東武鉄道株式会社の千葉の新築分譲マンション掲示板「ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. e戸建て
  2. 千葉の新築分譲マンション掲示板
  3. 千葉県
  4. 流山市
  5. おおたかの森北
  6. ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?
 

広告を掲載

検討板ユーザーさん [更新日時] 2024-04-23 05:48:32
 削除依頼 投稿する

公式URL:https://n-794.jp/


売主:東武鉄道東京急行電鉄JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階(高さ45.50m)
建築面積 9017.30㎡
延べ面積 76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地  千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交 通  東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
    (A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分)

敷地面積  11,370.51㎡(A敷地)、2,352.47㎡(B敷地)、6,766.67㎡(C敷地)
建築面積  5,495.24㎡(A敷地)、982.24㎡(B敷地)、3,152.93㎡(C敷地)
建築延床面積  43,123.92㎡(A敷地)、1,781.74㎡(B敷地)、32,266.54㎡(C敷地)
構造・規模  鉄筋コンクリート造・地上15階建(A・B・C・D・E棟)
総戸数  794戸(A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸)

駐車場  523台(平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台)
自転車置場  1,588台(2段ラック式1362台、スライド式平置式226台)
バイク置場  26台

竣工予定  A・B棟:2021年8月下旬、C・D・E棟:2023年8月下旬
入居予定  A・B棟:2021年9月下旬、C・D・E棟:2023年9月下旬

売主  東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工  株式会社長谷工コーポレーション
管理会社  株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台~5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK~4LDK
専有面積 60.03㎡~90.19㎡




[スレ作成日時]2019-02-17 13:02:42

現在の物件
ソライエグラン流山おおたかの森
ソライエグラン流山おおたかの森
 
所在地:千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2(地番)
交通:つくばエクスプレス 流山おおたかの森駅 徒歩2分 (アリーナコートエントランスまでは徒歩2分、ブライトコート・カームコート・ディライトコート・エレガンスコートエントランスまでは徒歩3分)
総戸数: 794戸

ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか?

1868: 評判気になるさん 
[2020-09-01 08:19:23]
>>1867 匿名さん

圧迫感については気にならない距離感ですよね!これからの売れ行き注目です。
1869: 匿名さん 
[2020-09-01 09:43:27]
1866です。文章がおかしくなってしまって失礼しました。温浴施設とシティハウスと被るからです。
1870: 口コミ知りたいさん 
[2020-09-01 11:11:05]
>>1864 マンション検討中さん
上層階は眺望・日照が期待できる。下層階に対する優越感なんかもあるのかな。
1階は専用庭などプレミアム感があり、子供が騒いでも下の階に迷惑をかけない。
2~3階は価格が割安で、階段利用も苦にならなく便利。
といったところで、中間層が残っていくということじゃないですかね。
1871: 匿名さん 
[2020-09-01 12:44:07]
今日から第二期ですね!
1872: マンション検討中さん 
[2020-09-01 14:01:22]
A棟中層階は眺望、日照は望めないですかね?
1873: 匿名さん 
[2020-09-01 14:23:28]
 上に行けば行くほど日照時間は当然増えます。季節による違いが大きいので、日照についてはMRで日陰図を見せてもらうのがいいと思いますよ。中層階と言っても5階と10階じゃだいぶ違います。
 階段の使い勝手や電車のうるささとかも同じことで、いいとこ取り、と考えるか、全て中途半端と考えるかは人それぞれですよね。値段もデベさんはちゃんと考えてつけてますし。日照まずまず、電車はそこまでうるさくないだろう、階段も頑張れば使える、健康にもいいぞ、なんて考えれば結構いい感じかも。
1874: 口コミ知りたいさん 
[2020-09-01 14:38:44]
>>1872 マンション検討中さん
日照は問題ないんじゃないですかね。眺望はわかりませんが。
あと、朝の時間エレベーターが上の階で埋まってしまって乗れないってこともあるかもしれません。
眺望、日照に問題がなくても、予算内で価格差がそれほど大きくないならばできるだけ上の階を買いたいと思うだろうし、安いほうがいい人は下の階から買っていくだろうし、それで中層階が残るのでは?
最初から中層階狙いっていう人はあまりいないかと。
競合するのがいやで敢えてっていう人はいるかもしれませんが。
1875: 匿名さん 
[2020-09-01 15:02:07]
>>1872 マンション検討中さん
眺望は、位置によると思いますが、望めないと思いますが、日照は、冬至日に、一定時間日陰になるくらいかと思います。
1876: 匿名さん 
[2020-09-01 17:25:37]
A棟、220戸に対してエレベーター2機って少なすぎませんか。
中層階にしたんですが、待ち時間&来たと思ったら乗れないってことが多々ありそうで怖いです。
低層階にして出勤時だけ階段使えるようにすればよかったかな。
1877: 匿名さん 
[2020-09-01 17:40:27]
>>1876 匿名さん

ただ、エレベーター多いと修繕費も上がりますからね。
その辺りのバランスが難しいですね。
1878: マンション検討中さん 
[2020-09-01 17:42:21]
皆様色々教えていただきありがとうございます。
①日当たり②線路との距離③予算の順に考えた結果、A棟5階の物件を購入することに決めました!

立地条件はほぼ完璧だと思ってますので、住み始めるのがとても楽しみです!

人生初めての大きな買い物ですが、妻と子供が楽しく暮らせるいいマンションになればと願ってます。
1879: 匿名さん 
[2020-09-01 17:47:58]
これからのご時世、多人数でエレベーターに乗り込むのは憚れますからね。使わないで通勤する階にするのがストレス的にはフリーかと思いますよ。ジモッティでいつ通勤するのもフリーって人ならもちろん問題無いでしょう!
1880: eマンションさん 
[2020-09-01 18:55:04]
>>1879 匿名さん
加えてリモートワーク、フレックス、オフピークなど色々な混雑緩和実践してる勤務先増えてきてますからね。コロナ後でもその流れは加速するとおもいますし。
1881: 検討板ユーザーさん 
[2020-09-01 20:32:13]
ファミリー多くて、子供も友達できて楽しいんじゃないですかね!?
大規模の魅力ですよね!
地域No1はクオンなのは間違いないですが、規模No1は現時点でも、この先もおそらくここなのでファミリーという面で見ればかなりいいマンションかと!
1882: マンション検討中さん 
[2020-09-01 21:01:56]
都内からの転居を考えておりますが、未就学児が2人おり、保育園転園できるかが心配で購入を躊躇っております。流山市は新規園も増やしており入園決定率は高そうですが、両親共働きフルタイム、子2人、の条件で保育園に入れるものでしょうか。役所の方は明言されませんでしたが少なくとも年度途中の入園は難しそうだと思っております。
敷地内の保育園の完成時期についてどなたかご存知の方いらっしゃいますか?
1883: マンション検討中さん 
[2020-09-01 21:32:17]
>>1882 マンション検討中さん

敷地内の保育園は2021年9月か10月だったような。
年度途中の開園なので入りやすいかもと考えたことがあります。
1884: 匿名さん 
[2020-09-01 21:45:20]
>>1882 マンション検討中さん

流山市は、割りと入りやすいようです。

流山市で新規で保育園に入園できる確率は98.2%で前年より20ポイントも改善し、千葉県内で我孫子市に続いて2番目に保育園に入りやすい自治体となりました。


https://www.city.nagareyama.chiba.jp/life/1001107/1001162/1023210.html

1885: マンション検討中さん 
[2020-09-01 22:00:23]
A棟のエレベーターって離れてるから連動していないですよね。不便ですね。
1886: 匿名さん 
[2020-09-01 22:10:41]
>>1885 マンション検討中さん

それってイラつきそう!
やっと来たと思ったら満員で通過されたらキレちゃうね!
1887: マンション検討中さん 
[2020-09-01 22:14:01]
>>1883,1884 匿名さん
親切にお教えいただきありがとうございます。
選り好みしなければ年度途中でも転園の望みはありそうですね。少し安心いたしました!



1888: 匿名さん 
[2020-09-01 22:29:35]
>>1885 マンション検討中さん

利用者の分散はされるんじゃないでしょうか?
1889: 名無しさん 
[2020-09-01 23:27:40]
>>1886 匿名さん
そんな程度のことで切れちゃう方にはご遠慮いただきたい…
1890: マンション検討中さん 
[2020-09-02 00:45:38]
>>1888 匿名さん
微妙な距離しか離れてないので、両方のボタン押しそう。

まず家から近い方のボタンを押した後、少し離れたもう一方を見に行ってそれが早そうならボタンを押します。すると、誰も乗らないのに最初のエレベーターは移動して開閉動作を無駄に行います。
エレベーターで上から降りてくる際に、誰も乗ってこないのに一旦止まってしまうという事が頻発しそうな予感。
モラルの問題でしょうかね。

1891: 匿名さん 
[2020-09-02 00:48:22]
>>1890 マンション検討中さん

それは、さすがにやらないでしょ笑
1892: 匿名さん 
[2020-09-02 08:05:15]
まさかエレベーター待ちを経験した事がないわけじゃないでしょうけど、待ちの心理がご理解出来ない方も居るんですね

都内の高層オフィスで待たされた挙げ句に満員で乗れずにランチタイムを11:30に切り上げて対応してる日々を送ってるのが普通なのかと思ってましたけど。2台並んでいればボタンひとつで対応ですがボタン2つとなれば無駄運転承知の上で当然二個押し。これじゃ共用部の電気代もあがりますね。
1893: 匿名さん 
[2020-09-02 09:18:52]
>>1892 匿名さん
都内のオフィスの理解は出きるのですが、都内のオフィスの場合は、エレベーターが対面とかで、ボタン二つ押しでは?
都内のオフィスの場合は、皆さん降りる時間帯が重なりますし、利用者の数が全く異なるかと


じゃあデパートで離れたエレベーター二個押しわざわざする人はいますかね??
まぁここでこんな議論重ねても無駄だとはおもうので、結局は住む方々のモラルかなとは思います。

ただ逆にエレベーターが多ければマンション運営していく上で負担になるのも事実です。
1894: マンション掲示板さん 
[2020-09-02 11:08:28]
>>1893 匿名さん
錦糸町の丸井では離れたエレベーターを皆ボタン押しに行ってます 笑
1895: 匿名さん 
[2020-09-02 11:44:25]
>>1894 マンション掲示板さん

エレベーター近いからね笑
1896: 匿名さん 
[2020-09-02 11:45:00]
>>1894 マンション掲示板さん
モラルの問題ということですね!
1897: マンション掲示板さん 
[2020-09-02 12:22:04]
2021/9入居のお部屋は選択肢が少なくなりましたね。。。ブライトは73以上はほぼなく、アリーナはまだありますが。
1898: 匿名さん 
[2020-09-02 12:38:57]
>>1897 マンション掲示板さん
どこ情報でしょうか?

1899: 匿名さん 
[2020-09-02 13:31:12]
>>1897 マンション掲示板さん

そもそも、ブライトの73以上の戸数が少ないですからね!
1900: 匿名さん 
[2020-09-02 14:45:34]
15階建、エレベーターレイアウトの悪さ、立体式の駐車場という戸数優先の売り主目線が少々気になりますね。
1901: 検討板ユーザーさん 
[2020-09-02 15:24:19]
>>1900 匿名さん

売主も慈善事業ではないため15階などの利益優先はこのご時世多少仕方ないのかと思います
個人的には前田敦子起用の費用がどうにも気になります笑
1902: 匿名さん 
[2020-09-02 16:47:15]
>>1900 匿名さん
二個目まではわかるんですが、三個目の立体駐車場が売り主目線というのはどういう意味でしょうか?
1903: マンション検討中さん 
[2020-09-02 17:30:43]
>>1878 マンション検討中さん
おなじく、日当たり優先でA棟買ったものです。
Bの冬場は11時台が1時間程度しか日が当たらないのはかなり厳しいと感じました。

線路の騒音は通過時で88デシベル、蝉の音と同様に慣れるものと思ってます。
Aは欠点以上に、立地と周辺環境が素晴らしいと感じてます

1904: 匿名さん 
[2020-09-02 17:52:55]
88dbもあるんですか、ちょとびっくり!
1905: 匿名さん 
[2020-09-02 17:55:19]
>>1901 検討板ユーザーさん
まえあつ起用しなければ各戸で100マソ下がったんじゃないかね?
1906: マンション検討中さん 
[2020-09-02 18:19:49]
ごみ捨て場が都市軸道路側にあるのも実際に生活すると不便そうですよね。エントランス付近にある方が出かけるタイミングでついでに捨てれるので楽なんだけど。
これも売り主目線なのかな。
1907: マンション検討中さん 
[2020-09-02 18:29:40]
>>1906 マンション検討中さん
推測ですみませんが、都市軸道路側にあるほうが収集車の導線がスムーズになり、敷地内に不要な車道の面積使わなくていい、という設計なのではないでしょうか?
駅側公道は歩行者専用道路が多くて収集車が入れない、とか。都市計画にも起因してそう
1908: 匿名さん 
[2020-09-02 18:31:45]
>>1906 マンション検討中さん

推測ですが、ごみ収集車の出入りの問題かと思います。
1909: 匿名さん 
[2020-09-02 18:32:37]
>>1904 匿名さん

さすがに通過するときはそのくらいあるでしょ。
1910: マンション検討中さん 
[2020-09-02 18:34:34]
88デシベルもあるのですか!それは窓を開けた場合ですか?閉めた場合ですか?ここのコメントで閉めるとほとんど聞こえないとの情報があったので…
1911: 購入済みさん 
[2020-09-02 18:40:38]
>>1903 マンション検討中さん

線路は慣れですね。今現在線路際に住んでいますが、慣れてしまいました。特に、私の家はここのようにサッシのレベルは高くないので。
しかも子供がいることを考えると、A棟の方が音に対して穏便な方が多いのかなという気持ちもあります。(B棟を線路問題で選ばれてるかたは音に対して敏感なのかなと)

当然うるさくするとかそういう意味では無いですが、まだ子供が小さいのでこれから大きくなって活発になったときに、安心なのかなと思いました。

勝手な推測で気分を害したらすみません。
1912: マンション検討中さん 
[2020-09-02 18:54:00]
>>1898 匿名さん
最近見学にいきましたので、そこからの情報でした。
1913: 匿名さん 
[2020-09-02 19:11:39]
>>1912 マンション検討中さん
ありがとうございます!
選択肢はほぼなさそうですね。。
1914: 匿名さん 
[2020-09-02 19:17:26]
50戸のうち、どのくらい埋まってるのでしょうか?最新の状況写真とか撮られた方いらっしゃいますか?
1915: マンション検討中さん 
[2020-09-02 19:25:07]
>>1910 マンション検討中さん
線路脇じゃないですか。それでも88dbもあるかなぁ。どうでしょう。
1916: マンション検討中さん 
[2020-09-02 19:35:14]
>>1907 マンション検討中さん
>>1908 匿名さん
駅側に収集車が通れる様に設計することだって出来たでしょうが、今の配置が販売できる住戸数が最大だったんでしょう。そういう意味で売り主目線なのかなと言うことです。
まぁ売れてるから、それでも良いと思う人が多いのでしょう。もしくは、大規模マンションに住んだこと無くて、そこまで気がついてないか。
1917: マンション掲示板さん 
[2020-09-02 19:49:00]
何でもいいからとにかく詰め込める最大量の戸数を確保した結果、という事でしょうね。
だからこれだけ安く販売できるんですよ?!的に売ってるわけでしょう。
それらの一連を理解した上で買うかどうかの判断になると思います。

[PR] 1日で効率よく回れる住宅展示場の一括予約を依頼する - HOME4U家づくりのとびら

メールアドレスを登録してスレの更新情報を受け取る

 

レスを投稿する

下げ []

名前: 又は匿名を選択:

写真(1): ※自分で撮影した写真のみ投稿可

写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

 
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
 

最近見たスレッド

最新のコダテル記事

コダテルブロガー

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

 

スポンサードリンク

ハウスメーカーレビュー

ハウスメーカーレビュー|プロの現場調査と実際に購入した人の口コミ

スポンサードリンク

レスを投稿する ウィンドウを閉じる

下げ []

名前:

写真(1):
写真(2):
写真(3):
写真(4):
写真(5):
写真(6):

利用規約   業者の方へ   掲示板マナー   削除されやすい投稿について

ウィンドウを閉じる