ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1251: マンション検討中さん]

　使ったことないので知らないのですが、電気製品とかだと、実店舗を構えないで済む分、通販の方が安いことが多いですよね。生協も予め注文をとることもありますし、無駄が少なくなって、かなり良いものが安くなるのですか？
　そうじゃなければ、しかもわざわざ下まで取りに行かなければいけないのなら、普通のお店に行って、自分の目で選びますわって感じなのですが。
　生協愛用者の方に教えていただけるとありがたいです。

[1252: 通りがかりさん]

確かにわざわざ倉庫までとりにいくのは面倒ですね。我が家は以前コープやらパルシステムを頼んでましたがオートロックなので下の出入り口前に置かれたものを仕事終わりに家まで運ぶのが面倒でやめてしまいました。パルシステムは無添加なので子供に安心して食べさせられるものが沢山ありました。当日配達もできるので今はイトーヨーカドーのネットスーパーを時々頼んでます。

[1253: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん

別に生協は安くはないですよ。ただ、品揃えはスーパーより全然良いと感じます。オートロックじゃないマンションとか戸建てだと玄関前まで運ばれるので便利ですね。

[1254: マンション検討中さん]

オートロックでも大規模マンションなら玄関前まで運んでくれます。

[1255: マンション検討中さん]

>>1253さん
　なるほど、実店舗なら店舗に並べられるだけしか、品揃えができませんものね。そういう視点が欠落していました。場所によって違うかも知れないし、実際に試して見て、近隣の実店舗と比較するのが一番ですね。
　新聞配達は玄関前まで来てくれるそうですから、生協もそうなるといいですけど、無理ですかね。

[1256: マンション検討中さん]

>>1254 マンション検討中さん

マンションに依ります。

[1257: 住民板ユーザーさん2]

クオン住み始めましたが、電車と踏切音は線路沿いの中層階住戸でもまったく問題ないので、懸念しなくて大丈夫ですよ。
サッシはT3でしたっけ？T3か二重サッシならまったく問題なし

[1258: 契約済み]

契約書類には「事業者(生活協同組合コープみらい)は、利用者が不在の場合または利用者が生協用倉庫への配達を希望した場合に生協用倉庫に食品等を配達します。」と書いてあります。

在宅時なら玄関まで持ってきてくれそうですが、不在なら無条件で倉庫行きですかね。

[1259: マンション検討中さん]

>>1257 住民板ユーザーさん2さん

クオン羨ましい。
それはおいといて、それなら、A棟でも音は問題なさそうですね。
窓を開けた感じは流石に響きますよね？

[1260: 住民板ユーザーさん2]

>>1259 マンション検討中さん
窓を開けた場合はそのまま普通に聞こえますw

[1261: マンション検討中さん]

竜泉寺の湯の駐車場が30m弱なので、眺望を考えるとA棟11階以上が良いですね。上にいけば電車音も軽減されますし。

[1262: マンション検討中さん]

軽減されません。

[1263: マンション検討中さん]

>>1262 マンション検討中さん
音源から遠い方が軽減されるでしょ。

[1264: 匿名さん]

低層高層どちらにも住みましたが、音は上に抜けるので低層階の方が響きません。タワマンの高層階でも地上の人の声が良く聴こえてきました

[1265: マンション検討中さん]

>>1264 匿名さん
遠く離れた音源なら地面の吸音、気温による屈折、障害物などの影響で高層階の方が聞こえやすいけど、目の前の電車音なら高層階の方が距離減衰で影響少ないかと。
線路目の前の1階より最上階の方が音が大きく聞こえる理論をご存じならお教えいただけると助かります。
感覚的にも目の前の方がうるさいと思うのですが…

もちろん、音なので特殊な条件により共振で影響が大きくなる場合があるのは存じております。あくまで一般的な理論でお願いします。

[1266: マンション検討中さん]

コロナで不況になってもグランなら資産価値は落ちないですよね？
C,D,E棟は価格下がったり販売時期が延期になるのかなぁ。

[1267: 通りがかりさん]

>>1266 マンション検討中さん
資産価値も何も普通に売れ残るよ。影響ないわけない。

[1268: マンション検討中さん]

周辺の騒音についてですが、我が家は今目の前が線路ですが、例えばテレビを見てるときは音は気になるし、そうでないときは気になりません。
同じ人間でも時と場合によって変わります。
個人のライフスタイルと感じ方にかなり依る話なので、他者の気になる/ならないの意見は真に受けない方がよいでしょうし、理由を追及しても結論は出ないかと。

[1269: マンション検討中さん]

>>1267 通りがかりさん
やはり影響でますかね。リセールバリューも含めて購入を考えてましたが今更考えても仕方ないですね。

[1270: マンション検討中さん]

>>1268 マンション検討中さん
いやいや、人によって感じ方が異なるから、物理的に説明する必要があるのでしょう。

[1271: 通りがかりさん]

>>1269 マンション検討中さん
先の読めない市況になってるけどポジティブよりネガティブのほうが材料揃っちゃてますからね。市況関係なくそもそも800戸は厳しいとも思っています。
近隣同等マンションも多い中でリセールは期待しないほうが良いかと。

[1272: マンション検討中さん]

>>1269 マンション検討中さん

うちもそこは心配ですが、投資のために買ったわけでもなく、この環境が良いと思ったのでそれで良いかなと思いました。
あとは住宅ローン控除もあるので売るとしたら10年後かと思っていたので、10年後の価値は誰もわからないかなと思ったので必要以上に考えないことにしました。

[1273: マンション検討中さん]

>>1270 マンション検討中さん

物理的に説明するのは自由だと思いますよ。ただ、問題ありませんと断定までしてしまう人が多いので、受け手側で判断するときに気をつけましょうって話です。

[1274: マンション検討中さん]

リセールバリュー考えてたら、路頭に迷ってしまい家なんて買えなくなります。
自分が住みたい家を買うのが1番だと思います。

[1275: マンション検討中さん]

>>1272 マンション検討中さん

私も投資目的ではないので落胆までとはいかないのですが少し勢いが欠けた感じがしてしまいました。私も10年以内を目処に考えていたので。
あとはCDEの売行きに期待します。

[1276: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
私もそう思います。
音の感じ方は人それぞれだと思います。
他人が気にならないから、自分も気にならないとは限らないと思うので。

[1277: マンション検討中さん]

>>1274 マンション検討中さん

よくぞ言ってくれました。

[1278: 匿名さん]

住みたいと思ったところに住めばよし。
買いたいと思った時が買い時。
思いは人それぞれ。
周りに惑わされず、自分の思いを確認すべし。
買いたいと思った時に、自分が思うベストな物件を買えたらそれでよし。
過去の物件と比較しても意味が無い。その時はその人にとって買い時では無かったということ。
楽しい気持ちになれば、ローン返済のために一生懸命働けるでしょう。

[1279: マンション検討中さん]

>>1273 マンション検討中さん
いやいや、高層階より低層階の方が響かないとか間違った情報を書かれている方がいるから指摘してるのですよ。
それを見て低層が静かだと勘違いされる人がいたら可愛そうじゃないですか。

[1280: マンション検討中さん]

7階まで二重窓でそれより上は二重ではないのでそういうことかと。

[1281: 検討者さん]

常磐道の流山ICが比較的近いのがいいですね。外環を経由して首都高や東北道にも出やすそう

[1282: 通りがかりさん]

>>1281 検討者さん
おおたか在住ですが、近くて便利ではあるのですが、流山三郷間のちょっとした距離で360円くらいもかかるのがちょっと痛いですね。かと言って流山橋を超えていくのは時間がかかりすぎますし、もう少し安くならないかなと思ってます。

[1283: 匿名さん]

今の埋まり具合はどんな感じなのか気になります。

[1284: 匿名さん]

つくばエクスプレスって電車代めちゃ高いね

[1285: マンション検討中]

結局、180戸のうちどれくらい契約に至ったんですかね。
広告で180戸即日完売御礼の文言が削除されてるのが少し気になるのですがマンションの広告では普通のことなのでしょうか。

[1286: マンション検討中さん]

昨今の経済・世界事情を鑑み購入を見送った方もいるのでは・・
最近のテレビではトイレやお風呂の材料は中国系で生産が滞っているみたい。
引渡しが遅れなければ良いけど・・
決して購入を決めた方の不安を煽る気はありません。

[1287: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん

私は1279さんの説明や指摘に対して良い悪い、正しい正しくないということを言及したいのではなく、受け手の人に向けて、判断する際に気を付けましょうねと言っているだけです。

気を悪くさせてしまったのなら申し訳ないです。

[1288: 匿名さん]

>>1285 マンション検討中さん
キャンセルがあったんぢゃないでしょうか？

[1289: マンション検討中]

>>1288 匿名さん
キャンセルがあったということなんですね。
教えて頂きありがとうございました。

[1290: 検討者さん]

リモート勤務の人が増えてきているとはいえ、つくばエクスプレスの混雑具合も気になるところですね。８両化を前倒しで進めてもらえないものか…

[1291: 匿名さん]

>>1290 検討者さん
東武伊勢崎線、千代田線等とくらべるとどうでしょうか？

[1292: マンション検討中さん]

リモート勤務が増える→通勤時間の優先度下がる→郊外に家を買う人増える→流山おおたかの森いいじゃん！

ってなることを祈ります。

[1293: 匿名さん]

>>1289 マンション検討中さん
180戸完売は、登録後、契約前段階で出していた内容なので、やはりキャンセルは出てるかと思います。ただ、ほぼ180戸契約となっていると伺っておりますので、あまりキャンセルはなかったのかと思います！

[1294: マンション検討中さん]

キャンセル住戸へのスライドとかは可能なのでしょうか？

[1295: 匿名さん]

>>1294 マンション検討中さん
契約済みだと無理ですね！

[1296: 匿名さん]

契約済んでいたら、普通はキャンセル-＞再申し込みですよね。もともとその部屋を熱望していたのに抽選を避けるため営業さんに説得されて替えた、とかなら、配慮してくださってもいいと思いますけど、どうなんでしょうかね。

[1297: 匿名さん]

>>1296 匿名さん
角部屋を希望されてたんですかー？
重なるようなお部屋についてはすぐ売れるとういう認識で、条件の悪い部屋にスライドしてる場合は、なおさらかと思います。売ること優先で考えてますからねー。まー重なってるようなお部屋タイプのキャンセルは無いかと思いますが。
私もひたすら抽選を避けるような誘導をされていたので、そのお気持ちは察します。
おそらく、同じように妥協しようとした方がキャンセルしたのかとおもいます。

[1298: マンション検討中さん]

2期以降値上がりしますかね？

[1299: 入居予定さん]

>>1298 マンション検討中さん

ん～…　おそらく角住戸は強気な値付けになりそうですネ

[1300: 通りがかりさん]

>>1282 通りがかりさん
同じく、おおたか在住ですが
2023年に新しい橋が開通するので期待してます！