ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1821: 匿名さん]

第二期販売の50戸ですが、登録受付日時が9月1日の11：00～14：00のみという事は
もうほとんど申し込みが入っている状態ですか？
これまで見て来たマンションでは、申込期間が少なくとも数日間あったように思います。

[1822: 匿名さん]

>>1821 匿名さん
第一期は、たしかに数日ありました。
第二期は、戸数が少ないので、その後、余った住戸がある場合先着順に切り替えると思います。

[1823: 匿名さん]

久々に、線路挟んだセブンイレブン横からパシャリ。横にあるマンションはクオンです。完成が楽しみです。

[1824: 匿名さん]

9人乗りってホントなの？
ベビーカー乗ったら他に3人乗ればスペースいっぱい。下手したら2人かも？

[1825: マンションデリバリー]

>>1814 マンション検討中さん
大丈夫ってなにが？あっちゃんだけで売れ行き関係あると思う？

ユッキーナみたくプリンしてれば別だけどさ。

[1826: マンション検討中さん]

A棟の2台のエレベーターが離れてるのは使い難くいように思いました。普通は2台セットで並んでて近い方が来てくれるし。その点はＢ棟が良いかな。

[1827: 名無しさん]

A棟のエレベーターは離すならもっとがっつり離して都市軸道路側に寄せてくれたほうがそっち側からマンション入ってきたときの動線が良くなるのに、と思います。

[1828: マンション検討中さん]

カームコートを検討しているのですがまだ販売は先ですよね？

[1829: マンション検討中さん]

>>1828 マンション検討中さん
竣工予定がAB棟より2年遅れなので1年後くらいからじゃないでしょうか。でも、AB棟がこの勢いで早期に売れたら、続いて販売始めそうですね。

ところで、C棟を希望する理由って何ですか?駅からも離れるし、眺望は駐車場で、エレベーターも1基だし、それならB棟が良いような。

[1830: マンション検討中さん]

>>1829 マンション検討中さん

教えてくださりありがとうございます！C棟を検討する理由はまず家の購入タイミングがABは合わなかったのと、Aは線路の音が気になるので検討から外れてました。BはAとの距離感がBとCより近い気がして、日当たりの面も気になりました。(シミュレーションもMRで見ました。夏は問題なさそうでしたが。)
Cは駐車場が気になるので高層階しか検討していません。Cの都市軸道路側の高層階がいいかなぁとなんとなく。Bとの重なりもずれてますし日当たりも期待できるかなと思って。おっしゃるとおり駅から離れますがそこはあまり気にしてません！ただ初めてのマンション検討で漠然としたイメージで検討してるので何かアドバイスとかあれば教えていただけると嬉しいです！長々とすいません。

[1831: 契約済み]

>>1824 匿名さん
エレベーターのことですよね？9人乗りは本当です。正式な図面パンフレット(plan book)に書いてありました。

[1832: 名無しさん]

>>1830 マンション検討中さん
入居が2023年なのはかなり先と感じるのですが、逆にタイミングがあう、ということなのですか？が現在賃貸ならばその間の賃料のこともあるし、家族構成が変化する可能性もあり…自分は2021年9月入居さえ遠いと思ってるくらいなので、それぞれですね。

[1833: 匿名さん]

>>1832 名無しさん

私も同じく2021年でも遠いと思ってる側です。
色々ご事情はあるかと思うのですが、先を目指される理由は、気になりますね。

[1834: マンション検討中さん]

お仕事の都合でしばらく別エリアに住んでいるとか事情は人それぞれじゃないでしょうか。

[1835: マンション検討中さん]

子供の進学のタイミングとか、社宅の入居期限とか、3年後に定年退職とか長期で確定してる予定は、人それぞれ色々あるんじゃないですかね。

[1836: マンション検討中さん]

>>1830 マンション検討中さん
駅やSCまでの距離が気にならないなら、最善な選択かと思います。
電車音を気にされるようなら、都市軸道路の車の騒音がどの程度かは確認した方が良いかもですね。現在問題無くても、今後おおたかの森周辺が更に発展し、交通量が増えた場合も想像しておいた方が良いですかね。電車ほど慣れないとか夜中も走るのでうるさいといった意見もあります。
あと、ごみ捨てが一度反対側まで移動して一階に降りてまた反対側まで行く必要があるので、多少面倒なのをどう思うかですかね。
C?E販売では人気になりそうな位置なので、抽選になって買えないって事もあるかも。

[1837: マンション検討中さん]

>>1836 マンション検討中さん

1830です！皆さま、様々な意見ありがとうございました。大変参考になります。タイミングについてですが、今現在はおおたかの森の賃貸に住んでいますが会社から補助がでてるため賃料は安いことや息子が小学校にあがるまではまだ数年あることから今すぐ！とは考えておらず、探し始めたタイミングではBの高層階はすべて購入済みだったことや前述の気になる点が少々あったこと、柏の葉キャンパスのマンションも検討してることなどもう少し時間をかけて検討していきたいと考えているため今売り出し中のABは検討から外れました。1836さん、ゴミ捨て問題確かに！大変そうですね、、貴重な意見ありがとうございます！交通量についても。抽選になりそうな予感もしています。

[1838: eマンションさん]

9/1の抽選倍率は、本日の時点で5倍と伺いましたが、本当でしょうか。。。

[1839: マンション検討中さん]

>>1838 eマンションさん
50戸の平均でですか？それとも一番人気のお部屋がですか？

[1840: eマンションさん]

>>1839 マンション検討中さん
どちらかは不明ですが、状況からブライトの最安値だと思います