ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1551: 匿名さん]

3300組来場していて230戸しか売れてないなら、あまり人気ないな

[1552: 匿名さん]

>>1551 匿名さん
流山のフラッグシップマンションだから
購入者も選別されるのも有りますからね

[1553: 匿名希望さん]

>>1551 匿名さん
来場じゃなくて、資料請求では？

[1554: マンション検討中さん]

最近モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
今どこの部屋が空いてるとかわかる方いらっしゃれば教えていただきたいです。

[1555: 匿名さん]

>>1552 匿名さん
どういう事？フラッグシップ、ここが？

[1556: 評判気になるさん]

駅近最大級、共有部充実、ディスポーザー、大型自走式駐車場、今のところ最新で当面ここより目立つところが出る見込みがない、とかいろいろありますよ。もちろんほかのところがフラッグシップだと思う人もたくさんいるでしょうし、フラッグシップの定義なんてないんだから、そう食いつくのはやめましょうよ。

[1557: 匿名希望さん]

ソライエ中古、パークホームズ中古がグラン新築価格と変わらない金額で売れている状況ですので、価格設定考えるといい金額設定だと思います。

[1558: 匿名さん]

>>1557 匿名希望さん

ソライエの中古って、売れてるんですか？

[1559: 匿名希望さん]

>>1558 匿名さん
不動産業者間のREINSでは、購入申込有りになっていました！９階の方が！

[1560: マンション掲示板さん]

>>1558 匿名さん

売れてないですね。築5年だと4000万前後、それ以上だと3700前後で動いてるイメージですね。

４３００から4500は中々厳しいみたい。
ガラスで70平米前後ね

[1561: 匿名さん]

パークホームズ流山おおたかの森レジデンスは4300万円台で成約になってたみたいですよ
70超73位で

[1562: 通りがかりさん]

>>1561 匿名さん
ここなら5000は固いでしょうね。

[1563: 匿名さん]

こちらのマンションの販売状況はどうなんでしょうか。

[1564: 匿名さん]

在宅ワーク向けスペース確保できてるとなおいい。

[1565: 名無しさん]

今日はいいお天気。クオンを隣に写真を撮ってみました。完成が楽しみです！

[1566: 通りがかりさん]

セブン横からのアングルですね
ここの商業施設はいつ着工するんでしょうか
計画中止？

[1567: 匿名さん]

飲食店の入る低層ビルということでしたよね。このご時世ですから、少し遅らせるのでしょうか。この新しい生き方なるものが定着するようなら、下手すると設計から考え直さないといけないのかもしれませんね。視界に入ってくる場所なので、とりあえず高くならないでくれると助かります！

[1568: 匿名さん]

>>1566 通りがかりさん
看板に着工予定とか記載無いのでしょうか？
気になりますね！

[1569: 匿名さん]

敷地内にできる2階建の複合施設は保育園と学童保育、クリニック、薬局、カフェが入っているようですが、住人専用ではなく地域住人が利用できる施設ですか？
カフェにはランドリーコーナーも備えられているようで、不思議な組み合わせだな？と感じてしまいました。

[1570: 評判気になるさん]

>>1569さん

敷地内の複合施設は住人専用ではないです。
学童や保育施設も住人が優先されるなんてこともないです。

住人専用だったら経営していけないと思います笑

[1571: マンション検討中さん]

遠いからA棟住民は複合施設あまり使わなさそうな気がしますね。保育園もクオン一階の方が近くて便利かな。

[1572: マンション検討中]

>>1569 匿名さん

カフェとコインランドリーは今増えてますよー！
コインランドリー待ちをカフェで潰す感じです

[1573: 匿名さん]

ここの価値に直接影響するわけではないんですけれども、前田敦子さん、ずっと円満家庭で入れくれるといいですね。なんか週刊誌に書かれているようです。

[1574: 匿名さん]

前田敦子別居中やば

[1575: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
離婚されたら価値が下がりますね！

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
それはどうなんでしょう

[1577: 匿名さん]

ネタ元、女性セブン。笑　しかも関係者談。
これに踊らさせて値段下がったら面白いですが、そりゃなさそうですね。

[1578: 匿名さん]

値段は下がらないかもしれないけど、あのマンションね！って恥ずかしい思いしそう

[1579: 匿名さん]

>>1578 匿名さん
そんなもん時がたてば忘れますよ

[1580: 匿名さん]

そりゃ完成した後もエントランスに写真が飾ってあったり、名前が「前田あっちゃん流山おおたかの森」だったらちょっと恥ずかしいかもしれないけど、そうじゃなければ購入者の一部が少し残念に思うだけでしょう。

[1581: 住民板ユーザーさん1]

ここまだ売れ残ってる？？

[1582: 匿名さん]

>>1572
下流が増えてるということですか？

[1583: 匿名さん]

まぁ、高級というよりはカジュアルな物件ですから。

[1584: 匿名さん]

広告のタレントが別居や離婚となってしまうとイメージが良くないですね。
特にファミリーマンションとなると尚更

[1585: 匿名]

あっちゃん別居ついでにグランに越して来たらいいのに。

[1586: マンション検討中]

そもそも前田敦子の広告必要？

[1587: 匿名]

>>1586 マンション検討中さん
絶対必要でしょう

[1588: マンション検討中さん]

>>1586 マンション検討中さん
あっちゃんあってのグランだろが、これがともちんだったらどうよ？買うのか？

[1589: マンション掲示板さん]

私は大島優子がいいです。

[1590: 匿名さん]

もし離婚が決まったら広告変わるのかな？

[1591: 名無しさん]

>>1590 匿名さん
いや、きっと違約金あるから契約期間終わるまで離婚したくても我慢しますよきっと。内田恭子さんも一年くらいの契約で完売までではなかったからもう少しの辛抱？？

[1592: 匿名さん]

まだ角部屋は残ってますかね？

[1593: 匿名さん]

>>1592さん
書き込み時点で見られるホームページ上の物件概要では残っています。
ただし、更新が２週前（昨日更新のはずでしたがされていない）ですので、直接お問い合わせになるのがよろしいかと思います。

[1594: 匿名]

代替役に急遽キンタローが打診されてるらしいね。

[1595: 匿名さん]

>>1594 匿名さん
それはそれで話題ですね笑

[1596: マンション検討中さん]

クオンとかもですが、線路と踏切が近いのが、ちょっと気になります。つくばエクスプレスに近いなら、まだいいんですが。。結構踏切がうるさい気がする。。

[1597: 匿名さん]

>>1596 マンション検討中さん
窓閉めたら静かだと思いますが、たしかに窓開けたらうるさいですね！気になる方は気になるかと思います。

[1598: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん

TX近くにすんでましたが、踏切や野田線のそれとは比べ物になら無い地響き音でした。
むしろ気にするは、俊軸道路の騒音です。救急車音やバイク、マフラー太いスポーツカー音など、かなり音拾うと思いますよ。

[1599: 匿名さん]

あの踏切、うるさいと思いますが、必要ですよね。一応、トラックが行き交う大通りとかよりはマシ、とポジティブに捉えています（笑）。

[1600: 匿名さん]

踏切、線路の音が気になるなら、クオンの中古を内覧して確認する事もできますね。そのままクオンを欲しくなったりして。

[1601: マンション検討中さん]

ここ2重サッシなんじゃないの？窓なんて常時開けるあけじゃないし気にならないんでは？
たまに高齢者の自然の風にこだわりある人いますがそんな人稀じゃね？

[1602: 匿名さん]

つまり2重サッシにしなければいけないほど騒音がひどいわけでは無いと言うことですよね。売主も事前に音量は調査済みでしょう。

[1603: マンション検討中さん]

最近のコメントではキンタローが一番参考になっているという事実（笑）

だいぶ前に、クオンの内覧をされた、という方のコメントが入っていました。窓を閉めていればほぼ気にならないそうです。ここと防音のレベルが同じかはわかりませんが、普通に考えて、竣工後に苦情が殺到するような作りにはしないと思っています。

[1604: 匿名さん]

駅近なんてどこも、電車の音はしますよ

[1605: 名無しさん]

>>1604 匿名さん
電車の音がするかしないか、ではなく、大きな音で耳障りな直接音として聞こえるかどうかではないでしょうか

[1606: 匿名さん]

>>1596 マンション検討中さん

踏切の音は窓閉めても聞こえるはずですよ！

[1607: 周辺住民]

>>1606 匿名さん
窓閉めてれば、普通に生活してるとほとんど聞こえないですよ。まあ、部屋の中が無音のタイミングではわずかに聞こえると思いますけど、そんなに耳障りなものではない。
中古物件で確認すればわかるはず。

[1608: マンション検討中さん]

　線路に面した部屋にいるときは起きているときがほとんどでしょうから、おしゃべりしたり、テレビ見たり、生活音があればまずまず気にならないのではないでしょうか。
　むしろ、寝室に使用する共用廊下側の防音や共用廊下での歩行音を軽減するような配慮があるか、とかが気になります。
　とはいえ、ここで大丈夫でしょうと言われて買って大丈夫じゃなくても誰も責任を取ってくれないでしょうから、心配な人はB棟にするかここを避ければいのでは？と思います。

[1609: 匿名さん]

踏み切り前に住んでるが寝る時以外は全く気にならないし、寝る時は気にすれば聞こえるがまったく気にならないレベル

[1610: 口コミ知りたいさん]

>>1609 匿名さん
踏切の音＜電車の音
電車の音って想像よりうるさかった…

[1611: 匿名]

>>1610 口コミ知りたいさん

風情があって良いですね。

[1612: 匿名さん]

ここの売れ行きは今どうなんでしょうか

[1613: 評判気になるさん]

物件概要が更新されませんね。

[1614: 匿名さん]

>>1613 評判気になるさん
非常に気になりますね！

[1615: 匿名さん]

物件概要が更新されましたね。
１期5次　50戸

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
今残り何戸なんでしょうかね！

[1617: マンション検討中さん]

まだ4LDK残っているんですね！
どちらの4LDKなのでしょうかね？

[1618: 匿名さん]

>>1617さん
B1タイプですよ。ホームページで見ることのできる間取りです。

[1619: 匿名さん]

情報ありがとうございます。今はB1の部屋のみが残っているんですか？
どうやら1期5次の情報を見損ねてしまったようですが、週末の間であっという間に売れてしまったのですか？
物件概要を確認すると現在は全体の概要のみが出ているようです。

[1620: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

１番下に５次の情報が記載されています。
プランのページと比較して、4LDKは広さ的にB1と推測されます。他の広さの表示もありますので、他のプランも販売対象だと思いますが、売れた売れてない、何が残ってるかは、ホームページだけではわかりませんね。

[1621: 周辺住民さん]

一昨日マンションルーム行きました。
確か4LDKは残り1部屋でB1の3階だったと思います。

[1622: 匿名さん]

>>1621 周辺住民さん
全体で残りどれくらい残ってましたか？

[1623: 匿名さん]

素朴な疑問で、今いち、第一期五次までいって、第二期にしない理由がよくわからないのですが、ご存じの方いらっしゃいますか？

[1624: マンション検討中さん]

>>1622
75平坪の部屋も残り僅かでした。それ以外の部屋はいっぱいありました。
A棟の上層階がほとんど成約済みでした。B棟の上層階は次期分譲が結構ありました。

[1625: 匿名さん]

>>1624 マンション検討中さん
75平米まだ残ってるんですね！
角部屋は、前の方がおっしゃられてるとおり、一部屋だけですかね！
さすがに400位をさばくのは中々大変ですね！

[1626: 匿名さん]

シントシティとどっちがいいかなー。
似たような条件なんだよなー。
価格はこっちが安いけど。

大規模、駅徒歩圏内、ファミリー向け、ハセコー物件
悩むな。資産性はさいたま新都心かなー？

[1627: マンション検討中さん]

>>1626 匿名さん

資産性はシントシティです。
駅力もシントシティです。
部屋のグレードと安さはソライエかな？

[1628: 名無しさん]

>>1626 匿名さん
シントシティ購入できて新都心に住居構えても問題ないならシントシティですよ。JRとつくばエクスプレスでは比較になりません…

[1629: 匿名さん]

>>1626 匿名さん

そもそもエリア的には、あまり比較検討で並べる感じではないかなと思いますが。
シントシティは、シントシティのメリットデメリットもありますし(他物件ですので、ここではあげません。スレをご覧ください。)
こちらはこちらでメリットデメリットはありますし よくご検討ください。

[1630: マンション検討中さん]

3000万円台のお部屋はまだありますでしょうか？

[1631: 匿名さん]

５階以下＆70平米以下の部屋なら、3000万円台のが残ってるかも（要確認）

[1632: マンション検討中さん]

建設がかなり進んできて、自走式駐車場の存在感が大きいですね。C棟は圧迫感ありそうですかね。
想像していたより温泉施設が離れてるので、A棟が良さそうかなぁ。

[1633: 検討板ユーザーさん]

>>1596 マンション検討中さん
気になるので見てきました。
踏切音はそんなに気にならなかったのですが、たまたま道路側を救急車が通ったら、建物で反響して寝室側がすごく響いてうるさく感じました。
夜に救急車やうるさい車はよく通る立地なのでしょうか？

[1634: 名無しさん]

>>1633 検討板ユーザーさん
よく通りますよ。都市軸道路沿いマンション住まいですが在宅勤務初めてからこんなに救急車通るんだなと気づきました。消防署も移転して来ますからさらに音はするでしょう。病院も消防署も近くなって安心と思うかうるさい環境と思うかですね。

[1635: 匿名さん]

　もちろんある程度は走ると思いますが特に多いということはないだろうと考えています。
　救急車が多いのは当然ながらそばに大きな救急指定病院がある地域だと思います。ここはすぐそばには大きな救急指定病院はありませんね。大病院がすぐそばにあれば心強いわけですが、当然救急車の音は覚悟する必要があります。たまたま、賃貸ですが、窓からそう言った病院の一つが１００メートルほど先に見えるところに住んでいます。眠りが浅い夜に救急車の音に起こされますが仕方ないと思っています。

[1636: 匿名さん]

>>1635 匿名さん
近隣に住んでいればそんな書き込みはしないよ。
救急指定病院駅周辺にいくつあるか知ってる？

[1637: 匿名さんではないさん]

>>1636 匿名さん
いくつあるんですか？ネットでたたくと、駅周辺に全然無いです

[1638: 名無しさん]

>>1637 匿名さんではないさん
おおたかの森病院や東葛病院に向かう救急車が頻繁に通りますよ。

[1639: 匿名さんではないさん]

>>1638 名無しさん
ありがとうございます。駅回りも通るんですな？

[1640: 周辺住民さん]

おおたかの森病院は大病院でもないし近くもないですよ。1キロくらいは離れてます。東葛病院は救急を断らないことをモットーにしていますがここからはかなり離れています。自分がいう大病院とは救急車を年間2000から3000台程度受け入れる病院のことです。おおたかの森病院がどの程度受け入れているかはホームページ見てもわかりませんが(救急自慢のところは公開している)そこまではいかないんじゃないですかね。

[1641: 周辺住民さん]

この辺りでひっきりなしに救急車が来る頼りになる病院と言ったら松戸市立くらいかな、かなり離れてますけど。もちろんがんセンター東とか特定の分野で頼れる病院はもっと近くにもあります。

[1642: 匿名さん]

おおたかの森病院
東葛病院
流山中央病院

この3病院を目指す救急車は多い。

[1643: マンション検討中さん]

都市軸道路沿いのA1やB1は影響あるかもしれないけど、大部分は大した影響はないのではないでしょうか。

[1644: 周辺住民さん]

年間2000台救急車を受け入れるとして(結構な規模の病院です)、1日あたりならせば7台程度ですね。それが四方八方から来るのですから気になるレベルで聞こえるのは多くて2、3台ですよ。それも２４時間家で張り込んでいての話です。これが気になるようなら野田線の電車や踏切の音に耐えられるわけないし、ここはすぐさま候補から外すべきでしょう。

[1645: マンション検討中さん]

>>1644 周辺住民さん
話の流れ的に、夜中寝てる時の議論では?夜中は電車も踏切も静かですよね。
熟睡できる人には、どうでも良い話ですね。そんな神経質な人はマンションやめた方がよい。

[1646: 周辺住民さん]

>>1645さん
おっしゃるとおりですが。おおたかの森駅の野田線の始発は5時15分、終発は25時とかなり長い間走りますよ。

[1647: 匿名さん]

>>1645 マンション検討中さん
はーいやめます。

[1648: 匿名さん]

他社さんの物件で恐縮ですが、例えばXX船橋高根台とかだと神経質な人は救急車の音が気になるかな、と思います。すぐそばに救急受診を断らないことで有名な某病院があり、お部屋によっては受け入れた救急車の音が全て聞こえるものと思われます。心強いでしょうけど。
ここは１キロほどで程よい距離かと思います。

[1649: 住民板ユーザーさん2]

南口のサウスアリーナあたりまでで、もうマンション出来ないのは絶対決定なんですかね？
池の跡地にマンション立ったりしない？
環境的には北口が一番騒がしいから静かなところに新築できて欲しい

[1650: 登録済み]

>>1649 住民板ユーザーさん2さん
感じ方には個人差があるということを認識した前提で私見を述べさせてください。
北口で賃貸に住んでいます。個人的にはショッピングセンターのある南口が賑やかだとは思いますが、仮に北口がそうだったとして、一般的な駅前の喧騒から考えれば随分静かだと思います。
このくらいの賑やかさに抵抗を感じられるのであれば、柏たなかやセントラルパークあたりでないと駅前は厳しいのでは？