ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1701: 匿名さん]

>>1699さん
放射線量等分布マップ
https://ramap.jmc.or.jp/map/
にて令和元年１１月のデータが見られます。これは天然被曝を含むデータです。地球上に住んでいれば自然放射線を年間１ないし１０ミリシーベルト浴びますので、この地図を信用するならば、誤差を見込んだとしても青、あるいは薄い青の部分は福島の影響は（ほぼ）無視できると考えてよろしいかと存じます。不安に思う方は飛行機には乗れませんね。

柏がホットスポットで有名だというのは最近の情報ですか？ソースをお示しいただけますと助かります。

[1702: マンション掲示板さん]

柏　ホットスポットで検索いただければ多数出てくると思います。　今は戻ったんですかね、ただ気にしすぎかもしれませんが子供も小さいので少し引っかかっただけです。

[1703: 匿名さん]

　流山市のホームページで詳細な放射線対策の経緯や最近の測定値を公表していますよ。もちろん柏市でも同様です。現時点において、関東の他の市町村と比較して両市あるいはその一部の放射線量が高いという客観的なデータはないと思います。自分は見つけることができませんでした。もしお持ちの方がいらしたらご教示ください。
　現実的な子供たちに対する健康被害への脅威としてはPM２.5の方がかなりやばいかな、と考えます。タバコ、車の排気ガス、工場などの排ガス、中国由来など、色々ありますね。マンションの立地や管理規約の内容や運用により、差は結構でるものと考えます（具体的なデータは持っていません、すみません）。

[1704: 匿名さん]

ホットスポットは都内でも各所にありましたね。今時こんなことが話題になるのは珍しいのですが、他の方も書いておられますように、他の多様なリスクを総合的に見ないと判断を誤りますね。

[1705: 匿名さん]

75平米タイプって空いてるんでしょうか？
最近検討しはじめて、ご存じの方いらっしゃいますか？

[1706: 検討板ユーザーさん]

今週価格更新して新しく掲載された中で75平米の間取りが出てるのであるかと思いますよ。

[1707: 匿名さん]

>>1706 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！検討してみます！

[1708: 口コミ知りたいさん]

放射能の被害は数年単位で消失するものではありません。除染したのは、広く目につくところだけです。現に数年も経っているのに、学校等でマイクロスポットたるものがみつかりました。
後は、気にする、しないの問題になりますが、背が小さく色んなところに入り込むこどもにとって無害ではありません。
今更放射能のことなんて！というのは、ただ時間が経ってみんな気にしなくなっているだけで、放射線物質は消えていません。

[1709: 匿名さん]

他のリスクも総合的に考えないと片手落ちということで、難しいのですが自然災害、排気ガス、中国由来の各種リスク、交通事故、犯罪、などのリスクと比較して定量的に考えないと判断を見誤ります。また、東京都内を含めて各所にホットスポットがありました。

[1710: 匿名さん]

>>1708 口コミ知りたいさん
おっしゃるようなことを懸念されると、流山、柏はもちろん、関東には住めないと思うのですが（今数字がでてないところでも単に測定されていないだけかもしれない）、ことさらここのスレッドにこのような書き込みをされる具体的な根拠があるのですか？

[1711: マンション検討中さん]

今更放射線の話？心配するならどっか他に行ってください。

[1712: マンション掲示板さん]

本日モデルルームに伺いましたが、部屋の一覧に花がかなりついていて、すごい契約されてましたね！
今日重要事項説明を受けている方もいらっしゃいましたし、すごい売れているのだと思いました。
花がついてないのは今売り出しているので２０弱ぐらいと次期以降分譲で50くらい？でしたね
正直びっくりしました！

[1713: 匿名さん]

>>1712 マンション掲示板さん
二期で完売ってことですかね？

[1714: 通りがかりさん]

駅に近いし、街もキレイなのは良いですね。
現地に行ってみた感想として、見渡す限りのマンション群で、新築マンションとしての特別感は無いですね。団地だけど、それぞれのマンションの形が違うだけというイメージです。
駅近辺だけが栄えていて、少し離れると何も無い。開発スピードと教育施設の整備が追いついていない。街歩きの楽しみも無さそうです。
駅の将来性は未知数ですが、昔ならこの場所で5000万も出してマンション買うなど有り得なかった地域かと思います。湾岸埋め立て地のタワマンもそうですが、正にマンションバブルで本来の価値を越えて評価されている気がしています。
でも、都内物件は高過ぎて手が出ないので、今はこういう物件が売れるのも良く分かります。
マンションを選んでいる時が楽しいですし、とにかく街がキレイなのは良いと思います。TX沿線では間違いなく駅力高いですし。

[1715: 匿名さん]

東京へ直結する本線のなかった地域にTXが開通して開発が進んでいますから、昔なら考えられないような価格になって当たり前であり、不動産の価格はそうやって形成されるというだけです。不動産の評論で本来の価格というあいまいな表現が使われますが、なかなか理屈で予測するのは難しいですね。また、街歩きといってもいろんな楽しみ方があり、人それぞれでしょうね。

[1716: 契約済みさん]

鉄道が通ったので本来の価値が変わったということでしょう。今の価格が妥当かは時間が経たないと分かりませんが、妥当と思う人が多いからこその売れ行きでしょう。

[1717: マンション掲示板さん]

本日モデルルーム行って来ました。
赤い薔薇こんな感じでしたー。
沢山の人が来館してましたね。

[1718: 匿名さん]

流山は、基本的には地盤が良い土地でしたが、
交通の便があまり良く無かったですが、
TXが開通して、都内に行きやすくなったことに加え、
保育園児を朝、駅に連れて行けば、
そこから各保育園にバスで送ってくれるなどといった
行政の取り組みもあり、人気が出ています。
そういったことで魅力が上がり、価値が向上した結果が
現状の価格かと思います。
想定外？に大型マンションが乱立して、学校や保育園のキャパが追いついていないようですが…

[1719: マンション検討中さん]

>>1718 匿名さん

ですよね。ただバスは有料なんですよね。

[1720: 匿名さん]

>>1719 マンション検討中さん
個人的な意見になりますが、
サービスに対価はつきものなので、
有料も悪い事では無いかと思います。
行政だろうと人件費などがかかるので、
利用者に負担を求めることで、
サービスの持続性が増し、
質が確保(例えば熟練運転手の確保)されるなら良い
ことだと思います。
もちろん、適正な価格ならばですが…

[1721: マンション検討中さん]

>>1719 マンション検討中さん

無料だとありがたみがないというか…
有料といってもそんなに高い金額ではなく税金で賄われてる部分が多いと思います。
税金のいい使い方だと思います。

[1722: マンション検討中さん]

>>1719 マンション検討中さん
月額2000円、1日100円なので

[1723: マンション掲示板さん]

>>1717 マンション掲示板さん

売り出してから半年、竣工まで一年あるのに、これだけ売れてるんですか。凄い人気ですね。

マンマニ「中住戸は竣工までもがっつり残ることでしょう。」

完全に外してますね。

[1724: 匿名さん]

>>1723 マンション掲示板さん
たしかに外してますね。
クオン、ソライエの売れ行き見てて、価格設定も全然変わらなかったのでなんでガッツリ残ると言い切ったのか不思議に思ってました。
低層階が苦戦するかと思ってましたが、好調なのは驚きましたが。

[1725: 検討者さん]

人によっては低層の方が良いという方もいますからね。
価格帯が手頃で、エレベーター混雑時には階段で移動できるというメリットもありますし。

[1726: 匿名さん]

昨今の災害を受けて、
停電時でも階段で上れる階層を
選ぶって人もいるかもしれませんね！

[1727: マンション検討中さん]

A棟の低層は線路があるので、通常なら低層が好みの人も避ける傾向にあるとは思います。それでも売れてるなら好調なんでしょうね。
人気のおおたかの森の駅近ですからね。

[1728: マンション検討中さん]

TX東京駅計画はまだまだですかね？
どなたかご存知ですか？

[1729: マンション検討中さん]

>>1728 マンション検討中さん
いま急いで掘っているからもうすこし待ってくれんかのう
時間が掛かってすまんのう
掘るといってもあっちの意味と勘違いしてはいかんぞ

[1730: 匿名さん]

>>1729 マンション検討中さん
アー！

[1731: マンション検討中さん]

>>1729 マンション検討中さん

真面目に聞いてるんだよ。
君みたいな人間が住民ではないことを祈る。
本当。

[1732: マンション検討中さん]

>>1404 マンション検討中さん

どうやって乗れば東京まで30分で着くの？

[1733: マンション検討中さん]

>>1717 マンション掲示板さん

高層階はもう残ってない感じですか？

[1734: 契約済みさん]

こちらの購入者です。私は購入の際に、他のエリアも見ておりましたが、ここを選んだポイントの一つとして、過去の新築分譲価格との乖離が少ないところもポイントでした。他のエリアでは、色々要素は様々ですが、坪単価で大幅な乖離があるところが多かったので、高掴み感が否めなかったので、ここの値付けの良さも選んだポイントでした。

[1735: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん
着かないってことでしょ？46分と書いてます

[1736: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
B棟は、一部残ってそうですね！

[1737: 匿名さん]

写真を見る限り、B棟にはまだ結構ありますね！A棟も中層階にはこれから販売のところが結構ありそうですし、９、１０階はまだ残っていますね。個人的にはA棟の中層階は電車騒音、日当たり、価格のバランスが悪くないと思っているのですが…

[1738: 匿名さん]

>>1727 マンション検討中さん
線路ってそんなに嫌ですかね？
人によるところかとは思いますが。
私の周りに線路あるから低層いやとか
言う人いませんし、線路前のマンションとか
低層階にも住んでる人いますし。

[1739: 匿名さん]

>>1728 マンション検討中さん
まだまだです。
オリンピック後にも着工という噂はありましたが。
TXとしてはまずは、混雑緩和に向けて、
駅の拡張、編成数の増が先ではないかと思います。
負債も抱えてますし…。
ただ、沿線住民は増えており、要望も多いようなので、
延伸に向けた動きは加速していく可能性もあると思います。

[1740: 通りがかりさん]

>>1739 匿名さん
固定費８割と言われる鉄道事業において、現在のコロナ禍のテレワーク普及を考えるとこれからの積極投資は難しいのでは？TXは確か建設時の債務残高がまだたくさんあったはず。単年度黒字も最近からですし。

[1741: 匿名さん]

>>1732 マンション検討中さん
北千住乗り換えだと着くようですが、至難の技かと。

[1742: 匿名さん]

>>1723 マンション掲示板さん

マンションマニアさんは、ファミリー目線ではないので、ファミリー目線の物件に対しては結構厳しいイメージですね！

[1743: 匿名さん]

>>1740 通りがかりさん
あれ？
10期くらい連続で黒字じゃなかったですか？
仰るとおりコロナの影響で暫くは厳しい状況だと
思いますが、沿線住民が減ってる訳ではないのと、
インフラ事業には負債がつきものなので…
個人的には、能力増強は予定どおり進めて、
東京延伸は、政治の動向次第だと思います。
まぁ、動き出してもすぐに完成するような
事業ではないですが…

[1744: 匿名さん]

>>1743 匿名さん

https://akiba.keizai.biz/headline/4600/
沿線住民は、着実に増えてますね！
延伸期待したいです！

[1745: 匿名さん]

ここを購入されている方は、ファミリーが多いのでしょうか？
私は、三人家族(夫婦、赤ちゃん一人)です。
同じくらいの家族層が多いのか、その方が安心できるので。

[1746: 匿名さん]

>>1745 匿名さん
うちも現在夫婦、乳幼児1人です。

[1747: マンション掲示板さん]

>>1745 匿名さん
契約済、30代前半の3人家族(1歳児)です。

[1748: 匿名さん]

>>1746 匿名さん
>>1747 マンション掲示板さん
同じ家族構成の方がいるのは心強いです。
検討してみます！

[1749: 匿名さん]

1期1次で購入しましたが、契約で集まったとき小さな子供連れのご家族がとても多い印象でした。それでも、ここは車なし、坂道なしで、生活がほぼ完結できるので、ある程度ご年配の方々、戸建てからの買い替えなどの方々も結構いらっしゃるかと思っています。幅広い年代の方が集うのがよろしいかと。楽しみです。

[1750: マンション掲示板さん]

>>1745 匿名さん
うちも20代夫婦+0歳です
数年前おおたかに越してきましたが、子供が産まれてから離乳食教室や子育て支援センターに行ってみたら同年代か少し上くらいの方がびっくりするほどたくさんいましたよ。
しかも穏やかな方が多いので、ここに永住したいなーと思って購入を決めました。

[1751: マンション掲示板さん]

>>1748 匿名さん
私が伺った際のモデルルームや重要事項説明会では、30代に限らず30-40代後半くらいまで幅広い年代の方がいらっしゃいました。ご参考まで

[1752: 匿名さん]

>>1750 マンション掲示板さん
ご返信ありがとうございます。
非常に参考になりました。

ここの検討板は、親切な方が多い印象を受けておりますので、地域性にも信憑性がありますね！

[1753: 匿名]

つくば エクスプレス朝、混みすぎ
2030年までこのままだとマンション買うの考えてしまう。
場所は気に入ってるんだけどな?

[1754: 匿名さん]

TXが特に混んでいるわけではないでしょう。首都圏では平均的ですね。

[1755: マンション比較中さん]

https://toyokeizai.net/articles/-/292868?page=4

去年の首都圏混雑度ランキングです。首位は鉄壁の東西線、TXは17位ですね。現時点では普通でしょう。
ただし、TX沿線は今後も伸びが予想され、キャパがあまり大きくないので、ちょっとした人口増加が響きそう。要注意なのは確かですね。

[1756: マンション検討中さん]

グラン購入希望者です。モデルルーム見学は来週なんですが、すごい売れ行きなんですね！あとどれくらい残ってるか心配になります。

レスで上がってる写真だともうほぼほぼ埋まっているので。。。ブライトコートの低層階73平米が行くまでに空いてることを祈ります。

[1757: マンション掲示板さん]

>>1756 マンション検討中さん

レスであがっている写真の花の間に建物の写真があると思いますが、そこは時期以降の分譲の部屋が写真で隠されているだけですので、まだ空き自体はあると思うので安心してください！

[1758: 匿名さん]

>>1756さん
購入者です。次期売り出しがまだ５０戸くらいはありますよ。お待ちしています！

[1759: マンション検討中さん]

既に中住戸のみ空いている状況ですかね・・・

[1760: 名無しさん]

二期の物件概要、70平米3400万て徒歩二分なのに安すぎません？C棟とD棟はこれより安い価格から出るんですよね？？

[1761: 匿名さん]

恐らくアイキャッチ目的で１部屋だけ用意したとかでしょうね。
B棟１階の共用施設横とかでしょうか。

[1762: 匿名さん]

>>1760 名無しさん
一期の時の話ですがCDE棟は現在の売り上げを見て、AB棟より値上がる可能性があるっていう話も聞きました。

[1763: 匿名さん]

>>1760 名無しさん
ついにパンダ出ましたね！
もう終盤ということですね！

[1764: 匿名さん]

二期の販売概要に75.04平米と出ているのですがそんな間取りがあるんですかね！
気になります！

[1765: 匿名さん]

プランブックには見当たらないように思います。タイプミスかな？

[1766: 検討板ユーザーさん]

73.04の間違いでしょうね

[1767: マンション掲示板さん]

たしかに今のペースなら2期で竣工前完売まで狙えそうですね！
おそらく後続の棟の値段は上げるんじゃないでしょうかね？今のが売れ残ったとして、値段差があれば残ってる方を検討されるかたも十分いらっしゃるでしょう

[1768: 匿名さん]

修正されてました！なんか誤字がまた入ってますけど笑

[1769: 匿名さん]

TBSのNスタで紹介された影響か反響数が3800件突破だそうですが
テレビの影響力はすごいんですね。
あいにく番組は見ておりませんが、どのような内容だったんですか？
番組中に新築マンション紹介のコーナーがあるんですか？

[1770: 匿名さん]

>>1769 匿名さん
たぶんNスタは、あまり関係ないです。たいして触れてなかったですし。
ただ、流山おおたかの森がメディアには最近よく出ているイメージですね！それは影響あるかもしれません。

[1771: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
こちらですかね。
https://youtu.be/EhkDTef3qgQ

[1772: マンション検討中さん]

竣工前の完売は難しそうですね…

[1773: マンション検討中さん]

1工区の竣工が2021年9月だから、
あと1年くらい。
直近の先着順50戸が、2ヶ月かからず売れてる
みたいなので、竣工前に完売するペースだと
思いますよ。

[1774: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん

何基準ですか？？結構売れ行きが良いようにうかがってますけど？

[1775: 匿名さん]

アリーナは野田線の音がかなり響きますね。ブライト側だと踏切音も電車の走行音もかなり静かになります。悩んでます。

[1776: 匿名さん]

>>1775 匿名さん
そうなんですよね…
眺望とるならアリーナ!って思ってたんですけど、やっぱり音がひっかかりブライトにしました。

[1777: 通りがかりさん]

流山おおたかの森駅近の同じく線路沿いに住んでいる方の情報です。
電車の音は窓を開ける春秋シーズンはやはり気になるとの事です。が、そこは、慣れてくるらしいです。
私もモデルルーム見学しましたが、アリーナは温泉施設との距離があるので眺望は思ったより良い印象でした。中層階以下しか空いてなかったのでやめました。一方のブライトは冬至前後1ヶ月の日当たりはかなり悪い印象でした。眺望もアリーナを眺める感じですし。その割に値段が100万しか差がついていないのが気になりました。駅近2分は超魅力ですが、五棟構成だと憧れのマイホーム特別感は…
既に成約物件多数ですので人気はあるんでしょうね！

[1778: マンコミュファンさん]

以前の家が車の音がうるい場所だったが慣れることはなかった。
せっかく天気の良い日に窓を開けてのんびりしていてもうるさいものはうるさい。

[1779: 匿名さん]

>>1778 マンコミュファンさん

車と電車は違いますね。

[1780: 通りがかりさん]

>>1779 匿名さん

どう違うんでしょうか？
頻度とか？音量？

[1781: 通りがかりさん]

近くに住んでる者です。
数ヶ月で電車の音は慣れましたが、踏切音がまだダメですね…
ベランダでテレワークしようと試みましたが断念しました。

こちらのマンションは踏切正面ではないので、平気だと思います。
駅近は便利で暮らしやすいのでオススメですよ。

[1782: 匿名さん]

>>1780 通りがかりさん
車→断続的、音の大きさ車種次第

電車→音量、頻度定期的

[1783: マンション掲示板さん]

物件概要更新されましたね。

[1784: 匿名さん]

第2期９月１日抽選ですね！　　
50戸ってことはAB棟の残り全部ってことでしょうか。

[1785: 匿名さん]

抽選あるんですね！

[1786: 匿名さん]

登録が重なった場合、抽選なだけです。

[1787: 匿名さん]

先着順にしないで、まず登録ー＞重なったら抽選、の流れにするということですね。
ある程度の申込者が見込めればこの方が予めの調整もしやすいし、混乱も避けられますからね。

[1788: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
おそらく目玉のお部屋が第二期に控えてますのである程度集客できるかと思います。

流山おおたかの森の徒歩五分圏内での分譲はもう無いと思いますので、流山おおたかの森ご検討の方は う逃せないですからね！

[1789: 匿名さん]

ほんと人気ですね！
今までいろんなマンション見てきましたがこんなに売れ行きいい所は初めてみました！

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 匿名さん
もっと売れてたのが隣にあるような・・・
まぁでもよく売れてますね。人気な流山おおたかの森で新築一件だけしかも最後？の駅近なのでそりゃ売れるか。

[1791: 匿名さん]

まだ駅周辺の駐車場があちこちにあるのでマンションは立つと思いますよ。
ただし土地面積が狭いでしょうから大規模な集合住宅はここが最後でしょうね。

[1792: 名無しさん]

>>1791 匿名さん
駅周辺に残ってる駐車場サイズで分譲マンションつくれそうなところあります？

[1793: 名無しさん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5611-4l-15

売れ行きについて触れられてます。

[1794: 名無しさん]

>>1790 マンション検討中さん
ここは３月販売開始２ヶ月コロナでモデルルーム締めてて現時点で180戸成約済、クオンは販売開始から半年で162戸完売。

[1795: 匿名さん]

>>1792
反対側のパークホームズのような感じでも分譲が建設できちゃうみたいですしね。
でも賃貸マンションの方が可能性が高いでしょうけどね。
だけどソライエグランの勢いを見て業界各社が驚いてるでしょうから、
残された土地でどうにか建てられないか画策してると思いますけどね。

[1796: マンション検討中さん]

>>1794 名無しさん
グランは3月の販売開始で180戸くらい成約だったはず。
4月コロナで営業自粛
5月コロナで営業自粛
6月完全予約制で営業再開
8月現時点で280戸くらい売れてそうです。

[1797: マンション掲示板さん]

そりゃクオンが今買えるなら買うけど、今の検討ならここ一択！！

[1798: 匿名さん]

>>1793 名無しさん
記事拝見させていただきました。すごい売れ行きですね！ただ、75平米が残り10戸との記載でしたが、過去のバラから考えると残り一戸の間違えですかね？

[1799: マンション掲示板さん]

>>1794 名無しさん
クオンは販売開始から半年で【192戸】完売です。
グランはおおたか最後の大規模な上にもともと魅力的な物件ですから、売れ行き上々なのは間違いありませんが、情報操作はいけません。

[1800: マンション検討中さん]

約半年での売れ行き
A棟149/220
B棟127/186
クオン192/192
（グランは写真のバラの数換算）

グランも売れてるけど早期に完売できるかどうかですかね。今後に期待したいですね。