ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1151: 匿名さん]

>>1148 匿名さん
千葉までこないと駅近無理でした、が正しいかも？
そんなに忙しく働いてないです、すみません。
現在の家が駅から9分ぐらいですが、早く家に帰りたいなぁと思いながら歩いてます。特に雨の日、暑い日、雪の日、寒い日は、なるべく外歩きたくないです！だから駅近にしました！

[1152: マンション検討中さん]

我が家的には、地震や水害リスクの低いところ、住環境、価格とか規模とか…でも一番大きいのはタイミングかもしれません。
駅から徒歩１５分の中古を内覧したりしてました。そこへたまたま駅近の新築、グランがあったので、という感じです。

三郷中央や八潮も考えてたのですがおおたかの森の評判が良さそうだった、というのもあります。

[1153: マンション検討中]

ここのスレって皆さん穏やかですよね。
それがこのマンション、ひいてはこの街の方々が穏やかであると証明していてすごく安心します。

[1154: マンション検討中さん]

目の前に温浴施設ってどうなんだろうと思い、風景が変わるリスクが無い（その分条件悪い）B棟にしたのですが、みなさん、温浴施設についてどう考えてますか？

[1155: マンション検討中さん]

>>1154 マンション検討中さん

うちもBにしました。眺望は別として、温泉施設ができることは凄く嬉しいです。大きいお風呂に入りたい時もやはりあるので、手軽に入れるのは良いなと思います。

[1156: 評判気になるさん]

>>1154 マンション検討中さん
既に温泉施設ができる事が確定している訳だし、リスク何て無いでしょ。眺望が絶望的な事が確定しているB棟より、A棟の眺望が良いことは明らか。A棟で温泉施設より上の階がベスト。

[1157: マンション検討中さん]

>>1153 マンション検討中さん

私もそれは感じました！

[1158: マンション検討中さん]

>>1149 マンション検討中さん

私もA1落ちました
角部屋は2期以降で再び狙います

[1159: 販売関係者さん]

B12ですね

[1160: マンション検討中]

1期3次で4L住戸売り出されますね！

[1161: 匿名さん]

キャンセル入ったんですかね。こういう時ってもし4LDK欲しかったら当日朝早く並ぶんですか？マスク買う時みたいに？それとも、もう決まっているんでしょうか？

[1162: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
低層階のB1角部屋は、登録の時空いてた気がします。

[1163: 匿名さん]

>>1161 匿名さん
絶対欲しいなら前日から並ぶでしょう。抽選より確実だし。

[1164: 匿名さん]

84.40だからA15かB13みたいですよ。即日完売っ謳ってるから一度は売れたんじゃないですかね。
前の日に行って前に人が並んでいたら、どれ希望ですか、って尋ねることになりますかね。申し込んだ人の事情で案外いいところが空いているかも知れないし、思案のしどころかな？

[1165: 匿名さん]

>>1162 匿名さん
締め切り直前の日曜日の時点でA1の2階もあいてましたね、これは面積的に違いますけど

[1166: 匿名さん]

B13の最上階角部屋登録しておけばよかったと後悔

[1167: 匿名さん]

アイセルコフラット天板にするか悩みます。。。天板フラットにする方いらっしゃいますでしょうか？

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
するつもりです。フィオレストーンにしようと思っています。単に見た目がかっこいいからそうしたい！というだけなんですけどね…

[1169: マンション検討中さん]

抽選に外れてしまいました。
次期申し込むか、クオンの新築未入居物件が5500で出てるのでそっちにするか迷っています。

[1170: 口コミ知りたいさん]

>>1169 マンション検討中さん

クオン買えるなら間違いなくクオンの方が良いですよ。
リセールバリューを考えても駅ナンバーワンマンションはクオン。
ナンバーツーはフォレストレジデンス。
ここはナンバースリーですから価値は維持できませんよ。

[1171: マンション検討中さん]

>>1170 口コミ知りたいさん
そうですよね…買えるのですがグランより２割ほど高いので迷っています。
リセールバリューでそれくらいの差があれば購入するのですが。
駅直結も免震も魅力的なのですが…

[1172: マンション鑑定士さん]

>>1171 マンション検討中さん

良い物件だからこそ高いのです。
毎日クオンの前を通る時に「クオン買っとけばよかった...」と後悔することになるかもしれません。

逆にクオン購入して失敗したと思ったら売れば良いのです。
クオンは購入金額以上で売れますが、グランは間違いなく購入金額以上では売れません。

[1173: マンション検討中]

確かにグランは元値では売れないですよね
もちろん、環境が素晴らしいので住んで満足度は高いと思います！

[1174: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん
高くなったクオンとの比較難しいですね。

[1175: 匿名さん]

クオンの未入居物件を買うなら、柏の葉キャンパスのサウスマークタワーに行くかな。

[1176: マンション検討中]

いくら駅近と言えどこのコロナショックのタイミングでグランを購入するのは勇気がいりますね。
絶対に値下がりしないと確信の持てるマンションのが確実な気はします。

[1177: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん
流山おおたかの森に住みたいのですよ。
郊外のタワーマンションはちょっとね…

[1178: マンション検討中さん]

今売りに出ているクオンはグランでいうとA棟7階73平米の3LDKが比較対象になりそう。部屋のスペックはほとんど変わらない。あるとしたら、クオンはカップボードが付いている（ように見える）。ただディスポーザないはず。グランはWICが２つある、ウォールドアの天井が高くて広さを感じる。そこら辺は好みもあるので総評的には優劣はつかなそう。
他にはクオンにはペデストリアンデッキがあるけど、グランも別に十分駅近なのでそこまで価格に響くのかは疑問。

と思ったので、グラン（あくまでクオンと同スペックの部屋）が購入金額以上で売れないというのはなぜなんでしょうね？

[1179: 評判気になるさん]

発売時の価格との比較ならわかりますけど、今の価格からの値下がり具合はさほどかわらないのでは？

[1180: マンション検討中]

>>1178 マンション検討中さん

私は駅直結は駅距離とは区別する程の価値があるものだと思います。
グランはおおたかの森のマンションほぼ全部に言えますが長谷工ですので、やはりその辺はクオンは価値があると思います。
もちろん、ディスポーザーや自走式駐車場、規模でいえばグランです。
私も販売当時の価格であればクオンを選ぶと思います(今の5500万では買いたいとは思いません！)

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 マンション検討中さん

１１７８です。
なるほど！駅直結は差別化できる要素なんですね！

クオンは当時の価格だと4700万くらいなので相当価値上がりましたね。
私も当時価格ならクオンかなーと思いましたが、今の価格では考えものですね。
これ以上価値上げられないと思いますし、なんとなく目減り予測ではグランもクオンも同じのような気がしました。

[1182: マンション検討中さん]

1171です。
いま値上がりしたクオンはグランよりも２割高いですが、十数年後も２割高いと仮定しても、お互い安くなった価格の２割なのでクオンを買った方がキャッシュは減るのですよね…だから迷ってます。減ったキャッシュ分で、駅直結と免震の安心感を享受できると考えることもできますが…

[1183: マンション検討中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200317-00050311-yom-bus_all

不動産経済研究所が１７日発表した２月の首都圏（東京、神奈川、埼玉、千葉）の新築マンション発売戸数は、前年同月比３５・７％減の１４８８戸と、６か月連続で前年を下回った。一方、１戸あたりの平均価格は３・９％増の６５３６万円で高値傾向が続いている。

　発売月に売れた割合を示す２月の契約率は５９・３％で、売れ行きの好不調の目安となる７割を大きく下回った。マンション価格の高騰が発売戸数の低迷につながっている。

　マンション販売の先行きについて、同研究所は「新型コロナウイルスの感染拡大による株安などで購入意欲が減退すれば、不動産業者が在庫圧縮のため供給をさらに絞っていく可能性もある」と分析している。

[1184: マンション検討中]

>>1182 マンション検討中さん

10年後にどうなっているかは誰にもわかりません
つまり自分の直感を信じるべきです！
もしそのクオンが売り出しの時と同じ値段ならここで相談することもなく買いますよね？
つまり、どこか不安があるのでしょう。その不安とご自身の直感とで天秤にかけてですね。
私は確かに売り出しと比較すると高いとは思いますがクオンはおおたかの森でNo1のマンションだと思うので、おおたかの森に住みたい！そして、その値段を出せる！なら買っても間違いではないと思います

[1185: 匿名さん]

>>1180 マンション検討中さん

居室の仕様についても、
・中住戸でもクランクイン
・共用廊下側の居室のアウトフレーム
・可動式ルーバー面格子
・浴室ダウンライト
・タンクレストイレ
など、クオンの方が断然高いですよね。
ただ一点、ディスポーザーをのぞいては。

[1186: マンション掲示板さん]

免震、二重床も考えると高くないのかも？

[1187: マンション検討中]

高いというのはクオリティが高いということだと思います

[1188: 検討板ユーザーさん]

クオンの書き込み見るとクオン欲しかったなぁって思いますよね。
でもこちらはソライエグランのスレですし、クオンはもう中古狙いしかないので、とりあえずおいときましょう！

[1189: マンション検討中さん]

様々なレスをみて、このご時世本当にこちらのマンションを購入すべきか迷ってきました。

[1190: マンション検討中さん]

流山おおたかの森で検討できるのは実質グランだけなので、既に供給済みでも近隣マンションとスペックを比較してくれる投稿は大変参考になりますね。
クオンに劣る部分が多いのはわかりましたが、その他のソライエやサウスアリーナなど近年竣工したマンションと比較するとどうなのでしょうか？立地では優位だと思ってますが、その他の部分はどうなのでしょうか。

[1191: マンション検討中さん]

クオンもグランもおおたかの森に住むご近所さんなので仲良くしたいですね。

学区が同じなので子供たちがお友達になることもあると思いますし。

[1192: 匿名さん]

クオンって、まだ売れてないんだから、
価値が上がってるって言えるのか…

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん

クオンは2年ほど昔に完売して、竣工前ですが、未入居物件が既に高音で取引されています。
価値が上がったというよりむしろ販売時が安すぎたと言われていますね。

[1194: 名無しさん]

クオンにしても、グランにしても、買う間取、棟、階数によっても値段の下がり方は違うと思います。後は、自走式駐車場とかインターネットランニングコスト等の差異も要因としてはあると思いますし。

[1195: マンション検討中さん]

ソライエグランの角や最上階以外の中住戸はやはりあまりリセールは期待できないでしょうか？
あとは棟としてはやはりアリーナでしょうか？

[1196: マンション検討中さん]

眺望をとるならアリーナだとは思うのですが、私は音を少しでも遮るって意味でブライトを選びました。駅近なので音云々言ってもしょうがないのですが。共用施設もブライトが近かったのもあります。

[1197: 匿名さん]

グランとクオンで喧嘩しすぎだよ。
どっちもいいマンションでいいじゃん。

[1198: eマンションさん]

グランはサウスマークタワー以下

[1199: 匿名さん]

>>1198 eマンションさん
そういう投稿はいらないとおもいますが

[1200: 匿名さん]

>>1197 匿名さん
喧嘩ではなく、スペック等の比較は、不動産の購入には不可欠ですし、掲示板の趣旨にもかなうかと。