ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1167: 匿名さん]

アイセルコフラット天板にするか悩みます。。。天板フラットにする方いらっしゃいますでしょうか？

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
するつもりです。フィオレストーンにしようと思っています。単に見た目がかっこいいからそうしたい！というだけなんですけどね…

[1169: マンション検討中さん]

抽選に外れてしまいました。
次期申し込むか、クオンの新築未入居物件が5500で出てるのでそっちにするか迷っています。

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1169 マンション検討中さん

クオン買えるなら間違いなくクオンの方が良いですよ。
リセールバリューを考えても駅ナンバーワンマンションはクオン。
ナンバーツーはフォレストレジデンス。
ここはナンバースリーですから価値は維持できませんよ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 口コミ知りたいさん
そうですよね…買えるのですがグランより２割ほど高いので迷っています。
リセールバリューでそれくらいの差があれば購入するのですが。
駅直結も免震も魅力的なのですが…

[1172: マンション鑑定士さん]

>>1171 マンション検討中さん

良い物件だからこそ高いのです。
毎日クオンの前を通る時に「クオン買っとけばよかった...」と後悔することになるかもしれません。

逆にクオン購入して失敗したと思ったら売れば良いのです。
クオンは購入金額以上で売れますが、グランは間違いなく購入金額以上では売れません。

[1173: マンション検討中]

確かにグランは元値では売れないですよね
もちろん、環境が素晴らしいので住んで満足度は高いと思います！

[1174: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん
高くなったクオンとの比較難しいですね。

[1175: 匿名さん]

クオンの未入居物件を買うなら、柏の葉キャンパスのサウスマークタワーに行くかな。

[1176: マンション検討中]

いくら駅近と言えどこのコロナショックのタイミングでグランを購入するのは勇気がいりますね。
絶対に値下がりしないと確信の持てるマンションのが確実な気はします。

[1177: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん
流山おおたかの森に住みたいのですよ。
郊外のタワーマンションはちょっとね…

[1178: マンション検討中さん]

今売りに出ているクオンはグランでいうとA棟7階73平米の3LDKが比較対象になりそう。部屋のスペックはほとんど変わらない。あるとしたら、クオンはカップボードが付いている（ように見える）。ただディスポーザないはず。グランはWICが２つある、ウォールドアの天井が高くて広さを感じる。そこら辺は好みもあるので総評的には優劣はつかなそう。
他にはクオンにはペデストリアンデッキがあるけど、グランも別に十分駅近なのでそこまで価格に響くのかは疑問。

と思ったので、グラン（あくまでクオンと同スペックの部屋）が購入金額以上で売れないというのはなぜなんでしょうね？

[1179: 評判気になるさん]

発売時の価格との比較ならわかりますけど、今の価格からの値下がり具合はさほどかわらないのでは？

[1180: マンション検討中]

>>1178 マンション検討中さん

私は駅直結は駅距離とは区別する程の価値があるものだと思います。
グランはおおたかの森のマンションほぼ全部に言えますが長谷工ですので、やはりその辺はクオンは価値があると思います。
もちろん、ディスポーザーや自走式駐車場、規模でいえばグランです。
私も販売当時の価格であればクオンを選ぶと思います(今の5500万では買いたいとは思いません！)

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん

１１７８です。
なるほど！駅直結は差別化できる要素なんですね！

クオンは当時の価格だと4700万くらいなので相当価値上がりましたね。
私も当時価格ならクオンかなーと思いましたが、今の価格では考えものですね。
これ以上価値上げられないと思いますし、なんとなく目減り予測ではグランもクオンも同じのような気がしました。

[1182: マンション検討中さん]

1171です。
いま値上がりしたクオンはグランよりも２割高いですが、十数年後も２割高いと仮定しても、お互い安くなった価格の２割なのでクオンを買った方がキャッシュは減るのですよね…だから迷ってます。減ったキャッシュ分で、駅直結と免震の安心感を享受できると考えることもできますが…

[1183: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200317-00050311-yom-bus_all

不動産経済研究所が１７日発表した２月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション発売戸数は、前年同月比３５・７％減の１４８８戸と、６か月連続で前年を下回った。一方、１戸あたりの平均価格は３・９％増の６５３６万円で高値傾向が続いている。

　発売月に売れた割合を示す２月の契約率は５９・３％で、売れ行きの好不調の目安となる７割を大きく下回った。マンション価格の高騰が発売戸数の低迷につながっている。

　マンション販売の先行きについて、同研究所は「新型コロナウイルスの感染拡大による株安などで購入意欲が減退すれば、不動産業者が在庫圧縮のため供給をさらに絞っていく可能性もある」と分析している。

[1184: マンション検討中]

>>1182 マンション検討中さん

10年後にどうなっているかは誰にもわかりません
つまり自分の直感を信じるべきです！
もしそのクオンが売り出しの時と同じ値段ならここで相談することもなく買いますよね？
つまり、どこか不安があるのでしょう。その不安とご自身の直感とで天秤にかけてですね。
私は確かに売り出しと比較すると高いとは思いますがクオンはおおたかの森でNo1のマンションだと思うので、おおたかの森に住みたい！そして、その値段を出せる！なら買っても間違いではないと思います

[1185: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん

居室の仕様についても、
・中住戸でもクランクイン
・共用廊下側の居室のアウトフレーム
・可動式ルーバー面格子
・浴室ダウンライト
・タンクレストイレ
など、クオンの方が断然高いですよね。
ただ一点、ディスポーザーをのぞいては。

[1186: マンション掲示板さん]

免震、二重床も考えると高くないのかも？

[1187: マンション検討中]

高いというのはクオリティが高いということだと思います

[1188: 検討板ユーザーさん]

クオンの書き込み見るとクオン欲しかったなぁって思いますよね。
でもこちらはソライエグランのスレですし、クオンはもう中古狙いしかないので、とりあえずおいときましょう！

[1189: マンション検討中さん]

様々なレスをみて、このご時世本当にこちらのマンションを購入すべきか迷ってきました。

[1190: マンション検討中さん]

流山おおたかの森で検討できるのは実質グランだけなので、既に供給済みでも近隣マンションとスペックを比較してくれる投稿は大変参考になりますね。
クオンに劣る部分が多いのはわかりましたが、その他のソライエやサウスアリーナなど近年竣工したマンションと比較するとどうなのでしょうか？立地では優位だと思ってますが、その他の部分はどうなのでしょうか。

[1191: マンション検討中さん]

クオンもグランもおおたかの森に住むご近所さんなので仲良くしたいですね。

学区が同じなので子供たちがお友達になることもあると思いますし。

[1192: 匿名さん]

クオンって、まだ売れてないんだから、
価値が上がってるって言えるのか…

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん

クオンは2年ほど昔に完売して、竣工前ですが、未入居物件が既に高音で取引されています。
価値が上がったというよりむしろ販売時が安すぎたと言われていますね。

[1194: 名無しさん]

クオンにしても、グランにしても、買う間取、棟、階数によっても値段の下がり方は違うと思います。後は、自走式駐車場とかインターネットランニングコスト等の差異も要因としてはあると思いますし。

[1195: マンション検討中さん]

ソライエグランの角や最上階以外の中住戸はやはりあまりリセールは期待できないでしょうか？
あとは棟としてはやはりアリーナでしょうか？

[1196: マンション検討中さん]

眺望をとるならアリーナだとは思うのですが、私は音を少しでも遮るって意味でブライトを選びました。駅近なので音云々言ってもしょうがないのですが。共用施設もブライトが近かったのもあります。

[1197: 匿名さん]

グランとクオンで喧嘩しすぎだよ。
どっちもいいマンションでいいじゃん。

[1198: eマンションさん]

グランはサウスマークタワー以下

[1199: 匿名さん]

>>1198 eマンションさん
そういう投稿はいらないとおもいますが

[1200: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
喧嘩ではなく、スペック等の比較は、不動産の購入には不可欠ですし、掲示板の趣旨にもかなうかと。

[1201: マンション検討中さん]

タンク付トイレのタワーで柏の葉は話題になってました。

[1202: マンション検討中さん]

>>1200 匿名さん
私もそう思います。

[1203: マンション検討中さん]

>>1197 匿名さん

どちらも良いマンションだからこそ悩みます！

[1204: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん

温泉施設等もできるのでアリーナが眺望で絶対かと言われたらどうなんだろうと思っていました
電車の音は気になりますよね。日中窓開けると間違いなく電車音ですよね。
共用施設も駐車場も近いブライトは確かに良いですね！

[1205: マンション検討中さん]

CDE棟は2年後なので築年数的には2年の差ができますが、立地も考慮するとABの方がいいですよね

[1206: マンション検討中さん]

共用施設が別棟にあるとほとんど使わなくなるんですよね。そんな人にとってはA棟は共用施設が無いのと同じ。使用しないものに管理費を払う事になり、修繕が必要になった際に管理組合の意見がまとまらない事も。
共用施設を活用したい人はB棟を選ぶのが良いでしょうね。でも、共用施設って本当に必要かよく考えた方が良いですよ。やっぱり駅近のA棟かなぁ。

[1207: マンション検討中さん]

>>1205 マンション検討中さん

CDは東向きで、つくばエクスプレスの線路がある程度の階までは被ってきます
EはABが前にあるから眺望が望まないのと、CDがあるから午前は陰りそう
工期を分ける場合、築年数の問題もあるので条件が良いのを先に分譲することが多いです
その分CDEはお安くなるのかもしれないですね

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん
各棟の配置を見直しましょう。

[1209: マンション検討中さん]

>>1208 マンション検討中さん

CとDEでした。ご指摘ありがとうございます。

[1210: 匿名さん]

皆さんどこでローン組まれますかー？

[1211: マンション掲示板さん]

三角コーナーとともに生きる　クオン流山おおたかの森
地震が来ると揺れる　ソライエグラン流山おおたかの森

[1212: 評判気になるさん]

2次、3次も売れるといいですね！

[1213: マンション検討中さん]

>>1210 匿名さん
千葉銀行の提携ローン利用予定です。

[1214: 匿名さん]

>>1213 マンション検討中さん
あそこは、千葉銀行推しですよね！

[1215: マンション検討中さん]

私はイオン銀行です。。

[1216: マンション検討中さん]

スタディラウンジで子供が宿題をやってくれるといいなって思ってます。
電子書籍のサービスやどんな本が置かれるか楽しみです。