ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1001: マンション検討中さん]

皆さんが購入申込みを決めた、決め手はなんですか？？

[1002: 評判気になるさん]

>>1001 マンション検討中さん
996です。

都内までの通勤時間１時間さえ許容できれば、本当にいい街です。30代子持ちファミリー車持ちなら、おすすめです。

その街の駅近。角4Lを抜いてもまだいい条件の部屋が選べる。絶妙な価格感。このあたりが決め手です。

[1003: マンション検討中さん]

シーズンスクエアの方の申し込みっていつ開始なんでしょうか？

そっちももしかして既に要望書受け付けてたりしますか？

[1004: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん
まだ先だと思います。
今期販売はA、Bの半分くらいです。
A、Bののこり半分は次期販売予定。

[1005: マンション検討中さん]

>>1001 マンション検討中さん
価格と通勤時間と環境とつくばエクスプレスが東京駅まで延伸するというポテンシャルです。

[1006: マンション検討中さん]

>>1003 マンション検討中さん

シーズンスクエアは2023年9月入居予定なので全然先ですね。申し込みはその１年とか１年半くらい前からになるんじゃないですかね。

[1007: マンション購入希望]

15日の夜に最終倍率の連絡があるそうです！
倍率でないこと祈るのみドキドキ(^^)

[1008: 口コミ知りたいさん]

流山おおたかの森に住んで2年経過しますが22時過ぎたらお店はほぼどこもやってない。真っ暗で本当につまらない街ですよ。

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 口コミ知りたいさん
肉の大山、博多劇場、鳥貴族、フィッシュバルコラーレ、黒澤惣三商店、串カツ田中、PORTA等々適当に調べた店が全て22時以降やってるようなんですけど…

[1010: 匿名さん]

倍率を下げるためのポジショントークかと。察してやってください

[1011: マンション検討中さん]

>>1004
>>1006
まだまだ先ですね…
マークススクエアとの価格差がどれくらいになるか…
待つべきか否か…

[1012: 口コミ知りたいさん]

>>1009 マンション検討中さん

居酒屋(笑)

[1013: マンション検討中さん]

ベッドタウンは夜が静か
それも魅力

[1014: 匿名さん]

>>1001 マンション検討中さん

増税後でも安価だから。ただ、どこかしらコストカットしているので、周りのマンションとの品質面で差がどうかは分からん。

[1015: マンション検討中さん]

>>1008 口コミ知りたいさん

子育て世帯には全然問題ない気がする。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 マンション検討中さん
外食は隣町に

[1017: マンション検討中さん]

そのうちイオンできてほしい。イオンモールじゃなくてスーパーのイオン。

[1018: マンション検討中]

中住戸も花が結構ついてましたがまだ要望というだけですよね？
結局は15日にどの程度申し込みがあるかわかるってことですもんね、実際はどうなんでしょうねー

[1019: マンション検討中さん]

>>1018 マンション検討中さん
コロナの影響がどのくらい出るかだなー。
自分の仕事はコロナに影響されないんで変わらず一期で行きますが、影響あるような職種は控えるかもなー。

[1020: マンション検討中さん]

自分の職種が問題なくても不動産価格が落ちるのがなあ。
明らかに高値掴みの時期になるし。

[1021: 匿名さん]

不動産価格は明らかにピークを迎えつつありますね。ただバブル期と異なるのは金利の低さでしょうか。頭金さえ積めるのなら、資産価値の下落にはある程度耐えられそうです

[1022: マンション検討中さん]

　十分な頭金を積めて、なおかつ公務員とか固い仕事ならいいですけどね。あるいは高齢者の戸建てからの買い替えとかでローンを組まないつもりの人とか。この時期銀行とかでも不安。
　景気の大幅な後退は間違いないし、普通の状況なら、まあ安心と思える人でも多少不安でしょうね。販売会社さんも不安でしょうね。タイミング悪すぎ。抽選のところも倍率少し下がるかな？

[1023: マンション検討中さん]

アイセルコ説明会に行かれた人いますか？
どんな内容でしたか？

[1024: 評判気になるさん]

>>1023 マンション検討中さん
漆喰壁（エコカラット）や、キッチン棚とかの工事するときに一緒に設置するオプションを一通り説明してもらいました。それぞれの価格も分かります。

[1025: マンション検討中]

実際みなさんはどちらの部屋を希望していますか？
やはり角？

[1026: マンション検討中さん]

>>1023 マンション検討中さん
オプションの選択肢少なく感じました。位置が限定されているものも多いです。

[1027: マンション検討中さん]

>>1024 評判気になるさん
>>1026 マンション検討中さん

1023です。
ありがとうございます！

[1028: マンション検討中さん]

今日、明日。祈るのみ。。

[1029: マンション検討中さん]

>>1024 評判気になるさん

リビングの壁をエコカラットにする場合の価格はどれくらいでしたか？

[1030: マンション検討中さん]

流山市は子育て環境が良いと聞き、このマンションを検討させていただきました。モデルルーム見に行った際初めて流山市に訪れたのですが、マンション周辺が歩道も広く立地が素敵だと思いました。見学から申し込みまでの期間が短く自身での環境等の情報収集に限りがあり、何か情報があれば教えていただきたいです。

[1031: 検討板ユーザーさん]

まだ購入希望だせますか？

[1032: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん
駅近郊には新たにパチンコや風俗店はつくれない条例があります。
小学校は児童数が多く新設を繰り返しているので、予定と変わるかも、とおもっていたほうががいいかもしれません。
もともとつくばエクスプレス利用者でしょうか？コロナ前の状況では朝の秋葉原方面に向かう電車はかなり混雑してます。

[1033: 匿名さん]

>>1026 マンション検討中さん

寝室のコンセント増設したかったのですが…
スマホの充電等で。ダメでした。。

[1034: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん

歩道は広いですよね。私も感じました。新設予定の小学校の付近まで歩いてみましたが、15分くらいかかりましたので子供だともっとかかりそうだなと思いました。

[1035: マンション検討中さん]

>>1031 検討板ユーザーさん

手続きには何段階かあり、電話やメールのみで対応してくれるのかとかあると思うのでモデルルームに直接問い合わせるのが早いかと思いますよ。
16日の月曜日午前11時が今期の申し込み締め切りです。ローンの事前審査が済んでいるのが前提になるかと思います。

[1036: マンション検討中さん]

>>1033 匿名さん
そうなんです、まさか増設が玄関一択とは思いませんでした。ホスクリーンも場所決まってるし…

[1037: マンション検討中さん]

>>1030 マンション検討中さん
この掲示板内の流山おおたかの森開発板と流山おおたかの森住環境板に目を通すと良いかも

[1038: マンション掲示板さん]

>>1030 マンション
おおたかの森歴1年です。
近い学校に通えない、通勤が非常に辛い、都内までの交通費が高い（家族で秋葉原まで往復すれば、定期の自分抜いて約４千円）、周りはチェーン店しかないしカフェなどの数も少ない、休日はどこも満席で落ち着く場所がない。（ケンタッキーとクリスピーは空いてる（）を除けば非常に良い街です。

何が言いたいかといえば、私は苦痛ですが家族はおおたかの森大好きです。

[1039: 匿名さん]

>>1036 マンション検討中さん

ホスクリーンもくるくると上下するのに
変えられないか？と聞いたところ
このタイプのみと言われ場所も変更できず…
ちょっと選択肢が無いので残念ですよねー

[1040: 匿名さん]

先日モデルルーム見学したところ洗面所が三面鏡じゃなかったのですが、これってオプションで変更できるんでしょうか

[1041: 匿名さん]

>>1038 マンション掲示板さん
クリスピー大好きだけど潰れないか心配。

[1042: 匿名さん]

1期1次180部屋
1期2次9部屋

角は値上げせんかったわ
5798万最上階は買いやわ

[1043: 名無しさん]

1040さん
私も三面鏡じゃなかったので気になりましたが、変更できないと思います、私がもらった資料を見る限りは。

[1044: マンション検討中さん]

どうなんでしょうか、実際の申し込み状況は。昨日いらっしゃった方、賑わっていましたか？

[1045: マンション検討中さん]

1030です。
みなさんご丁寧にありがとうございます。参考になりました。前向きに検討しようかと思います。

[1046: 住民板ユーザーさん2]

>>1045 マンション検討中さん
これからおおたかの森は商業施設の建設ラッシュですので、良くも悪くも自分のライフスタイルに合うかどうか確かめたほうが良いかと！

[1047: マンション検討中さん]

>>1043 名無しさん
私も三面鏡の方が良かったです。長谷工のタイプのメリットもわからんではないけど。

[1048: マンション検討中さん]

私も今の家が三面鏡なので収納減って困るなぁと思っているところです。

[1049: マンション検討中さん]

一昨日、購入意思確認の電話がありました。
コロナの影響なのかな？

[1050: マンション検討中]

MR行ってきました。やはり賑わっていますね

[1051: 名無しさん]

A4.5(75)タイプも抽選と伺ってるんですが、倍率とかご存知の方いらっしゃいますか？

[1052: マンション検討中さん]

１期1次の販売戸数が１８０戸、1期２次販売が今のところ９戸の予定になっていますから、更新時にこれが何戸になるかで実際に売れた戸数の見当がつきますかね。
自分のところに倍率はつかないで全体ではたくさん売れて欲しいです（苦笑）。コロナで引いた方がどの程度いらっしゃるか・・・。

[1053: 匿名さん]

購入意思確認？か最終倍率の電話が来ると思って構えているんですが、まだ来ない…購入予定の皆さんは電話が来てますか汗？？

[1054: マンション検討中さん]

>>1053 匿名さん

18時まで営業なのでこのあと来ると思います。我が家も待機中。19時頃と言われました。

[1055: マンション検討中さん]

ルール上は明日の午前中も申し込めるわけですが、ほとんどいないでしょうし、万一倍率が出るようなところへの申し込みがあったら全力で止めるんでしょうね。

[1056: 評判気になるさん]

>>1053 匿名さん
20分前くらいに電話きましたよ！

[1057: マンション検討中]

>>1055 マンション検討中さん

昨日行きましたが、抽選になるからと別の部屋を強く勧められました。購入の意思が硬いなどと説得され。実質早い者勝ちですよね。

[1058: 住民板ユーザーさん2]

>>1057 マンション検討中さん
購入の意思が固いとなぜ譲ろうと思うのですか？

[1059: マンション検討中]

>>1058 住民板ユーザーさん2さん

そのように言われただけで、譲ったとは一言も言ってませんが。

[1060: 評判気になるさん]

>>1057 マンション検討中さん
早いもの勝ちということでもないですよ
担当者の購入確度とか見てるようです

[1061: 評判気になるさん]

>>1060 評判気になるさん
担当者が、ですね

[1062: 住民板ユーザーさん2]

>>1059 マンション検討中さん
実質早い者勝ちとはどういった意味ですか？

[1063: マンション検討中]

>>1062 住民板ユーザーさん2さん

後の方を他に振り分けるので、先に申し込みをした方が得をするなと個人的に感じただけです。
勘違いさせたようですみません。

[1064: マンション検討中さん]

流山市でつくばエクスプレスですよ。
高い高い。
本当に20年後が心配。
多摩ニュータウンみたいになるのでは。
子ども達は出て行き高齢者のみに。
つくばエクスプレスは運賃が上がり減便。
不安になります。

[1065: マンション検討中さん]

>>1055 マンション検討中さん

抽選回避のための強引な誘導は法律に引っかかりませんか？
早いもん勝ちなら最初から先着順にすりゃええやん

[1066: マンション検討中さん]

僕は明日90平米14階に被せます。
抽選なんやから自由じゃん。

[1067: 検討板ユーザーさん]

角住戸と15階住戸は人気でしょうね
真ん中の方はなんだかんだ竣工くらいまでは残りそう
やはり角か最上階ですね！

[1068: 匿名さん]

売主側としては希望者のいない住戸に申し込んで欲しいので、当然他に割り振ろうとします。ですが、そんなの気にする必要はありません。むしろ倍率の高い住戸を選んでエントリーすべきです。それだけリセールバリューが高いと言うことですから。誰も申し込んでいない住戸はその程度の需要しかないという事です。
これが最終期なら何としても買うために確率の高いところを選ぶべきですけど。

[1069: 検討板ユーザーさん]

抽選会は公平なものなのでしょうか？

[1070: マンション検討中さん]

先ほど電話来ました。
抽選確定。

[1071: マンション検討中さん]

同じく電話で連絡来ました。
抽選無しで確定。

[1072: マンション検討中]

>>1071 マンション検討中さん

おめでとうございます！

[1073: マンション検討中さん]

オプションが決まらない?。
玄関ミラー、１３万のにする人いませんか?。

[1074: 口コミ知りたいさん]

締め切りって明日のお昼ではなかったでしたっけ？
ただ、明日は申し込む人はほとんどいなさそうですが、、、

[1075: マンション検討中さん]

>>1068 匿名さん

まさにそれ

[1076: マンション検討中さん]

>>1073 マンション検討中さん
こちらは52,800円にします。
指紋や汚れが目立ちそうで！

[1077: 匿名さん]

電話来ましたか？

[1078: マンション検討中さん]

無事当選の連絡きました。

[1079: マンション検討中さん]

こちらも無事連絡ありました

[1080: 匿名さん]

おめでとうございます。自分はまだですけど、ご近所さんになったらよろしくお願いします。

[1081: マンション検討中さん]

>>1076 マンション検討中さん
1073です。
５万円のミラーで十分ですよね。

[1082: 検討者さん]

たった今ご当選の連絡頂きました！
明日までに手付金振込ますよ。。

[1083: 匿名さん]

1077です。
自分のところにも電話来ました。皆様よろしくお願いします。
売れ行きが引き続き好調だといいですね！

[1084: 連絡きました！]

抽選確実の連絡きました！
ソライエってあまり人気ないって今更聞いたんですけど、そんなことないですよね？

[1085: 通りがかりさん]

>>1084
抽選は確実にもう終わらましたよ
それぞれの部屋の倍率までは知りませんが、抽選が必要な程度の人気はあったようです

[1086: マンション検討中さん]

当選の連絡きました。住まれる方よろしくお願いします！

[1087: 匿名さん]

>>1086 マンション検討中さん

まだまだ1年半先ですが
どうぞこちらこそよろしくお願いします。

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん

クオンと並ぶとその一帯は圧迫感がでるんでしょうかね

[1089: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん
でるでしょうね。クオンも、シティテラスもないころ、空はとてもとても広かった。
新築の建物がならび整って綺麗な一角になる、とかんがえるようにしてます。

[1090: 匿名さん]

>>1088 マンション検討中さん

写真の建物がクオンですが
道挟んで基本的機械式の駐車場が真横になります。
車は入って来ない道ですので
駅のエレベーターからエントランスまで
お子さんでも安心かと思いますし、
クオンと違うのはデッキ繋がりではないものの
写真の通り線路側まっすぐなので近いですね。
前は東武線ですが圧迫感は全くないです。
駅の上から見た線路側の写真です。

[1091: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

写真の建物がクオンですが
道挟んで基本的機械式の駐車場が真横になります。
車は入って来ない道ですので
駅のエレベーターからエントランスまで
お子さんでも安心かと思いますし、
クオンと違うのはデッキ繋がりではないものの
写真の通り線路側まっすぐなので近いですね。
前は東武線ですが圧迫感は全くないです。
駅の上から見た線路側の写真です。

[1092: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん

たしかに車が入らない道というのはいいものですね！

[1093: マンション検討中さん]

この掲示板で人気だった最上階角の抽選は最終的に何倍だったんでしょうか？

[1094: マンション検討中さん]

グランの入居は2021年9月ですが2021年4月からおおたかの森に引っ越します。

総合運動公園や柏の葉公園に行ってみたいです。

[1095: 名無しさん]

皆さんどのタイプをご購入される予定ですか？

[1096: マンション検討中]

>>1095 名無しさん

A1ですね

[1097: 名無しさん]

>>1096 マンション検討中さん
A1うらやましいです。倍率高かったですか？

[1098: マンション検討中さん]

B棟の73平米に決まりました。確実に当選したい&なるべく好条件で考えた結果。倍率1倍でした。

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん

我が家も同じです笑
確実に当選したい&なるべく好条件で選んで、結果１倍でした。
競合したくない人たちの間でうまくバラけたのかもしれませんね。

[1100: マンション検討中さん]

私もです。笑
抽選になって落ちた場合のリスクよりも、あの環境に住みたかったので確実に買える所を選びました。