ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1051: 名無しさん]

A4.5(75)タイプも抽選と伺ってるんですが、倍率とかご存知の方いらっしゃいますか？

[1052: マンション検討中さん]

１期1次の販売戸数が１８０戸、1期２次販売が今のところ９戸の予定になっていますから、更新時にこれが何戸になるかで実際に売れた戸数の見当がつきますかね。
自分のところに倍率はつかないで全体ではたくさん売れて欲しいです（苦笑）。コロナで引いた方がどの程度いらっしゃるか・・・。

[1053: 匿名さん]

購入意思確認？か最終倍率の電話が来ると思って構えているんですが、まだ来ない…購入予定の皆さんは電話が来てますか汗？？

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

18時まで営業なのでこのあと来ると思います。我が家も待機中。19時頃と言われました。

[1055: マンション検討中さん]

ルール上は明日の午前中も申し込めるわけですが、ほとんどいないでしょうし、万一倍率が出るようなところへの申し込みがあったら全力で止めるんでしょうね。

[1056: 評判気になるさん]

>>1053 匿名さん
20分前くらいに電話きましたよ！

[1057: マンション検討中]

>>1055 マンション検討中さん

昨日行きましたが、抽選になるからと別の部屋を強く勧められました。購入の意思が硬いなどと説得され。実質早い者勝ちですよね。

[1058: 住民板ユーザーさん2]

>>1057 マンション検討中さん
購入の意思が固いとなぜ譲ろうと思うのですか？

[1059: マンション検討中]

>>1058 住民板ユーザーさん2さん

そのように言われただけで、譲ったとは一言も言ってませんが。

[1060: 評判気になるさん]

>>1057 マンション検討中さん
早いもの勝ちということでもないですよ
担当者の購入確度とか見てるようです

[1061: 評判気になるさん]

>>1060 評判気になるさん
担当者が、ですね

[1062: 住民板ユーザーさん2]

>>1059 マンション検討中さん
実質早い者勝ちとはどういった意味ですか？

[1063: マンション検討中]

>>1062 住民板ユーザーさん2さん

後の方を他に振り分けるので、先に申し込みをした方が得をするなと個人的に感じただけです。
勘違いさせたようですみません。

[1064: マンション検討中さん]

流山市でつくばエクスプレスですよ。
高い高い。
本当に20年後が心配。
多摩ニュータウンみたいになるのでは。
子ども達は出て行き高齢者のみに。
つくばエクスプレスは運賃が上がり減便。
不安になります。

[1065: マンション検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん

抽選回避のための強引な誘導は法律に引っかかりませんか？
早いもん勝ちなら最初から先着順にすりゃええやん

[1066: マンション検討中さん]

僕は明日90平米14階に被せます。
抽選なんやから自由じゃん。

[1067: 検討板ユーザーさん]

角住戸と15階住戸は人気でしょうね
真ん中の方はなんだかんだ竣工くらいまでは残りそう
やはり角か最上階ですね！

[1068: 匿名さん]

売主側としては希望者のいない住戸に申し込んで欲しいので、当然他に割り振ろうとします。ですが、そんなの気にする必要はありません。むしろ倍率の高い住戸を選んでエントリーすべきです。それだけリセールバリューが高いと言うことですから。誰も申し込んでいない住戸はその程度の需要しかないという事です。
これが最終期なら何としても買うために確率の高いところを選ぶべきですけど。

[1069: 検討板ユーザーさん]

抽選会は公平なものなのでしょうか？

[1070: マンション検討中さん]

先ほど電話来ました。
抽選確定。

[1071: マンション検討中さん]

同じく電話で連絡来ました。
抽選無しで確定。

[1072: マンション検討中]

>>1071 マンション検討中さん

おめでとうございます！

[1073: マンション検討中さん]

オプションが決まらない?。
玄関ミラー、１３万のにする人いませんか?。

[1074: 口コミ知りたいさん]

締め切りって明日のお昼ではなかったでしたっけ？
ただ、明日は申し込む人はほとんどいなさそうですが、、、

[1075: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん

まさにそれ

[1076: マンション検討中さん]

>>1073 マンション検討中さん
こちらは52,800円にします。
指紋や汚れが目立ちそうで！

[1077: 匿名さん]

電話来ましたか？

[1078: マンション検討中さん]

無事当選の連絡きました。

[1079: マンション検討中さん]

こちらも無事連絡ありました

[1080: 匿名さん]

おめでとうございます。自分はまだですけど、ご近所さんになったらよろしくお願いします。

[1081: マンション検討中さん]

>>1076 マンション検討中さん
1073です。
５万円のミラーで十分ですよね。

[1082: 検討者さん]

たった今ご当選の連絡頂きました！
明日までに手付金振込ますよ。。

[1083: 匿名さん]

1077です。
自分のところにも電話来ました。皆様よろしくお願いします。
売れ行きが引き続き好調だといいですね！

[1084: 連絡きました！]

抽選確実の連絡きました！
ソライエってあまり人気ないって今更聞いたんですけど、そんなことないですよね？

[1085: 通りがかりさん]

>>1084
抽選は確実にもう終わらましたよ
それぞれの部屋の倍率までは知りませんが、抽選が必要な程度の人気はあったようです

[1086: マンション検討中さん]

当選の連絡きました。住まれる方よろしくお願いします！

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん

まだまだ1年半先ですが
どうぞこちらこそよろしくお願いします。

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん

クオンと並ぶとその一帯は圧迫感がでるんでしょうかね

[1089: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん
でるでしょうね。クオンも、シティテラスもないころ、空はとてもとても広かった。
新築の建物がならび整って綺麗な一角になる、とかんがえるようにしてます。

[1090: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん

写真の建物がクオンですが
道挟んで基本的機械式の駐車場が真横になります。
車は入って来ない道ですので
駅のエレベーターからエントランスまで
お子さんでも安心かと思いますし、
クオンと違うのはデッキ繋がりではないものの
写真の通り線路側まっすぐなので近いですね。
前は東武線ですが圧迫感は全くないです。
駅の上から見た線路側の写真です。

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

写真の建物がクオンですが
道挟んで基本的機械式の駐車場が真横になります。
車は入って来ない道ですので
駅のエレベーターからエントランスまで
お子さんでも安心かと思いますし、
クオンと違うのはデッキ繋がりではないものの
写真の通り線路側まっすぐなので近いですね。
前は東武線ですが圧迫感は全くないです。
駅の上から見た線路側の写真です。

[1092: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん

たしかに車が入らない道というのはいいものですね！

[1093: マンション検討中さん]

この掲示板で人気だった最上階角の抽選は最終的に何倍だったんでしょうか？

[1094: マンション検討中さん]

グランの入居は2021年9月ですが2021年4月からおおたかの森に引っ越します。

総合運動公園や柏の葉公園に行ってみたいです。

[1095: 名無しさん]

皆さんどのタイプをご購入される予定ですか？

[1096: マンション検討中]

>>1095 名無しさん

A1ですね

[1097: 名無しさん]

>>1096 マンション検討中さん
A1うらやましいです。倍率高かったですか？

[1098: マンション検討中さん]

B棟の73平米に決まりました。確実に当選したい&なるべく好条件で考えた結果。倍率1倍でした。

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん

我が家も同じです笑
確実に当選したい&なるべく好条件で選んで、結果１倍でした。
競合したくない人たちの間でうまくバラけたのかもしれませんね。

[1100: マンション検討中さん]

私もです。笑
抽選になって落ちた場合のリスクよりも、あの環境に住みたかったので確実に買える所を選びました。

[1101: マンション検討中さん]

>>1099 マンション検討中さん

1098です。おー、一緒ですね！よろしくお願いします。

[1102: 名無しさん]

皆さん同じですね！登録日当日に抽選確実になったので、抽選避けました！

[1103: マンション検討中さん]

B13タイプに決まったものです。
いま間取りメニューどれにしようか迷ってます。
同タイプに入居予定の方いましたら、どのメニューにされるのか参考に教えていただけるとありがたいです。

[1104: 匿名さん]

私も73平米のところにしました！
同じ方がいて心強いです！
よろしくお願いします！
これからオプションを選んでいくのに何か気をつけた方がいいこととかあったら教えてくださいm(_ _)m

[1105: 名無しさん]

最上階ではないですがA1無事決まりました！

[1106: マンション検討中さん]

オプション悩んでます。アイセルコの説明会に参加できておらず無知ですみません。
エコカラットはオプションの金額表に乗ってない玄関にはつけれないんですか？

[1107: 名無しさん]

>>1105 名無しさん
おめでとうございます。抽選でしたか？

[1108: 匿名さん]

　キッチンのカップボードとても高そうですけど、やっぱり付けますか。統一感でますけど、IKEAあたりで数万で買えるものに数十万とか悩みます。本体の方ですでに予算オーバーなのですが、毒くわば皿まで（笑）みたいな感じです。
　あとは洗濯機置き場上の吊り戸棚とか、収納はあるったけあった方がいいようにも思いますが、どうせ高い場所にあって使わない、とか、ランドリーラックを買ってきた方が安くて便利、とかネット上でも言われてますよね。どうしますかね。
　調子づいているとすぐ１００万とか行きそうですし、カーテンとか照明とかエアコンとか、必需品にもお金かかりますものね。

[1109: マンション検討中さん]

エアコン、照明、カーテン、引っ越し料金で100万くらい行きますよね。
頑張って働こうっと…。

[1110: マンション検討中さん]

>>1108 匿名さん

私もキッチンのカップボード迷ってますが
50万と言われたのでたぶん諦めます。
ならばシンク上の吊戸棚かなと思ったのですが自分は背が低いのであまり使わなくなりそう＆開放感なくなるかなと、たぶんこれも諦めます笑
キッチンの背面収納はニトリとかで収納棚を買います。

オプションは食洗機グレードアップかな。

[1111: 名無しさん]

>>1107 名無しさん
締切前日の電話では最上階に申し込んでた方たちが下の階におりてきていると聞いてましたが私の階にはかぶってこなかったみたいで抽選ではなかったです！

[1112: 通りがかりさん]

ソライエ購入者からすると、グランは「騙された」と思うほどの好条件ですね。駅距離、規模、仕様、アルコーブ、共用施設、コーナーサッシ、EV付き自走式駐車場など、あらゆる面で優れてます。それでいて坪単価は変わらない。羨ましい。

[1113: 名無しさん]

>>1111 名無しさん
抽選無しですか！すごい意外ですね！
私は、最後の方の案内会から参加だったので
A1は、ほぼ抽選と伺っておりました。

[1114: 匿名さん]

アイセルコ参加された方いらっしゃいますでしょうか？エコカラット１面、カップボード検討してますが、費用わかりますか？

[1115: 通りがかりさん]

>>1112 通りがかりさん
ホントそうですよね。
ソライエの方が良い点を挙げるとすると、
線路と幹線道路どちらにも面してない点と、全住居から駐車場まで屋根がある点くらいかな。

[1116: 通りがかりさん]

グランの概要発表前ということもありましたが、我が家は早く家を持つことが何より優先だったということと、
無印がそんなに悪い物件ではなかったことから、概要発表を待たずに無印の方に決めました。

昨年の８月（無印の入居時期）～2021年９月（グランの入居時期）で家賃12万円の賃貸の場合、
約300万円をドブに捨てると考えたら、無印でよかったと私は思います。


ただの強がりに聞こえるかもしれませんが。

[1117: 口コミ知りたいさん]

>>1114 匿名さん
エコカラットの値段はぴんきり、カップボード50万くらい？
あんまおぼえてないですごめんなさい
カップボード高いなーって印象しかない

[1118: マンション検討中]

>>1116 通りがかりさん

おっしゃる通りです。
ようはタイミングです。
その差があったら単価的にクオンでも良くなりますし、実需に適していたのですから良いのです！

[1119: 匿名さん]

>>1117 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！カップボード悩みます。オーダーにしようかな

[1120: マンション検討中]

こちらのマンションは住宅ポイントの適応はあるのでしょうか？

[1121: 評判気になるさん]

>>1118 マンション検討中さん
クオン販売しているときにはマンション検討していなかったので知らないのですが、クオンはここ以上に高かったということですか？
徒歩分は同じなので、こちらの方がコスパがいいという認識で大丈夫でしょうか？
他の新築マンションと比べて劣るものは購入したくないので…

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 評判気になるさん
クオンを買ったほうがいいですよ。

[1123: 評判気になるさん]

第1期1次　180戸が即日完売だそうですね。

[1124: 匿名さん]

>>1121 評判気になるさん

分かりませんが、駅とペデストリアンデッキ直結のクオンとは、そもそも比較しない方が良いです。免震構造ですし。。

[1125: 住民板ユーザーさん2]

>>1123 評判気になるさん
いやーすごいですね。竣工まで月13件程度のペースで売っていくだけなので余裕で竣工前完売かと。街の発展も購買意欲を後押ししますしね

[1126: マンション検討中さん]

>>1123 評判気になるさん

めっちゃ嬉しいすね

[1127: マンション検討中さん]

何をもって評価するかは人それぞれ。自分の中できちんと情報収集して検討すれば後悔はしないかと。むしろ他人の評価を信じたら後悔する可能性あるでしょうな。

[1128: 評判気になるさん]

購入者の一人として嬉しいです。コロナ騒ぎで意外と落ち込むのではないかと心配していました。皆様よろしくお願いします?

[1129: マンション検討中さん]

おお、ほんとだ。すごい。

[1130: 匿名さん]

>>1125 住民板ユーザーさん2さん
まだ油断はできんよ。1番売りやすい部屋から販売していったわけだしね。
ただコロナショックの中、郊外・実需用とはいえ素晴らしい売れ行きだね。

[1131: 匿名さん]

>>1121 評判気になるさん
徒歩分は80m/分切り上げなので、クオンは80mを少しだけ越えた感じの2分でしょうね。グランはギリギリ2分の160mに収まるように入口を設計しているように思います。
敷地が広いので実質の駅まで歩く距離は長いのは仕方ないですね。人気のA1は倍くらい歩くのでは。
とは言え、十分に駅近だと思います。

表記が、180戸「供給」ではなく「完売」なのは良いですね。

[1132: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん
登録直前は、少し空きがあったように思ったんですが、抽選の方々がずれていったんですかね！でもこの時期で販売好調はうれしいです！

[1133: マンション掲示板さん]

嬉しいですねー
ただ、2800の180は良いのか悪いのか。。
約800さばくこと考えたら、反響は何件ぐらいが相場なんですかね？？

[1134: 通りがかりさん]

ソライエは352戸で、一期一次が75戸供給（21％）。グラン前期は406戸で、一期一次が180戸即日完売（44％）。グラン売れすぎ。

[1135: 匿名さん]

>>1134 通りがかりさん
ライバルがいないってのでかいね。
ソライエはクオン、ウェリスいたし。

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
確かに。
おおたかの森に住みたいって思った人は、選択肢が無いので迷わず買えますよね。

[1137: 評判気になるさん]

　ホームページから来場予約ができるようになりましたって葉書が来たときにはそのホームページ見てもほとんど埋まっていましたよね。まともに商談までたどり着けなかった人も結構いるのでは？
　この後も期待できそうな気がします！

[1138: 評判気になるさん]

2次の売り出し予定がわずか9戸で、しかも先着順だったのは、その程度しか需要が無いと想定されたってことなんでしょうか。

[1139: マンション検討中さん]

印紙、買ったどー。

[1140: 匿名さん]

>>1138 評判気になるさん
まぁコロナもあるし新規は集めにくいよね。

[1141: マンション検討中さん]

>>1137 評判気になるさん
ホームページから予約できず、電話予約したのですが、予約でほとんど埋まってて1期1次申し込みギリギリでした。

[1142: マンション検討中さん]

引き続き営業の方に頑張って欲しいですね
かなりしんどい間取りもあるので..

[1143: 匿名]

>>1141 マンション検討中さん
同じくです！途中妥協しそうでしたが、運良く希望間取りに入れました！

[1144: マンション検討中さん]

広告で使われている「即日完売」というのは、登録受付を始めたすべての住戸に申し込みが入ったということで、売れてしまったと言う訳ではなかったのです。なかにはきちんと、「登録申込即日完売」だったり「契約即日完売」と消費者にわかりやく表記している業者もあります。

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 マンション検討中さん

ですね。契約まだですもんね。
これからキャンセルがでないといいですね。

コロナとオリンピック、どうなりますかね。

[1146: マンション検討中]

A1当選された方良いですね
私は落ちましたが…
もし、私と同じように落選した方他にもいらっしゃいますか？別の間取りにしますか？

[1147: 名無しさん]

>>1146 マンション検討中さん
何階に応募されたんですか？

[1148: 匿名さん]

ここ売れてるんですね。千葉まで来ても住環境より駅近を優先するのがトレンドなんですね。みなさん夜寝るだけくらいに忙しく働いている方々なのかな。

[1149: マンション検討中]

>>1147 名無しさん

14階です…

[1150: マンション検討中]

明日から登録会ですよね
人多そうですね