ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1728: マンション検討中さん]

TX東京駅計画はまだまだですかね？
どなたかご存知ですか？

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 マンション検討中さん
いま急いで掘っているからもうすこし待ってくれんかのう
時間が掛かってすまんのう
掘るといってもあっちの意味と勘違いしてはいかんぞ

[1730: 匿名さん]

>>1729 マンション検討中さん
アー！

[1731: マンション検討中さん]

>>1729 マンション検討中さん

真面目に聞いてるんだよ。
君みたいな人間が住民ではないことを祈る。
本当。

[1732: マンション検討中さん]

>>1404 マンション検討中さん

どうやって乗れば東京まで30分で着くの？

[1733: マンション検討中さん]

>>1717 マンション掲示板さん

高層階はもう残ってない感じですか？

[1734: 契約済みさん]

こちらの購入者です。私は購入の際に、他のエリアも見ておりましたが、ここを選んだポイントの一つとして、過去の新築分譲価格との乖離が少ないところもポイントでした。他のエリアでは、色々要素は様々ですが、坪単価で大幅な乖離があるところが多かったので、高掴み感が否めなかったので、ここの値付けの良さも選んだポイントでした。

[1735: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん
着かないってことでしょ？46分と書いてます

[1736: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
B棟は、一部残ってそうですね！

[1737: 匿名さん]

写真を見る限り、B棟にはまだ結構ありますね！A棟も中層階にはこれから販売のところが結構ありそうですし、９、１０階はまだ残っていますね。個人的にはA棟の中層階は電車騒音、日当たり、価格のバランスが悪くないと思っているのですが…

[1738: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん
線路ってそんなに嫌ですかね？
人によるところかとは思いますが。
私の周りに線路あるから低層いやとか
言う人いませんし、線路前のマンションとか
低層階にも住んでる人いますし。

[1739: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん
まだまだです。
オリンピック後にも着工という噂はありましたが。
TXとしてはまずは、混雑緩和に向けて、
駅の拡張、編成数の増が先ではないかと思います。
負債も抱えてますし…。
ただ、沿線住民は増えており、要望も多いようなので、
延伸に向けた動きは加速していく可能性もあると思います。

[1740: 通りがかりさん]

>>1739 匿名さん
固定費８割と言われる鉄道事業において、現在のコロナ禍のテレワーク普及を考えるとこれからの積極投資は難しいのでは？TXは確か建設時の債務残高がまだたくさんあったはず。単年度黒字も最近からですし。

[1741: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん
北千住乗り換えだと着くようですが、至難の技かと。

[1742: 匿名さん]

>>1723 マンション掲示板さん

マンションマニアさんは、ファミリー目線ではないので、ファミリー目線の物件に対しては結構厳しいイメージですね！

[1743: 匿名さん]

>>1740 通りがかりさん
あれ？
10期くらい連続で黒字じゃなかったですか？
仰るとおりコロナの影響で暫くは厳しい状況だと
思いますが、沿線住民が減ってる訳ではないのと、
インフラ事業には負債がつきものなので…
個人的には、能力増強は予定どおり進めて、
東京延伸は、政治の動向次第だと思います。
まぁ、動き出してもすぐに完成するような
事業ではないですが…

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん

https://akiba.keizai.biz/headline/4600/
沿線住民は、着実に増えてますね！
延伸期待したいです！

[1745: 匿名さん]

ここを購入されている方は、ファミリーが多いのでしょうか？
私は、三人家族(夫婦、赤ちゃん一人)です。
同じくらいの家族層が多いのか、その方が安心できるので。

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
うちも現在夫婦、乳幼児1人です。

[1747: マンション掲示板さん]

>>1745 匿名さん
契約済、30代前半の3人家族(1歳児)です。

[1748: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
>>1747 マンション掲示板さん
同じ家族構成の方がいるのは心強いです。
検討してみます！

[1749: 匿名さん]

1期1次で購入しましたが、契約で集まったとき小さな子供連れのご家族がとても多い印象でした。それでも、ここは車なし、坂道なしで、生活がほぼ完結できるので、ある程度ご年配の方々、戸建てからの買い替えなどの方々も結構いらっしゃるかと思っています。幅広い年代の方が集うのがよろしいかと。楽しみです。

[1750: マンション掲示板さん]

>>1745 匿名さん
うちも20代夫婦+0歳です
数年前おおたかに越してきましたが、子供が産まれてから離乳食教室や子育て支援センターに行ってみたら同年代か少し上くらいの方がびっくりするほどたくさんいましたよ。
しかも穏やかな方が多いので、ここに永住したいなーと思って購入を決めました。

[1751: マンション掲示板さん]

>>1748 匿名さん
私が伺った際のモデルルームや重要事項説明会では、30代に限らず30-40代後半くらいまで幅広い年代の方がいらっしゃいました。ご参考まで

[1752: 匿名さん]

>>1750 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
非常に参考になりました。

ここの検討板は、親切な方が多い印象を受けておりますので、地域性にも信憑性がありますね！

[1753: 匿名]

つくば エクスプレス朝、混みすぎ
2030年までこのままだとマンション買うの考えてしまう。
場所は気に入ってるんだけどな?

[1754: 匿名さん]

TXが特に混んでいるわけではないでしょう。首都圏では平均的ですね。

[1755: マンション比較中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/292868?page=4

去年の首都圏混雑度ランキングです。首位は鉄壁の東西線、TXは17位ですね。現時点では普通でしょう。
ただし、TX沿線は今後も伸びが予想され、キャパがあまり大きくないので、ちょっとした人口増加が響きそう。要注意なのは確かですね。

[1756: マンション検討中さん]

グラン購入希望者です。モデルルーム見学は来週なんですが、すごい売れ行きなんですね！あとどれくらい残ってるか心配になります。

レスで上がってる写真だともうほぼほぼ埋まっているので。。。ブライトコートの低層階73平米が行くまでに空いてることを祈ります。

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 マンション検討中さん

レスであがっている写真の花の間に建物の写真があると思いますが、そこは時期以降の分譲の部屋が写真で隠されているだけですので、まだ空き自体はあると思うので安心してください！

[1758: 匿名さん]

>>1756さん
購入者です。次期売り出しがまだ５０戸くらいはありますよ。お待ちしています！

[1759: マンション検討中さん]

既に中住戸のみ空いている状況ですかね・・・

[1760: 名無しさん]

二期の物件概要、70平米3400万て徒歩二分なのに安すぎません？C棟とD棟はこれより安い価格から出るんですよね？？

[1761: 匿名さん]

恐らくアイキャッチ目的で１部屋だけ用意したとかでしょうね。
B棟１階の共用施設横とかでしょうか。

[1762: 匿名さん]

>>1760 名無しさん
一期の時の話ですがCDE棟は現在の売り上げを見て、AB棟より値上がる可能性があるっていう話も聞きました。

[1763: 匿名さん]

>>1760 名無しさん
ついにパンダ出ましたね！
もう終盤ということですね！

[1764: 匿名さん]

二期の販売概要に75.04平米と出ているのですがそんな間取りがあるんですかね！
気になります！

[1765: 匿名さん]

プランブックには見当たらないように思います。タイプミスかな？

[1766: 検討板ユーザーさん]

73.04の間違いでしょうね

[1767: マンション掲示板さん]

たしかに今のペースなら2期で竣工前完売まで狙えそうですね！
おそらく後続の棟の値段は上げるんじゃないでしょうかね？今のが売れ残ったとして、値段差があれば残ってる方を検討されるかたも十分いらっしゃるでしょう

[1768: 匿名さん]

修正されてました！なんか誤字がまた入ってますけど笑

[1769: 匿名さん]

TBSのNスタで紹介された影響か反響数が3800件突破だそうですが
テレビの影響力はすごいんですね。
あいにく番組は見ておりませんが、どのような内容だったんですか？
番組中に新築マンション紹介のコーナーがあるんですか？

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
たぶんNスタは、あまり関係ないです。たいして触れてなかったですし。
ただ、流山おおたかの森がメディアには最近よく出ているイメージですね！それは影響あるかもしれません。

[1771: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
こちらですかね。
https://youtu.be/EhkDTef3qgQ

[1772: マンション検討中さん]

竣工前の完売は難しそうですね…

[1773: マンション検討中さん]

1工区の竣工が2021年9月だから、
あと1年くらい。
直近の先着順50戸が、2ヶ月かからず売れてる
みたいなので、竣工前に完売するペースだと
思いますよ。

[1774: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん

何基準ですか？？結構売れ行きが良いようにうかがってますけど？

[1775: 匿名さん]

アリーナは野田線の音がかなり響きますね。ブライト側だと踏切音も電車の走行音もかなり静かになります。悩んでます。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
そうなんですよね…
眺望とるならアリーナ!って思ってたんですけど、やっぱり音がひっかかりブライトにしました。

[1777: 通りがかりさん]

流山おおたかの森駅近の同じく線路沿いに住んでいる方の情報です。
電車の音は窓を開ける春秋シーズンはやはり気になるとの事です。が、そこは、慣れてくるらしいです。
私もモデルルーム見学しましたが、アリーナは温泉施設との距離があるので眺望は思ったより良い印象でした。中層階以下しか空いてなかったのでやめました。一方のブライトは冬至前後1ヶ月の日当たりはかなり悪い印象でした。眺望もアリーナを眺める感じですし。その割に値段が100万しか差がついていないのが気になりました。駅近2分は超魅力ですが、五棟構成だと憧れのマイホーム特別感は…
既に成約物件多数ですので人気はあるんでしょうね！