ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1: 検討板ユーザーさん]

こちらのブログに事業公開板の画像が紹介されてました。
https://nagareyama-sumizumi.com/post-7926/

A～E棟までありますが、何棟が人気になるんでしょうかね。

[2: 匿名さん]

おおたかの森駅周辺にもうマンションいらないよ。
建てるならスーパー、病院、保育園、小学校、中学校をセットにして建ててくれよ。

[3: 口コミ知りたいさん]

>>1 検討板ユーザーさん

総戸数、日照と眺望、駅距離を考えると、A棟が一番高そうですね。ディスポーザー処理槽が無さそうに見えますが、シティハウスやクオンのようにディスポーザー無しの可能性も？

[4: 名無しさん]

>>3 口コミ知りたいさん

ディスポーザーないんですね、、、低価格でたくさん売りさばく為に、シントシティみたいなコストカットオンパレードなマンションになりそうな予感。

[5: 検討板ユーザーさん]

15階建ってことは、階高低いため直床ですかね。

眺望は期待できないけど、ペデストリアンデッキ通れば駅距離的に近いD棟も人気かも？上層階なら日もあたるだろうし。

[6: 通りがかりさん]

15階建はコスト重視の購入者軽視案件。
天井高抑えてあるからディスポなんてありえない。
床下配管厳しいから上階の生活騒音バリバリ仕様になるかも？
さらに機械式で完全詰み。
作為的におおたかの価値を下げようとしてる風
にしか見えない。

[7: マンション検討中さん]

ほんと同感。つくづくおおたかのマンション業者はエグいと感じるわ。

[8: マンション検討中さん]

誰だよ、799戸って言ってたの？
794戸じゃないかよ！

泣くよ？

[9: 口コミ知りたいさん]

>>6 通りがかりさん

エレベーター付きの自走式駐車場が殆どで、機械式は一部ですよ。

[10: 検討板ユーザーさん]

駐車場設置率519/794＝約65%は低い気がするけど、足りるのかなぁ

[11: 住民板ユーザーさん]

>>10 検討板ユーザーさん


その前に完売しますかね？

[12: マンション検討中さん]

65%ってのは最初から完売させないという別の目的があるのではないでしょうか。。

[13: 検討板ユーザーさん]

完売させない目的何て考えられるんですか？
誰得？

住民用のカーシェアリングが充実しているとかですかねぇ。もしくは、ただ単純に駅近だから車必要ない人が多いと見込んでいるのか。余ったら無駄だし設置率は難しい。

[14: 匿名さん]

クオンが７０％、ソライエが８０％です。６５％は少なめという程度でしょうね。

[15: 匿名さん]

夢の無い土地利用計画図

[16: 検討板ユーザーさん]

完成イメージパースをよく見ると、ソライエと同じく上の空いている安いぺラボー仕様ですね。

A棟は15戸×15階-共有部5戸分＝220戸かなと思ったんですが、224戸と表示されてるので、狭い単身用などもあるんでしょうかね。

[17: 匿名さん]

これ以上団地のような建物は不要です。　学校、治安、TX混雑、駅前景観悪化等々、、、環境悪化は目に見えてます。
以前のパチンコ屋反対のような反対運動とかできないのでしょうか？

[18: 匿名さん]

なんで北口だけ団地街まっしぐらなんでしょうかね。。

[19: 匿名さん]

都市計画がそのようになっているということですね。商業施設などと住宅を分離するということ。

[20: 購入経験者さん]

おおたかの森はマンションだらけですね。
将来、高齢者だらけの街になりそう…。

[21: 匿名さん]

日本中高齢者だらけになるのだからしょうがないですね。ただし、そうなるのが他より遅れると思います。

[22: 匿名さん]

建物も人間も年式が近ければそりゃぁね…
でも昭和の宅地開発と比べればここの開発規模は可愛いものなので、今の老朽ニュータウン程の問題にはならないでしょう。

[23: 匿名さん]

高齢者が増えると、高齢者向けのお店やサービスが増えて、高齢者にとって住みやすい街になったりしないかなぁ。

高齢者になったら流山!のキャッチフレーズで…

[24: 匿名さん]

その先まで見越しているからこその豊四季霊園

[25: マンション検討中さん]

南西側（野田線側）の建物は低層にしないと、その後ろに控える建物群（北東側、ソライエ側）は陽が入らないですね。

10階建が理想ですが、14階建ての計画のようですね。。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
A棟って14階なんですか？15階ではないの？

日当たりと駅距離で比較的人気な棟かなぁ。

[27: マンション検討中さん]

ちょうどこの建物が完成するくらいのタイミングでマンションが欲しいと思ってるのですが、皆さんのお話を聞くとあまり良いところがなさそうですね。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
駅近なのは、良いところだと思いますよ。
価格がどうなるかですね。

[29: 匿名さん]

凄い規模なので嫌でも注目してしまいますが、千葉でこれだけのマンションを建設して完売御礼にするには、それなりの魅力が必要ですね。
ここまで広いとある意味、村ですね。
これができることで、おおかたの森駅前の開発は一段落になるのでしょう。
反響がどれくらいあるのか興味があります。

[30: 匿名さん]

同時期販売のクオン192、ソライエ352、サウスアリーナ255でtotal799戸が順調に売れていることを考えると、駅近だからそこそこ売れるんじゃないでしょうか。
ただ、競合する新築物件が無いので価格設定が高めになる可能性もあるかも？？

[31: 匿名]

このマンションが販売される期間は競合がいないですし、周辺のマンションが完売してから数年が経ってからになるので、おおたかの森で探している人のマグマは溜まっている時期でしょうね。
周辺の中古マンションより新築マンションが安くなることはめったにないので、クオンの中古価格がどうなるかも重要ですね。

[32: 匿名]

ソライエとサウスアリーナが売れ残っている中で超多数戸のここが売り切るのは簡単ではないでしょう。北口全体が団地感を醸し出しつつある中、ここも立地的な魅力は乏しく、駅近ということしかメリットがないのですが、同じ条件のソライエがまだ売れていない以上、戸数が多いことも考慮して、目に優しい価格を訴求するほかないと思います。おすすめできるか否かは価格次第ですね。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん

マンマニかよ笑

[34: 匿名]

>>32 匿名さん
あと1年もすればソライエもサウスアリーナも完売でしょうし、おおたかの森に新築マンションはここが販売開始するまでなくなります。
クオン、ソライエ、サウスアリーナは同時期の販売でしたが、総戸数はC72と同じくらいでも何だかんだ売り切れそうです。
C72の販売が始まる時は北口駅前が完成されたは、南口の新たな商業施設、西口の竜泉寺の湯・大和ハウスの商業施設等が追加された環境なので、SCしかなかった今までとは条件が全然違います。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
2017年から19年にかけてクオン、ソライエ、サウスアリーナを合わせてほぼ同規模が売れましたね。
ここも同じく3年間程度かければ充分売れると思います。
売価はおっしゃる通り、南口、西口、北口の開発状況が上記マンション発売時と全く違うので
かなり強気価格でくるのではないでしょうか。ソライエ、サウスアリーナの坪単価200万円は
もとよりクオンの210万円を超えてくると思います。通常では220万円、湾岸地下鉄とからめた
TXの東京駅乗り入れが発表されるようなことがあれば230万円もありうるのではないでしょうか。

[36: 検討板ユーザーさん]

需要と供給の関係から、クオンの中古の方が高い気がします。
すごい人気で抽選倍率も異常でしたし・・・

[37: 匿名さん]

別におおたかの森のクオンにこだわる必要はない。
マンションなんざいくつでもある。

[38: 検討板ユーザーさん]

>>35 匿名さん
ソライエとサウスアリーナの坪単価ってそんな価格でしたっけ？170～180くらいでは？？

[39: 検討者さん]

>>38 検討板ユーザーさん
ソライエが190万、サウスアリーナが180万程度の坪単価だったはずです。ちなみにクオンは200万。

[40: 通りがかりさん]

>>39 検討者さん

マンションエンジン調べだと、サウスアリーナ170万円台、ソライエ180万円台、クオン200万円台となってますね。クオンは最終期に多少値上がりしてたようなので、もう少しで高いのかも。あくまで平均なので、条件によってマンション内でもかなり幅がありますけどね。
ここは190万円台くらいですかね。

[41: 匿名]

郊外で駅距離がほとんど変わらない条件で、新築のほうが中古よりも安い相場となったらかなり珍しい現象ですね。

[42: マンション掲示板さん]

クオンの中古が220万円くらいで動くような気がするので、210万円とかなら竣工後1年くらいで売り切れるかと。それより高いとクオンの中古に流れそう。売りが出ればだけど

[43: 名無しさん]

クオンの中古より新築プレミアム付けて高く出してくる可能性ありますかね？

[44: 匿名さん]

>>43 名無しさん
可能性は否定しませんが、限りなく低いと思います。クオン買った人は新築価格より高めで中古に出しそう。それくらい人気であっという間に売れたからね。

まぁここの仕様次第でしょうか。

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん
でも郊外で駅距離がほとんど変わらない条件で新築が中古より安いことってあまり聞いたことないのも事実ですよねぇ。

[46: 匿名さん]

>>45 名無しさん
ここが駅直結、免震、官民一体複合開発など同条件ならそうかもしれませんね。

数多ある駅近と唯一の駅直結では希少価値に大きな違いがあるのでは？

とは言え、ここの詳細はまだ分からないので、他と比べてプレミアムな何かがあるのなら高くなるかもですね。

[47: マンション検討中さん]

販売開始時期は、ソライエが完売してからでしょうか？
名前は、ソライエシティと予想してます笑

[48: マンション検討中さん]

来月より着工ですね！
早くホームページ、モデルのオープンが待ち遠しい！

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション検討中さん

どの棟から作るのでしょうか？野田線側ですよね？
あと期間とか分かりますか？

[50: 検討板ユーザーさん]

工事着手:2019年9月1日
工事完了:2023年9月30日
ですね。