ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1301: マンション検討中さん]

住民はアーバンパークの運賃が安くなるとか…そんなことないですよね？笑

[1302: マンション検討中さん]

>>1292
それ深掘りすると、「駅近のメリットないじゃん」ってなりかねないです！笑

[1303: 匿名さん]

一期二次三次の売れ行きはどうなんでしょう？

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん

完売ならすぐ広告として公式HPにあげそうだけど、あがってないってことは？？

[1305: 匿名さん]

>>1304 マンション検討中さん
こないだのやつ抽選後即契約会もしてない段階ですぐ書いて怒られたんでない？

[1306: マンション検討中さん]

何はともあれ2期以降の値段の推移が気になるところ
そういえば3400万というのはどこの部屋のことなんだろうか

[1307: 匿名さん]

先着順が8戸になってますね。180+9+9戸売り出して残りが8戸ということではないでしょうか。190戸売れたということかな？面積を見ると4LDKは完売かな？

[1308: マンション検討中さん]

>>1307 匿名さん

4LDKの人気はすごいですね
B1の2階とかも売れたのですかね

[1309: 評判気になるさん]

>>1307さん
　>>938さんが要望書提出状況の写真をアップされていますよね。それを見ると2期で売り出し予定のところはグレーに塗られています。ですから、4LDKは全部要望書は受け付けたはずだと思います。
　実際に１期で全部売り出したかどうかは私は確認できていないのですが、数日前まで１期２次、３次の概要で4LDKに相当する面積の住戸があったのに今はないので、B1の2階も含めてA棟、B棟の4LDKは全て売れたものと考えています。自分なら売れる時に売っちゃいますし。
　最近モデルルームいらして確認された方はいらっしゃいませんか？

[1310: マンション検討中さん]

芸能人を広告として起用するのはどういった目的があるのでしょうか？
こちらなら芸能人を起用しなくても十分売れる物件かなと感じたのですが、、、
その分可動式ルーバー面格子を入れるとかしてほしかったかなと思ってしまいました。
あっちゃんファンの方がいたらすみません

[1311: マンション検討中さん]

前田敦子ファンだからです。
推しメン起用すると責任者は前田敦子と握手できますから。

[1312: マンション検討中さん]

MRのテレビ、AKB（かな？）のライブ映像でしたね。

[1313: 匿名さん]

みなさん駐車場はどこを希望されていますか？
くじ運が悪く、100番代だったので、焦っています。
自走式の1階を希望されている方は多いのでしょうか？

[1314: 匿名さん]

>>1313さん
エレベーターあるので１階には拘っていません。屋上じゃなければいいかな、と思っています。むしろ、同じグループの中で入れにくそうなところや自分の家に近いエレベーターから離れるところがあるのでそちらの方が気になっています。自分も番号悪いのでいい場所には当たらないと思っていますが、１期１次の人は希望者全員自走式の屋根のあるところに入れると考えています。甘いですかね。

[1315: 匿名さん]

>>1313 匿名さん
一階は割りと少ないんじゃないでしょうか？私は３０番台でしたが、一階は希望してません

[1316: 買い替え検討中さん]

おおたかの森駅っていつの間にか
すげー都会になってないか

[1317: マンション検討中さん]

自走式で立体がこれだけあるのは魅力ですよね。
車が雨に濡れないのは嬉しいです

[1318: 検討者さん]

EV車対応の場所もありましたね。自宅マンションで充電できるのは便利そう

[1319: 匿名さん]

今後どんどんEV車が増えたらどうなるんでしょうかね。ここでは聞きそびれましたが、某マンションでは、配線はしてあるみたいなことを言っていました。

[1320: マンション検討中さん]

>>1316 買い替え検討中さん
駅前だけです笑
でも私はそれで十分です。

[1321: 名無しさん]

併設の保育園はある程度マンション住民優先で入れるのかな…

[1322: マンション検討中さん]

>>1321 名無しさん
私が営業さんに聞いた時は、特に優先でと言うことはないと言われました…。

[1323: マンション検討中さん]

>>1321 名無しさん

優先とかはないみたいですよ。

[1324: マンション検討中さん]

>>1321 名無しさん
私も営業さんに同じことを聞きました。
優先されることはないですが９月か10月に開園なので、年度途中での入園は少ないのでは、と思ってます。

[1325: マンション検討中さん]

流山の認可保育園の入りやすさとかここの学区の小学校の評判とかはどうなんでしょうか？ご存知の方いらっしゃれば教えてください！

[1326: 評判気になるさん]

購入された皆さんにお聞きしたいです！ここを買った最大の決定打を！（^人^）

[1327: マンション検討中さん]

決定打はないです。
でも致命的にダメという要素もないです。
分別と妥協。
住めば都です。

[1328: マンション検討中さん]

環境は綺麗だがどんどん開発されて自然が潰されている。タワマンが無いのが救い。
マンションとしてはよくある長谷工。敷地内に保育園、学童ができるから子育てファミリーには良いが、それを利用しない家庭はもったいない。

[1329: マンション検討中さん]

うちは駅近と綺麗な環境、保育園、クリニックが決めてですね。部屋は妥協です。

[1330: マンション検討中さん]

>>1325 マンション検討中さん

小学校は来年新設の学区になりますので、現時点で評判というのはないですね。

[1331: マンション検討中さん]

私は流山に住むものではありません。
モデルルームに伺った際、ご家族が子連れで散歩をしてる姿がたくさん見受けられました。
この様にのどかに散歩ができ、家族の時間を大切にできるのはすごくいいなと思いました。
また、駅近なのにごちゃごちゃしておらず、車通りも激しくない。
部屋はうちも妥協です。
それよりも周囲の環境が勝り、購入に至りました。

[1332: マンション検討中さん]

>>1331 マンション検討中さん

我が家もほぼ同じ理由です。

[1333: 匿名さん]

ここと同価格帯かそれ以下でここと同等以上の利便性のある駅のそばにあるマンションはそうないと思いました。駅までフラットアプローチで買い物も贅沢品以外はほぼ揃う。保育所等使わない年齢層でもメリット多いと思いました。

[1334: マンション検討中さん]

部屋の設備とかは本当に微妙ですよね…パワービルダー系のマンションと変わらず。
むだに共用施設多いけど予約取りづらいし、管理費等のコストが高いのはデメリットです。
あとマンション詰め込みすぎている感じで、流山駅周辺は10?20年後は古いマンションだらけになりそう。
この土地にある程度土地勘があったり、知り合いファミリーがいるというならいいですが。。。
あと朝の通勤でTXは混みすぎです。

[1335: 評判気になるさん]

ここ天井高低いですか？

[1336: 評判気になるさん]

>>1331 マンション検討中さん

ちなみにどちらからのご転居？

[1337: 匿名さん]

>>1335 評判気になるさん
低層階だと、2.6だから高いです！高層階だと2.5なので普通です。

[1338: 匿名さん]

>>1326 評判気になるさん
駅距離と価格帯ですかね！間取りは、まー一般的ですが、収納は多いタイプがとれたのでよかったです。

[1339: マンション検討中さん]

部屋は特に妥協が必要というほど悪くないですよ。
希望の間取りを選べなかったということでしょうか。

[1340: 匿名さん]

私は三面鏡ではなかったり、可動式ルーバー面格子ではない等の設備に対する妥協です。

[1341: 匿名さん]

都内からの転居組です。クオン分譲段階ではこのエリア検討してなかったので現段階でみて、駅距離(このエリアで新築でこの距離の分譲はもう無いかなと思い。)、価格帯ですかね！あとは、駐車場自走式が一期だと確保できると思ったのでそこもポイントかな！あとは、75タイプなので間取りは普通ですが、収納が大きくとれてたので。
設備の面はおいといて周辺過去新築分譲価格を分析して、都内と違って新築分譲価格の大幅な値上がりは無いので価格面もポイントとしてはありました。

[1342: 匿名さん]

確かに詰め込みすぎなのと可動ルーバー面格子がないのは痛いと思いました。でも総合点で予算内でベストと判断しました。

[1343: マンション検討中さん]

東西線ユーザの我が家に怖いものはないです。
「TX？奴は通勤ラッシュ混雑率ランキングで最弱の部類よ、ククク。」

[1344: マンション検討中さん]

機械式駐車場とか維持管理費高いような。大規模修繕とかの際に。
あとこちらは各棟にゲストルームありますか？

[1345: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん
何人家族で検討されましたか？
都内通勤でしょうか？

[1346: 匿名さん]

>>1345 マンション検討中さん
３名家族です。
都内通勤です。

[1347: 匿名さん]

>>1344 マンション検討中さん

ゲストルームは一つだけだったと思います！駅前にホテルがあるので、お客さんとかはそっちに呼べばいいかな？

[1348: 検討者さん]

駅近で4000万円台という価格帯に惹かれました。コロナ騒動の前からリモート勤務だったので、都心へのアクセスに関しては特に気になりませんでした

[1349: マンション検討中さん]

ゲストルームはB棟に１つ、C棟に１つです。

[1350: マンション検討中さん]

>>1347 匿名さん
この規模のマンションでゲストルーム一つですか…
管理費、修繕積立金とかここはどうでしょうか？

[1351: マンション検討中さん]

>>1346 匿名さん
都内でも場所にもよりますよね！
東京都駅近郊ならいいですが、渋谷新宿方面は少し遠いですね。

[1352: マンション検討中さん]

テレビに出たらしいですよ、TBSのNスタ。
大規模マンション５棟ってまさにグランのことですね。

「ソライエグラン流山おおたかの森」
千葉・流山市は5つの路線が通り、つくばエクスプレスを使えば東京駅まで30分という利便性が注目され、10年に渡り人口が増加している。流山おおたかの森駅には直結のショッピングセンターと映画館があるが、来年には新商業施設も完成予定。大規模マンションも5棟建設中。都内では6～7000万円相当の物件がここでは4000万円台と格安。去年は若い世代を中心に4000人以上も人口が増加、子供の増加数は日本一となった。流山市の人気の秘密を4つ紹介する。

[1353: 匿名さん]

ゲストルームは全体に対して２戸ですね。私自身はいらないと思って思っていますけど。近くのホテルと提携して割引券でも発行してもらった方が合理的と思います。２戸でも３戸でもみんなが泊まりたいときは取れないと思います。。

[1354: マンション検討中さん]

>>1353 匿名さん

マンション初検討なのですが、やはりゲストルームは予約が取れないものなのでしょうか？
３６５日常に予約でいっぱい？

[1355: 匿名さん]

>>1354さん
1353です。そう言われるとわからないです、すみません。
自分の家族や親戚が来るとしたら、まず、週末や年末年始などだと思ったもので。引退したご両親様とかなら平日でもいいかもですね。ただ、年配の方々は、「窮屈でも狭くてもいいから、泊まるなら部屋に泊めて欲しい」とおっしゃりそうな気がします。
自分には泊まりに来るような友人のあてはないです。
ここの契約者で、ゲストルームがあるようなマンションに住まわれた経験のある方はあまり多くないですかね。自分ももちろんそういうものとは無縁の生活です。

ご存知の方いらしたら教えてください。

[1356: 検討者さん]

今住んでるタワマンにゲストルームありますが、常に予約で埋まってるわけではなさそうです。私自身、知人や親戚をゲストルームに泊めたことはないので、使わない人にとっては縁のない設備になりそうですね

[1357: 匿名さん]

>>1355 匿名さん
ゲストルームのあるマンションに数年すんでいました！全く使わなかったです！笑
正直管理費の無駄かなと思いますので少なくてよかったです。遠方にご両親がいらっしゃるとかでない限り、友達が泊まりにくるとかもこういうファミリータイプの物件はないかなと思います。せいぜい遊びに来るくらいで

[1358: 匿名さん]

今ってモデルルーム営業してるんですかねー？

[1359: モデルルームさん]

>>1358 匿名さん
予約は必要となりますが明日も10時から会場しますよ。この御時世なので係員はマスク着用となりますがご容赦下さい。

[1360: マンション検討中さん]

こちらはなぜモデルルームの写真とか内観の写真は載せないのでしょうか？
いまいちどんな設備なのかわからないし、MRまで行きたいと思わせるような訴求になってないのが気になります。

[1361: 匿名さん]

>>1360 マンション検討中さん
一期一次はホームページがその状態でも予約客殺到してさばききれないからホームページにモデルルーム予約ボタンもなく、予約できないから直接モデルルームまで来て予約してる方もいたほどでした。予約ボタンも出来てるしこれから順次充実させてくんじゃないですか？

[1362: モデルルームさん]

百聞は一見に如かずといいます。
興味がある方は絶対に来て下さい。
後悔しますよ。

[1363: 匿名さん]

確かに写真ないですよね。それでも反響が多いのはなぜなんでしょう。

[1364: マンション検討中さん]

いま流山おおたかの森で新築がグランしかないからですかね。
駅チカ、大規模、問い合わせて見たくなると思います。
我が家がまさにそうでした。

[1365: マンション掲示板さん]

>>1360 マンション検討中さん

どこの会社も最初は載せません。
載せるとセルフジャッジされるので、まずはモデルに来て貰うことを目的に情報を小出しにされます。

なので、良いか悪いかは別として、このやり方がモデルルームに行きたいと思わせるための訴求と思ってください。

[1366: 名無しさん]

私も市外からでしたが、商業施設併設や駅近、駅周辺改革等の魅力でモデルルームに伺いました。

[1367: マンション掲示板さん]

ここは線路が近すぎませんか？騒音問題も然り、20年後はおおたかの森はマンション乱立しすぎてバブルの頃のマンション群のようにすたれないか心配です。

あと流山市は人口が増えすぎて行政が追いついていない。学校も足りてない。
小学校調べてもいじめのニュースなどがでてきて不安になりました…
周辺環境大事ですが、学校教育も大事ですよね…

[1368: 匿名さん]

>>1367 マンション掲示板さん

それだったら他のエリア探された方がいいと思いますよ！

[1369: マンション検討中さん]

学校教育が素晴らしいのはどこなのでしょうか？私立でもいじめはありますし、難しい問題ですよね。
子育て支援を謳っているなら、待機児童0にする(送迎とか対策はしていますけどね)とか医療助成の拡充とか育児物品の支給とか子供が多い世帯への優遇とか、もっとして欲しいとは思いますね。

[1370: 名無しさん]

いじめは、学校教育もありますが、家庭での教育が大切だと思います。

[1371: マンション検討中さん]

コロナの影響で竣工が遅くなる可能性はありますか？

[1372: 検討板ユーザーさん]

2期はいつから？要望という名の先着はもう始まっている？

[1373: マンション検討中さん]

クッションフロアの床が不評と書き込みみました。設備がいいもの使ってないのは承知ですが、やはりちょっと内装に期待外れ感は否めません。駅近を取るが故に失うものが多いような。

[1374: 匿名さん]

クッションフロアは私も最初は否定派でしたが、冬は普通の床より冷たくなくていいと友人から聞き、そーゆうものなのかと受け入れてしまってます。笑

[1375: マンション検討中さん]

うちも以前はクッションフロアは否定的でしたが、長谷工物件がかなりを占めてきている今はもういいかなと半ば妥協しつつ、>>1374さんの言うようにメリットもあるので決めましたね。

[1376: マンション検討中さん]

>>1373 マンション検討中さん

具体的にクッションフロアのどういうところが不評でしたか？

[1377: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん

クッションフロアは洗面、トイレですか？

[1378: 匿名さん]

>>1373 マンション検討中さん

クッションフロアの不評というのがよくわからないのですが？

[1379: 匿名さん]

トイレ、洗面のみで、リビングは普通のフローリングですよね？
クッションフロアは家具の跡がついて嫌です。

[1380: マンション検討中さん]

次の情報が欲しいですね！

[1381: 匿名さん]

ここはリビング、クッションフロアなのでしょうか。
私にとってかなり大きいです。

[1382: マンション検討中さん]

>>1381 匿名さん

長谷工のマンションをご覧になったことはないですか？
長谷工が手がけるマンションのほとんどは直床でクッションフロアです。

[1383: マンション検討中さん]

アイセルコの資料見る限りですが、床の標準仕様は突板フローリングとなっています。クッションフロアとは違うのでは？

[1384: 匿名さん]

>>1382 マンション検討中さん
クッションフロアって水回りに使うものでしょ？分譲マンションの居室の床に使うことは無いでしょ。遮音フローリングと勘違いしてるのでは？

[1385: マンション検討中さん]

コロナショックでここも値下がりするでしょうね

[1386: 匿名さん]

>>1385 マンション検討中さん

ここもってことはどこか値下げしているんですか？

[1387: マンション検討中さん]

>>1386 匿名さん

明言は避けますが、首都圏のマンションで値下がりされている新築マンションがちらほらでてきています。

[1388: 検討板ユーザーさん]

>>1387 マンション検討中さん
首都圏で新築マンションを検討している者です。どこにしようか悩んでいまして、値下がっている所はぜひ選択肢に加えたいです。具体名をお教え頂けませんか？情報サイトを色々探しても竣工前の新築で値下がりは見受けられません。売れ残り物件とかではありませんよね？

[1389: 検討者]

>>1388 検討板ユーザーさん

値下がりが事実かどうかは分かりませんが、安易に別のマンション名等でると荒れる原因になるのでご自身で探されるべきかと思います。
ここはソライエグランの検討スレです。

[1390: 匿名さん]

>>1388 検討板ユーザーさん

御自身が住まれるマンションは御自身で情報を集めましょうよ。
首都圏で探している、値下がりしてたら選択肢に、ってなんだか漠然としていて、>>1387さんを煽っているように感じます。

[1391: 検討板ユーザーさん]

>>1389 検討者さん
>>1390 匿名さん
非常にお早いお返事を頂きありがとうございます。純粋に知りたい情報でしたのでご質問したのですが、お気に触られたのでしたらすみませんでした。掲示板のルールも良く分かっておらず大変失礼致しました。以後留意致します。
>>1387さん　煽っているわけでは全くございませんでしたが、私のコメントでお気を悪くされていましたら申し訳ございません。

[1392: マンション検討中さん]

ディーン&デルーカ米国破産しましたね…
日本の方は問題ないそうですがマンションと関連があるからびっくりしました。無事問題なく竣工しますように。

[1393: 匿名さん]

記念品いただきましたね。日本では大丈夫としてもちょっとイメージが。

ソライエグラン自体は天下の東武鉄道だから問題ないでしょう。不動産専業の大手より安心だと思っていて、ここを選んだ理由の一つです。トイレとかユニットバスとかの部品の調達で問題が起きて竣工が多少遅れる可能性はありますかね。

[1394: 匿名さん]

もしかしたら13年の住宅ローン減税が適応になるかもしれませんね！
https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D202003...

[1395: 匿名さん]

一期の二次三次の動きどうなんですかね？

[1396: マンション検討中さん]

4LDKを購入、検討されている方は子どもが巣立った後もそのままお住まいの予定ですか？売却して住み替えを想定しているのでしょうか？

[1397: 匿名さん]

思ってたより高いな

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
駅周りが開発されているからですかね

[1399: 匿名さん]

>>1396 マンション検討中さん
4LDK購入者です。今の考えでは、客間にするなり、丸ごとクローゼットにするなりして、そのまま住み続けるだろうと思っています。広いところから狭いところに引っ越すのはなんとなく抵抗あります。年取ったら考え変わるかもですけどね。

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 匿名さん
やっぱり住み続けることができるのが一番ですよね。ただ老後も4?5万円の管理費修繕費が馬鹿にならない気もしてます。その頃には売るに売れないでしょうし、何を我慢するかですかね。