ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1401: 検討者さん]

ローンの返済状況等にもよりますが、うちも住み続けようと思ってます。管理費等は上がってるでしょうけど、賃貸で住むよりは安上がりかなと。20年くらい先の話なので、実際どうなるかはわかりませんが、、

[1402: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん
その頃には空き住居も増えて希望通りの価格では売れないんだから売るベースで考えない方がいいですよ

[1403: 匿名さん]

　子供さんが巣立ったあと住み替えるのは、一戸建てや車の維持が面倒になった、場所が高齢者には不便なところにあるので便利なところに移りたい、と言った理由が多いでしょう。ここは周囲の利便性は高いですし、マンションですから、管理の手間も室内が多少広くても狭くても大して変わりません。むしろ新しいところに移ることの方が手間もお金もかかり、相当なパワーが必要です。
　何より、ここで１０年、２０年過ごして子供たちが巣立てば、ここが子供達の懐かしい実家になるでしょう。よほど切羽詰まってしまって、１DKの賃貸アパートに住み替えると言った事情でも生じなければ処分することはないと思います。

[1404: マンション検討中さん]

https://x1mansion.com/quwon-otakanomori
（１）得点
チェック1：東京・品川・新宿まで30分程度→落第
最寄り駅のTXの流山おおたかの森駅から東京駅まで46分、品川駅まで55分、新宿駅まで56分ですので落第です。
物件HPには東京駅まで27分と記載されていますが7時30分発では46分もかかります。また物件HPには「快適なアクセス」とも記載されていますがこの結果のどこが快適なのか理解できません。どう考えても「苦痛なアクセス」です。
よくTX沿線のマンションの謳い文句には「都心の秋葉原までXX分」などと書かれていますが、総武快速線利用者の私にとって秋葉原駅に直通であることがどれだけありがたいことなのか今ひとつ理解ができません。TXが便利だというセリフは水素水が健康に良いというセリフと同じ匂いがするのはこの寒さによる鼻風邪のせいでしょうか。



（３）個人的な感想
秋葉原駅に直結は微妙
TX沿線のマンションは秋葉原駅直結を売りにしていますが、総武線沿線の駅も全て秋葉原直結です。そんなに有難い物ではありません。
秋葉原駅直結に価値を見出すのであれば徒歩8分で秋葉原駅に到着できるパークホームズ千代田淡路町を購入した方がいいです。

[1405: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん

比較対照する物件ではないと思いますが。

スレであげてる内容がよくわかりません。

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
おおたかの森は東京から遠いよってことが言いたいんでしょう。
アキバから近いのがいいならアキバ駅徒歩圏内に住め
って書いてますが、そんなとこ住めたら苦労しないわって話ですよね笑

おおたかに住んで1年、東京駅近辺に通ってますが、まあ遠いですが、私的には許容範囲です。

[1407: 匿名さん]

>>1405さん
ただの煽りですよ。元記事も大してまともな記事ではないですが、そこからここを真面目に検討している人なら不快に思いそうなところを抜粋してペーストしているだけです。

[1408: 匿名さん]

>>1404 マンション検討中さん

パークホームズ千代田淡路町っていつの物件の話をされてるんでしょうか。
そもそもここで検討されるような内容じゃないのでただの煽りはやめてください。

[1409: 匿名さん]

>>1408さん
元記事はクオンに関する記事のようです。よく引っ張り出してきましたよね。

[1410: 子育て住人A]

>>1404 マンション検討中さん
こういう方がいるんで都内から引っ越したいんですよね。都内へのアクセスのみでしか資産価値を見出せないのなら家は買わない方がいいと思います。

アクセスだけではなく、
周りの住環境や子育てにおいて充分な設備が整っているか、今後の開発事業など、期待値としては見込みのある地域だと個人的には思ってますよ。
上記条件の揃ったものが秋葉原駅徒歩8分にあるとは到底思えません。

[1411: マンション検討中さん]

>>1404
このレビューって「バツイチ男」目線ですよね。
おおたかの森がターゲットとしているのは共働き子持ち世帯（いわゆるDEWKS）なので
そりゃまあバツイチ男には合わんでしょうね。
物件選びで何を優先するかは人によって違うってことです。

[1412: マンション検討中さん]

独身でも、バツイチでも、DINKSでも千代田淡路町よりこっちを選ぶことは十分あり得ると思いますよ。同じ予算なら、ゆったりした広さの場所に住んで、趣味のものを置く部屋も確保して、普段の外食にも不自由しない。周囲の環境も良いから、散歩一つ取ってもこちらの方が楽しいでしょう。
>物件選びで何を優先するかは人によって違うってことです。
全くその通りと思います。

[1413: 検討板ユーザーさん]

>>1404 マンション検討中さん

まさに淡路町から越してきました。
引っ越しの理由は子育てメインで考えた結果ですが、
今思えば子供がいなくてもおおたかの森のほうが良いです。
(私個人的な意見ですよ)

淡路町では窓開ければビルですし、同じ3LDKのマンションにしてもかなり手狭な空間でした。
たまにしか使わない車のために4万払ってました。
しかもマンションではなく徒歩数分の青空です。

仕事や飲み会のあと、さくっと家に着きたいのなら
淡路町が良いですが、自分は会社の飲み会も少なく
むしろ電車の時間にネットサーフィンやら考えごと
しています。

[1414: 匿名さん]

最近モデルルーム行かれた方いますか？
今は、どのタイプの募集してるんでしょうか？

[1415: マンション検討中さん]

全く書き込みなくなったけど、どうしちゃった？笑

[1416: マンション検討中さん]

すみません、読み込みされてなかっただけでした

[1417: 名無しさん]

今はコロナの影響で大きな買い物への購買意欲が削がれている人が多いからではないでしょうか。
私も、ここは気になりますが、色々な先行きの不安から、検討はしても、コロナが終息して世の中の情勢をみるまでは動けません。

[1418: マンション検討中さん]

コロナの影響でモデルルームは休業のようですね。

[1419: 匿名さん]

皆さんここを検討中の方、契約済みの方はどこと比較されてます？ました？

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 匿名さん

検討対象は柏の葉キャンパスのマンションですね。
柏の葉のタワマンは販売が遅くなったのもあってこちらを契約させていただきました。間取りは一般的な田の字ですが、ディスポーザーなど最低限譲れない設備は整っていて、大規模かつ駅徒歩2分という好立地に惹かれました。

[1421: 匿名さん]

>>1419 匿名さん
私も柏の葉キャンパスのタワマンみてました。
しかし、タワマンは管修費が高くなるのもありますが、流山おおたかの森の環境が気に入りこちらの購入を決めました。

[1422: 匿名さん]

>>1420 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます！
私も柏の葉キャンパス、柏と比較検討しており、参考にさせていただきます。
ちなみにお決めになられたのは何平米typeですか？

[1423: 匿名さん]

>>1421 匿名さん
ご返信ありがとうございます！
私も柏の葉キャンパス、柏と比較検討しており、参考にさせていただきます。たしかに管理費高くなりますよね！
ちなみにお決めになられたのは何平米typeですか？

[1424: マンション検討中さん]

>>1423 匿名さん

73平米です

[1425: 匿名さん]

>>1424 マンション検討中さん
ありがとうございます！
一期の一番最初は競争率高かったですかー？

[1426: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
75平米検討してましたが、73平米にしました。
73はリビングに物入れがあったので。

[1427: 匿名さん]

>>1426 匿名さん
収納大事ですよね！
参考にさせていただきます。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

これから購入を検討ということでしょうか？
キャンセル等はわかりませんが、少なくとも1期では角はほぼ売れてしまったようなので今後は中住戸を検討することになると思います。
あとはアリーナとブライトで位置、眺望、値段が異なるのでまだ選ぶ幅はあると思います！

[1429: 匿名さん]

>>1428 匿名さん
ありがとうございます！
角部屋は、予算的に合わないので、中住戸になるかなとおもいます。

[1430: 匿名さん]

>>1429 匿名さん

1期ではアリーナとブライトで200万値段が違いました。
アリーナは線路が目の前で、温泉施設がそこそこの高さで作られるという点をどう捉えるか、ブライトは目の前がアリーナなので眺望はあまり望めないという点があります。

[1431: 匿名さん]

>>1382 マンション検討中さん
ここで上がってるクッションフロアとはどういことでしょうか？ご存じの方いらっしゃいますかー？

[1432: 匿名さん]

>>1430 匿名さん
ありがとうございます！
ブライトだと、アリーナ玄関とこんにちはなので懸念しております。ただ、価格面も考慮して検討してみます！
ちなみにどちらを契約されましたか？

[1433: 匿名さん]

>>1432 匿名さん

私はブライトです。
共用施設、駐車場が近いのと、電車の音を少しでも遮れたらと思いまして…。

[1434: 匿名さん]

>>1432 匿名さん

うちもブライトですね。電車の音は避けたいと考えました。

[1435: 匿名さん]

>>1433 匿名さん

>>1434 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
たしかに電車、踏切気になりますね！

参考にさせていただきます。

[1436: 匿名さん]

ブライトも成約が好調そうですね！
駅距離、日当たりを優先される方は、アリーナ
電車音、駐車場気にされる方はブライトって感じですかね！

[1437: 匿名さん]

電車音は、T3サッシと伺ったので閉めれば気にならないと思われます！

[1438: 匿名さん]

説明の画像見た感じはそこまで陽当たり悪くなさそうでしたけどね、実際は分かりませんが。

[1439: 検討者さん]

うちもブライトです。眺望には特にこだわりがないので、値段で決めました

[1440: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[1441: マンション検討中さん]

流山は自粛ムードどうですか？

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション検討中さん

どこも今はそうでしょう

[1443: マンション検討中さん]

>>1441 マンション検討中さん
駅前のショッピングセンターなど軒並み閉まってます。でも緑が多いので、散歩し放題で楽しいですよ。
テレワークも良きです。やはり、通勤時間の壁がなくなれば、ここは天国です。

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 マンション検討中さん

ありがとうございます！自粛とはいいつつもすごい人が集まっているところもあるので、こういった情報が聞きたかったです！
街としてもきちんと自粛しつつ、密を避けて散歩とかはできるということですね！ありがとうございます

[1445: マンコミュファンさん]

ずっとこの状況つづいたら郊外のショッピングセンター閉店ラッシュかもしれません

[1446: マンション検討中さん]

うわぁ怖いですね。。。
おおたかの森のショッピングセンター、平時でも「やっていけるのかな」と個人的に心配しているのですごく心配。コロナ前でも先行投資段階かもしれませんが。

早くワクチンできて欲しいです。

[1447: マンション検討中さん]

都内ですら危ない状況ですから、なんとか持ち堪えて欲しいですね

[1448: マンション検討中さん]

>>1446
平時でもやっていけるのかなってどこら辺がそう見えますか？

松戸に住んでいて、SCオープン当初から週末にしょっちゅう行ってる私からすると、人はどんどん増えてきていてキャパオーバーなんじゃないかってくらいですけど…
実際に別館が出来たり、今も南口広場に同じ東神開発が更なる拡張をしようとしてますよね。

テラスモール松戸が出来ても、影響なんてなんのそのです。

[1449: マンション検討中さん]

ここが潰れるようじゃ日本中のSC壊滅に近い状況じゃないですかね。
万万一運営会社が潰れてもこの立地なら、コロナ収束後争奪戦になると思いますよ。

[1450: 住民板ユーザーさん]

何はともあれ早くコロナ収束してほしいですね。
竣工や入居が延期にならないと良いです。