ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1941: 周辺住民]

>>1939 匿名さん
>>1940 匿名さん
あくまで上の方の階です。下の方の階は分かりません。
現地で確認すると分かりますが、電車通過時は踏切音が聞こえませんので、電車音>踏切音です。
窓を閉めていれば、通常生活してる中では全く気になりません。今回の様になるべく静かにしてると踏切音も少し聞こえます。まぁ私は踏切音も電車音も不快な音とは感じないので、窓開けても平気です。

駅やSCに近いのはいろいろと便利ですよ。

[1942: マンション掲示板さん]

フロアによって電車の音ってそんなに変わるものなのですかね？
そりゃ目の前を走る1階とそれ以外とでは違うのでしょうが。

[1943: マンション検討中さん]

>>1942 マンション掲示板さん

>>1925　を参考に
電車音88db、線路との距離4m、階高3m、窓で30db減音されると仮定
階　線路との距離　ベランダ→室内
1階　4m 76db→46db
3階　8m 70db→40db
6階　16m 64db→34db
11階　32m 58db→28db
17階　50m 54db→24db

計算間違っていたらご指摘ください。
低層階だと窓を閉めても気になりそうですね。
高層階になるとフロアによる違いは小さくなりますが、低層階では差が大きいのかな。

[1944: 匿名さん]

低層階は窓のグレードを上げていたと思います。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1943 マンション検討中さん

クオンは最高階でも14階で、情報提供してくだった方が何階かはわかりませんが、20dBとのことなので、実際は全体的にそれより低くなるような気がしますね。

[1946: マンション検討中さん]

>>1944 匿名さん
差があるのですね。高低それぞれの具体的なグレードご存知ですか?

[1947: マンション検討中さん]

来年9月に入居できる部屋はもう完売してしまったのでしょうか？(;_;)低層階希望でできれば1階希望なのですが...

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 マンション検討中さん

先週見に行った時はAB共に真ん中より下はまだ空きがありましたよ。

[1949: マンション検討中さん]

>>1947 マンション検討中さん
完売してたらHPに完売って表示されるでしょう。だから、まだある。急いで連絡しましょう。低層階ならどっか空いてると思いますよ。

[1950: マンション検討中さん]

週明けに買いに行きます!!
これ以上迷ってもキリがない。

[1951: マンション検討中さん]

>>1948 マンション検討中さん
そうなのですね！情報ありがとうございます。

[1952: マンション検討中さん]

>>1949 マンション検討中さん
確かにそうですね。連絡してみます！

[1953: マンション掲示板さん]

私も買う決断をたった今夫婦でしました！急がなきゃやばいですよね

[1954: 販売関係者さん]

マンションの形状からしてアリーナ上層階が最上位でまだ未建設のエレガンスコート最上階が高くなりそうだね

[1955: マンコミュファンさん]

>>1954 販売関係者さん

あなたほとんどの掲示板に出没してますね。笑
グランの担当者ですか。

[1956: マンション検討中さん]

例えばC棟とＥ棟など各棟間は1階以外でも繋がっているのでしょうか?

[1957: 匿名]

>>1955 マンコミュファンさん
この版全体の傾向として、購入なり契約なりを焦らせるようなコメントが多いのが少し気になります。
本当に皆さん、「検討者」なのでしょうか？

[1958: 匿名さん]

既に購入した人がデベ営業に転じる傾向はよくありますね。買った人ってネガコメされると全力で否定してきますから検討者には何の参考にもなりません。

[1959: マンション検討中さん]

昨日問い合わせたところ、来年9月入居の部屋はあと100くらい残っているとのことでしたが、ここを見ているとそんなに残ってないような...聞き方が間違ったのかな...

[1960: 匿名さん]

>>1959 マンション検討中さん

まだ期を分けているのでそのくらいはのこってるんじゃないでしょうか？
ただ、条件がいい部屋は埋まっていっているはずです。ABで400戸超ありますからね。