ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1501: マンション検討中]

最近MRに連絡された方いますか？

[1502: マンション検討中]

3400万というお部屋はどのような間取りなのでしょうか？
流山でその値段住めるなら良いなと考えたのですが詳細がわからずです。

[1503: 匿名さん]

>>1502 マンション検討中さん
アリーナ、ブライトには該当住戸はないので、2023年の分譲予定のカーム、ディライトの方だと思います。

[1504: 匿名さん]

今販売中のところには４０００万以上のところしかありませんが、線路正面の１階とかB棟の１?２階などにぎりぎり３４００万台のところがあったのじゃないでしょうか？もちろんCDE棟にもあるかもが、２年近く先に売り出すところにしかない価格帯を今出すでしょうか。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
アリーナとブライトには70切る部屋は無いです。
もしアリーナとブライトにあるとしたら単価で計算して坪160万円くらいの計算になるからそれは考えにくいかなと思いますけど

[1506: 匿名さん]

B棟のエレベーター横の低層階などに目玉として3400万台のお部屋を用意したのではないかと思っていました。>>1505さんのおっしゃる通りですと、２年先に売り出すお部屋の価格をずっとホームページで大きく宣伝していることになりますね。ルール上問題ないのかもしれませんが、品格的にはどうかな？と思ってしまいます。

[1507: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
すいませんよくよく見たら70平米台3400～って書いてありましたね！
失礼いたしました。
一階の一部がこの価格かもしれないですね。

[1508: 匿名さん]

3400万台って価格って税抜き価格なんですかね。
だとしたら税込で3700万後半、B棟の低層階がそんな価格だったような気がします。

そういえばアフターコロナはまた消費税上がるんだろうか。。。

[1509: 匿名さん]

>>1508 匿名さん
普通は税込ですよね。
それに土地には消費税かからないですよ。

A棟1階ごみ捨て場隣じゃないでしょうか。線路も目の前ですし、占有面積も狭いし、安くしないと売りにくいと思います。
ごみ捨ては楽です!

[1510: 検討板ユーザーさん]

長谷工の方に聞きました。
ブライトコートの二階と言ってました。
その部屋3400万円台は目玉なので
最後まで売らないような？
目玉商品として最後の最後に売るのでは？？
そんなような感じのことを聞きました！

[1511: 検討板ユーザーさん]

ちなみにマンションで価格帯が一番
低価格なのはどこも二階だと思いますよー。
グランだけではなく
ほとんどのマンション価格設定は…
一階ではなく二階とそう聞きました。。
一階は庭付きですし。

[1512: マンション掲示板さん]

>>1511 検討板ユーザーさん
ちなみにクオンは三階の方が二階より安い

[1513: 検討板ユーザーさん]

そうなんですねー！
一階ではないことは確かですね。

[1514: 匿名さん]

>>1512さん
へええ、何ででしょうか？

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん
二階はペデストリアンデッキがあるからじゃなちかな？

[1516: 匿名さん]

コロナの影響で経済はどうなるのか？
景気悪化で、不動産下落？
国の借金が際限無く増えて、長期金利上昇？
その後、短期金利も上昇？
紙幣をどんどん発行して、
インフレになって不動産の価値上昇？
新築着工件数激減して、数年は中古市場が盛り上がる?
答えは誰にもわかりません。
確かな事は、無理な資金計画を組まず、
ある程度の期間は無給でも返せる返済額を把握すること。
ご利用は計画的に！！

[1517: マンション検討中]

今はマンションミュージアムも閉められていますね

[1518: 匿名さん]

3400万円台の部屋は最後まで残しておく戦法なのですね。
いわゆるパンダ部屋と呼ばれる部屋は売主によって販売するタイミングが異なっていますが、
最後まで残すことによってどのような効果があるのでしょう。
その部屋目当てのお客さんに(残っている)別な部屋を勧めるのかしら。

[1519: マンション検討中さん]

パンダ部屋って
客寄せパンダのパンダなんですねー！
知らなかった…

ソライエの最後まで残ってた部屋…
確かモデルルームも3000万台の格安の
二階の一番日当たりの時間が短いところが
最終的に売り出してたのを覚えてます。。
それをパンダ部屋って言うんですねー！
勉強になります。

[1520: 匿名さん]

>>1519 マンション検討中さん

ソライエの最後まで売ってた部屋って四千万円台で、諸経費サービスみたいな感じだったような記憶があります！

[1521: マンション検討中]

>>1520 匿名さん

おそらくそれはパンダではなく、売れ残りですかね？
パンダは名前の通りで、すぐに売れてしまいます！

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンション検討中さん
そうゆうことですね！売れ残り部屋も条件よくなかったかと思ったので、価格差がすごいですね！

[1523: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトをのぞいたら、TBSのNスタで紹介されたみたいですね。
どのような内容だったんでしょう。
Nスタはニュース番組なので、今売れている好評マンション！という形で
(宣伝がらみで？)紹介されたんですか？

[1524: 匿名さん]

>>1523 匿名さん
流山おおたかの森が特集されていて、売れているより、都内が高額な中、都心までアクセスがよく割安みたいな？感じのニュアンスだったと思います。

[1525: マンション検討中さん]

>>1464　の方がＮスタの動画を上げてくださってます。
グランが紹介されたと言っても、「流山市は人口が増えていてこれから大規模マンションが5棟できます」くらいだった気がします。
流山市の紹介です。

[1526: マンション検討中さん]

Nスタでは
東京まで30分圏で比較すると、おおたかの森では4000万円台、
東急線あざみ野で7000万円
交通アクセスで比較すると格安と紹介されています。

[1527: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[1528: マンション検討中さん]

公式サイトが今日アップデートされたみたいですね。29日から1期4次の販売が開始されるのが更新内容ですかねー？

[1529: 匿名さん]

4LDKが追加になっていますね。まだ残っているのかな？

[1530: 匿名さん]

1期4次は抽選じゃなくて先着順なんですね。

[1531: 契約済み]

この間アイセルコでモデルにいったら、4LDKは、Bの下の階の二戸だけが次回販売予定になってましたね！

[1532: 契約済みさん]

そいえば、アイセルコの関係で先日MRいった時、めちゃくちゃ花がついててびっくりしましたね！第一期でほぼ売りつくす感じなのかな？

[1533: 匿名さん]

明日から先着順受付ですね。早めに並ぶ方もいらっしゃいますかね？要望書出して営業さんと調整して話を詰めてあっても、希望の部屋をどうしても欲しいって人に先に申し込まれたらそれまでってことですよね。

[1534: 契約済みさん]

>>1533 匿名さん

既に商談中と記載があった部屋もありましたので、早めにお決めになられた方がよろしいかとは思います。私は既に契約済みですが、早く埋まってくれた方がこちらとしても嬉しいので、検討中の方のお力になれればと思います。

[1535: 契約済みさん]

1534 契約済みさんです。
誤認を与えて焦らすつもりはないので、お伝えすると、商談中のお部屋については一期2次3次のお部屋もしくは、一期の最初から検討されてる方がお話入れてるからかもしれません。そこまで直接確認はしてませんが、着々と埋まってるのかなという印象でした。

[1536: マンション掲示板さん]

グランもソライエ1のように後半はゼロゼロキャンペーンやるでいいかな？

[1537: マンション検討中さん]

>>1536 マンション掲示板さん
ゼロゼロキャンペーンってなんですか？？

[1538: マンション掲示板さん]

>>1537 マンション検討中さん
諸費用・引っ越し費用をデベ側が負担してくれるんです。金額にすると300万いかないくらいの販促サービス。

[1539: 契約済みさん]

>>1536 マンション掲示板さん
売れ残りがあればじゃないですか？

[1540: マンション検討中さん]

>>1536さん
ソライエ流山おおたかの森、本当に半分ゼロゼロキャンペーンで売ったんですか？完成後に売れ残った数戸じゃないんですか？

[1541: 契約済みさん]

今週末のMRはどーだったのか気になります！行かれたかたいらっしゃいますか？

[1542: 周辺住民さん]

予約制ということもあって、混雑もしておらず、すごくゆっくりおちついていろいろみることができましたよ。

[1543: 匿名さん]

MRって普通予約制じゃないんですか？

[1544: 匿名さん]

>>1543 匿名さん

(MRは一般的に)予約制ということもあって、(コロナ対策として人数制限されていて)混雑もしておらず、すごくゆっくりおちついていろいろみることができましたよ

って意味でしょう。たぶん。

[1545: 匿名さん]

どうもゼロゼロキャンペーンの言葉の強さに惹かれてしまいますが、
キャンペーンでモデルルームの家具をつけられるよりも
引っ越し費用や諸費用をサービスしていただいた方がありがたいと
思う人は多いかもです。
見落としがちなコストですが、引っ越しは意外と高額になりますよね。

[1546: 評判気になるさん]

4LDKってまだ空いてますかね

[1547: マンション掲示板さん]

最新の公式サイトに4LDKとあるので
たぶんB棟の低層あたりが残ってるんじゃない
でしょうか？？

[1548: 匿名さん]

>>1546さん
今販売中なのは専有面積からB1タイプ（B棟の一番西側）であることがわかります。ホームページに間取りも出ていますよ。

[1549: 評判気になるさん]

>>1547さん
>>1548さん
ありがとうございます

[1550: 匿名さん]

４LDK、まだあったんですね
子供がいる人、ここの場合はとても多いみたいなので、
広い間取りもここの場合は売れていくなぁ?っていう印象

B1は、キッチンに窓がついているところもいいなぁ。
今の季節、本当にキッチンって熱がこもるから、抜ける場所があるのはよきよき。