ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[2001: 匿名さん]

>>1997 検討板ユーザーさん
年間2億で4年。前田さんに年間4000?5000万程度?
その他、前田さんに付随する広告作成や広告掲載費用、売り主の利益など含めてざっくりそんなもんかなと。

地域最大物件ですが、ホテルやクオンに隠れて駅からほぼ見えないので、タレントを活用して注目してもらうと言うアプローチは商売として正しいように思います。
規模が大きいので費用に対して効果的ですしね。

[2002: 匿名さん]

そんなに前田敦子について語りたいんですか？
広告費等気になるのであれば検討から外せばいいのでは？

[2003: 匿名さん]

>>2002 匿名さん
検討版ですから、いろいろな意見があって然るべきでは？「前田敦子」も当物件の一部である以上、話題に上るのは仕方ないように思います。
立地の良さや規模の大きさといったメリットに対して、物件の仕様が高くないというのも事実ですし。
もちろん、後者が気にならないという方が多いからこそ、本物件はコロナ禍でも順調な売れ行きを示しているわけですが。

[2004: 匿名さん]

>>2002 匿名さん
話題が気に入らないなら、何か別の情報や話題の提供お願いします。

[2005: マンション検討中さん]

夕方になるとB棟のほとんどは日が当たってませんね。（都市軸道路側の何列かは低層でも日が当たってそうです。）

[2006: 検討板ユーザーさん]

>>2005 マンション検討中さん

B棟はやはりAやクオン側による影は悩みどころですよね。
B棟ですとB1の角部屋か最上階が良かったですね。

[2007: マンション検討中さん]

>>2006 検討板ユーザーさん
どこを妥協できるかですよね。
日当たりを妥協できれば、B棟の駅側低層は魅力的にも思えます。駅、共用施設、駐車場などに近く、遠くまでの眺望はなくとも目の前はガーデンなので緑があって良いかなと。

[2008: マンション検討中さん]

B棟駅側?中央部あたりはA棟とクオンの影になりやすいですが、その分電車の騒音は最も少ないかと思います。値段もややお手頃になりますし。上層階なら最上階でなくとも眺望はともかく日当たりは期待できると思います。購入するならいいところを見て購入したいですね。

[2009: 検討者さん]

個人的には1日に数時間でも日が当たれば十分と思っているので、日当たりはそこまで気にならないかな

[2010: 検討板ユーザー1]

>>2008 マンション検討中さん
B棟がクオンの影になるんですか？

[2011: 検討板ユーザーさん]

>>2010 検討板ユーザー1さん

文章の間違えでは？

[2012: 検討板ユーザー1]

>>2011 検討板ユーザーさん
ですかね。ありがとうございます。

[2013: 匿名さん]

個人的には眺望や若干駅が近い、電車好き、低層でも日当たり、マンションとしての顔ならA
駐車場の近さや共用部、エレベーター2機併設など生活しやすいのはBだと思ってます。あとAより安い
どちらもそれぞれの良さがあって悩みますねー。
男性はA、女性はBを選ぶ人が多そうなイメージ（笑）

[2014: 通りがかりさん]

>>2013 匿名さん
Bのエレベーターは一基だよ。エレベーター待ちは避けられんと思うぜ。
朝の中層階以上は駅徒歩3分+エレベーター待ち5分とか普通にありそうだ

[2015: 匿名さん]

>>2014 通りがかりさん

[2016: 匿名さん]

>>2015 匿名さん

２基であってますよね！よかったです！
一瞬どきっとしてしまいました笑

[2017: 匿名さん]

もったいないね、折角13いけるのに9とT9。
これじゃ速度も速いわけじゃなさそうだね。

[2018: マンション検討中さん]

>>2017 匿名さん
エレベーターって住人が毎日使う設備なので、ケチらず13人乗りにして欲しかったですよね。
A棟に比べれば併設されてるし、世帯数も少ないのでB棟はまだましですけど。
と言うことで、B棟下層階で階段使うのが便利そう。

[2019: 検討板ユーザーさん]

ファミリーを謳うのであれば確かに13人乗りエレベーターの方が良かったですよね。
ベビーカーなり買い物なり沢山荷物もあるでしょうし、ましてやA棟は2基分離なのですから…

[2020: 名無しさん]

>>2019 検討板ユーザーさん
みなさんエレベーターの話題大好きですね。
昨日玉ねぎの薄皮も入れてよいディスポーザーをTwitterでみました。ここはどうだろう。

[2021: 検討板ユーザーさん]

Ａ棟B棟一長一短ですね

[2022: 匿名さん]

>>2018 マンション検討中さん
ただ、その分陽当たりとＡ棟とこんにちはしてしまいますよね。悩ましいところです。

[2023: 匿名さん]

上層階にとってはエレベーターってのは死活問題ですからね
中間階にとっては通勤時になかなか来ない乗れない事の懸念もあるしベビーカー乗るし
下層階では乗りもしないエレベーターのメンテ費用を持たされる
そしてストレッチャーはT9のみが使えるわけですね

[2024: マンション検討中さん]

DE棟で前面が道路の部分が良さそう?

[2025: 検討板ユーザーさん]

DEは東向きかつ東側にはクオン他そこそこ建物あるから日当たりや眺望がなあ

[2026: マンション検討中さん]

>>2025 検討板ユーザーさん
クオンは南側かと。東側は１０階建てクラスが多いので、高層階なら眺望もそれなり？ただ、駐車場も多いので、高いのが立つリスクはありますが。
DEのネックは、ごみ捨てが他の棟で遠いことかな。

[2027: マンション検討中さん]

先着順8戸の状態からしばらく変わってませんが、これが売り切れないと次期の販売は始まらないのでしょうか？

[2028: 口コミ知りたいさん]

少しまとまって戸数が捌ける見込みがついたら残りがあっても売り出すと思いますよ。買う希望を出している人を長く待たせると心変わりしてしまうかもしれません。ちょっと恋愛や結婚と似てるかも。

[2029: 匿名さん]

今日MRいきましたが、やはり検討されている方多かったです。
写真の位置が変わっていて、空いてるところが現在販売と時期以降販売でしたね。
現在は20戸値段が出てました。(2期販売分かな？)

[2030: 匿名さん]

>>2029 匿名さん
写真の位置は、全部埋まってるとこに変更したんめすね！

[2031: 匿名さん]

>>2030 匿名さん

薔薇の節約ですかね？笑

[2032: 匿名さん]

バラの花に隠れてよく見えないところもありますが、値段がついている（販売中あるいは販売間近？）のが１７＋アルファ、全部で残りは７０くらいに見えますね。売れ行き好調かな？

[2033: 検討板ユーザーさん]

本当だ。ちなみにこれが9/6に撮った写真です。以前は写真あったところが空室だったんですね。
今は埋まっているところ写真にしているみたいなので、実際の空室が表示されているのかな？

[2034: 匿名さん]

>>2033 検討板ユーザーさん
こっちの方が売れてる感ありますね笑

[2035: 匿名さん]

順調に売れているようですが以前のと比べるとバラの花が取れてしまったところもありますね。コロナの影響とかあったとしたらお気の毒です。

[2036: マンション検討中さん]

アリーナの2階は目の前が木になりそうでしょうか？日当たりいまいちですかね？

[2037: eマンションさん]

ブライトの中層階は日が当たりますか

[2038: マンション検討中さん]

>>2037 eマンションさん
何月なのか何時頃の想定なのかによるでしょう。
中層と言っても何階かによって日照時間は異なるかと。
日が当たるかと言う質問なら、答えは日は当たるでしょうか。

[2039: 検討板ユーザーさん]

>>2037 eマンションさん

当たるけど、当たらない時間もあるって感じでした。モデルルームの相談ブースのパソコンで、時間帯や季節による日照の様子を確認させてもらえるので、それを見た方がわかりやすいですよ！

[2040: マンション検討中さん]

駅までこの近さだと車なくても生活できますよね？

[2041: マンション比較中さん]

全然できると思います。
でも特にファミリーなら車もあった方が便利と思う家庭が多いと思いますね。

[2042: eマンションさん]

一期から値上げしたのですか？いくらぐらい値上げしました？

[2043: 検討板ユーザーさん]

公式サイトから前田敦子さんがいなくなってますね

[2044: 匿名さん]

あっちゃんいままでありがとう。

[2045: 匿名さん]

こうして新しいホームページ見るとやはり前田敦子さん、吸引力ありましたね。周りの人にも、「前田敦子さんが出ているマンション」と言うとわかってくれる人がいました。売れ行きにどれほど貢献したかはわかりませんが、会社の方ではちゃんと検証しているんでしょうね。

[2046: 検討板ユーザーさん]

これってホント？？
第3位ですって！

[2047: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/5e7a8c47ad6102a124523e78e45f19d3b658...

YAHOOニュースでのページです。

[2048: マンション検討中さん]

入居まで手続きとしてはどのような流れになるのでしょう？
購入申し込み・住宅ローン仮審査→売買契約
とりあえずここまでですか？

[2049: 検討板ユーザーさん]

>>2048 マンション検討中さん

仮審査と売買契約の間に重要事項説明があると思います。場合によっては、契約と一緒に受けれるとも言ってました。

[2050: マンション検討中さん]

>>2049 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！

[2051: 匿名さん]

>>2043 検討板ユーザーさん
現地等も変わってるんですかね！

[2052: ご近所さん]

>>2051 匿名さん

駅構内のあっちゃんは今朝も元気でしたね。

[2053: 検討板ユーザーさん]

お部屋値上げされてますね
人気が伺えます

[2054: 匿名さん]

>>2053 検討板ユーザーさん
値上げしてるんですか？？
どのくらい変わってるんでしょうか？

[2055: 匿名さん]

>>2053 検討板ユーザーさん
某S社の値上げは、わかりやすいですが、ここ値上げしてるんですか？？

[2056: 匿名さん]

流山おおたかの森が3位！　柏の葉はランキングにも入って無いのに、凄い。
しかもあの吉祥寺のすぐ下

[2057: 匿名さん]

前回49位だったのが3位って、前代未聞では？
この物件も大人気ですし、第二の二子玉も過言では無いかもしれませんね

[2058: 匿名さん]

>>2057 匿名さん
みんなが知ってるSUUMOのやつが49位なので、比較対象としてはまた異なるとは思いますが、それでも注目されてる感じですね！

[2059: 通りがかりさん]

>>2053 検討板ユーザーさん
値上げはどうやって分かるのですか。

[2060: 通りすがり]

>>2057 匿名さん
マンションの価格も倍くらい違います。
また、住人の世帯年収もかなり開きがありそうです。
東急線沿線のようなブランド力とはまた違うのでしょうか。
おおたかの森にも楽天のような企業を誘致できるとまた変わってきそうですね！
あとは、なんと言っても延伸...。

[2061: 検討板ユーザーさん]

先週末にモデルルームに行ったら大混雑で売れているように見えます。ここは来年入居時にもう上がっている気がします。中古転売益が出そう。買えたもん勝ちです。

[2062: 匿名さん]

>>2061 検討板ユーザーさん

煽りすぎ。

[2063: eマンションさん]

ほんとにそうなるかどうか来年になればわかります。都心にこの距離でこれだけの規模、生活環境、地盤、他にありますか。あったら教えてほしいです。

[2064: 通りがかりさん]

>>2063 eマンションさん

確かに、利便性、駅近、成長性に加えて、地盤が安心なのはなかなか少ないと思います。利便性、都心に近い立地で、地盤が心配な場所なら結構ありますが、、ここなら液状化や水害の心配がほとんどないですね。

[2065: 通りがかりさん]

利便性、都心に近い立地で地盤悪いところでも駅徒歩2分の７０平米、4000万円台ありますか。ないですよね。

[2066: マンション比較中さん]

地盤を気にしないなら南船橋かな。徒歩３分になるけどJRで東京直通。

[2067: 匿名さん]

ここよりちょっと高そうですが、濡れずに動く歩道で駅まで行けるんですね！普通に羨ましい。家庭の都合でうちはおおたかの森で探してますが、京葉線でもいいなら良さそうです。

[2068: 通りがかりさん]

地盤気にするかは人それぞれだが、大地震や災害があった場合、地盤が弱い場所は不動産取引が細ったり止まったりするが、地盤が強いところは再評価される傾向にあるため。

[2069: マンション検討中]

これだけマンションが乱立していると、10年15年後にリセールを考えた時、同じような中古物件が多く出回り売るのが難しくなるのでは心配していますが、皆さまどうお考えですか？
リセールを考えていない人には関係のない話題ですみません。

[2070: 匿名さん]

>>2069 マンション検討中さん

購入前提なら希望的観測を持つ以外何もできないでしょう。
購入前提ではないのならリセールバリューに有利と言われてる都心部をオススメします。

[2071: 匿名さん]

>>2069 マンション検討中さん

10年、15年後のリセールを考えるなら、
郊外マンションは止めておいた方が無難かと。
何が起きるかわからないので。
結果的に良かったね♪くらいの感覚だと思います。

[2072: 検討板ユーザーさん]

10年前に流山おおたかの森、柏の葉キャンパスでマンション買ってたら結果的に良かったということになっています。これからの１０年はどうなるかわかりませんが、開発状況を見るどうなるか希望を持ってもいいのではないかでしょうか。

[2073: 匿名さん]

>>2069 マンション検討中さん
乱立といっても、武蔵小杉ほどではないし、タワーマンションではないので、グランを除くとそこまで戸数が多いマンションはないようにお見受けしております。(フォレストは１２年落ちなので)
あとは、これから駅近物件については、大規模な供給はないものと思われるので、１０年後のリセールについては、中古という選択肢のみになるので、その需要はあるかと思います。まーとわいえ、１０年後先については誰もわかりません。１０年前に不動産市況のこれだけ上がると予想していた方、金利がこれだけ下がると予想できた方は、なかなかいないと思いますので、、、

[2074: マンション検討中]

皆さま、貴重なご意見ありがとうございました！
マンションとして駅近で設備が整っていることにとても魅力を感じましたが、同じような世帯のボリュームが増加していることに"安心"と思える反面、不安も感じていました。リセールを考えた上で、比較検討していきたいと思います。

[2075: 購入済みさん]

こちらのマンションを購入契約済みのものです。
中々このご時世でリセールを考えると難しいですね。ただ、私がこちらのマンションを購入したポイントとして、単純な利益を出すという考え方ではなく、過去の新築分譲価格との乖離等を考えて、他のエリアと比べて、新築分譲価格の乖離が少なかった(坪単価の上昇)のもポイントでした。フォレストやパークホームズ、シティハウス等参考にしました。
その他、賃貸とのシュミレーション等も考えて、結果１０年後に、売れたときの金額も残債割れしなければいいかなという感覚です。
後は、売るのが難しい場合でも、賃貸でも需要は十分にあるかなと思っています。

個人的な主観ですので、皆様それぞれ考え方がおありかと思いますのでこういう意見もあるのだなと思っていただければと思います。

[2076: 匿名さん]

9月18日（金）から第２期第２次先着順受付毛開始ですね。３０戸です。

[2077: 匿名さん]

>>2072 検討板ユーザーさん

結果的に…
ご自身で仰っているとおり結果論なのです。
ましてや、今が良いということは、
裏を返せば下がる余地があるということなので…
あとは、コロナの影響での景気の沈み込む深さと、
金利動向と…不確定要素は盛りだくさんですね…

[2078: 購入済みさん]

>>2076 匿名さん
20戸売れたんですね！

[2079: 検討板ユーザーさん]

結果的というのは価格のことだけではなく、住んでみての満足感だと思います。

[2080: 検討板ユーザーさん]

>>2079 検討板ユーザーさん
それも結果論かと…

[2081: マンコミュファンさん]

>>2077 匿名さん
いつの時代も不動産の先行きに関しては不確実性があるので、結局はよかったかどうかは結果論になると思いますよ。買う時点で確実に予見できる不動産はないのでは？不確実性に著しくリスクを感じるのであれば買わない選択をすれば良いし、結局みんな不確実性ある中で、人生ステージに合わせて選択するものだと思います。

[2082: マンション検討中さん]

流山おおたかの森で降りた事が無いので、情報が知りたいです。グルメ、ファッション、インテリア等、お薦めのショップを教えて下さい。近々、展示場にも行きたいと思っています。

[2083: 検討板ユーザーさん]

>>2081 マンコミュファンさん
だから結果論と言ってるのでは？

[2084: 名無しさん]

>>2082 マンション検討中さん
モデルルームから行ける範囲だとハレノヒの食パン美味しいですよ。一斤売り、持ち帰りしかなくちょっと高いけど…
インテリアは、SCに入ってるお店くらいかなぁ。初めて降りるならとりあえずSCは行ってみたら良いですね。
街中に工事現場があるので発展途上であることが感じられると思います。

[2085: マンション検討中さん]

>>2084 名無しさん
有り難うございます。ハレノヒに行きます。

[2086: 口コミ知りたいさん]

温泉できるんですね
いいね
スケートリンクも冬限定でなく、南船橋アイスアリーナみたいの作ってくれないかな。

そしたら流山おおたかの森でマンション買います。

[2087: マンション検討中]

>>2086 口コミ知りたいさん

調べたら

南船橋アイスアリーナ 2020年12月Open予定

民設民営の通年営業アイスアリーナ。4つのキーワードで新たなスケートリンク事業のモデルを目指します。

Aリンク… 30mx60m=1,800㎡
Bリンク… 24ｍx38m＝912㎡

こんなリンクが流山おおたかの森にできたらステキですね

[2088: 名無しさん]

>>2085 マンション検討中さん
ごめんなさい、ハレパンていう店名でした。

[2089: 匿名さん]

夏プール、冬アイススケートできたら楽しいですね。

[2090: マンション検討中さん]

クオン売却して利益出して、こっちに引越してくるなんて人もいるのかなー

それこそフォレストを新築で買ってた人なんかは、そうやって売却しながら住み替えていったとしたら、毎回利益出しながらより便利で新しいマンションに住み替え出来てたってことになるのか…

[2091: 名無しさん]

>>2090 マンション検討中さん
そういう不動産双六ができる地域ではないです。

[2092: 匿名さん]

>>2090 マンション検討中さん
その分高い金利払ってるからねー

[2093: 匿名さん]

大和ハウスのショッピングセンターにはどんなお店が入るんですかね。食品でも安売り路線ならベルクとヨーカドーがありますし、少しいいものなら高島屋がありますよね。ベルク はイオンと提携していますからマックスバリュやイオンが入るとも思い難いですし。成城石井とか紀ノ国や入って欲しいけど。

[2094: 検討板ユーザーさん]

>>2089 匿名さん

江戸川区が運営してるスポーツランドは、夏プール、冬スケートで、子供たちで賑わってます。

冬になるとスケートは小学生の授業にも取り入れてますし、
親子教室もあって、まさに理想です。

流山おおたかの森もそんな施設作っとくれることを期待しています。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 検討板ユーザーさん
期待とありますが、あればメリットと感じるかもしれませんが、
本当にスケート教室そんなに需要ですかね？

[2096: マンション検討中さん]

ディライトコートやカームコートなどの販売ももうされているのでしょうか？

[2097: 検討板ユーザーさん]

>>2096 マンション検討中さん

まだアリーナとブライトだけですね

[2098: マンション検討中さん]

>>2097 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！

[2099: 検討板ユーザー1]

>>2095 マンション検討中さん

江戸川区も子育てファミリー層多いって聞きますし、賑わってるってことなので案外需要あるのかもしれないですよ。単なる推測ですけどね。まぁ興味ない人にはねぇ、、、という感じかと思いますけど、それは銭湯も同じかな笑
(2094さんではないです)

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 検討板ユーザー1さん
銭湯は賑わうと思いますねかなり。個人的にはガラガラであってほしいが

[2101: 匿名さん]

>>2100 マンション掲示板さん

銭湯はかなり賑わうと思いますよ！
埼玉の草加にありますが、賑わってますね！

[2102: 検討板ユーザーさん]

温泉施設は関東最大と書いてあります。どれだけ広いでしょうか。4連休、結構部屋が動きますかね。

[2103: eマンションさん]

温泉施設かなり大規模なんですね。。。アリーナコート側だと、匂いとか騒音とかどうなんでしょうか。塩素ぽい匂いがずっとするのはやだなあ。

[2104: 検討板ユーザーさん]

銭湯は大規模みたいなのですごい楽しみですね！

実際アリーナとブライト合わせて、あと何戸残っているのでしょうね？

[2105: 匿名さん]

>>2103 eマンションさん
プールじゃないし、建物囲われてるから匂いはあまり問題ないのかなって思ってます

[2106: 匿名さん]

>>2104 検討板ユーザーさん
直近行きましたが、アリーナは中層階以下がいくつか、ブライトは真ん中列が少し残っているみたいなイメージでした。数えていないから分からないが、多くはないイメージでした。

[2107: 検討板ユーザーさん]

>>2106 匿名さん

アリーナとブライト合わせて約400戸ですから、残り100戸は切ってるんですかね？
大健闘ですね！

[2108: 匿名さん]

>>2107 検討板ユーザーさん
厳密に数えていないのでわかりませんが、感覚的に50-60あるかないかぐらいだと思います。

[2109: 匿名さん]

周辺の中古も動き早いですね！

[2110: 検討板ユーザーさん]

柏の葉キャンパスの三井の南向き高層階の中古が出てすぐ売れたから、この辺は南向き需要が旺盛です。75平米でなんとか4980万円で売れました。

[2111: 匿名さん]

流山おおたかの森周辺の中古も好調で、パークホームズ流山おおたかの森築７年12階、4500万円で成約してました！

[2112: 検討板ユーザーさん]

パークホームズ何平米ですか？

[2113: マンコミュファンさん]

>>2111 匿名さん
suumoで中古情報はわかるのですが、成約価格はどうわかるのですか。普通に気になります。
個人的に、都心へ15分程度で、新築4000万円前後&駅近は、相対的に魅力的なものだと思います。

[2114: マンション掲示板さん]

>>2113 マンコミュファンさん
レインズに登録されてますよ。不動産会社に問い合わせれば普通に教えてくれます

[2115: 匿名さん]

>>2112 検討板ユーザーさん

約74平米でした！
今は、１０階が約70平米でうりにでてます！

[2116: 匿名さん]

>>2113 マンコミュファンさん

不動産業かじってるので、レインズの成約で確認できました！

[2117: マンション掲示板さん]

>>2111 匿名さん
マンマニが激安と推してた中古物件ですよね。4900万円が適正とコメントしてました。4900万円だと坪単価215万円なのでブランドを考慮するとって感じですかね

[2118: マンション検討中さん]

パークホームズってそんなに良い物件なのですか？不動産に疎いのでよく分からないのですが、高い中古より安い新築の方が魅力的に思えます。メリットといえば早く住めるくらい？

[2119: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん
メリット
三井ブランド
仕様が良い(可動式ルーバー、スロップシンク等)
SCに近い
中古なので早くすめる
デメリット
戸数が少ないため、修繕積立金上昇リスクあり
機械式駐車場
中古なので、住宅ローン控除上限額が少ない
中古なので、使用感がある

[2120: 匿名さん]

>>2118 マンション検討中さん
中古と新築が変わらない価格って他のエリアだとあり得ないので、そういう意味でグランは希少性高いですね！

[2121: マンション検討中さん]

>>2119 匿名さん
なるほどです。

[2122: 契約済みさん]

グラン購入者です！
不動産業に従事しており、エリアに地縁があるわけではないですが、周辺環境、子育てのしやすいエリアだなと思い、購入を決めました。
上記以外にも、中古も含めて探しておりましたが、新築と中古との価格差が無く、珍しいエリアだなと思い、資産価値もある程度維持できるのかなと思いました。(他エリアだと、中古(10年落ち程度)と新築の坪単価価格差が100万円離れてるエリアなんかもありました。
賃料も調べましたが、都内ともそこまで差がなく、売買価格差、駐車場利用料等のランニングコストはかなりあり、そこも決め手になりました。
新興エリアなので、先は当然読めませんが、開発も進んでおり、将来性もあると思いますのでそこも含めて期待しております！

[2123: 匿名さん]

>>2122 契約済みさん
中古も比べて、こんなにお客さんに売りやすい新築無いですよね。

[2124: マンション検討中さん]

ソライエ中古も出てますがかなり強気な価格設定に思えます。新築時よりも高いのではないかと思うのですがこのエリアは余程人気なのでしょうか？

[2125: マンション掲示板さん]

柏の葉キャンパスでも７５平米、4980万円で売れていますからね。

[2126: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
ソライエも一階が申込が入っていたり、直近で4400万円で成約してますね！

[2127: 匿名さん]

>>2124 マンション検討中さん
今SUUMOに出ている物件とか新築のここより高いですね。びっくりです。
先ほどのパークホームズではないですが、
すぐ住める、南東角部屋、線路から離れる、がメリットですかね。駅からも離れますけど。

[2128: 口コミ知りたいさん]

>>2122 契約済みさん

明日大雨なのにコンクリート打とうとしてますよ

[2129: 契約済みさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
どうしてわかるんですか？

[2130: マンション住民さん]

>>2128 口コミ知りたいさん
コンクリートは雨の中で打設しても問題ないですよ。
水中に打設することもあります。

[2131: マンション掲示板さん]

ちゃんと乾かせるかどうか大事ということですか

[2132: 検討板ユーザーさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
これだけ多くの鉄道会社が連名売主となる物件なので、瑕疵担保責任はしっかりとってもらえるものだと思いますので、コンクリートに限らず、大手デベにも比する安心感はあると思います。レピュテーションリスクもしっかり負ってますからね。

[2133: マンション住民さん]

>>2131 マンション掲示板さん
コンクリートは乾かして固まるのではなく、化学反応で固まります。
そうでなければ、海中や水中にコンクリートの基礎を造れないことになります。

[2134: マンション住民さん]

>>2131 マンション掲示板さん
すみません、少し乱暴すぎましたので、以下をご覧ください。

http://www.ads-network.co.jp/zairyo-kouji/con-11.html

[2135: マンション検討中さん]

第2期2次は残り13戸となっていますね。
どの部屋が残っているのでしょう？

[2136: 検討板ユーザーさん]

30戸先着で出して約一週間残り13戸？ものすごい勢いでなくなっていますね。

[2137: 匿名さん]

要望書集めて売れるだけ出すところも多いように思いますがここはそうしないんですね。

[2138: 検討板ユーザーさん]

価格が3400万～となっていますが、3500万以下で購入できる住戸は1階くらいしかないでしょうか？

[2139: マンション掲示板さん]

>>2138 検討板ユーザーさん
3400万の部屋はパンダ部屋でもう残ってないですよ
今ある部屋だと3800弱が最低かと

[2140: マンション掲示板さん]

>>2138 検討板ユーザーさん
因みにBの1階かと思います

[2141: 検討板ユーザーさん]

>>2139 マンション掲示板さん

そうですか。。ありがとうございます。

[2142: 検討板ユーザーさん]

>>2137 匿名さん

それもやってるとは思いますよ

[2143: 検討板ユーザーさん]

>>2141 検討板ユーザーさん

今すぐの購入でなければCDE棟も同様の値段帯の部屋が出る可能性はありますよ！あくまで可能性ですが…
ただ現在住まれているのが賃貸だとしたら、CDEの引き渡しまでのことを考えると勿体無いですね。
新築、流山おおたかの森駅徒歩2分、70㎡3LDK、大規模マンションと考えれば4000万切れば安いと思いますので、多少予算オーバーでも検討してみるのはいかがでしょうか？
ここを検討されるということはファミリーだと思うので、ご家族としての住み心地など満足度は高いのではないでしょうか？

[2144: 通りがかりさん]

>>2143 検討板ユーザーさん
すでに話題に出ていたら申し訳ないのですが、こちらのマンションはもしいつか賃貸に出す場合、家賃保証はありますか？今検討している他のマンションは家賃保証がついているので迷っています。マンション購入初心者なので今時は全部ついてるのかわからず‥！ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けますと幸いです‥！

[2145: マンション検討中さん]

サブリース契約は危険なマンションであるケースが多い。
いつ打ち切られるか分からない。
サブリースは購入価格が割高であるのを隠す効果。

[2146: 検討板ユーザーさん]

>>2143 検討板ユーザーさん

2138です。詳しくありがとうございます！もう一度予算含め検討したいと思います。

[2147: マンションコミュファンさん]

>>2144 通りがかりさん
こういうファミリータイプで、家賃保証ついてる物件はおかしいです。住宅ローンなので、家賃保証という前提があり得ないので。
そもそも、家賃保証は、通常受け取れる家賃よりも下がるので、この物件であれば普通に募集すれば家賃保証以上の家賃はとれますし、賃貸需要もあると思います。流山おおたかの森は、会社から家賃補助出てる方が結構いらっしゃると思いますので。

[2148: マンション検討中さん]

やはり、子育て世帯が多いと騒音トラブルとかありそうですかね、、？

[2149: 匿名さん]

>>2148 マンション検討中さん
子育て世帯が多ければ、逆にトラブらないのでは？

[2150: 検討板ユーザーさん]

>>2144 通りがかりさん

家賃保証はないです。先の方も言われている通り、賃貸の場合は住宅ローンとは別になります。仮に賃貸に出すとしても、立地が良いので家賃保証無くとも借りてはいると思いますよ！

[2151: 検討板ユーザーさん]

>>2148 マンション検討中さん

騒音はあるかもしれませんね。例えば上の部屋から足音ドンドンなど。直床なので二重床よりは響きにくいのは確かです。
子育て世帯が多いので子供の音には寛容な方が多いとは思います。

[2152: 匿名さん]

　子育て世代が多ければトラブルの原因も多いわけですが、自分も子育て世代なら、少しうるさいなあ、ぐらいなら大目に見ますものね。
　まあ、ここは高級マンションではないとしても、少なくとも最初のうちはきちんとした立場の方が多いでしょうし、深夜や早朝静かにさせるといった常識は弁えている方が多いのではないかと思っています。

[2153: 匿名さん]

足音など多少でも騒音が気になる人はマンション購入をやめるか、最上階を選択することをおすすめします。更に角部屋だと横からも可能性が半減しますね。
最上階の一階したの階はやめた方が良いです。最上階の方はどの程度音が下に響いてるのかよく分からないので。また、苦情を言ったら、音が気になるなら高いお金払って最上階買えよって逆ギレされかねない。

逆に子供が騒いで加害者になる事を気にする方は、1階や下の階が共用施設の住戸を選択した方が良いです。

騒音は真上の階が原因でない事も多く、難しい問題ですよね。そして、どのマンション起こりうる問題で、こればっかりは賭けです。
駅近物件なのでファミリー層以外も多いかなと思っています。

[2154: マンション検討中さん]

窓はどんな感じでしょうか。
複層ガラスとかサッシの状況がわかれば知りたいです。

[2155: マンション検討中さん]

A棟道路側の角部屋は複層ガラスだったかと思います。
A棟の他の部屋はT3、B棟はT2だったかと。
東武線通過時は窓開けた状態で80dB台、閉めたら50台と説明を受けました。
駅近便利さの裏返しですが、どうしても気になり我が家は購入には踏み切れませんでした。

[2156: 匿名さん]

ホームページ、FACILITIESのページで

複層ガラス
ガラスの間に空気層を確保。暖房効率を高め快適な室内空間を保ちます。
※二重サッシは一部除く。

となっています。A棟低層階が二重サッシだったように記憶していますがA棟低層階は考えていなかったのでよく覚えていません。

[2157: 検討板ユーザーさん]

Ａ棟7階まで二重サッシだったかと思います。
二重サッシの窓以外は複層ガラスだったかと記憶しています。

[2158: 匿名さん]

今どき複層ガラスで無いマンションってあるんでしょうか?

[2159: マンション掲示板さん]

マンションはアリーナのA1が二重サッシじゃなかったですっけ、それ以外は違ったような。アリーナはサッシはT3だったと思います。
あと複層ガラスですね。

[2160: eマンションさん]

今日マンションギャラリー行ってみました（既に契約済の者です。）

そしたらA棟はほぼ部屋埋まってましたね！空いてたのが、１・２階の真ん中辺りの73平米が数部屋と、70平米の縦の列が空いてる感じでした。
B棟は真ん中の70平米の縦の列が空いてましたね。
2週間前に見た時はまだ73平米空いてたので、売れ行きは良さそうです。

でも逆に70平米はあんまり人気ないんですかね。

[2161: eマンションさん]

あと、廻りも少し歩いて見たのですが、天気も良くて気持ちよかったです。意外と静かなんですよね、ここ。
食べるところも多いし、佐川急便の営業所みたいなところも見つけたし、駅からマンションまで車もあまり通らなさそうだし、、、あとはお弁当屋さんがあればなぁという感じでした。

[2162: マンション掲示板さん]

営業の方から二重サッシはA1の道路沿いの窓だけと聞きました
逆なね言うと、電車の音はそれ程ではないということかと思っています

[2163: マンション掲示板さん]

>>2160 eマンションさん

心理学などで、よく人は松竹梅あると竹を選択する確率が高いと言いますが、それに起因するところが大きいような気がします。
他のマンションだと、70が人気ないということはないと思うので。

[2164: マンション検討中さん]

こんにちは！
ソライエグランは部屋の図面と全体図しか見つけられないのですが、内廊下ですか？
窓はA棟（アリーナ？）以外二重ではないのでしょうか？

[2165: 検討板ユーザーさん]

>>2160 eマンションさん

値段の差が少ないから極力広い部屋を皆さん買われるのだと思います。
上層階はもう空きはなかったですか？

[2166: 検討板ユーザーさん]

>>2164 マンション検討中さん

外廊下です。
二重サッシもＡ棟全体ではなく一部の部屋のみですね。

[2167: 匿名さん]

>>2160 eマンションさん

バラの写真はないのですか？

[2168: 匿名さん]

結構人気ですね
敷地も広いし、もしここがタワマンだったらもっと人気が凄かったのですかね？

[2169: eマンションさん]

>>2167 匿名さん

こんな感じでした。写真のところも埋まってるみたい。

[2170: 匿名さん]

>>2169 eマンションさん

バラの数すごいですね！！

[2171: マンション掲示板さん]

>>2169 eマンションさん
残り50戸弱のように見えるので第二期第二次が売れれば残り35戸くらいになるので次で最終期でしょうね。
そうなれば11月での完売もありそうすごい

[2172: 匿名さん]

2167です。
ありがとうございます！
売れ行き好調でよかったです！

[2173: 匿名さん]

A棟残り２２戸、B棟残り２５戸のようですね。比較的お手頃価格、あるいは好条件そうなところも残っているような気がします。このコロナ禍の時代に完成１年前に９０％近く契約ずみとは凄いですね。コロナなければとうの昔に完売でしょうね。

[2174: 匿名さん]

>>2169 eマンションさん
すごいな、売れ行き

[2175: 検討板ユーザーさん]

この価格表、どれだけほんとの状況を反映していますか？

[2176: 名無しさん]

>>2175 検討板ユーザーさん
ほんとの状況とは？

[2177: 匿名さん]

>>2176 名無しさん

マンションによっては、決まってないのにバラをつけるケースがあるからではないですかね？

ここは、きちんと売れてそうですけど！

[2178: マンション検討中さん]

やっぱり下の方が人気ないんですね。売れるといいですね。

[2179: マンション掲示板さん]

アリーナは1階2階と踏切側の70平米の部屋が残ってる感じですね

[2180: マンション検討中さん]

流山駅徒歩10分内で、今後、新規販売されそうな情報は如何でしょうか？又、この場所に詳しく無いのですが、計画されそうな空地等は、ありますか？

[2181: マンション検討中さん]

無いわ！無いから皆買う

[2182: 匿名さん]

駅から徒歩10分は想像よりも広範囲ですので、
マンションが建ちそうな空き地もある気がします。

[2183: マンション検討中さん]

駅徒歩2分でこの規模だから希少価値がありますよね！
良いマンションであることは間違いないです！

[2184: 匿名さん]

>>2183 マンション検討中さん

誰ですか？

[2185: 評判気になるさん]

１期よりは値上げしてますかね？

[2186: 匿名さん]

>>2185 評判気になるさん

値上げしてる模様ですが、ほとんど上がってないレベルだと思います。

[2187: 検討板ユーザーさん]

なんで真ん中だけ残りますか？収納が多くて使いやすそうな間取りだと思いますが

[2188: 匿名さん]

>>2186 匿名さん

100万以内の値上げ程度であからさまではないですよね。
恐ろしく値動きするマンションを見たことがあるのでそれに比べると良心的ですね
おそらく50万程度でしょうか

[2189: マンション掲示板さん]

>>2187 検討板ユーザーさん

角と最上階は一般的にどこのマンションでも人気ですが、プレミアム住戸みたいな単価に差をつけるようなことはせず、差が少ないのもあってすぐに売れましたね。
ファミリーマンションなので、庭付きや下の階への床の音を気にしなくて済む1階や下共用の2階もある程度の需要がありますね。
あとは真ん中は売主が次期販売として残してた分もありますね。

[2190: 匿名さん]

他の掲示板で、よく年収の話が出ますが、一馬力年収1000万円、30前半、夫婦２人、子供一人、もう一人生む予定、4500万円くらいのローンって無謀ですかね？

[2191: eマンションさん]

>>2190 匿名さん
貯金ないんですか？無謀だと思います

[2192: 匿名さん]

>>2190 匿名さん
安定したお仕事なら大丈夫とは思いますが、頭金幾らか入れたほうが良いとは思いますね。

[2193: マンション検討中さん]

5つの棟の中で一番条件が良いのはどの棟だと思いますか？

[2194: 匿名さん]

>>2192匿名さん
収入は安定しており、40位には、1300位の年収になるかと思います。頭金も考えようかと思いますが、今後の出費を考えるとあまり使いたくなくて。

>>2191 eマンションさん
貯金は、500位がすぐ出せるお金です。
その他使えないお金が数百万円程度しかありません。やはり無謀ですね。

[2195: 匿名さん]

>>2194 匿名さん

安定しているご職業であれば、無謀ではないと思いますよ
この超低金利時代に頭金を出す必要も無いと思います。すぐ出せるお金はいざと言う時の為に残し、住宅ローン控除の10年以降に繰り上げするのが賢いかと思います。もちろん、10%だせば金利優遇などのローンもあるのでそういうのがあればそれを考えたりも良いです。
現在が賃貸なのか、すでに持ち家があるのかでも変わりますが、年収1000万あって45000万が無謀というなら持ち家を、持つ人自体限られてしまいますからね。もちろん今後のライフプランなどもご考慮の上検討したら良いと思います。

[2196: 通りがかりさん]

>>2142
マジレスすると全然無謀じゃない。
安定した1300万は属性的に上位3%に入る。

金利も安くできると類推出来るし、一定のリセールバリューが見込める当物件なら全く問題なし。

[2197: 通りがかりさん]

あと、頭金は原則入れない方がいいですね。
その分丸々、投信やETFに投資した方が賢いですよ。
※ただ、投資について学ぶ必要は有ります

[2198: 匿名さん]

>>2193 マンション検討中さん

眺望や駅距離を考えるとアリーナですね。
共用施設やゴミ捨て場など生活を考えるとブライトです。
複数棟を建てる工期や販売を分ける場合、基本的に先に条件の良いものから売ります。なぜなら条件が良い方が仮に売れ残っても、後から売るのと一緒に条件が良ければ売ることもできるからです。

[2199: 通りすがり]

>>783 名無しさん
よろしければ、無謀と思う根拠を教えていただけませんか。
私も同じような属性ですが、初めてのマンション購入で不安でして。

[2200: マンション検討者]

>>2199 通りすがりさん
この時代に将来的な年収UPが確実視できるなんて、羨ましい限りです。

お子様の教育費にかなり費用をかけるご予定とか、交際・飲食費は一定レベルから譲れないとか、各ご家庭によってご事情が違うので一概には言えませんが、一般的に言って2196さんも指摘されているように全く無謀ではありません。2190さんも然り。
ただ、立地や環境、条件面でよほどこの物件を気に入っているとか、値上がりを期待した売却前提でない限り、私なら都内またはより都内に近かったり、よりアクセスの良い物件を買います。自覚がお有りか判りませんが、それくらいお考えになっても良い年収です。

過去の投稿コメントを見る限り、皆さんこの物件にご満足されているようなので、きっとコスパが高いのは間違い無いのでしょう。ただ、そのご年収で安定しているのであれば、価格に多少目をつぶっても構造だったり、設備グレードがもっと高い物件を選ばれた方が満足感が高いのでは？と個人的には思います。