナンバーワンなのが地域の恥・・・
貧困層の集まりは避けて欲しい。。

[249: 検討者さん]

柏駅4分三井マンションのが気になる。

[250: マンション検討中さん]

ソライエ、グラン、クオン
団地３兄弟ですね！

[251: 匿名]

>>250 マンション検討中さん

一緒にしないで～

[252: 検討者さん]

>>249
柏駅前に三井がタワマン建てるのを待った方が良いかも。
待てればですけど。
津田沼のタワー並みの価格になるかもですが。

[253: eマンションさん]

>>252 検討者さん
津田沼安かったから、あんなんで済むわけねーだろ

[254: 検討者さん]

>>253
津田沼より柏が高値になりますかね？

[255: マンション検討中さん]

資料請求した分っていつぐらいに届くんでしょう？請求して1週間以上経ちますがうちはまだ届いていません。

[256: 検討者さん]

>>255 マンション検討中さん

うちもまだ届きません。
反響なども見てるでしょうし、
月末くらいに届きますかね…

[257: マンション検討中さん]

団地ともおか！

[258: 匿名さん]

駐車場が少ないわ

[259: 匿名さん]

>>254 検討者さん
駅力と売り出し価格は一致しない事が増えました。
新築は供給が減るし、原価が高くなる一方で確実に利益を取りにいく傾向です。
柏三井は坪単価260万は有り得ます。

[260: マンション検討中さん]

1LDKと2LDKの間取りはないのでしょうか？

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん
2LDKはあるみたいですよ。

[262: マンション検討中さん]

完全なファミリーマンションだね。

[263: 匿名さん]

おおたかの森はファミリーが多い
幼稚園、小学校はパンクしていて大変だそうです。

[264: 匿名さん]

>>259 匿名さん
ファミリーと単身者用の部屋が混在するみたいだから、平均坪単価がそのくらいでも単身者に単価盛ればファミリー向けの部屋は狙い目かも。

[265: マンション検討中さん]

>>264 匿名さん

柏だと単身ニーズ有りかな。
セオリー通りなら狭い部屋に坪単価を盛りますよね。
おおたかの森は単身が住むには肩身が狭い。

[266: マンション検討中さん]

広い部屋でも浴室サイズは1418なんですね。ハイグレードなマンションなら1620くらいありそうですけどね。

[267: 匿名さん]

>>266
ハイグレードマンションじゃないからでしょ？1620にすると水道代高くて団地には不向きです。

[268: 検討板ユーザーさん]

流山おおたかの森で浴槽サイズ1620とか夢見すぎ。クオンの角部屋が異常なだけ

[269: 通りがかりさん]

1620ってのは、浴室サイズであって浴槽サイズじゃないですよ。湯量はサイズより浴槽形状の方がインパクト大きそうです。広くても浴槽内にステップあると節水になります。

高級志向なマンションに採用される傾向があるのはその通り。残念ながらここは違うようですね。

[270: 検討者さん]

クオンって、角部屋以外の中住戸の浴室サイズも1620だったよ。

[271: 通りがかりさん]

ソライエグランって
ソライエ流山おおたかの森の
評判が良いからって事ですかね？
間取りとかほぼ同じで
大規模とか徒歩2分を売にしてますけど
それほど魅力を感じないんですよね
だけどソライエ流山おおたかの森の
延長で売れるからなのでしょうか

[273: マンコミュファンさん]

地震にも水害にも強いので良い街です。

[274: 匿名さん]

価格が明らかになってネガが黙ったね。
ここでこの値段なら迷わず買いでしょう。
TEX沿線でもダントツの駅近＆お買い得マンション。

[275: 匿名さん]

60㎡で3400万円は高い

[276: 匿名さん]

間取りと仕様がなあ。価格とのバランスで仕方なかったのでしょうが。共用部も大規模としては見慣れたものばかりで、あと一息、ウリがあれば。
ただ、それだけに今のところ、大きな欠点のないマンションのように見えます。

[277: 匿名さん]

乱立するアパートと合わせて更に低所得者が増える。
本当に勘弁して欲しい。。
戸建中心の落ち着いた郊外の街づくりに期待したのだが・・・

[278: マンション検討中さん]

最上階4LDK祭りは確定。
倍率は10倍は堅い。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>274 匿名さん

営業さんですね。

[280: 検討板ユーザーさん]

新築のグランか中古のクオンなら、クオンがいいな。

[281: 匿名さん]

>>276 匿名さん

小学校が遠い

[282: 匿名さん]

>>276 匿名さん

機械式駐車場のランニングコストネック

[283: マンション検討中さん]

>>281 匿名さん

小学校が遠い。ここは、そこが最大の欠点ですね。

[284: 中古マンション検討中さん]

子どもが増えすぎです。子どもの街みたいになってる。長期的な計画をたてて街づくりをしているのか疑問。

[285: eマンションさん]

資料届いた。エントランス豪華。

[286: 住民板ユーザーさん7]

>>285 eマンションさん

そうですか？
イマイチな

まぁ、好みですか

[287: マンション検討中さん]

そもそも資料が届きませんww

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンション検討中さん

反響がでかすぎて手配がまにあってないよう。
人気ぶりを伺えるな。

[289: 通りすがり]

>>1245 住民板ユーザ
ゲストルーム
来客駐車場はいくつあるのでしょうか
世帯数からゲストルームは
各棟にあって（五部屋）
駐車場は15位ですかね

[290: 通りすがり]

>>288 マンション検討中さん
手配が間に合ってないのですか？
根拠がわかりません
普通のマンションだし
試料見たけど詳細ないし

[291: 通りすがり]

前田敦子さんは
いつまで応援してくれるんでしょうか？
途中で降りたりしませんか？

[292: 検討板ユーザーさん]

>>291 通りすがりさん


前田さん事務所との契約期間はきっと応援してくれると思います。静止画の前田さんが。

[293: 匿名さん]

ニュースになった教育委員会のいじめ放置問題のほうがきになる。

[294: マンション掲示板さん]

>>291 通りすがりさん

いつまで契約期間かな

[295: 匿名さん]

>>289
ゲストルーム必要ですか？
駅前にホテルができたので、無駄な共用施設はなくしてほしい。
ホテルがないエリアのマンションなら必要かも知れないけど。

[296: 住まいに詳しい人]

>>295 匿名さん
確かにホテルと連携して
ゲストルーム同額位で泊まれるなら
不要だと思います

[297: 匿名さん]

>>293 匿名さん

やっぱり流山市って治安悪いんだね

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん
もともとは柏と比べるとおとなしめというか、悪くなかったと思う。でも、いろんなところからいろんな人がはいってきて、雑多な雰囲気になった。
一気に人口が増えすぎてい追いついていないことが多い。表面的に子育てしやすいとかきれいなことばかりいっていて、中身は今回みたいなこと結構ある。

[299: 匿名さん]

>>298
でも今回の小学校はTEX沿線じゃなくて野田線だよ。
昭和時代に開発された住宅地。

[300: 匿名さん]

>>291 通りすがりさん

内田恭子も1年契約でした。
あっちゃんが動く期間に買いましょう。