ソライエグラン流山おおたかの森ってどうですか？

[検討板ユーザーさん]

公式URL:https://n-794.jp/


売主：東武鉄道、東京急行電鉄、JR西日本不動産開発、相鉄不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
総戸数:794戸
(A棟224,B棟182,C棟132,D棟147,E棟109)
駐車場:519台
(自走式395,機械式115,平置9)
駐輪場:1588台
バイク:16台

地上15階（高さ45.50ｍ）
建築面積　9017.30㎡
延べ面積　76819.22㎡
事業区画面積 20489.65㎡
工事着工予定 2019年9月1日
工事完了予定 2023年9月30日

「ソライエグラン流山おおたかの森」


物件概要

所在地　　千葉県流山市おおたかの森北一丁目4-1、4-2（地番）
交　通　　東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅より徒歩2分
　　　　（A棟エントランスまでは徒歩2分、B棟・C棟・D棟・E棟エントランスまでは徒歩3分）

敷地面積　　11,370.51㎡（A敷地）、2,352.47㎡（B敷地）、6,766.67㎡（C敷地）
建築面積　　5,495.24㎡（A敷地）、982.24㎡（B敷地）、3,152.93㎡（C敷地）
建築延床面積　　43,123.92㎡（A敷地）、1,781.74㎡（B敷地）、32,266.54㎡（C敷地）
構造・規模　　鉄筋コンクリート造・地上15階建（A・B・C・D・E棟）
総戸数　　794戸（A棟220戸・B棟186戸・C棟132戸・D棟147戸・E棟109戸）

駐車場　　523台（平置10台、車いす用駐車場2台、機械式駐車場115台、自走式駐車場396台）
自転車置場　　1,588台（2段ラック式1362台、スライド式平置式226台）
バイク置場　　26台

竣工予定　　A・B棟：2021年8月下旬、C・D・E棟：2023年8月下旬
入居予定　　A・B棟：2021年9月下旬、C・D・E棟：2023年9月下旬

売主　　東武鉄道株式会社、東急株式会社、JR西日本不動産開発株式会社、相鉄不動産株式会社
設計・施工　　株式会社長谷工コーポレーション
管理会社　　株式会社長谷工コミュニティ



予定販売価格 3,400万円台～5,700万円台※100万円単位
予定最多価格帯 4,200万円台 ※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 60.03㎡～90.19㎡

[1908: 匿名さん]

>>1906 マンション検討中さん

推測ですが、ごみ収集車の出入りの問題かと思います。

[1909: 匿名さん]

>>1904 匿名さん

さすがに通過するときはそのくらいあるでしょ。

[1910: マンション検討中さん]

88デシベルもあるのですか！それは窓を開けた場合ですか？閉めた場合ですか？ここのコメントで閉めるとほとんど聞こえないとの情報があったので…

[1911: 購入済みさん]

>>1903 マンション検討中さん

線路は慣れですね。今現在線路際に住んでいますが、慣れてしまいました。特に、私の家はここのようにサッシのレベルは高くないので。
しかも子供がいることを考えると、A棟の方が音に対して穏便な方が多いのかなという気持ちもあります。(B棟を線路問題で選ばれてるかたは音に対して敏感なのかなと)

当然うるさくするとかそういう意味では無いですが、まだ子供が小さいのでこれから大きくなって活発になったときに、安心なのかなと思いました。

勝手な推測で気分を害したらすみません。

[1912: マンション検討中さん]

>>1898 匿名さん
最近見学にいきましたので、そこからの情報でした。

[1913: 匿名さん]

>>1912 マンション検討中さん
ありがとうございます！
選択肢はほぼなさそうですね。。

[1914: 匿名さん]

50戸のうち、どのくらい埋まってるのでしょうか？最新の状況写真とか撮られた方いらっしゃいますか？

[1915: マンション検討中さん]

>>1910 マンション検討中さん
線路脇じゃないですか。それでも88dbもあるかなぁ。どうでしょう。

[1916: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん
>>1908 匿名さん
駅側に収集車が通れる様に設計することだって出来たでしょうが、今の配置が販売できる住戸数が最大だったんでしょう。そういう意味で売り主目線なのかなと言うことです。
まぁ売れてるから、それでも良いと思う人が多いのでしょう。もしくは、大規模マンションに住んだこと無くて、そこまで気がついてないか。

[1917: マンション掲示板さん]

何でもいいからとにかく詰め込める最大量の戸数を確保した結果、という事でしょうね。
だからこれだけ安く販売できるんですよ?！的に売ってるわけでしょう。
それらの一連を理解した上で買うかどうかの判断になると思います。

[1918: 匿名さん]

>>1916 マンション検討中さん
設計はできるけど、許容されるかは別かと思います。

[1919: 匿名さん]

キャンバスにあるような、管理費二段積みで払うような事にならなきゃいいけど？

[1920: 名無しさん]

>>1919 匿名さん
意味がわからないので詳しく教えてください！

[1921: 匿名さん]

>>1911 購入済みさん

なるほど！
その考え方は盲点でした。
確かに線路の音を気にしてB棟にしてる方
多そうなので…
音への敏感さがA棟とB棟で違いが出そうですね。
気持ち良い小春日和に線路より高いバルコニーから
電車が走るのを見下ろしてみるのも気持ち良いと
個人的には思うので、線路沿いはデメリットだけじゃないと
思います。電車好きだからかもしれませんが…

[1922: 周辺住民]

>>1910 マンション検討中さん

隣のマンション（線路側、上の方の階）のベランダ外側で今測定してみました。参考になれば。

通常時：30-35dB
踏切：40dB前後
電車最接近時：50-55dB
踏切音より電車音が大きいです。

ご自身で現地にて測定してみると良いと思います。スマホアプリで簡単に測定できますよ。

[1923: 匿名さん]

>>1922 周辺住民さん

ちなみに窓閉めたらどうですか？？

[1924: 周辺住民]

>>1923 匿名さん
今、食洗機とエアコンなど稼働中なので、踏切音も電車音も認識できず。夜静かな状態なら、電車が通ってるのは一応認識できる程度。

[1925: 匿名さん]

https://www.skklab.com/standard_value
日本騒音調査さんというところのホームページに距離による減衰の目安、という表があります。

距離（m) 減衰量（ｄB）
2 　　　6
4　　　 12
8　　 18
16　　 24
32　　 30
50 　　 34

>>1923さん(ありがとうございます！）は高層階の方だそうですから、リーズナブルな数字ですね。窓をきっちり閉めれば室内は気にならないんじゃないですかね、もちろん人によりますが。バルコニーもビールでも飲んでいれば大丈夫かと（笑）。

[1926: マンション検討中さん]

>>1922 周辺住民さん

1910です。ベランダで測定までしてくださり！ありがとうございました。大変参考になります。窓閉めるとやはりほとんど聞こえないのですね…クオンでそうならグランは踏切音に関してはかなり軽減されますね。Aは電車音がうるさそうだったので検討外でしたが高層階ありですね。もう間に合わないかな笑　アプリまで教えてくださり感謝です！

[1927: 匿名さん]

先着順8戸になってますね！